Sla uw vleugels uit in gemeente Molenwaard! Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen

Transcriptie

1 Sla uw vleugels uit in gemeente Molenwaard! Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen 1

2 2

3 Inhoud Introductie gemeente Molenwaard 5 Bereikbaarheid en kengetallen 6 Bedrijfskavels in Bleskensgraaf en Groot-Ammers 7 Luchtfoto s en kadastertekeningen 8 Bouwvoorschriften en beeldkwaliteit t.b.v. Melkweg, Bleskensgraaf 12 Staat van oplevering bouwrijp bedrijfskavel 14 Verkoopinformatie 15 3

4 4

5 Uw ideale bedrijfskavel, landelijk en toch dicht bij de Randstad gelegen Start uw bedrijf in het mooie Groene Hart! De gemeente Molenwaard is op 1 januari 2013 ontstaan uit een fusie van de gemeenten Graafstroom, Liesveld en Nieuw- Lekkerland. De gemeente Molenwaard ligt in de Alblasserwaard en heeft een oppervlakte van circa 126 km². De gemeente ligt in het Groene Hart, het landelijke gebied tussen de grote steden Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Gemeente Molenwaard is een echte plattelandsgemeente en dankt haar naam aan de vele windmolens, onder andere de wereldberoemde Kinderdijk. Binnen de gemeente Molenwaard wordt op een tweetal bedrijfsterreinen bedrijfsgrond te koop aangeboden. Dit betreft bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers en bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf. Bleskensgraaf (bedrijventerrein Melkweg) De kern van Bleskensgraaf ligt in het centrum van het groene hart van de Alblasserwaard, langs de Graafstroom. De Graafstroom is een gegraven kanaal dat aansluit op het veenriviertje de Alblas. In Bleskensgraaf zijn nog een aantal oude bouwwerken te vinden, zoals korenmolen De Vriendschap uit 1890 en de wipmolens De Hofwegense molen en De Wingerdse molen. Ten zuiden van de kern ligt bedrijventerrein Melkweg, waar bedrijven ècht de ruimte krijgen om te ondernemen. Er zijn diverse bedrijfspercelen beschikbaar, vanaf ca m² tot ca m². Het bedrijventerrein is ruim van opzet en wordt afgebakend door het omliggende polderlandschap. Een inspirerende locatie om aan de slag te gaan! Groot-Ammers (bedrijventerrein Gelkenes) De kern Groot-Ammers is gelegen aan de rivier de Lek en staat vooral bekend om zijn Streekcentrum Ooievaarsdorp Het Liesvelt. Dit ooievaarsdorp is eind jaren 60 in het leven geroepen om de in Nederland vrijwel uitgestorven ooievaar te redden. In Groot-Ammers staan vier monumentale molens, daarnaast is er een oud kaaspakhuis te vinden. Buiten de kern van het dorp, tussen Groot-Ammers en Nieuwpoort en op korte afstand van de Lek, is bedrijfsterrein Gelkenes gerealiseerd. Dit veelzijdige bedrijventerrein heeft een sterke streekfunctie, waar nog slechts enkele kavels beschikbaar zijn voor de bouw van commerciële bedrijfsruimte. Afmeting van de kavels vanaf ca m², waaronder enkele hoeklocaties! 5

6 Bereikbaarheid en kengetallen Vanuit diverse windrichtingen zijn de beide bedrijfsterreinen bereikbaar. Via provinciale weg N214 is Bleskensgraaf vanaf Rijksweg A15 bereikbaar in ongeveer 8 autominuten. Groot- Ammers is via provincialeweg N216 bereikbaar in circa 15 autominuten vanaf zowel Rijksweg A15 als de A27. Kengetallen (cijfers januari 2014): Aantal inwoners: circa Aantal bedrijven: - eenmanszaken: bedrijven van 2 tot 5 werknemers: 703 Aantal bedrijven vanaf 5 werknemers: 301 Afstanden tot de omliggende grote steden voor Bleskensgraaf: Afstanden tot de omliggende grote steden voor Groot-Ammers: Rotterdam Utrecht Amsterdam 39 km / 33 min 40 km / 30 min 70 km / 50 min Nijmegen Dordrecht Breda Den Haag 81 km / 56 min 24 km / 23 min 48 km / 35 min Amsterdam Utrecht Rotterdam Utrecht Amsterdam Nijmegen Dordrecht Breda 25 km / 21 min 44 km / 32 min 75 km / 51 min 84 km / 55 min 10 km / 10 min 38 km / 26 min Rotterdam Nijmegen Groot-Ammers Bleskensgraaf Dordrecht Eindhoven Breda 6

