1/14. MODEL KOOPOVEREENKOMST Verkoop voormalige Ariënsschool ten behoeve van woningen, Duurstedelaan 24 te Utrecht d.d

Transcriptie

1 1/14 MODEL KOOPOVEREENKOMST Verkoop voormalige Ariënsschool ten behoeve van woningen, Duurstedelaan 24 te Utrecht d.d Ondergetekenden, 1. de Gemeente Utrecht, kantoorhoudende te Utrecht (3521 AZ), Stadsplateau 1 (postadres: Postbus 8406, 3503 RK Utrecht), te dezer zake vertegenwoordigd door de heer Ä.H.R. van Beest, hoofd Grondzaken van Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling van de gemeente Utrecht, en hierna te noemen "de gemeente"; de ondergetekende(n) als genoemd in het Inschrijfformulier welke bij inschrijving door ondergetekende(n) is overlegd en als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht, hierna te noemen "de koper"; de gemeente en de koper, hierna gezamenlijk te noemen "partijen"; in aanmerking nemende dat: 1. De gemeente eigenaar is van een perceel grond met opstal, zijnde een voormalige school, gelegen aan de Duurstedelaan 24 te Utrecht, het hierna te noemen registergoed ; 2. De gemeente het registergoed via een (openbare) inschrijvingsprocedure wil verkopen ten behoeve van herontwikkeling/transformatie, zijnde de realisatie van minimaal twee tot maximaal acht (eengezins)woningen/appartementen in de voormalige school, 3. De gemeente een vooruitstrevend duurzaamheidsbeleid heeft en het gewenst is dat projecten een bijdrage leveren aan het behalen van deze beleidsambitie. Daarom is duurzaam bouwen een belangrijk uitgangspunt bij de herontwikkeling van Duurstedelaan 24. Dat wil zeggen dat er gebouwd dient te worden met een betere dan de wettelijke respectievelijk gangbare energiezuinigheid en mens- en milieuvriendelijkheid bij transformaties van gebouwen. De maat hiervoor is de te behalen EPC waarde volgens de NEN 7120 en het te behalen resultaat van de gemiddelde GPR Gebouw waarde. 4. De koper door het indienen van het bij deze overeenkomst als bijlage aangehechte Inschrijfformulier (bijlage 1) met daarop het financieel bod, de te bereiken EPC waarde en de gemiddelde GPR Gebouw waarde, tezamen met het indienen van het resultatenblad van de berekening GPR Gebouw bestaande bouw na ingreep en een schetsontwerp met korte beschrijving van de planopzet voor het gebouw, te kennen heeft gegeven interesse te hebben in het registergoed, en wel onder de voorwaarden en bepalingen, zoals vermeld op het inschrijfformulier; 5. De koper kennis heeft genomen van en akkoord is met de Inschrijfleidraad Verkoop voormalige Ariënsschoool ten behoeve van woningen, Duurstedelaan 24 te Utrecht (bijlage 2), als genoemd in het Inschrijfformulier, evenals de eventueel nadien in aanvulling op/afwijking van deze inschrijfleidraad opgestelde Nota( s) van Inlichtingen;

2 2/14 6. De gemeente de koper, op grond van het door haar ingediende financiële bod, de te bereiken EPC waarde en de gemiddelde GPR Gebouw waarde, heeft geselecteerd ten behoeve van de ontwikkeling en realisering van de opgave; 7. De gemeente ter uitvoering van de inschrijfprocedure aan de koper het betreffende registergoed in volle eigendom zal leveren met inachtneming van de in deze overeenkomst vastgelegde voorwaarden en de Algemene Verkoopvoorwaarden voor de levering in eigendom van gronden gemeente Utrecht 2014 (hierna te noemen de "AV 2014" ) Verklaren dat deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: Voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Deze overeenkomst komt niet tot stand (ook niet voorwaardelijk) tot het moment dat het bevoegde orgaan van de gemeente Utrecht daartoe heeft besloten. De overwegingen en de bijlagen bij deze overeenkomst maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst. 1. Aanduiding perceel met opstal(len) 1.1 Op het aan deze overeenkomst gehechte Inschrijfformulier is de aanduiding van de percelen grond met opstallen (hierna te noemen: "het registergoed" of het verkochte ) opgenomen dat in de notariële akte van levering moet worden vermeld. De gemeente verkoopt het registergoed aan koper die het registergoed van de gemeente koopt, welk registergoed schetsmatig is aan gegeven met een enkelvoudige lijnarcering op de verkooptekening A welke als bijlage 3 aan deze overeenkomst zal worden gehecht. 2. Koopsom en kosten 2.1 Bij de koop is de koper een koopsom verschuldigd als genoemd in het Inschrijfformulier, welke bij inschrijving door de koper is overlegd en als bijlage aan deze overeenkomst zal worden gehecht. 2.2 Alle kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de onderhavige verkoop en levering, waaronder de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de koper. Hiertoe behoren tevens de kosten van de verkooptekening van 108,90 (bij verkoop aan een particulier) dan wel 659,45 (bij verkoop aan een niet-particulier (inclusief BTW per verkooptekening/adres). 2.3 De betaling van de koopsom (zoals omschreven in lid 1 van dit artikel) en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het passeren van de notariële akte van levering. De gemeente stemt er mee in dat de notaris het bedrag onder zich houdt totdat zeker is dat het registergoed wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2.4 Alle baten en lasten met betrekking tot het registergoed komen met ingang van de datum van het passeren van de notariële akte van levering voor rekening van de koper. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom.

