ALPHEN AAN DEN RIJN, Veldbloemweg 45

Transcriptie

1 ALPHEN AAN DEN RIJN, Veldbloemweg 45

2 Royale hoekwoning met garage, welke vanaf 2007 helemaal opgeknapt en gemoderniseerd is. U kunt de woning werkelijk zo betrekken!!

3 Geen zin om te klussen? Deze royale hoekwoning met garage is vanaf 2007 helemaal opgeknapt en gemoderniseerd en kunt u werkelijk zo betrekken!! Dat is toch een bezichtiging waard. Deze hoekwoning beschikt over een Z-vormige woonkamer met nieuwe (open) keuken, nieuwe toiletruimte, nieuwe badkamer, nieuwe C.V.-ketel en nieuwe radiatoren. De 4 slaapkamers zijn allen heerlijk ruim en de tuin geeft toegang tot de aangrenzende garage. Dit zijn slechts enkele punten welke het wonen in deze woning zo comfortabel maken! De woning is gelegen in de kindvriendelijke Veldbloemwijk, welke ruim is opgezet en een aantal jaren terug opnieuw is ingericht waarbij voldoende parkeerplaatsen, veel groenvoorzieningen en een aantal kinderspeelplaatsen zijn aangelegd. De ligging is gunstig ten opzichte van winkelcentrum "De Herenhof", "De Ridderhof", diverse scholen en uitvalswegen. Tevens is het recreatie, wandel en natuurgebied Zegersloot op een steenworp afstand gelegen en sinds kort ook het nieuwe zwembad Aquarijn. De woning in detail: Begane grond: een zee aan ruimte! Entree/hal met meterkast en luxe toiletruimte (2010). De toiletruimte is afgewerkt met antraciet/witte kleurstelling met modern sanitair (soft close). De royale woonkamer geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel door het vele lichtinval en de ruimte die is ontstaan door het openbreken van de voormalige keukenruimte. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. De gehele vloer van de begane grond is (na)geïsoleerd.

4 De prachtige open eetkeuken (2007) is luxe uitgevoerd in een L-vorm met extra werkblok. De keuken is eveneens strak uitgevoerd met witte fronten en een antraciet natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met oven en rvs afzuigschouw. Aan de woonkamerzijde is een sfeervolle eetbar gerealiseerd en plafondstrip van de keuken is aangekleed met spotjes. Door de breedte van de woning (6m) is naast de keuken nog voldoende ruimte voor een ruime eethoek! 1e Verdieping: tot in de puntjes afgewerkt! Vanuit de woonkamer kunt u de trap bereiken naar de 1e verdieping. De gehele eerste verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verdieping heeft een drietal ruime slaapkamers; Slaapkamer 1 (16m²), de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (10m²), is gelegen aan de voorzijde.

5 Slaapkamer 3 (11m²), is eveneens gelegen aan de achterzijde. De fraaie badkamer (2010) is luxe uitgerust met een whirlpool ligbad met ledverlichting, een ruime doucheruimte, 2e toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het geheel is mooi uitgevoerd met een antraciet/witte kleurstelling en sfeervolle inbouwspotjes welke in dimstand kunnen. Tevens is de badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Bij het realiseren van de badkamer is een deel van de aangrenzende slaapkamer bij de badkamer betrokken. Hierdoor is een ruimere badkamer ontstaan en heeft u het voordeel van 2 lichtinvallen. 2e Verdieping: een heerlijke extra ruime! De 2e verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte aan weerszijde en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Vaillant 2007). De zolderslaapkamer (19m²) met bergruimte is wederom van royaal formaat en kan ideaal dienst doen als slaapkamer of bijvoorbeeld logeer- of hobbykamer. Deze slaapkamer is zelfs te verdelen in 2 slaapkamers als u een extra dakraam of dakkapel plaatst.