7 Bedrijfskavels in Bleskensgraaf en Groot-Ammers Afmetingen kavels Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf Op bedrijventerrein Melkweg zijn ruime bedrijfspercelen beschikbaar. De afmetingen variëren vanaf circa m² tot m², afwijkende afmetingen zijn in overleg eventueel beschikbaar. Deze kavels zijn bereikbaar via de (nog aan te leggen) rondweg over het bedrijventerrein. De direct langs de Melkweg gelegen (zicht)percelen zijn met name geschikt voor bedrijven waarvoor het bedrijfspand een representatieve functie kent. De ligging aan de rand van het bedrijventerrein geeft een fraai zicht vanuit het te realiseren bedrijfsobject over het polderlandschap richting de provinciale weg. Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers In de loop der jaren heeft bedrijventerrein Gelkenes een forse groei meegemaakt, het bedrijventerrein is op dit moment circa 80 hectare groot en biedt plaats aan circa 65 bedrijven. Deze bedrijven bieden werkgelegenheid aan circa mensen. Het bedrijventerrein kent een sterk regionaal karakter. Het parkmanagement wordt gefaciliteerd door het Industrieschap Gelkenes. Het Industrieschap speelt een belangrijke rol bij de terreinbeveiliging en maakt zich sterk voor de belangenbehartiging bij de overheid. Op het bedrijventerrein zijn nog slechts enkele kavels beschikbaar, vanaf circa m². Graag informeren wij u persoonlijk over de mogelijkheden. Bestemmingsvoorwaarden Bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf Bestemming variërend van categorie 3.2 tot maximaal categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; maximale goothoogte variërend van 8 tot 11 m 1 ; maximaal bebouwingspercentage 70%. Bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers Bestemming variërend van categorie 3.2 tot maximaal categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; maximale goothoogte variërend van 8 tot 12 m 1 ; maximaal bebouwingspercentage 70%. Voor nadere bestemmingsinformatie per bouwkavel kunt u de uitgebreide bestemmingsplan-voorschriften opvragen bij B/mak Bedrijfsmakelaars. 7