3 3/14 3. Waarborgsom 3.1 Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst is de koper aan de gemeente een waarborgsom verschuldigd ter hoogte van 10% van de in artikel 2.1 vermelde koopsom, exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting. De waarborgsom moet door de koper binnen veertien (14) dagen na verzending van een daartoe strekkende nota aan de gemeente worden voldaan. 3.2 De waarborgsom wordt aan de koper gerestitueerd indien deze heeft voldaan aan al zijn verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst, met dien verstande dat bij het passeren van de akte van levering de helft van de waarborgsom met het door de koper verschuldigde zal worden verrekend. Het restant van de waarborgsom wordt gerestitueerd indien de koper aan zijn (realisatie)verplichtingen conform artikel 14 heeft voldaan en is geconstateerd dat de inrichting van het registergoed door de koper, c.q. in opdracht van de koper werkende derde(n), geen schade is toegebracht aan eigendommen van de gemeente of andere voorzieningen van algemeen nut, zulks ter beoordeling van de gemeente. 3.3 De waarborgsom vervalt aan de gemeente, indien de koper niet of niet tijdig heeft voldaan aan één of meerdere verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst en/of de daarop van toepassing zijnde algemene verkoopvoorwaarden, zoals bedoeld in artikel 10 van deze overeenkomst, en de naleving daarvan, nadat de koper schriftelijk in gebreke is gesteld en gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, een en ander onverminderd het recht van de gemeente op verdere schadevergoeding en/of nakoming en/of ontbinding van de overeenkomst als bedoeld in artikel Bij het vervallen van de waarborgsom aan de gemeente is de koper over de waarborgsom geen omzetbelasting verschuldigd. 3.4 Onder waarborgsom wordt in dit verband eveneens verstaan een ten gunste van de gemeente gestelde bankgarantie, verstrekt door een in Nederland gevestigde bankinstelling, die valt onder de controle van De Nederlandsche Bank. De bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; b. voort te duren tot minimaal één maand na de overeenkomstig artikel 5.1 van toepassing zijnde (uiterste) datum van levering voor wat betreft het gehele bedrag van de krachtens artikel 3.1 verschuldigde waarborgsom, respectievelijk tot minimaal één maand na de datum waarop de koper van de gemeente een schriftelijke bevestiging heeft ontvangen dat hij aan alle uit artikel 14 van deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen heeft voldaan voor wat betreft de resterende helft van voormelde waarborgsom; en c. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de gemeente, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een door de gemeente aan te geven bankrekening. 3.5 Over de waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed. 4. Rentevergoeding 4.1 Indien de notariële akte van levering wordt gepasseerd na de overeenkomstig artikel 5.1 van toepassing zijnde (uiterste) datum - hetgeen alleen na voorafgaande toestemming van de gemeente mogelijk is - is de koper vanaf laatstgemelde datum tot en met de datum van het passeren van de notariële akte een vergoeding verschuldigd op jaarbasis gelijk aan acht procent (8%) van de in artikel 2.1 vermelde koopsom, tenzij voormelde uiterste datum wordt opgeschort op grond van het in artikel 7.3 bepaalde. 4.2 De vergoeding moet telkens voor een periode van zes (6) maanden bij vooruitbetaling worden voldaan. Bij het passeren van de notariële akte zal eventueel teveel betaalde vergoeding met het door de koper verschuldigde worden verrekend, dan wel het te weinig betaalde alsnog worden betaald. 4.3 Over een betaalde c.q. nog te betalen vergoeding is geen omzetbelasting verschuldigd. 5. Datum notariële akte 5.1 De koper draagt er zorg voor dat de notariële akte van levering wordt gepasseerd nadat het besluit van het college tot het aangaan van deze overeenkomst (definitieve gunning) is genomen doch uiterlijk 15 september 2017.

