De Koning makelaars presenteren: Op een mooie locatie gelegen 2-kamer appartement met schitterend vrij uitzicht over de dijksloot!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Op een mooie locatie gelegen 2-kamer appartement met schitterend vrij uitzicht over de dijksloot! Eikenhorst 297 te Alphen aan den Rijn dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. Mitch Koelewijn Jan de Ridders T T Esther Ruck Nancy Bakker T T Europalaan BJ Alphen aan den Rijn T dekoningwonen.nl/alphen

3 Op een mooie locatie gelegen 2-kamer appartement met schitterend vrij uitzicht over de dijksloot! De woning is gelegen op de eerste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Het complex is fraai gelegen aan een dijksloot en tevens gunstig gelegen t.o.v. van scholen, sport-/fitnesscentra, winkelcentrum 'de Herenhof' en 'De Ridderhof', openbaar vervoer en op korte afstand van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Utrecht en Den Haag.

4 Begane grond: Op de begane grond is de berging gesitueerd. Het trappenhuis bevindt zich in het midden van het binnenterrein. 1e Verdieping (woonverdieping): Mooi vrij uitzicht! U komt binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, bergkast met opstelplaats voor de c.v. combiketel (Bosch, Huurlease contract, 37,= per jaar), toiletruimte met vrijhangend closet. Tevens geeft de hal toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Zodra u de woonkamer binnenkomt wordt uw aandacht gelijk getrokken naar het groene uitzicht. U kijkt uit over water en de dijksloot. Vanuit de zithoek geniet u dus heerlijk van de natuur. De keuken is modern afgewerkt met zwarte fronten en rvs aanrechtblad. Het grote gasfornuis met 5 pitten en oven met grill functie geeft u de gelegenheid om heerlijke maaltijden te bereiden. Doordat de open keuken onderdeel is van de woonkamer houdt u tijdens het bereiden van de maaltijd gezellig contact met uw gezin, familie of gasten.

5 De heerlijk lichte woonkamer beschikt over een klein balkon gelegen op het zuidoosten. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten eiken vloer. Vanuit de hal komt u in de slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer is netjes afgewerkt met dezelfde houten eikenvloer als in de woonkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een grote kledingkast. Zodra u 's-ochtends wakker wordt hoeft u niet ver te lopen voor een verfrissende douche. Verder is de badkamer voorzien van een moderne wastafel met spiegel met daaronder een meubel. De opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden zich in de nis aan de andere kant van de badkamer.

6 Bijzonderheden: * 2-kamerappartement met schitterend uitzicht! * Gelegen op de eerste etage; * Dit appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; * C.V.-combiketel (Bosch, 2013). Het betreft een leasecontract, kosten bedragen 37,= per jaar. Koper dient het leasecontract over te nemen danwel af te kopen; * Servicekosten vereniging van eigenaren bedragen 99,76 per maand, inclusief o.a. reserveringen voor groot onderhoud en verzekeringen; * Voldoende parkeergelegenheid bij het complex; * Gunstig gelegen t.o.v. winkelcentra, scholen en uitvalswegen naar Schiphol en de grote steden. Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meest gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Europalaan BJ Alphen aan den Rijn alphen@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Oudshoorn, sectie B, nummer Perceeloppervlakte : N.v.t.; het betreft een appartementsrecht -Bouwjaar : Inhoud : circa 158 m³ -Woonoppervlakte : circa 53 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Eikenhorst 297 te Alphen aan den Rijn

8

9

10

11

12 Alphen aan den Rijn: een dorp met stadse allure Alphen aan den Rijn is een veelzijdige plek om te wonen, met een prachtige omgeving. In het nieuwe stadshart vormen veel winkels en het fraaie theater Castellum een boeiend decor voor winkelen en uitgaan. Gedurende het jaar zijn in het centrum veel terugkerende activiteiten. Zo is er bijvoorbeeld een van de grootste jaarmarkten van Nederland en de Gondelvaart. Het meest unieke aan Alphen aan den Rijn is misschien wel de ligging. Midden in het Groene Hart van de Randstad, maar met alles dichtbij. Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u binnen dertig minuten per auto. Ook per NS Intercitytrein of Sprinter en met de Arriva Qliner bus, zijn de omliggende steden en hun centra snel en goed te bereiken. Kiezen voor Alphen aan den Rijn is als het ware een keus voor de aantrekkelijke kanten van de Randstad Met zo'n inwoners is Alphen aan den Rijn een redelijk grote stad. Op 1 januari 2014 is de gemeente Alphen aan den Rijn gefuseerd met de gemeentes Boskoop en Rijnwoude. De nieuwe gemeente Alphen aan den Rijn had bij aanvang inwoners. De gemeente Alphen aan den Rijn bestaat naast het dorp Alphen aan den Rijn uit de dorpen Aarlanderveen, Benthuizen, Boskoop, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Koudekerk aan den Rijn en Zwammerdam. Vijf redenen om te wonen in Alphen aan den Rijn - Alphen aan den Rijn is zeer centraal gelegen in de Randstad. Of u nu met de auto naar Rotterdam, Amsterdam, Leiden, Utrecht, Den Haag of Gouda wilt. Alles is binnen een half uur te bereiken. Ook kunt u met de trein met een directe verbinding naar Leiden, Utrecht of Gouda en met de busverbinding 370 kunt u dag en nacht naar schiphol. - Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Zoals bijvoorbeeld de 20 van Alphen, Jaarmarkt, Laura, Lakeside Festival, Zomerspektakel, Gondelvaart, Huttenbouw en het vakantiespel. Kortom je kunt jezelf het hele jaar vermaken als bewoner of bezoeker van het dorp. - Er is ruime keuze aan kinderopvang, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. - Alphen aan den Rijn ligt te midden van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving zoals bijvoorbeeld in het recreatiegebied Zegersloot. - Avifauna, een groot vogelpark met veel groen en vijvers, een restaurant en een grote speeltuin. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen.

13 Alphen aan den Rijn wordt omringd door een heel aantal dorpen, wij lichten er enkelen voor u uit; Hazerswoude-Rijndijk De turfwinning in de 16 e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water. Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurlandschappen. Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrant-molen. Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek. Koudekerk aan de Rijn Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan de Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan de Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden. Boskoop Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Zwammerdam Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam is er een basisschool, bakker, benzinepomp/winkeltje en snackbar aanwezig. Geïnteresseerd in deze woning?

14 Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar op een professionele wijze de onderhandelingen voor u. Hij zal u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de potentiële koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en waarbij niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. De Koning makelaars

15 Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.