Alkmaar Westrand Structuurvisie 2030

Transcriptie

1 Alkmaar Westrand Structuurvisie 2030 HOSPER december 2010

2 5 68 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

3 beeldkwaliteit plan Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

4 Beeldkwaliteitplan Voor de nieuwe gebouwde functies gelden beeldkwaliteitsregels. Dit zijn harde eisen waar álle nieuwe bebouwing aan moet voldoen. Dit zijn de voorwaarden waarbinnen er gebouwd mag worden. De beeldkwaliteitsregels gelden voor het hele gebied dat beschikbaar is voor gebouwde functies, in de hele Westrand. Uitzondering hierop is Bedrijvenpark Bergermeerpolder: hiervoor zijn reeds bestaande regels opgesteld die blijven gelden. Het beeldkwaliteitplan voor de bebouwing bestaat uit regels omtrent de ruimte rond de gebouwen en regels omtrent de gebouwen zelf. Lamellenstructuur De gebouwen worden in een zogenaamde lamellenstructuur gepositioneerd. Ze houden afstand van elkaar: elk gebouw staat los in de ruimte. Langs de Martin Luther Kingweg ontstaat zo een ritme van bebouwing en groen. Vanaf de Martin Luther Kingweg kan men tussen de gebouwen door, kijken naar het groene gebied achter de gebouwen. Rooilijnen zorgen voor groen aanzicht De gebouwen hebben een groen aanzicht door een terugliggende rooilijn en een groen maaiveld tussen de weg en de rooilijn. De rooilijn ligt op minimaal 30 meter van de Martin Luther Kingweg en op minimaal 15 meter van de weg aan de andere kant van het gebouw (Olympiaweg/Robonsbosweg/Terborchlaan/Bergerweg). Het gebouw mag niet dichter bij de weg staan, het mag er echter wel verder vandaan staan. Referentiebeeld gebouwen in lamellenstructuur Referentiebeeld gebouw met een groen aanzicht Gebouwen niet in lamellenstructuur: zicht geblokkeerd Schematische weergave rooilijnen 70 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

5 Voldoende ruimte tussen de gebouwen De ruimte tussen de gebouwen is overal minimaal 30 meter breed. Zowel bij een hoger als bij een breder gebouw is meer tussenruimte nodig. De tussenruimte is de ruimte tussen de gevels van de gebouwen aan weerszijden en wordt gevormd door de kavels van deze gebouwen: elk gebouw draagt dus bij aan de tussenruimte. Voor elke kavel gelden eisen voor de breedte: - De minimale breedte van de kavel aan weerszijden van het gebouw is 15 meter. De minimale totale tussenmaat is dus 30 meter. Deze regel is onafhankelijk van de afmetingen van het gebouw. - De minimale breedte van de kavel aan weerszijden van het gebouw is gelijk aan de hoogte van het gebouw. Als het gebouw denkbeeldig omgeduwd wordt, moet deze geheel binnen de kavel vallen. De minimale totale tussenmaat is dus minimaal de hoogte van het ene gebouw plus de hoogte van het andere gebouw. Deze regel heeft invloed op de tussenmaat als een gebouw hoger is dan 15 meter. - De totale tussenmaat moet minimaal de helft van de breedte van het breedste gebouw zijn. De minimale breedte van de kavel aan weerszijden van het gebouw is minimaal gelijk aan de halve breedte minus 15 meter. Deze regel heeft invloed op de tussenmaat als een gebouw breder is dan 60 meter. Voor al deze regels is de grootst benodigde kavelmaat maatgevend. Om echter te voorkomen dat de tussenmaat te groot wordt (bij een extreem hoog of breed gebouw) geldt een maximale afstand van het gebouw tot de kavelgrens van 30 meter. De maximale tussenruimte is 60 meter. De totale tussenruimte kan dus variëren tussen de 30 en 60 meter, afhankelijk van de gebouwen aan weerszijden. Schematische weergave benodigde tussenruimte (aanzicht vanaf de Martin Luther Kingweg) Met gebouw wordt het zichtbare deel van het gebouw bedoeld. Ondergrondse delen van het gebouw die op het maaiveld geheel onzichtbaar zijn (zoals een volledig ondergrondse parkeergarage die groter is dan het gebouw) tellen niet mee bij het bepalen van de afstand van het gebouw tot de kavelgrens. Omdat elke kavel zorg draagt voor het eigen stuk benodigde tussenruimte, is gefaseerd uitgeven eenvoudig mogelijk. Indien het ophogen van een gebouw op termijn wenselijk is (en de kavels er omheen zijn reeds uitgegeven), dient afhankelijk van de situatie beoordeeld te worden of dat ruimtelijk mogelijk en wenselijk is. Voorbeelden van de minimale afstand van het gebouw tot de kavelgrens bij een hoog gebouw Als een gebouw verschillende hoogtes heeft, dient van alle hoogtes een horizontale projectie gemaakt te worden. De uiterste projectie (de grootst benodigde afstand van het gebouw tot de kavelgrens) is maatgevend. Voorbeeldverkaveling die voldoet aan alle spelregels, tussen de verlegde Olympiaweg en de Martin Luther Kingweg. beeldkwaliteitplan Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

