Stedenbouwkundig Lucentterrein Hilversum

Transcriptie

1 Lucent Stedenbouwkundig lan Lucentterrein Hilversum Binnenstedelijke herontwikkeling 2 Lucent in vogelvlucht 10 Voetgangersgebied, auto te gast 14 Verbinding maken met de buurt 4 Centrale plaats, publieke tuin 12 lanning 20

2 2 Binnenstedelijke herontwikkeling Lucent 3 Context Lucentterrein Amsterdam A1 Laren De bestaande Lucent gebouwen staan als een Fremdkörper in hun omgeving. Een groot, ongenaakbaar gebouwcomplex met grote open ruimten daar omheen, waar enkele volwassen en een handjevol kleinere bomen staan, dat bepaalt nu het karakter van het Lucentterrein. Deze open terreinen zijn grotendeels verhard en hebben altijd dienst gedaan als parkeerterrein. Momenteel geeft een hoog beveiligingshek het terrein een nog meer geïsoleerde indruk. Het complex keert zich af van zijn omgeving. centrum Lucentterrein heide Villa Industria Amersfoort Bestaande gebouwen op het Lucentterrein uit de lucht gezien vanuit het noorden. Utrecht rominente positie van het Lucentterrein in het stedelijk netwerk van Hilversum. Historie Het Lucentterrein is van oudsher een werklocatie. Op deze plek hebben vroeger markante, industriële complexen gestaan. Ooit stonden hier een verffabriek en een deel van de fabriek van de befaamde N.S.F. Dat is terug te zien in de stedelijk context. In dit deel van Hilversum staan grootschalige gebouwen (de Melkfabriek, de Sigarenfabriek, de voormalige verffabriek en N.S.F.) te midden van kleinschalige woonbebouwing. De transformatie van start opdrachtgever de Alliantie Begin 2016 is het Stedenbouwkundig lan voor het Lucentterrein in Hilversum afgerond. Met de transformatie van het Lucentterrein (in totaal 3,8 hectare) gaan de Alliantie en de gemeente Hilversum het bestaande kolossale kantorencomplex van m 2 omtoveren tot een vriendelijke woon- en werkbuurt. Op deze plek worden in de komende jaren bijna 300 nieuwe woningen gerealiseerd voor verschillende doelgroepen. Het open karakter van het terrein blijft zoveel mogelijk gehandhaafd, terwijl de aansluiting op de omgeving sterk wordt verbeterd. team Jeroen Mensink, René Kuiken, Martijn Al, Arjen Zaal, Mara ellizzari i.s.m. Studioninedots, Annemieke Diekman landschapsarchitecten en OD205 Ontwerp Uitvoering Een deel van de bestaande kantoorgebouwen wordt gesloopt om plaats te maken voor een mix van huur- en koopwoningen. Appartementengebouwen staan straks in een autovrije stadstuin en de nieuwe eengezinswoningen vormen samen met de bestaande woningen aan de Siemensstraat een logisch, afgerond bouwblok. Met deze binnenstedelijke herontwikkeling wordt de leegstand in Hilversum drastisch gereduceerd en wordt een aantrekkelijk en onderscheidend woonmilieu toegevoegd aan het centrum van Hilversum. Nederlandse Seintoestellen Fabriek gezien vanuit het westen. Ripolin Verffabriek aan de Larenseweg, gezien vanuit het noorden.