4 4/ De notariële akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een nog nader door de koper aan te wijzen notaris. 6. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid 6.1 Koper is hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor koper voortvloeiende verbintenissen. De uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 7. Risico-overgang, beschadiging door overmacht 7.1 Het registergoed is vanaf het moment van het passeren van de notariële akte van levering voor rekening en risico van de koper, tenzij de feitelijke ingebruikneming door de koper met toestemming van de gemeente eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag o vergaat. 7.2 Indien het registergoed voor het tijdstip van risico-overgang door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de gemeente verplicht zo spoedig mogelijk nadat het onheil haar bekend is geworden, de koper hiervan in kennis te stellen. 7.3 Indien het registergoed voor het in lid 1 vermelde en van toepassing zijnde tijdstip van risico-overgang door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, zonder dat partijen ten opzichte van elkaar tot enige schadevergoeding zijn gehouden, en is de gemeente niet tot nakoming van haar verplichtingen gehouden, tenzij: a. de koper nakoming verlangt van deze overeenkomst, in welk geval de gemeente aan de koper het registergoed (met opstal(len)) verkoopt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten die de gemeente dientengevolge tegenover derden kan uitoefenen; dan wel, b. de gemeente verklaart de schade binnen drie (3) maanden na het onheil voor haar rekening te zullen herstellen in welk geval het passeren van de notariële akte zal worden opgeschort tot na herstel van de schade; vindt herstel binnen genoemde termijn niet ten genoegen van de koper plaats dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden. 7.4 De door koper verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de koper worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebracht. 7.5 Bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van lid 3, is het bepaalde in artikel 17.2 van deze overeenkomst niet van toepassing. 8. Informatie- en onderzoeksplicht 8.1 De gemeente heeft aan de koper met betrekking tot het registergoed al die inlichtingen verschaft die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan de koper bekend zijn of hem uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn - voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de koper verlangd mag worden - door de gemeente niet behoeven te worden verstrekt voor zover de koper daar de gemeente niet uitdrukkelijk om heeft gevraagd, dan wel die uit onderzoek van de door de koper daartoe aangewezen adviseur(s) / deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. 9. Bevoegde rechter 9.1 Alle geschillen voortvloeiend uit deze overeenkomst hoe ook genaamd zullen in eerste aanleg bij uitsluiting worden beslist door de bevoegde rechter in het Arrondissement Midden Nederland. 10. Toepassing Algemene Verkoopvoorwaarden 10.1 Deze verkoop en koop zal geschieden onder de Algemene verkoopvoorwaarden voor de levering in eigendom van gronden van de gemeente Utrecht 2014 (AVV 2014, bijlage 4). De AVV 2014 maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst, tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken danwel ter aanvulling op de AVV 2014 bijzondere bedingen en/of voorwaarden worden gesteld. Koper verklaart met de ondertekening van deze overeenkomst dat de AVV 2014 aan hem ter hand zijn gesteld en met de inhoud daarvan bekend te zijn.

5 5/ Staat van het registergoed 11.1 De koper aanvaardt het verkochte in de juridische staat zoals in artikel 5 van de de AVV 2014 en deze overeenkomst omschreven. Voorts aanvaardt de koper uitdrukkelijk die erfdienstbaarheden ten laste van het verkochte die niet zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie Het registergoed wordt geleverd in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt (behoudens normale slijtage en tenzij anders voortvloeit op grond v an het bepaalde in de artikelen 17 en 18), met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan De gemeente heeft opdracht gegeven tot het houden van een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem als bedoeld in artikel 6.1 van de AV De resultaten hiervan zijn vastgelegd in diverse (bodem)rapporten. De rapporten zijn bij de gemeente op aanvraag - via bodeminfo@utrecht.nl - in te zien. Op basis van deze rapporten was een ernstig geval van bodemverontreiniging als bedoeld in artikel 29 lid 1 van de Wbb, geconstateerd. De bodem is in 2013 gesaneerd en geschikt gemaakt voor de beoogde bestemming (woningbouw). Hiervoor wordt verwezen naar het rapport Evaluatieverslag bodemsanering Duurstedelaan 22 te Utrecht (projectnummer ) d.d. 13 september 2013, welke als bijlage 5 aan de overeenkomst is gehecht Ter verificatie zal de gemeente nog een actualiserend bodemonderzoek uitvoeren van de vaste grond. Dit rapport zal voor de levering van het verkochte aan de koper ter beschikking worden gesteld. Indien uit dit bodemonderzoeksrapport mocht blijken dat het perceel grond niet overeenkomstig artikel 6.1 van de AV 2014 kan worden geleverd, zullen partijen nader overleg plegen over de alsdan ontstane situatie Indien naderhand blijkt dat er zich een bodemverontreiniging in het registergoed bevindt die het door de koper beoogde gebruik belemmert en welke bodemverontreiniging niet blijkt uit voormeld e bodemonderzoeken en het evaluatieverslag, wordt de gemeente hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken ter zake. De (kosten van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de koper. De koper aanvaardt hiermee het verkochte in de milieukundige staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zal de gemeente nimmer aanspreken ter zake van zich eventueel toch in het verkochte bevindende verontreiniging. De koper vrijwaart de gemeente voor eventuele toekomstige aanspraken of kosten als gevolg van naderhand gebleken bodemverontreiniging. Vorenstaande zal als een kwalitatieve verplichting ex art. 6:252 Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de gemeente in de akte van levering worden opgenomen. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen De gemeente is bekend met het feit dat er zich asbest bevindt in het registergoed. De gemeente heeft een asbestinventarisatie laten uitvoeren door Grondmij Nederland B.V. Het rapport Asbestinventarisatie Type A SC conform Schoolgebouw (te handhaven deel), Duurstedelaan 24 te Utrecht, opgemaakt op 11 juni 2010, is als bijlage 6 aan deze overeenkomst gehecht. Deze asbestinventarisatie kan echter slechts worden gezien als indicatie omtrent de aanwezigheid van asbest in het registergoed. De koper kan aan de inhoud van voormelde inventarisatie geen enkel recht ontlenen jegens de gemeente. Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 17 van deze overeenkomst De gemeente heeft M.O.B. Consultancy b.v. opdracht gegeven een bouwtechnisch rapport op te stellen aan de hand van een visuele inspectie die op 19 mei 2011 heeft plaats gevonden. De resultaten zijn vastgelegd in de "Bouwtechnisch rapport Duurstedelaan 24 Utrecht" (rapportnummer ), welke als bijlage 7 aan de overeenkomst is gehecht. In dit rapport is tevens een kostenindicatie opgenomen voor de uitvoering van het onderhoud aan het registergoed. De gemeente benadrukt dat door de koper aan deze kostenindicatie op geen enkele wijze rechten ontleend kunnen worden en de koper niet ontslaat van zijn onderzoeksplicht. De gemeente stelt de koper in de gelegenheid om zelf een bouwkundige inspectie uit te (laten) voeren waarbij wordt verwezen naar artikel 18 van deze overeenkomst.