6 Groen maaiveld De inrichting van het maaiveld rond de gebouwen bestaat grotendeels uit gras met bomen. Uitzondering daarop is de entree naar de parkeergarage en een aantal wandelpaden. Ook is sierbeplanting mogelijk in de nabijheid van de gebouwen (als tuin ), mits deze niet hoger is dan een meter zodat deze het zicht op de gebouwen niet ontneemt en de sociale veiligheid niet verkleint. Bestaande bomen moeten zo veel mogelijk gehandhaafd worden. Bij de situering van een gebouw dient rekening gehouden te worden met de bestaande bomen, de mate waarin is afhankelijk van de leeftijd en kwaliteit van de betreffende boom. Voor de realisatie van een gebouw kunnen enkele bomen gekapt worden, er dient dan echter wel aangetoond te worden dat handhaven niet mogelijk is. De bomen in de ruimte rond het toekomstige gebouw moeten in elk geval blijven staan: tijdens de bouw dient daar rekening mee gehouden te worden. Gebied rond de gebouwen is openbaar Het gebied rondom de gebouwen is openbaar toegankelijk. Paden zorgen er voor dat deze gebieden ook daadwerkelijk gebruikt kunnen worden. De paden zijn smal en liggen in het groene maaiveld. Er is een aantal opties voor het beheer: óf de gemeente beheert alle kavels, óf het gebied wordt collectief particulier beheerd, bijvoorbeeld door een hoveniersbedrijf dat wordt ingehuurd door een vereniging van eigenaren. Voor het ontwerp van het gebied heeft het de voorkeur om een collectief samenhangend ontwerp te maken. Omdat de basis overal bestaat uit gras met bomen, is het echter ook mogelijk om elke kavel een eigen ontwerp te geven: door de eenvoudige basis kunnen de ontwerpen relatief eenvoudig op elkaar aansluiten. Referentiebeeld nieuw gebouw in gras met bestaande bomen Referentiebeeld openbaar groen gebied met smal pad tussen gebouwen Te veel verharding Geen openbaar gebied 72 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

7 Onzichtbaar parkeren Parkeren vindt plaats onder of in de bebouwing. Buiten de gebouwen wordt niet geparkeerd. Het parkeren onder of in de bebouwing is van buitenaf niet zichtbaar en mag niet ten koste gaan van de uitstraling van het gebouw naar de omgeving toe. Een aantal voorbeelden van de mogelijkheden: een ondergrondse parkeergarage, parkeren op de begane grond in het gebouw waarbij de functie van het gebouw tússen het parkeren en de buitengevel is gesitueerd (zodat de functie zichtbaar is en het parkeren niet) of parkeren op de begane grond van het gebouw waarbij het maaiveld nabij het gebouw oploopt tot de 1e verdieping (het gebouw staat op een terp, het openbare gebied blijft wel op maaiveld). beeldkwaliteitplan Het fietsparkeren vindt plaats op het maaiveld, in de ruimte tussen de Olympiaweg en het gebouw. Het fietsparkeren mag niet breder zijn dan het gebouw: de groene tussenruimtes tussen de gebouwen zijn continu vanaf de Martin Luther Kingweg tot aan de Olympiaweg. Fietsparkeren aan de zijkanten van het gebouw, in de groene tussenruimtes, is dus niet toegestaan. Indien er meer fietsparkeren nodig is, dient dit inpandig opgelost te worden, bijvoorbeeld een fietsenkelder. Referentiebeeld ondergronds parkeren (maaiveld openbaar gebied met fietspad is even hoog als maaiveld bij gebouw) Referentiebeeld parkeren onder gebouw Parkeren buiten gebouw Parkeren zichtbaar in gebouw Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