6 Tuin: alles binnen handbereik! De diepe achtertuin (12m) is gelegen op het oosten en is bereikbaar vanuit de woonkeuken. De tuin is in 2010 geheel opgehoogd en grotendeels betegeld. Alle ruimte dus voor een gezellige loungehoek, schommel of ander speelgoed! De tuin beschikt over een buitenkraan en geeft toegang tot de schuur, de achterpoort èn de aangrenzende garage. Ideaal om vanuit uw tuin zo naar uw auto of bij uw gereedschap te kunnen. De schuur en berging zijn beide voorzien van elektra en de garage is voorzien van een roldeur aan de voorzijde.

7 Bijzonderheden: - Een woning waar u werkelijk zo in kunt! - Luxe open keuken (2007); - Woonkamer met geïsoleerde vloer v.v. vloerverwarming; - Moderne badkamer en toiletruimte (2010); - C.V.-ketel Vaillant (2007) en nieuwe radiatoren; - Het schilderwerk van de woning, de schuurdeur, en garagedeuren (voor- en achter) is in 2010 nog gedaan - Toegang tot de garage vanuit de achtertuin; - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - Voorzieningen voor winkels, scholen en openbaar vervoer nabij; - Op korte afstand van recreatiegebied de Zegersloot en zwembad Aquarijn. - Een ideale woning voor jong en oud, stellen of gezinnen! Een nieuwe woning kopen? Neem uw NVM makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. excl. garage Vraagprijs: ,= k.k. incl. garage Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer Perceeloppervlakte : 145 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 395 m 3 - Woonoppervlakte : circa 140 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Veldbloemweg 45 te Alphen aan den Rijn Begane grond

9 Veldbloemweg 45 te Alphen aan den Rijn Eerste verdieping

10 Veldbloemweg 45 te Alphen aan den Rijn Tweede verdieping

11

12

13 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Alphen aan den Rijn ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Europalaan BJ Alphen aan den Rijn alphen@dekoningwonen.nl Woondromen waarmaken

14 Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn! Alphen aan den Rijn ligt in het centrum van het Groene Hart centraal tussen de grote steden. Tegenover de rust van de groene polderlandschappen staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar inmiddels bijna inwoners wonen. Per 01 januari 2014 gaat de gemeente fuseren met de gemeente Boskoop en Rijnwoude. Het moet een gemeente worden in het Groene Hart waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal komen te staan. Alphen aan den Rijn In de afgelopen tientallen jaren heeft het dorp een boeiende ontwikkeling meegemaakt; een verdubbeling van het inwonertal en een toename in het aantal voorzieningen kwam tot stand. Uit een dorp aan de rivier ontstond een levendige nieuwe stad aan de Oude Rijn. De realisatie van het zogenaamde Rijnplein in het najaar van 2006 is een enorme aanwinst voor Alphen aan den Rijn en de regio. Hierdoor is het aanbod van winkels, horecavoorzieningen en appartementen in het centrum verder uitgebreid. Voorzieningen welke allen zijn geconcentreerd rondom het nieuwe Theater aan het gezellige plein gelegen aan de Rijn. Theater Castellum omvat twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Daarnaast zijn er in Alphen aan den Rijn diverse attracties te vinden. Avifauna is een groot vogelpark met veel groen en vrijvers, een restaurant, grote speeltuin en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelgebieden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is het bezichtigen waard. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd en op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen. Ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Zo zijn er bijvoorbeeld maneges, twee zwembaden en een golfbaan. Alphen aan den Rijn is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Of men nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.

15 Zwammerdam Tot 1964 was Zwammerdam een zelfstandige gemeente. Diverse delen van de gemeente zijn bij het verlies van deze zelfstandigheid naar naburige gemeenten zoals Alphen aan den Rijn, Bodegraven, Boskoop en Reeuwijk overgegaan. Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de Rijnstreek dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam staan twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aarlanderveen Aarlanderveen bestaat niet meer als een zelfstandige gemeente, maar is sinds 1918 opgenomen in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen. Het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn, aan de zogenaamde Lage Zijde, tegenover het dorp Alphen wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde. In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige nog steeds in bedrijf zijnde molenviergang ter wereld. De molens bemalen de Drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus naar Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen. Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn kunt u vinden op

16

17 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

18 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.