6 6/ De gemeente beschikt voor het verkochte over een rapport Quickscan Bouwfysica d.d. 22 juni 2011 met werknummer KB-1 van Goedstikker-de Vries, met EPC berekeningen huidige situatie en mogelijke ingrepen als indicatie van de verbetermogelijkheden voor de energiezuinigheid, welk rapport als bijlage 8 aan de overeenkomst is gehecht. De gemeente benadrukt dat door de koper aan dit rapport op geen enkele wijze rechten ontleend kunnen worden en de koper niet ontslaat van zijn onderzoeksplicht Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het registergoed verleent aan geen der partijen enig recht Behoudens het bepaalde in deze overeenkomst, staat de gemeente er op geen enkele wijze voor in dat het registergoed de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door de koper beoogde gebruik. Noch staat de gemeente in voor de afwezigheid van gebreken die dit beoogde gebruik belemmeren. De gemeente heeft de koper ook geattendeerd op het feit dat zij het registergoed niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij de koper derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het registergoed waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Om dit risico voor de koper te beperken, stelt de gemeente de koper in de gelegenheid om zelf nadere onderzoeken, waaronder een bouwkundige keuring, uit te (laten) voeren De koper heeft het recht voor het passeren van de notariële akte van levering het registergoed van binnen en buiten te inspecteren De gemeente is tot niet meer verplicht dan voortvloeit uit het in deze overeenkomst bepaalde De gemeente staat er voor in dat het registergoed bij de feitelijke levering vrij van huur en/of gebruik door derden is en vrij van eventuele voorkeursrechten en/of koopopties Koper verklaart bekend te zijn met de voorgenomen herontwikkeling van het naastgelegen terrein, zijnde de realisatie van 13 eengezinswoningen met parkeerterrein, door projectontwikkelaar AM Wonen. Deze herontwikkeling zal mogelijk op bepaalde onderdelen afwijken van het vigerend bestemmingsplan. Koper zal noch jegens de Gemeente, noch jegens de ontwikkelaar van het project enige vergoeding of rechtspositie claimen indien en voor zover de herontwikkeling, zoals in de vorige volzin bedoeld doorgang vindt. Eveneens zal de koper noch jegens de Gemeente, noch jegens de ontwikkelaar van het project enige vergoeding of rechtspositie claimen, indien en voor zover de herontwikkeling, zoals in de vorige volzin bedoeld geen doorgang vindt. Deze bepaling zal ten behoeve van de Gemeente als kettingbeding in de akte van levering worden opgenomen. Ook zal deze verplichting als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal deze overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 12. Bijzondere voorwaarde: privaatrechtelijke bestemming en gebruik 12.1 In het aan deze overeenkomst gehechte Inschrijfformulier is de privaatrechtelijke bestemming en het gebruik opgenomen die in de notariële akte van levering moeten worden vermeld Het verkochte mag niet worden gebruikt voor kamerverhuur cq als studentenhuisvesting. Het hierbij gestelde wordt bij deze door de koper aanvaard als een kwalitatieve verplichting ex art. 6:252 BW ten behoeve van de gemeente en rustend op het verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die de gronden onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

7 7/ Vergunningen, nutsvoorzieningen 13.1 De koper is verplicht uiterlijk drie maanden na het passeren van de notariële akte van levering van het verkochte een ontvankelijke aanvraag in te dienen voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van minimaal 2 tot maximaal 8 (eengezins)woningen/appartementen in het verkochte conform het door de koper bij het Inschrijfformulier ingediende schetsontwerp. De aanvraag dient voorts te voldoen aan de voorschriften en bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan en aan het gestelde in de van toepassing zijnde (overige) publiekrechtelijke regelgeving, waaronder het Bouwbesluit, de bij de inschrijving door koper toegezegde en in deze overeenkomst overeengekomen duurzaamheidsniveau (de EPC waarde en de gemiddelde GPR Gebouw waarde) zoals opgenomen op het aan deze overeenkomst gehechte resultatenblad (bijlage 9), de relevante IWK-eisen en de Utrechtse Bouwverordening Het verkrijgen van een omgevingsvergunning als hier bedoeld is geheel voor rekening en risico van de koper. Indien de omgevingsvergunning niet wordt verkregen, ontleent de koper hieraan geen enkel recht, niet tot ontbinding van de overeenkomst en ook niet op vergoeding van kosten of schade uit welke hoofde ook. De gemeente wordt hierbij door koper gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake Indien de omgevingsvergunning ten gevolge van een voorlopige voorziening door de president van de rechtbank, sector bestuursrecht wordt geschorst en/of door de rechtbank, sector bestuursrecht wordt vernietigd, zullen partijen nader overleg plegen over de dan ontstane situatie De koper dient zich tijdig te laten informeren over de mogelijkheid tot aansluiting op de nutsvoorzieningen. De koper is zelf verantwoordelijk voor de tijdige aansluiting op de nutsvoorzieningen (de huisaansluitingen daaronder begrepen). Ditzelfde geldt voor de aansluiting op de riolering. Koper is ermee bekend dat hijzelf moet zorgdragen voor de mogelijkheid tot het gebruik van bouwstroom. Aanvraag, aanleg en gebruik van bouwstroom zijn voor rekening en risico van koper De aanleg van de voor het verkochte benodigde perceelaansluitleiding(en), inclusief het aansluiten van het particuliere riool op de perceelaansluitleiding(en) zal voor rekening van koper, door of vanwege de gemeente plaatsvinden. De werkelijk