Sla uw vleugels uit in gemeente Molenwaard! Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen

Transcriptie

1 Sla uw vleugels uit in gemeente Molenwaard! Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen 1

2 2

3 Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen Start uw bedrijf in het mooie Groene Hart! De gemeente Molenwaard is op 1 januari 2013 ontstaan uit een fusie van de gemeenten Graafstroom, Liesveld en Nieuw- Lekkerland. De gemeente Molenwaard ligt in de Alblasserwaard en heeft een oppervlakte van circa 126 km². De gemeente ligt in het Groene Hart, het landelijke gebied tussen de grote steden Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Gemeente Molenwaard is een echte plattelandsgemeente en dankt haar naam aan de vele windmolens, onder andere de wereldberoemde Kinderdijk. Binnen de gemeente Molenwaard wordt op een tweetal bedrijfsterreinen bedrijfsgrond te koop aangeboden. Dit betreft bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers en bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf. Bleskensgraaf (bedrijventerrein Melkweg) De kern van Bleskensgraaf ligt in het centrum van het groene hart van de Alblasserwaard, langs de Graafstroom. De Graafstroom is een gegraven kanaal dat aansluit op het veenriviertje de Alblas. In Bleskensgraaf zijn nog een aantal oude bouwwerken te vinden, zoals korenmolen De Vriendschap uit 1890 en de wipmolens De Hofwegense molen en De Wingerdse molen. Ten zuiden van de kern ligt bedrijventerrein Melkweg, waar bedrijven ècht de ruimte krijgen om te ondernemen. Er zijn diverse bedrijfspercelen beschikbaar, vanaf ca m² tot ca m². Het bedrijventerrein is ruim van opzet en wordt afgebakend door het omliggende polderlandschap. Een inspirerende locatie om aan de slag te gaan! Groot-Ammers (bedrijventerrein Gelkenes) De kern Groot-Ammers is gelegen aan de rivier de Lek en staat vooral bekend om zijn Streekcentrum Ooievaarsdorp Het Liesvelt. Dit ooievaarsdorp is eind jaren 60 in het leven geroepen om de in Nederland vrijwel uitgestorven ooievaar te redden. In Groot-Ammers staan vier monumentale molens, daarnaast is er een oud kaaspakhuis te vinden. Buiten de kern van het dorp, tussen Groot-Ammers en Nieuwpoort en op korte afstand van de Lek, is bedrijfsterrein Gelkenes gerealiseerd. Dit veelzijdige bedrijventerrein heeft een sterke streekfunctie, waar nog slechts enkele kavels beschikbaar zijn voor de bouw van commerciële bedrijfsruimte. Afmeting van de kavels vanaf ca m², waaronder enkele hoeklocaties! 3

4 Bereikbaarheid en kengetallen Vanuit diverse windrichtingen zijn de beide bedrijfsterreinen bereikbaar. Via provinciale weg N214 is Bleskensgraaf vanaf Rijksweg A15 bereikbaar in ongeveer 8 autominuten. Groot- Ammers is via provincialeweg N216 bereikbaar in circa 15 autominuten vanaf zowel Rijksweg A15 als de A27. Afstanden tot de omliggende grote steden voor Groot-Ammers: Rotterdam 39 km / 33 min Utrecht 40 km / 30 min Amsterdam 70 km / 50 min Nijmegen 81 km / 56 min Dordrecht 24 km / 23 min Breda 48 km / 35 min Kengetallen (cijfers januari 2014): Amsterdam Afstanden tot de omliggende grote steden voor Bleskensgraaf: Den Haag Utrecht Rotterdam 25 km / 21 min Utrecht 44 km / 32 min Amsterdam 75 km / 51 min Nijmegen 84 km / 55 min Dordrecht 10 km / 10 min Breda 38 km / 26 min Rotterdam Nijmegen Groot-Ammers Bleskensgraaf Dordrecht Eindhoven Breda 4

5 Bedrijfskavels in Bleskensgraaf en Groot-Ammers Afmetingen kavels Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf Op bedrijventerrein Melkweg zijn ruime bedrijfspercelen beschikbaar. De afmetingen variëren vanaf circa m² tot m², afwijkende afmetingen zijn in overleg eventueel beschikbaar. Deze kavels zijn bereikbaar via de (nog aan te leggen) rondweg over het bedrijventerrein. De direct langs de Melkweg gelegen (zicht)percelen zijn met name geschikt voor bedrijven waarvoor het bedrijfspand een representatieve functie kent. De ligging aan de rand van het bedrijventerrein geeft een fraai zicht vanuit het te realiseren bedrijfsobject over het polderlandschap richting de provinciale weg. Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers In de loop der jaren heeft bedrijventerrein Gelkenes een forse groei meegemaakt, het bedrijventerrein is op dit moment circa 80 hectare groot en biedt plaats aan circa 65 bedrijven. Deze bedrijven bieden werkgelegenheid aan circa mensen. Het bedrijventerrein kent een sterk regionaal karakter. Het parkmanagement wordt gefaciliteerd door het Industrieschap Gelkenes. Het Industrieschap speelt een belangrijke rol bij de terreinbeveiliging en maakt zich sterk voor de belangenbehartiging bij de overheid. Op het bedrijventerrein zijn nog slechts enkele kavels beschikbaar, vanaf circa m². Graag informeren wij u persoonlijk over de mogelijkheden. Bestemmingsvoorwaarden Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf gorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 1 ; Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers gorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 1 ; Voor nadere bestemmingsinformatie per bouwkavel kunt u de uitgebreide bestemmingsplan-voorschriften opvragen bij B/mak Bedrijfsmakelaars. 5