8 Gebouw laat zien welke functies het heeft De gebouwen laten zien wat voor functies ze herbergen. Dit kan door middel van de vorm van het gebouw of door middel van een glazen gevel. De functie moet vanaf de Martin Luther Kingweg (met een snelheid van 70 km/uur) herkenbaar zijn. Referentiebeeld gebouw met herkenbare functie: AZ-stadion Referentiebeeld gebouw met herkenbare functie: kartbaan (Delft) Functie niet herkenbaar 74 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

9 Entree is herkenbaar De gebouwen moeten een herkenbare en zorgvuldig vormgegeven entree aan de Terborchlaan/Olympiaweg/Robonsbosweg/Bergerweg hebben. Alzijdige oriëntatie De gebouwen zijn alzijdig georiënteerd: ze hebben naar alle zijden toe een voorkant. Er is geen achterkant. De gevels worden zorgvuldig vormgegeven en hebben een hoogwaardig materiaalgebruik. beeldkwaliteitplan Referentiebeeld gebouw met herkenbare entree Referentiebeeld gebouw met alzijdige oriëntatie Onduidelijke entree Geen alzijdige oriëntatie, geen hoogwaardige materialen Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

10 Overgangsruimte tussen gebouw en omgeving Waar mogelijk wordt een overgangsruimte of een zichtrelatie gecreëerd tussen binnen en buiten. Deze wordt mee-ontworpen met het gebouw. Voorbeelden van ruimtes waar een overgang of zichtrelatie tussen binnen en buiten minimaal nodig is: entree, kantine, lobby en vergaderruimte. Referentiebeeld luifel en mee-ontworpen veranda Referentiebeeld veel glas (zichtrelatie) en een overdekte buitenruimte bij entree Geen overgangsruimte of zichtrelatie 76 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

11 Functies: sport, recreatie en leisure Functies die nu al sterk vertegenwoordigd zijn in het bebouwde gebied ten zuiden van de Kromme Sloot zijn sport, recreatie en leisure. In dit gebied dienen de toe te voegen functies hier op aan te sluiten. Voorbeelden zijn: - sportvoorzieningen, bij voorkeur topsport - (sport)hotel - wellness - recreatieve voorzieningen - sportonderwijs - sportgerelateerde bedrijvigheid Stapeling van functies De ruimte in de Westrand is beperkt. Waar mogelijk dienen verschillende functies in één gebouw gecombineerd te worden. Daarbij moet gestreefd worden naar een complementaire werking, bijvoorbeeld een hotel gecombineerd met wellness-faciliteiten, of een dag- en een avondfunctie met gedeeld parkeren. beeldkwaliteitplan Referentiebeeld passende functie: tennishal Referentiebeeld gestapelde functies (Sportplaza Mercator Amsterdam) Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

12 Bouwhoogtes De bouwhoogte is aan de randweg minimaal 15 en maximaal 30 meter. Op deze regel mag drie keer een uitzondering gemaakt worden voor een hoger gebouw, tot maximaal 45 meter. Dit om in de toekomst bijzondere (sport)functies in het gebied mogelijk te maken (bijvoorbeeld een klimhal, of een indoor skibaan). De drie locaties waar een hoger gebouw mogelijk is, zijn: bij het kruispunt Hoeverweg - Martin Luther Kingweg, in het gebied tussen de Olympiaweg en de Martin Luther Kingweg (bij voorkeur in de noordelijke helft van deze zone) en bij het kruispunt Bergerweg - Martin Luther Kingweg. De wisselende hoogtes zorgen voor een dynamisch beeld vanaf de Martin Luther Kingweg. Langs de Olympiaweg/Robonsbosweg/ Terborchlaan/Bergerweg is de bouwhoogte in deze zone (tussen bovengenoemde wegen en de Martin Luther Kingweg) minimaal 8 en maximaal 12 meter. Voorkeurslocaties uitzonderingen hoger gebouw (tot 45 meter) * De overgang tussen deze hoogtes ligt op minimaal een kwart van de diepte van het gebouw: het eerste kwart aan de randweg moet voldoen aan de betreffende regels, het eerste kwart aan de Olympiaweg/Robonsbosweg/ Terborchlaan/Bergerweg idem dito. De ruimte daar tussenin dient te voldoen aan een van beide regels, het maakt niet uit aan welke van de twee. Voor de bebouwing ten westen van de Olympiaweg/Robonsbosweg/ Terborchlaan/Bergerweg (sportclubgebouwen behorend bij de groene functies of verenigingsgebouwen) geldt dat dit kleinschalige bebouwing moet zijn, passend bij de korrelgrootte van de woningen en het CBR. De hoogte van deze bebouwing is maximaal 8 meter. De rooilijn (ten opzichte van de Olympiaweg) is 15 meter, net als aan de overzijde van de weg. Schematische weergave bouwhoogtes * * Referentiebeeld gebouw met hoogteverschil 78 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