gemaakte kosten voor aan leg en aansluiting zoals hiervoor bedoeld, worden in rekening gebracht bij de koper op basis van een door de gemeente uit te reiken factuur. Indien na aanleg en aansluiting blijkt dat er meer aansluitleidingen of aansluitingen nodig zijn dan wel de gerealiseerde leidingen of aansluitingen gewijzigd moeten worden, zijn de extra kosten hiervoor voor koper en zal de gemeente hiervoor aan koper een factuur uitreiken. De gemeente stelt de informatie in verband met de aansluiting op de riolering, voor zover de ge meente daarover beschikt, beschikbaar aan de koper Alle kosten verband houdende met de aansluiting van de kabels en leidingen van de nutsbedrijven op de hoofdaansluiting in het openbaar gebied, waaronder tevens worden begrepen de kosten voor de aanleg tussen de huisaansluiting en de hoofdaansluiting, zijn eveneens voor rekening van de koper, maar de werkzaamheden die hiermee verband houden zullen worden uitgevoerd door de nutsbedrijven Bij de ontwikkeling en realisering van de woningen gelden ten aanzien van de nutsvoorzieningen voorts de navolgende randvoorwaarden en eisen: de gemeente plaatst geen tijdelijke voorzieningen; eventuele nutsruimte(n) worden voor rekening van de koper geïntegreerd in de bebouwing casu quo erfafscheiding; de aansluiting op de hoofdnuts-tracés wordt - in overleg met de koper - bepaald door de gemeente en de nutsbedrijven; vanuit de nutsbedrijven kunnen meer specifieke eisen volgen, waarbij op de koper de verplichting rust om zich hierover te laten informeren door de nutsbedrijven De koper is verplicht alle voor de bouw en voor de bedrijfsuitoefening benodigde vergunningen tijdig aan te vragen.

8 8/ Kettingbeding: Verbouwing en inrichting van het registergoed 14.1 De koper is verplicht binnen twee maanden na de levering van het registergoed en het bruikbaar zijn van de in artikel 13 bedoelde omgevingsvergunning te beginnen met de verbouwing/transformatie van het verkochte. De verbouwing moet uiterlijk binnen twee maanden na het bruikbaar worden van de omgevingsvergunning starten en regelmatig worden voortgezet en binnen één jaar na de start van de verbouwing/renovatie zover zijn voltooid dat daarvoor een verklaring kan worden afgegeven dat het gebouwde voldoet aan de bepalingen van de bouwverordening, is verbouwd overeenkomstig de verleende omgevings-vergunning en op reguliere wijze in gebruik kan worden genomen De koper zal bij de realisering van de woningen uit hoofde van deze overeenkomst het Beleidskader "Integrale Woningkwaliteit Nieuwbouw Ariënsschool (februari 2016) in acht nemen, dat als bijlage 10 aan deze overeenkomst is gehecht. Het gaat daarbij om duurzaam hout gebruik, vermijden uitlogende verontreinigende bouwmaterialen en Politie Keurmerk Veilig Wonen, 14.3 Indien de koper een ontwikkelaar betreft, dienen alle in het verkochte te realiseren woningen door de koper te worden verkocht met verlening van een garantiecertificaat inhoudende een afbouw - en kwaliteitswaarborg De door koper te realiseren woningen mogen geen hogere EPC waarde en geen lagere gemiddelde GPR Gebouw waarde hebben dan bij de inschrijving is ingediend, en zoals aangegeven op het resultatenblad GPR Gebouw bestaande bouw na ingreep welke als bijlage 9 aan deze overeenkomst is gehecht en door koper tijdens het verificatiegesprek nog eens is bevestigd. Ter bescherming van het grondwater in het 2 e watervoerende pakket mag de waterscheidende laag op circa 50 m niet doorboord worden. Bodemenergiesystemen mogen dus niet dieper dan 50 meter worden gerealiseerd De koper dient onmiddellijk doch uiterlijk 1 maand na realisering (oplevering) van de woningen aan de gemeente en - indien de koper niet de eerst bewoner is aan de toekomstige bewoner(s) een Oplevertoets conform opnameprotocol nieuwbouw (BRL 9500, deel 5 voor woningbouw) te overleggen. Uit deze toets moeten blijken dat alle energiebesparende en ventilatie maatregelen uit de EPC-berekening zoals aangeboden in het kader van de indiening van het schetsplan daadwerkelijk en ter meerdere zekerheid naar de nieuwe bewoners zijn uitgevoerd Het onbebouwde deel van het perceel grond achter de opstal is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als tuin en mag niet worden bebouwd behoudens conform het vigerende bestemmingsplan. Koper verplicht zich om het perceel grond binnen drie maanden na voltooiing van de verbouwing als bedoeld in artikel 14.1 als tuin in te richten en nadien als zodanig op behoorlijke wijze ingericht te houden De erfafscheiding aan de achterkant van de opstal zijnde een stalen hekwerk met hedra - zal door en voor rekening van de ontwikkelaar van het naastgelegen terrein (AM Wonen) op het hierbij verkochte worden geplaatst zoals op de aan deze overeenkomst gehechte concept situatietekening (bijlage 11) is aangegeven. Koper zal deze aanleg dulden. Koper is jegens de gemeente en de eigenaren van het naastgelegen terrein, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie P nummers 5965 (ged.), 3974 (ged.) 3975 (ged.) en 4185 (ged.). ten behoeve van wie de gemeente dit hierbij als derdenbeding bedingt, verplicht om de door de ontwikkelaar van voormeld naastgelegen terrein aangelegde erfafscheiding (het stalen hekwerk met hedra) op het verkochte, ongeacht of deze gemeenschappelijk is of privé eigendom, te onderhouden en in stand te houden. Partijen zullen de in dit lid genoemde verplichtingen (waaronder het derdenbeding) in de notariële akte van levering vestigen en aanvaarden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zodat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn. Degene jegens wie voormelde verplichtingen bestaan, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.