3 4 Verbinding maken met de buurt Lucent 5 Huidige situatie van het Lucentterrein in de bestaande stedelijke context. rote, vrijstaande gebouwen omringd door kleinschalige bebouwing. Het terrein ligt centraal en goed bereikbaar tussen het station van Hilversum en de heide aan de rand van de stad. Jumbo heide Toekomstige situatie van het Lucentterrein: beter verankerd in de bestaande context met behoud van het unieke, open karakter. Jumbo hergebruik kantoorgebouw looproute naar heide heide omheind privéterrein Lemet hilips Larenseweg Lucent omheining omheining Winkelcentrum Seinhorst Medisch centrum appartementengebouwen Lemet hilips Larenseweg plaats parkeer tuin Winkelcentrum Seinhorst Medisch centrum Bedrijfsverzamelgebouw Ampérestraat Oude melkfabriek rafelrand van half bouwblok Oude sigarenfabriek Siemensstraat Jan van der Heydenstraat Bedrijfsverzamelgebouw looproute naar station Ampérestraat Oude melkfabriek bouwblok afmaken Siemensstraat grondgebonden woningen Oude sigarenfabriek Jan van der Heydenstraat station station Lucentterrein temidden van kleinschalige woonbebouwing. Centraal in de stad, verbonden met de omgeving Wonen en werken, hergebruik en nieuwbouw Het Lucentterrein ligt centraal in Hilversum, op slechts vijf minuten lopen van het centraal station. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, winkelcentrum Seinhorst, scholen, uitvalswegen, het stadshart van Hilversum en de heide. Het private terrein ligt nu nog geïsoleerd in zijn omgeving, maar is straks een openbaar toegankelijke stadstuin en veel beter verbonden met de omliggende buurt. Het terrein ligt aan het uiteinde van een groene wig in de stad die helemaal tot aan de heidevelden aan de noordrand van Hilversum strekt. Om het bijzondere karakter van deze plek nog meer te versterken, wordt het gebied zo groen mogelijk en grotendeels autovrij ingericht. In het gebied wordt een menging van wonen en werken gerealiseerd, waardoor het gebied 24 uur per dag wordt gebruikt en een levendige buurt ontstaat. Van het huidige kantorencomplex zal circa m 2 (gebouw BE en gebouw BF) worden hergebruikt voor starterswoningen en het nieuwe kantoor van de Alliantie, allebei naar een ontwerp van Studioninedots. De overige m 2 leegstaand kantoor zal worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen, die bestaan uit een mix van appartementen en grondgebonden woningen. De nadruk ligt op betaalbare woningen voor zowel starters en gezinnen als ouderen en zorgbehoevenden. Op het Lucentterrein kan men jong komen wonen en tot op hoge leeftijd blijven. De schaalgrootte van de omliggende gebouwen, de zogenaamde korrel, varieert van groot tot klein. Met name langs de Larenseweg is de afwisseling groot.

4 6 Stedenbouwkundige plankaart Lucent 7 De nieuwe stedenbouwkundige structuur van het Lucentterrein bestaat grofweg uit drie delen. De rafelige achterzijden van de woningen aan de Siemensstraat worden aangeheeld door het bouwblok af te maken met eengezinswoningen, met een uitbreiding langs de Ampèrestraat. De gebouwen aan de noordzijde van het plangebied (BE en BF) worden hergebruikt en getransformeerd en op de plek van de te slopen kantoorgebouwen worden appartementen in een open verkaveling gebouwd. De nieuwe gebouwen worden zodanig gepositioneerd dat ze de Larenseweg begeleiden en tegelijk het open karakter van het Lucentterrein behouden. Larenseweg E C BE F BF Ampèrestraat D Jan van der Heijdenstraat perceelsgrens projectgebied bebouwing, bestaand, renoveren bebouwing, nieuw parkeerkelder bijgebouw, nieuw entree parkeerkelder kavel, uitgeefbaar rijweg Siemensstraat parkeren op maaiveld inpandig parkeren

5 8 Lucent lankaart buitenruimte 9 De nieuwe appartementengebouwen centraal in het plan komen in een tuin te staan. Bomen staan in perken tussen de siergrassen en bloeiende planten, met hier en daar een bank. De centrale tuin wordt doorsneden door voetpaden die leiden naar de entrees van de appartementengebouwen. De voetpaden sluiten op een logische manier aan op routes in de omgeving. Larenseweg Ja nv an de rh eij straat de ns tra at Ampère perceelgrens bestrating, hoofdsoort terras de Alliantie speelplek vaste planten, varens, siergrassen boom Siem hoofdentree gebouw ens stra at

6 10 11 Om eenheid in de verscheidenheid van gebouwen te bewerkstelligen, wordt een familie van kleuren voor de bakstenen gevels voorgeschreven. Ook wanneer per gebouw een ander ontwerp wordt gemaakt, ontstaat daardoor toch een samenhangende familie van gebouwen met een vriendelijke uitstraling. De vrijstaande appartementengebouwen worden in de twee lichtste kleuren uitgevoerd. De grondgebonden woningen, in de iets donkerder tinten, vormen het decor voor deze gebouwen in de tuin.

