Gratamastraat 3 te Deventer

Transcriptie

1 Gratamastraat 3 te Deventer

2 Welkom Welkom bij Postma ERA Makelaardij Deventer. Met een team van ervaren makelaars en medewerkers helpen wij je bij het vinden van die ene woning of dat ene bedrijfspand dat helemaal bij je wensen, budget en gezins-of bedrijfssituatie past. Maar ook bij het verkopen, huren en verhuren zijn wij graag jouw makelaar. Je woning verkopen? Dan helpen wij je met een goed onderbouwde verkoopanalyse voor de beste verkoopkansen van je woning. Een huis aankopen? Wij onderhandelen voor je zodat je zeker weet dat je een realistische prijs betaalt. Als je je huis liever (tijdelijk) verhuurt, kunnen wij je ook helpen. En een taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag of verzekering? Wij zorgen voor een heldere taxatie die je binnen enkele dagen al in huis hebt. Wat maakt ons anders dan andere makelaars? En waarom zou je ons inschakelen? Twee goede en terechte vragen. Antwoord is: maximale en oprechte aandacht voor jou als klant. Met persoonlijke aandacht, verstand van zaken en oog voor detail. Of zoals één van onze klanten het treffend verwoordt: Zeer kundige makelaar met achter zich een enthousiast team met altijd spontane reacties op je vragen. Gewoon een makelaarskantoor zonder drempels dat ook in niet gemakkelijke tijden zijn uiterste best voor je doet! Wil je een vrijblijvende afspraak of meer informatie? Je kunt altijd bij ons kantoor tegenover De Boreel binnen lopen voor vragen of meer informatie. We zijn maandag tot en met vrijdag open van uur en uur. Bellen kan natuurlijk ook, ons telefoonnummer is (0570) of stuur ons een Liever buiten kantoortijden een afspraak? Laat het ons weten, dan maken wij graag een aparte afspraak met je.

3 In één van de leukste straten in de Vijfhoek ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande houten berging en achterom. Het woonhuis is in het deelgebied Op den Haar gelegen dat gewild is vanwege de mooie stijl van de woonhuizen.

4 Kenmerkend voor deze woning zijn de onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met terrassen en een vijverpartij, de recentelijk vernieuwde badkamer en een dakkapel over de volle breedte.

5 Een eigen parkeerplaats bevindt zich dicht bij de woning. Diverse sportmogelijkheden bevinden zich op loopafstand van de woning bevinden. De scholen en het winkelcentrum bevinden zich centraal in de wijk op loopafstand van deze woning.

6 Via de hal, met toiletvoorziening, komt u in de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en zo heeft u een prettig uitzicht over de mooi aangelegde tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

7 De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

8 Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de recentelijk vernieuwde badkamer.

9

10 De badkamer is voorzien van een douchehoek, hangcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De badkamer is aangepast voor een handicap. Er is reservemateriaal aanwezig om dit weer aan te kunnen passen. De badkamer is ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar.

11 Op de zolderetage is nog een extra slaapkamer. Hier is eveneens de opstelruimte voor de wasmachine, wasdroger en de CV ketel. De hardhouten dakkapel is aan de achterzijde geplaatst.

12 Woninginformatie Vraagprijs: k.k. Type woning: Tussenwoning Garage/ berging: Vrijstaande houten berging voorzien van elektra Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 95 m² Inhoud: 300 m³ Perceeloppervlakte: 132 m² Details Verwarming: C.V. ketel (Nefit HR, 2011) Warmwater: Geiser Isolatie Volledig geïsoleerd Tuin Type tuin: Voortuin en achtertuin met achterom. Ligging achtertuin: Zuidoosten Lengte achtertuin: 10 m Breedte achtertuin: 5 m Opp. achtertuin: 50 m²

13 Buren Links: Rechts: Gezin met 2 kinderen Man met 2 kinderen Vaste lasten Gas en elektra: Water: Onroerend zaakbelasting: Afvalstoffenheffing: Rioolheffing: Waterschapslasten: Betaling Domus: 60,- per maand 13,- per maand 219,60 per jaar 179,40 per jaar (vast tarief) 179,40 per jaar 215,47 per jaar 75,- per jaar inzake het onderhoud van de heg Bijzonderheden Overige: Er is geen EPA label aanwezig Buitenschilderwerk in 2011 en 2013 uitgevoerd Elektrisch te bedienen buitenzonwering Unit mechanische ventilatie vernieuwd met afstandsbediening De muren zijn gestuukt of afgewerkt met spachtelputz

14 Ligging Adres: Gratamastraat 3 Postcode: 7425 CG Plaats: Deventer

15 Lijst van roerende zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting - buitenverlichting - tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder - tuinhuisje/ buitenberging - kasten/ werkbank in tuinhuisje/ buitenberging - (voordeur)bel - veiligheidssloten eon overige inbraakpreventie - rookmelders - rolluiken/ zonwering buiten - losse horren/ rolhorren - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - vliegenhorren - vloerbedekking - parketvloer/ laminaat - plavuizen - C.V. ketel met toebehoren - klokthermostaat - mechanische ventilatie/ luchtbehandeling - radiatorafwerking - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur te weten: koelkast oven vaatwasmachine afzuigkap

16 Lijst van roerende zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - verlichting, te weten: inbouw zolder inbouw keuken inbouw badkamer - losse kasten, boeken-, legplanken, te weten: keukenblok schuur - wastafels met accessoires - badkameraccessoires, te weten: douchestoel beugels toilet - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: stoellift

17 Kadastrale kaart

18 Begane grond

19 1e Verdieping

20 2e Verdieping

21 Algemene informatie Verantwoording Hoewel deze woninginfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot een van onze medewerkers. Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Onderhandeling U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Wij bepalen met de verkoper de verkoopprocedure. Let op! Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Wettelijke bedenktijd De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eertsvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), dan zullen wij een koopakte opstellen. Wij maken hierbij gebruik van de Model Koopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tevens vragen wij ter zekerheidsstelling conform artikel 4 een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de uiteindelijke koopsom. Een bezichtiging is zowel voor u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse heeft in de woning vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper.

22 Financieel advies