9 9/14 Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het eigendomsrecht, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de akte van transport of de akte van vestiging van het zakelijk recht alle onderhavige verplichtingen, deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het eigendomsrecht of rechthebbende op het zakelijk gebruiks - of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen. Indien koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de gemeente, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro ( ,00) voor iedere overtreding, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt Koper verplicht zich om het perceel grond aan de voorkant van de opstal, aan de Duurstedelaan tevens binnen drie maanden na voltooiing van de verbouwing als bedoeld in artikel 14.1 als (voor)tuin in te richten en nadien als zodanig op behoorlijke wijze te onderhouden en in stand te houden. Koper verplicht zich geheel op eigen kosten het onbebouwde gedeelte aan de voorkant van het verkochte op een fatsoenlijke en deugdelijke wijze van de omliggende percelen af te scheiden met een lage haag zoals aangegeven op bijgevoegde inrichtingstekening en deze afgescheiden te houden en in stand te houden. Het bepaalde in artikel 5:49 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek is hierbij dus niet van toepassing Schade als gevolg van de verbouwing en inrichting van het perceel door of vanwege de koper toegebracht aan eigendommen van de gemeente of andere voorzieningen van algemeen nut zal door de koper aan de gemeente worden vergoed De koper verplicht zich jegens de gemeente tot het gestelde in dit artikel. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiksrechts -of genotsrecht daarop dienen met uitzondering van artikel 14.7 en voor artikel 14.1 tot en met 14.5 en 14.8 voor zolang voormelde verbouwing niet gereed is - in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de bovengenoemde verplichtingen, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolgende verkrijger van het verkochte of rechthebbende op het zakelijk gebruiks -of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen In geval van het niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van de gemeente een boete overeenkomstig maximaal twee maal de koopsom als bedoeld in artikel 2.1 onverminderd het recht van de gemeente om nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. 15. Parkeren/inrichting binnenterrein 15.1 Het voornemen bestaat dat mede ten behoeve van het hierbij verkochte door en voor rekening van de ontwikkelaar van het naastgelegen terrein (AM Wonen), kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie P nummers 5965 (ged.), 3974 (ged.), 3175 (ged.) en 4185 (ged.), parkeerplaatsen op het binnen(parkeer)terrein zullen worden gerealiseerd zoals op de aan deze overeenkomst gehechte concept situatietekening (bijlage 11) is aangegeven De koper verplicht zich jegens de gemeente en jegens de ontwikkelaar van het naastgelegen terrein (AM Wonen) ten behoeve van wie de gemeente dit hierbij als derdenbeding bedingt - om uiterlijk binnen een maand na het gereed zijn van het binnen(parkeer)terrein van deze ontwikkelaar een gelijk aantal appartementsrechten parkeerplaatsen te kopen en af te nemen als het aantal woningen dat koper in de Ariensschool heeft of zal realiseren (één parkeerplaats per woning).