13 Reclame en belettering onderdeel van architectuur Alle reclame-uitingen en beletteringen moeten geïntegreerd worden in de architectuur van het gebouw. Alle losse elementen zoals (naam)borden, billboards, karren, vlaggen, palen, etc. zijn niet toegestaan. Neon-reclames, lichtbundels en andere verlichting die vanaf een grote afstand zichtbaar is, zijn niet toegestaan. Kans: panorama-terras De gebouwen in de westelijke rand van Alkmaar staan op de eerste rang. Vanaf de hoger gelegen verdiepingen heeft men een fantastisch zicht naar alle kanten toe. Dit is een ideale plek om een panorama-terras te maken, vanaf waar men 360 kan rondkijken. Dit is een kans, geen verplichte eis. beeldkwaliteitplan Referentiebeeld mee-ontworpen reclame-uitingen Referentiebeeld panorama-terras Losse borden, vlaggen en karren Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

14 Duurzaam bouwen In de Westrand wordt gestreefd naar duurzaam bouwen. Onderstaande uitgangspunten voor energie en duurzaam bouwen zijn van kracht: - Energieprestatie op locatie van 8,0 (50% CO2-reductie totaal) - Zongericht verkavelen, gebruik zonlicht voor natuurlijke verlichting van gebouwen / complexen - Realiseren van 25% duurzame energieopwekking (in beeld brengen via een energie-onderzoek) - Toepassing van centrale warmte- en koudevoorzieningen i.c.m. aansluiting warmte-/koudenet HVC - Uitwisselen van energie (zowel warmte als koude) tussen voorzieningen - Onderzoek naar secundair gebruik biomassa (houtsnippers, snoeihout) voor locale energieproductie (in samenwerking met HVC) - Toepassing van duurzame materialen (FSC hout, staal, natuursteen) o.a. voor uitstraling en milieuvriendelijkheid van de gebouwen, complexen en voorzieningen - Gebouwen dienen te voldoen aan meetlat milieueffecten (Energie, materialen, afval, water, gezondheid, woonkwaliteit) van het GPR gebouwen meetprogramma, score 8,0 - Bestaande en nieuwe utiliteitsgebouwen voorzien van energielabel A - Minimalisering van lichthinder. Niet alleen bij de gebouwen, maar ook bij de overige functies in de Westrand zoals de sportvelden, parkeerplaatsen, etc. Duurzaam waterbeheer Voor het toepassen van een duurzaam waterbeheer zijn in de Westrand de onderstaande uitgangspunten van toepassing: - Vertragen en vasthouden van water in grasdaken van parkeervoorzieningen en andere voorzieningen - Aanleg van wadi s voor vertraging en vasthouden van het volledig afgekoppelde hemelwater richting de waterpartijen en open polder - Gebruik van schoon hemelwater voor nuttige doeleinden zoals tweede kwaliteit water voor voorzieningen, gebouwen en sportcomplexen zoals de IJsbaan. Watertoets Zodra het verharde oppervlak in een gebied toeneemt door bebouwing of verharding van het maaiveld, moet er waterberging gerealiseerd worden. Deze waterberging moet een maat hebben van 15 tot 30 procent van het verharde oppervlak. In de Westrand wordt water gerealiseerd als onderdeel van de landschappelijke begrenzing. Uit een eerste globale inschatting van de hoeveelheid water en het geschatte oppervlak van de mogelijke toekomstige bebouwing en verharding blijkt dat er in de landschappelijke begrenzing voldoende water wordt gerealiseerd om de nieuwe bebouwing en verharding te compenseren. Daarnaast kan gedacht worden aan voorzieningen voor fauna in of aan nieuwe gebouwen. Ook groene gevels behoren tot de mogelijkheden, mits deze voldoen aan de genoemde beeldkwaliteitregels en een architectonisch hoogwaardige uitstraling hebben (een gebouw met dichte groene wanden waarbij de functie niet herkenbaar is mag dus niet). Referentiebeelden van gebouwen met groene gevels, een herkenbare functie en een architectonische uitstraling 80 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