8 Bedrijventerrein Melkweg/Bleskensgraaf 8

9 Bedrijventerrein Melkweg/Bleskensgraaf 9

10 10 Bedrijventerrein Gelkenes/Groot-Ammers

11 Bedrijventerrein Gelkenes/Groot-Ammers Kavel 1: ca m 2 Kavel 2: ca m 2 Kavel 3: ca m 2 Kavel 4: ca m 2 11

12 Bouwvoorschriften en beeldkwaliteit t.b.v. Melkweg/Bleskensgraaf Naast de voorschriften waaraan de te realiseren bebouwing vanuit het bestemmingsplan dient te voldoen, zijn er aanvullende bouwvoorschriften en beeldkwaliteitseisen. Algemeen kan worden gesteld dat de uitstraling van de bebouwing kan worden gekwalificeerd als gepast bescheiden. Uitstraling en beeldkwaliteit Op het grootste deel van het bedrijventerrein wordt voor de beeldkwaliteit een inzet verwacht, die valt te omschrijven als gewoon goed. In het binnengebied is een duidelijke straatwand gewenst als begrenzing van de openbare ruimte. Wat betreft de architectuur van de gebouwen moeten ondernemingen zich bescheiden opstellen met een hoogte van twee flinke lagen, voorzien van een plat dak. De architectonische uitwerking is evenwichtig en de detaillering eenvoudig maar zorgvuldig. Aan de (zicht)locaties langs de Melkweg wordt verwacht dat er zorgvuldig met de beeldkwaliteit van de te realiseren opstallen wordt omgesprongen. Een bovengemiddelde beeldkwaliteit is gewenst, omdat de bebouwing in het zicht staat. Van veraf zijn de bedrijven te zien. De bebouwing vormt de rand van een weids landschap. De gevels moeten een dynamische compositie hebben, die de horizontale lijnen benadrukt. De rand langs de Melkweg biedt geen ruimte voor opslag op open terrein, expeditiedeuren of dock-shelters. Duurzaam en milieuvriendelijk De verschijningsvorm van een gebouw is te maken of breken door het niveau van materiaal en kleur. Wat betreft de materialen wordt gedacht aan (bak)steen, gevouwen staalplaat, hout, glas en gras of sedum voor het dak. Het zijn duurzame en bij voorkeur milieuvriendelijke materialen. Afwisseling moet vooral bereikt worden in de toepassing en verwerking van de materialen, waarbij kan worden gedacht aan bijzondere structuren en belijningen. Uitgangspunten Welstandscriteria Het terrein moet eenvoudig en effectief kunnen worden ingericht en gebruikt met respect en aandacht voor de kwaliteit van de omgeving. Aangegeven wordt op welke wijze de bouwwerken moeten worden geplaatst en hoe de inrichting van het terrein ter hand kan worden genomen. 12

13 Architectonische uitwerking De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig met aandacht voor afgewogen gevelindelingen en fijne belijningen; de architectuur van gevels en dak heeft een evenwichtige opbouw en compositie met een duidelijke geleding passend bij architectuurstijl van het hoofdgebouw; de hoofdlijnen van de massa s scherp trekken met aan de onder- en bovenzijde verbijzonderingen; representatieve functies op de weg richten; horizontale gevelgeleding aan de Melkweg met behoorlijke mate van openheid; eventuele aan- en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan hoofdgebouw en liggen achter de rooilijn; technische installaties opnemen in de hoofdmassa of uit het zicht plaatsen. Materiaal en kleur Materialen en kleuren zijn duurzaam en terughoudend zoals baksteen, hout, glas en gevouwen staalplaat (met een goede detaillering), daken bij voorkeur uitvoeren als sedum- of grasdak; 30 tot 60% glas in de gevels aan de Melkweg; het kleurpalet voor gebouwen bestaat uit tinten zonder grote contrasten met een nadruk op bruinrood en grijs; in het binnengebied zijn ook gedekte tinten blauw en groen mogelijk; eventuele huiskleuren kunnen in het ontwerp van de eerstelijns bebouwing worden ingezet als steunkleur met een ondergeschikte rol in de compositie (als er door de toepassing hiervan geen te grote contrasten met de omgeving ontstaan); erfafscheidingen zijn transparant zoals spijlenhekwerken in een zwart, donkergrijs of -groen of lage muurtjes danwel uitgevoerd als voortzet ting van de gevel. Reclame Naamsvermeldingen en reclame evenwijdig aan de gevel (niet bovendaks) bevestigen in samenhang met de gevelarchitectuur met een maximum van één naamsvermelding of reclame per gevel; gevelreclame heeft een hoogte tot 0,90 meter en een breedte van niet meer dan 30% van de gevel en met een maximum van 8,00 meter (bij bedrijfsverzamelgebouwen geldt dit per bedrijfseenheid); losse tekens verdienen de voorkeur boven borden of bakken; aanvullend is het mogelijk per erf één reclamezuil te plaatsen als accent bij de entree met een hoogte van niet meer dan 2,10 meter en een breedte van niet meer dan 0,90 meter; alleen reclames voor producten of diensten die in het pand worden aangeboden; geen intermitterend licht of lichtcouranten; per bedrijf hoogstens drie in lijn geplaatste vlaggen, te plaatsen bij de entree van het terrein of voor het hoofdgebouw. Uitgebreide informatie ten aanzien van bouwvoorschriften en beeldkwaliteit zijn opgenomen in de digitale bijlage Beeldkwaliteit en welstand, Bedrijventerrein Melkweg, Bleskensgraaf. 13