10 10/ De koopsom voor één appartementsrecht parkeerplaats bedraagt EUR VON, Deze VON-prijs is gebaseerd op een inrichting van een verhard parkeerterrein inclusief erfafscheiding (een stalen hekwerk met hedra) en groeninvulling (hagen/bomen) zoals op de aan deze overeenkomst gehechte concept situatietekening (bijlage 11) is aangegeven en exclusief de kosten van aanvullende wensen van de koper(s) zoals een poort/draaibaar hek. Met het kopen van een appartementsrecht parkeerplaats wordt koper tevens lid van de Vereniging van Eigenaren van het binnen(parkeer)terrein met parkeerplaatsen. Hierdoor neemt koper naar rato deel in de gemeenschap van het parkeer(binnen)terrein, waarvoor wordt verwezen naar bijgevoegde concept akte van splitsing in appartementsrechten (Binnenterrein Duurstedelaan te Utrecht (bijlage 12)). In het bijzonder verwijst de gemeente naar het bepaalde in artikel 63 van de concept akte van splitsing. Op basis van dat artikel wordt aan iedere woning in de voormalige Ariensschool een parkeerplaats onlosmakelijk verbonden zodanig dat een woning in de voormalige Ariensschool nimmer zonder parkeerplaats kan worden verkocht De koper verplicht zich jegens de gemeente tot het gestelde in de leden 2, 3 en 5 van dit artikel. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het eigendomsrecht, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de akte van transport of de akte van vestiging van het zakelijk recht alle onderhavige verplichtingen, deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het eigendomsrecht of rechthebbende op het zakelijk gebruiks - of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen In geval van het niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel 15 verbeurt degene die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van de gemeente een boete van maximaal EUR onverminderd het recht van de gemeente om nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt De akte(n) van levering van de appartementsrechten parkeerplaatsen zullen worden verleden ten overstaan van een van de notarissen van het door AM Wonen aangewezen notariskantoor Hermans & Schuttevaer te Utrecht. Alle kosten, rechten en belastingen die betrekking hebben op de onderhavige levering, waaronder de eventueel verschuldigde omzet- of overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de koper. 16. Recht om ontbinding in te roepen I : Financiering 16.1 Deze overeenkomst kan door de koper worden ontbonden, indien de koper voor de financiering van het verkochte (inclusief verbouwingskosten) niet uiterlijk 15 mei 2017 een hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe zal ontvangen van een in Nederland gevestigde en erkende geldverstrekkende instelling, zulks onder de gebruikelijke condities en tegen het op dat moment geldende rentepercentage en voor een bedrag van maximaal het saldo van de in artikel 2.1 overeengekomen koopsom met bijkomende kosten, rechten en belastingen ("kosten koper", maximaal 10% van koopsom) Indien de koper deze overeenkomst op basis dit artikel wenst te ontbinden, dient de koper er voor zorg te dragen dat de mededeling hiertoe uiterlijk op de eerste werkdag na de in het vorige lid vermelde datum door de gemeente is ontvangen. Deze mededeling dient te gesch ieden bij aangetekende brief met bericht "handtekening retour". Ten bewijze van de geldigheid van deze ontbinding, dient de koper bij deze mededeling tenminste twee aanvragen met bewijzen van afwijzing hiervan te overleggen Bij ontbinding van deze overeenkomst door de koper op grond van het bepaalde in dit artikel, zijn partijen van deze overeenkomst bevrijd zonder tot enige vergoeding van schade jegens elkander gehouden te zijn. De door koper verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan koper (zonder rente) worden gerestitueerd, indien reeds betaald, danwel niet in rekening worden gebracht Dit artikel is alleen van toepassing indien de koper een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf al dan niet verenigd in een bouwgroep.,

11 11/ Recht om ontbinding in te roepen II : Asbest/ kwalitatieve verplichting 17.1 De koper is bevoegd om tot één (1) maand na de definitieve gunning voor rekening van de koper een asbestonderzoek te (laten) uitvoeren en de resultaten binnen die periode aan de gemeente te overleggen Indien uit het in lid 1 genoemde onderzoek blijkt dat de noodzakelijke verwijderingkosten van de asbest minder dan ,- exclusief btw, bedragen, dan is de asbestsanering voor rekening en risico van de koper. De koper komt alsdan geen recht op ontbinding van deze overeenkomst toe. Indien naderhand blijkt dat er zich asbest in het verkochte inclusief opstallen bevindt, welke asbest niet blijkt uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst door koper, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De koper zal dan ook geen aanspraak maken op ontbinding, schadevergoeding of verrekening als in de vorige zin bedoeld. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken van derden terzake. De (kosten van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de koper Indien uit het in lid 1 genoemde onderzoek blijkt dat de noodzakelijke verwijderingskosten van de asbest meer dan ,- exclusief btw, bedragen, welke kosten vervolgens dienen te worden bevestigd door de gemeente, heeft de gemeente de volgende mogelijkheden: a. de overeenkomst te ontbinden tot uiterlijk één (1) maand na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente; of b. het asbest binnen negen (9) maanden na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente, te saneren; of c. het meerdere boven ,- van het geraamde bedrag voor de asbestsanering dat door de gemeente bevestigd is, in mindering te brengen op de koopsom voor het registergoed Na het notariële levering komt alle asbest in of aan het verkochte geheel voor rekening en risico van koper. ook asbest die niet blijkt uit voormeld onderzoek en ook indien koper niet overgaat tot een asbestonderzoek, Na de notariële levering kan asbest dan ook nimmer aanleiding geven tot ontbinding, betaling van enige schadevergoeding uit welke hoofde ook, of tot enige verrekening. De koper zal dan ook geen aanspraak maken op ontbinding, schadevergoeding of verrekening als in de vorige zin bedoeld. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken van derden terzake de op enig moment aanwezige asbest in het verzochte. De (kosten van een) eventuele sanering zijn alsdan geheel voor rekening en risico van de koper. Het in dit lid bepaalde zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers zodat deze zal overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen De mededeling tot ontbinding als bedoeld in lid 3 sub a. dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met bericht handtekening retour. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd De datum van notarieel transport zoals genoemd in artikel 5 zal bij artikel 17.3 sub b worden opgeschort tot een door partijen in overleg nader te bepalen datum. De in artikel 4.1 bedoelde rentevergoeding is niet verschuldigd tot deze door partijen in overleg bepaalde datum De situaties als genoemd in dit artikel leiden er niet toe dat partijen tot enige vergoeding van schade jegens elkander verschuldigd zijn De door koper verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de koper (zonder rente) worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebracht.