7 12 Centrale plaats, publieke tuin Lucent 13 De inrichting van de publieke tuin roept herinneringen op aan de Hilversumse heide. Zo wordt het landschap aan de rand van Hilversum tot ver in de stad naar binnen gehaald. Deels te handhaven platanen op het voorterrein. Voorstel bomen rondom appartementengebouwen: den. Dennen en groenblijvende varens onder de openingen (daglicht en ventilatie) in de parkeerkelder onder de plaats. Voorstel bomen rondom appartementengebouwen: meerstammige berk. Hoge grassen en opgaande beplanting omzoomen de parkeerplaatsen. aden en pleintjes omkaderen weelderige plantvakken. ebouwen liggen in groene vakken die zorgen voor afstand en privacy. Bloeiende planten. Siergrassen met mooie herfstkleuren. Siergras. Centrale plaats en publieke tuin Centraal in het gebied komt een openbare ontmoetings- en speelplaats. Aan deze op de zon georiënteerde plaats komen zowel woningen als de entree van het kantoor van de Alliantie. De inrichting van de publieke tuin refereert aan de Hilversumse heide. Voor de ontsluiting van deze nieuwe buurt wordt slechts één nieuwe straat toegevoegd, deze wordt ingericht als 30 km/h straat. arkeren gebeurt zoveel mogelijk uit het zicht, in de verdiepte parkeergarage onder de plaats, in parkeerkoffers op het terrein en het (voormalige) Lemetterrein aan de overzijde van de Larenseweg. Bomen Handhaaf bomen waar het kan Een belangrijk uitgangspunt voor de nieuwe inrichting is om de bestaande bomen zoveel mogelijk te behouden. Zo wordt een groot deel van de platanen in de parkeertuin voor het kantoorgebouw aan de Jan van der Heijdenstraat gehandhaafd. De schets voor de inrichting van de buitenruimte van Lucent is geïnspireerd op het landschap rondom Hilversum. Om dit beeld te versterken kunnen rondom de appartementengebouwen en in de openingen van het parkeerdek onder de plaats bijvoorbeeld dennen en berken worden geplant. Dennen zorgen voor een in alle seizoenen groenblijvend beeld. Nieuwe bomen parkeertuin De bomen in de openbare ruimte rondom het Lucentterrein bestaan met name uit platanen en eiken. Waar voldoende ruimte is voor een boom tussen de parkeertuin (voor het kantoorgebouw) en de Jan van der Heijdenstraat wordt dit aangevuld met eiken. Beplanting De schets voor de inrichting van de buitenruimte van Lucent is geïnspireerd op het landschap rondom Hilversum. De nieuwe appartementengebouwen centraal in het plan komen in een bomentuin te staan met bloeiende planten en siergrassen. De beplanting zorgt het hele jaar voor een groen beeld. Deze inrichting sluit aan op de beplanting van de aan de Jan van der Heijdenstraat gelegen parkeertuin. Lage muurtjes begrenzen de plantvakken en dienen als zitplekken. Bloeiende planten. Siergras.

8 14 Voetgangersgebied, auto te gast Lucent 15 Domein rincipedoorsnede Lucentweg (1:100) van de voetganger trottoirband schuine band Om het gebied met zowel bestaande als nieuwe gebouwen tot een eenheid te smeden, wordt de openbare ruimte als een doorlopend tapijt ingericht, met gele gebakken klinkers als basis en zo min mogelijk paaltjes en borden. Straatverbanden en subtiele overgangen tussen de materialen maken helder onderscheid tussen het voetgangersgebied en de rijweg. De basis van één bestratingsmateriaal- en kleur verbindt de verscheidenheid aan gebouwen. Aansluitend op het handboek van de gemeente Hilversum bestaat deze bestrating uit gebakken klinkers. Om de buitenruimte de sfeer van het omliggende op zandgrond gelegen landschap te geven bestaat het voorstel uit gele klinkers. Hilversum wordt op deze manier verrijkt met een bijzonder woongebied en een aantrekkelijke openbare ruimte. voetpaden klinkers, zandgeel halfsteensverband rijweg klinkers, geel keperverband langsparkeren klinkers, zandgeel halfsteensverband trottoir & margestrook klinkers, geel halfsteensverband & grijze grootformaat tegels rincipedoorsnede Lucentterrein (1:200) tuin bestaande bebouwing tuin trottoir parkeren rijweg Larenseweg fietspad trottoir beplanting bebouwing nieuw beplanting voetpad boom pleintje beplanting beplanting rijweg Lucentweg parkeren trottoir bebouwing nieuw tuin fietspad vollegrond margestrook