14 Staat van oplevering bouwrijp bedrijfskavel Voor zowel bedrijventerrein Gelkenes als bedrijventerrein Melkweg wordt de bouwgrond aan de ondernemer opgeleverd met de volgende specificaties. Verantwoordelijkheid gemeente Molenwaard: Het onderzoeken van de bodem op de aanwezigheid van schadelijke stoffen en het treffen van maatregelen die noodzakelijk zijn voor het schoon opleveren van het terrein en vanuit milieuoogpunt geschikt om het beoogde gebruik mogelijk te maken; het onderzoeken van de bodem op de aanwezigheid van obstakels en overige belemmeringen (bebouwingresten, funderingen, kabels en leidingen) en het treffen van maatregelen die noodzakelijk zijn om het terrein te ontdoen van obstakels en overige belemmeringen om het beoogde gebruik mogelijk te maken; het op peil brengen van het terrein zoals het dempen van sloten, watergangen en het verwijderen van opstallen funderingen, begroeiingen en andere obstakels om het beoogde gebruik mogelijk te maken. De te dempen sloten worden aangevuld met zand of grond; het terrein wordt met zand of grond opgehoogd respectievelijk afgegraven zodanig dat het maaiveldniveau ligt op het gewenste peil. Onder het gewenste peil van het perceel wordt voor Melkweg verstaan een N.A.P.-niveau tussen 1,20 en 1,40 aan de openbare weg en 1,00 nabij een watergang. Voor Gelkenes betreft dit 0,65 aan de openbare weg en 0,85 nabij een watergang het coördineren van de aanleg van nutsvoorzieningen in het openbare gebied waarmee de ondernemer in aanmerking komt voor vaste aansluittarieven. Verantwoordelijkheid ondernemer: Het tijdig aanvragen van de levering en aansluiting van alle nutsvoorzieningen ten behoeve van de bouw van het vastgoed; het ontgraven van de bouwput(ten) van het te ontwikkelen vastgoed, de tracés van aan te leggen infrastructuur op het bouwrijpe perceel, etc. De uitkomende grond moet verwerkt worden op het bouwrijpe perceel; de kwaliteit van het zonodig aanbrengen van nieuwe grond of zand op het bouwrijpe perceel moet voldoen het Bouwstoffenbesluit; het zonodig aanleggen van drainage in het bouwrijpe perceel; de drainage wordt voor rekening en risico van de ondernemer aangesloten op de gemeentelijke riolering overeenkomstig het Aansluitbeleid Regenwater. 14

15 Verkoopinformatie Grondprijs (prijspeil 2014): De grondprijs bedraagt 190,- per m² excl. BTW vrij op naam Social return on investment Afhankelijk van het type onderneming en de bedrijfsactiviteiten kan er sprake zijn van maatschappelijke toevoeging of kwalitatieve versterking. Op basis van een dergelijke social return on investment (SROI) kunnen voor de bedrijfskavels Melkweg,Bleskensgraaf door de gemeente aantrekkelijke (prijs) voorwaarden ten aanzien van de verwerving van bedrijfsgrond worden aangeboden. Te denken valt aan onderstaande SROI s: Sociaal maatschappelijke toevoeging; investering in duurzaamheid; versterking ruimtelijke kwaliteit. bedrijven die investeren in de gemeenschap door bijvoorbeeld het aanbieden van leer-werk trajecten, het samenwerken met gevestigde partijen; bedrijven die investeren in lokale duurzame energie of het onderhoud van openbare ruimte; bedrijven die extra investeren in de ruimtelijke kwaliteit. Geïnteresseerde ondernemingen zullen zelf moeten beantwoorden waarom zij menen aan één of meerdere van deze punten te voldoen. Dit zal in de vorm van een businessplan dienen te geschieden. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: In onderstaande voorbeelden komen deze SROI s onder meer tot uiting: Een bedrijf met veel arbeidsplaatsen zorgt voor minder mensen in WW of bijstand; bedrijvigheid waar bestaande lokale bedrijvigheid van profiteert (indirecte werkgelegenheid of inkomsten voor lokale voorzieningen); (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 Postbus AJ Gorinchem Deze brochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa en deze informatie is onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de gemeente Molenwaard. 15

16 16 In opdracht van