12 12/ Recht om ontbinding in te roepen III : bouwkundige keuring. Kwalitatieve verplichting De koper is bevoegd om tot één (1) maand na de definitieve gunning voor zijn rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren en de resultaten hiervan binnen die periode aan de gemeente te overleggen Indien uit de in lid 1 genoemde bouwkundige keuring blijkt dat er sprake is van ernstige constructieve gebreken (aan dragende delen, het dak en/of fundering) en de herstelkosten minder dan ,- exclusief btw, bedragen dan zijn de herstelkosten voor rekening en risico van de koper. De koper komt alsdan geen recht op ontbinding van deze overeenkomst toe. Indien naderhand blijkt dat er sprake is van meer ernstige constructieve gebreken in het registergoed, welke niet blijken uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding uit welke hoofde ook, of tot enige verrekening. De koper zal dan ook geen aanspraak maken op ontbinding, schadevergoeding of verrekening als in de vorige zin bedoeld. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken van derden terzake. (Kosten van een) eventueel herstel is alsdan geheel voor rekening en risico van de koper Indien uit de in lid 1 genoemde bouwkundige keuring blijkt dat er sprake is van ernstige constructieve gebreken (aan dragende delen, het dak en/of fundering) en de herstelkosten meer dan , exclusief btw, bedragen, welke kosten vervolgens dienen te worden bevestigd door de gemeente, heeft de gemeente de volgende mogelijkheden: a. de overeenkomst te ontbinden tot uiterlijk één (1) maand na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente; of b. binnen negen (9) maanden na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan de gemeente, de ernstige constructieve gebreken te herstellen. of c. het meerdere boven ,- van het geraamde bedrag aan herstelkosten dat door de gemeente bevestigd is, in mindering te brengen op de koopsom voor het registergoed Na de levering komen alle ernstige constructieve gebreken in of aan het registergoed, voor rekening en risico van koper, ook welke niet blijken uit voormeld onderzoek en ook indien koper niet overgaat tot een bouwkundige keuring. Na de levering kunnen ernstige constructieve gebreken nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De koper zal dan ook geen aanspraak maken op ontbinding, schadevergoeding of verrekening als in de vorige zin bedoeld. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken van derden terzake. (Kosten van een) eventueel herstel komen alsdan geheel voor rekening en risico van de koperhet in dit lid bepaalde zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers zodat deze zal overgaan op degenen, die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen De mededeling tot ontbinding als bedoeld in lid 3 sub a dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met bericht handtekening retour. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd De datum van notarieel transport zoals genoemd in artikel 5 zal bij artikel 18.3 sub b worden opgeschort tot een door partijen in overleg nader te bepalen datum. De in artikel 4.1 bedoelde rentevergoeding is niet verschuldigd tot deze door partijen in overleg bepaalde datum De situaties als genoemd in lid 2 leiden er niet toe dat partijen tot enige vergoeding van schade jegens elkander verschuldigd te zijn De door koper verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de koper (zonder rente) worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebracht.

13 13/ Ontbinding / Wanprestatie / Tussentijdse ontbinding Indien de koper bij deze overeenkomst met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen in ernstige mate tekort schiet in de naleving daarvan - nadat de koper door de gemeente schriftelijk in gebreke is gesteld - gedurende acht dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, uitblijft, is de koper in verzuim. De gemeente kan in dat geval: a. nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel b. de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. Ontbinding geschiedt door een mededeling daarvan via aangetekend schrijven aan de wederpartij, een en ander onverminderd het recht tot het vorderen van volledige schadevergoeding met rente en kosten. Indien de koper is meegedeeld dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee (2) maanden na de dag van ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - is gevorderd, is de overeenkomst alsnog ontbonden Indien nakoming wordt gevorderd verbeurt de koper, na afloop van de in lid 1 bedoelde termijn van acht (8) dagen, ten behoeve van de gemeente, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan drie promille (3 ) van de in artikel 2.1 vermelde koopsom voor elke dag na het verstrijken van die acht (8) dagen, tot en met de dag van nakoming. In het geval nakoming wordt gevorderd en de nakoming ook na dertig (30) dagen na ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - uitblijft, heeft de gemeente alsnog het recht deze overeenkomst via aangetekend schrijven te ontbinden. De koper verbeurt alsdan, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de in artikel 2.1 vermelde koopsom. Op de boete van tien procent (10%) die verschuldigd is als de overeenkomst is ontbonden, wordt de uit hoofde van de vorige alinea betaald e boete van drie promille (3 ) per dag in mindering gebracht In het geval de overeenkomst is ontbonden, verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete, gelijk aan 10% van de in artikel 2.1 vermelde koopsom In het geval de overeenkomst is ontbonden en de feitelijke ingebruikname reeds heeft plaatsgevonden, is de koper verplicht het registergoed onmiddellijk terug te leveren in de staat waarin het zich op het moment van ingebruikneming bevond Indien de koper een boete heeft verbeurd, zal de gemeente de verbeurde boete innen uit de betaalde waarborgsom dan wel de ontvangen gelden uit hoofde van de ingeroepen bankgarantie. 20. Bedenktijd 20.1 Indien de koper een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft hij bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte overeenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zate rdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 21. Bekendheid met de inhoud van de overeenkomst 21.1 De koper verklaart dat hij voordat hij deze overeenkomst ondertekend heeft, kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hem voldoende voor og en staan.