6 Bedrijventerrein Melkweg/Bleskensgraaf 6

7 Bedrijventerrein Melkweg/Bleskensgraaf 7

8 8 Bedrijventerrein Gelkenes/Groot-Ammers

9 Bedrijventerrein Gelkenes/Groot-Ammers Kavel 1: ca m2 Kavel 1: ca m² Kavel 2: ca m² Kavel 3: ca m² Kavel 2: ca m2 Kavel 3: ca m2 Kavel 4: ca m² Kavel 4: ca m2 11

10 Staat van oplevering bouwrijp bedrijfskavel Voor zowel bedrijventerrein Gelkenes als bedrijventerrein Melkweg wordt de bouwgrond aan de ondernemer opgeleverd met de volgende specificaties. Verantwoordelijkheid gemeente Molenwaard: Het onderzoeken van de bodem op de aanwezigheid van schadelijke stoffen en het treffen van maatregelen die noodzakelijk zijn voor het schoon opleveren van het terrein en vanuit milieuoogpunt geschikt om het beoogde gebruik mogelijk te maken; het onderzoeken van de bodem op de aanwezigheid van obstakels en overige belemmeringen (bebouwingresten, funderingen, kabels en leidingen) en het treffen van maatregelen die noodzakelijk zijn om het terrein te ontdoen van obstakels en overige belemmeringen om het beoogde gebruik mogelijk te maken; het op peil brengen van het terrein zoals het dempen van sloten, watergangen en het verwijderen van opstallen funderingen, begroeiingen en andere obstakels om het beoogde gebruik mogelijk te maken. De te dempen sloten worden aangevuld met zand of grond; het terrein wordt met zand of grond opgehoogd respectievelijk afgegraven zodanig dat het maaiveldniveau ligt op het gewenste peil. Onder het gewenste peil van het perceel wordt voor Melkweg verstaan een N.A.P.-niveau tussen 1,20 en 1,40 aan de openbare weg en 1,00 nabij een watergang. Voor Gelkenes betreft dit 0,65 aan de openbare weg en 0,85 nabij een watergang het coördineren van de aanleg van nutsvoorzieningen in het openbare gebied waarmee de ondernemer in aanmerking komt voor vaste aansluittarieven. Verantwoordelijkheid ondernemer: Het tijdig aanvragen van de levering en aansluiting van alle nutsvoorzieningen ten behoeve van de bouw van het vastgoed; het ontgraven van de bouwput(ten) van het te ontwikkelen vastgoed, de tracés van aan te leggen infrastructuur op het bouwrijpe perceel, etc. De uitkomende grond moet verwerkt worden op het bouwrijpe perceel; de kwaliteit van het zonodig aanbrengen van nieuwe grond of zand op het bouwrijpe perceel moet voldoen het Bouwstoffenbesluit; het zonodig aanleggen van drainage in het bouwrijpe perceel; de drainage wordt voor rekening en risico van de ondernemer aangesloten op de gemeentelijke riolering overeenkomstig het Aansluitbeleid Regenwater. 10

11 Verkoopinformatie Grondprijs (prijspeil 2015): D benutting van de uitgangspunten binnen het onderstaande Social Return on Investment principe. Social return on investment Afhankelijk van het type onderneming en de bedrijfsactiviteiten kan er sprake zijn van maatschappelijke toevoeging of kwalitatieve versterking. Op basis van een dergelijke social return on investment (SROI) kunnen voor de bedrijfskavels door de gemeente aantrekkelijke (prijs) voorwaarden ten aanzien van de verwerving van bedrijfsgrond worden aangeboden. Sociaal maatschappelijke toevoeging; investering in duurzaamheid; versterking ruimtelijke kwaliteit. In onderstaande voorbeelden komen deze SROI s onder meer Een bedrijf met veel arbeidsplaatsen zorgt voor minder mensen in WW of bijstand; bedrijvigheid waar bestaande lokale bedrijvigheid van profiteert (indirecte werkgelegenheid of inkomsten voor lokale voorzieningen); bedrijven die investeren in de gemeenschap door bijvoorbeeld het aanbieden van leer-werk trajecten, het samenwerken met gevestigde partijen; bedrijven die investeren in lokale duurzame energie of het onderhoud van openbare ruimte; Geïnteresseerde ondernemingen zullen zelf moeten beantwoorden waarom zij menen aan één of meerdere van deze punten te voldoen. Dit zal in de vorm van een (beknopt) businessplan dienen te geschieden. Graag maken wij met u een afspraak om over de mogelijkheden voor uw onderneming van gedachten te wisselen. (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 Postbus AJ Gorinchem Deze brochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa en deze informatie is onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de gemeente Molenwaard. 11

12 12