9 16 Open, groen én stedelijk Lucent 17 De opzet van het plan is zodanig dat de karakteristieke openheid van het Lucentterrein te behouden, de openbare ruimte zo groen mogelijk in te richten en een stedelijke programma met wonen en werken in het gebied te huisvesten. Onderstaande planprincipes laten zien hoe het open en groene karakter wordt gecombineerd met het stedelijke programma. Impressie van de laats door Annnemieke Diekman Landschapsarchitecten max. 4 lagen 4-7 lagen max. 4 lagen max. 4 lagen Bouwhoogte 4-7 lagen Doorzichten Routes voor voetgangers Bomen, bestaand en nieuw Boom, bestaand (indicatief) Boom, nieuw (indicatief) Lemet-terrein FASE 3B FASE 2 FASE 1 Ampereweg 5-10 garage ca parkeerkoffers ca. 90 voorterrein 50 FASE 3A parkeerkoffer Lucentweg parkeerkoffer Fasering Ontsluiting autoverkeer Indicatie parkeercapaciteit laats en pleintje middengebied

10 18 Beeldkwaliteit Lucent 19 Om tot een samenhangend gebied te komen, zijn spelregels opgesteld (zie rechterpagina) voor de verdere uitwerking van het plan. Dankzij deze spelregels worden bestaande en nieuwe, grote en kleine, alsook woon- en werkgebouwen op elkaar afgestemd tot een karakteristieke en herkenbare nieuwe stadswijk van Hilversum. ebouwen krijgen een markante, herkenbare entree. De appartementengebouwen en gebouw BE en BF krijgen een transparante entree. De entree van de parkeergarage wordt op subtiele wijze onderdeel van het maaiveldontwerp. rivé buitenruimte begane grond wordt als onderdeel van het gebouwvolume ontworpen. Margestrook van afwijkend materiaal biedt ruimte voor bankjes en bloempotten. Verbijzondering kopgevels die grenzen aan het openbaar gebied. Ontwerp nieuwe kantoor de Alliantie in gebouw BF door Studioninedots. Woningen variëren in hoogte, kleur en indeling. Erfafscheidingen kopgevels gemetseld in dezelfde steen als gevel.

11 20 lanning articipatie buurt 1 Begin oktober 2014 Afronden plan Oktober december 2015 Start verbouw kantoor 1 januari 2015 Vervolg Het kantoor van de Alliantie is inmiddels in gebruik. De starterswoningen in het bestaande gebouw worden eind 2016 opgeleverd. In de herfst van 2016 worden de overige kantoorgebouwen gesloopt en zullen de appartementen en de grondgebonden woningen worden gerealiseerd. Deze zullen, zoals het nu lijkt, in het voorjaar van 2019 worden opgeleverd. Besluitvorming Raad plan April-juli 2016 Samenwerkingsovereenkomst gereed Juli 2016 Besluitvoming Raad bestemmingsplan September 2016 articipatie buurt 2 Augustus 2016 Bestemmingsplan ter inzage Augustus 2016 Inrichtingsplan gereed September 2016 Bestemmingsplan onherroepelijk Begin oktober 2016 Start sloop gebouwen Eind oktober 2016 Oplevering kantoor Januari 2016 Start bouw 1 e woningen Voorjaar 2017 ontwerp Enchilada.nl Alle woningen klaar Medio 2019