15 Samenvatting maatgevende eisen De maatgevende eisen hebben betrekking op de rooilijnen, tussenruimte en bouwhoogte. De maatgevende eisen zijn eerder in dit hoofdstuk besproken. In onderstaand schema zijn de minimale rooilijnen, minimale tussenruimte en minimale en maximale bouwhoogtes aangegeven. beeldkwaliteitplan Schematische weergave maatgevende eisen Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

16 6 82 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

17 uitvoerings paragraaf Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december

18 Uitvoeringsparagraaf De structuurvisie Westrand geeft de structuur van het gewenste eindbeeld van het gebied. Dit eindbeeld zal niet op korte termijn behaald kunnen worden en zal ook niet lang overal door de gemeente zelf ten uitvoer worden gebracht. Het vormt echter het kader waaraan initiatieven van zowel particulieren als de gemeente zullen worden getoetst. Gezien de omvang van het gebied en de geformuleerde ambities zijn velerlei ingrepen nodig en zal naar verwachting een periode van 25 jaar ingeraamd moeten worden om het eindbeeld te bereiken. In de structuurvisie dient volgens de Wro ook ingegaan te worden op de wijze waarop de gemeente zich voorstelt de voorgenomen ontwikkelingen te doen verwezenlijken. Daarom wordt in dit hoofdstuk ingegaan op de uitvoering van de structuurvisie en aangegeven wat er moet gebeuren, door wie, eventueel wanneer in volgorde en tijd, en wat er geregeld is of moet worden voor wat betreft de financiering. De uitvoering Op dit moment is slechts aan te geven welke onderdelen van de structuurvisie in welke volgorde aangepakt zouden moeten worden. Door te beginnen met onderdelen die essentieel zijn voor de structuur wordt in ieder geval het gewenste beeld opgebouwd. Wanneer duidelijk wordt wat het idee is en welke kwaliteitsslag daarmee bereikt wordt, kan dit een stimulerend effect hebben om andere ontwikkelingen (c.q investeringen) in gang te brengen. Daarnaast moet worden aangehaakt bij kansen die zich voordoen, bijvoorbeeld in relatie met andere ontwikkelingen. De uitvoering van de structuurvisie kan worden onderverdeeld in twee aspecten: - het structurerend raamwerk - invulling van functies. Het tot stand brengen van het structurerend raamwerk is bij uitstek een taak voor de gemeente die onafhankelijk van verdere ontwikkelingen vooruitlopend plaats kan vinden. Dit geldt zeker als de ingreep gesitueerd is op gemeentegrond. Zoals eerder aangegeven kan hiermee een eerste kwaliteitsimpuls gegeven worden, en moet er een stimulerend effect vanuit gaan. M.b.t. de invulling van functies zijn er al veel initiatieven en claims bekend, veelal gedacht op gemeentegrond. De gemeente moet aangeven op welke wijze ze na vaststelling van de structuurvisie de plannen tegemoet wil treden en grond uit wil geven. Het structurerend raamwerk Het structurerend raamwerk bestaat uit: - het open weidegebied - landschappelijke begrenzing - groene lijnen - infrastructureel raamwerk met ontwikkelen/aanvullen langzaam verkeerroutes. Een deel van de onderdelen uit het structurerend raamwerk ligt op grond die momenteel in handen en in beheer is bij de gemeente. Soms is er geen ander gebruik en kan de gewenste ontwikkeling zonder meer tot stand gebracht worden. Als er sprake is van eigendom van Hoogheemraadschap of Rijkswaterstaat en er bestaat overeenstemming over de gewenste inrichting is er ook geen belemmering. De beschikbaarheid van financiële middelen voor de inrichting is in deze situaties bepalend voor de voortgang. Wanneer grond niet in eigendom is, of verpacht, is overleg met betrokken partijen nodig om de gewenste ontwikkeling te realiseren. Het kan nodig zijn om grond te verwerven, medewerking te verkrijgen (eventueel tegen vergoeding), pachtovereenkomst te beëindigen of te wijzigen etc. Hier moet dus overlegd en onderhandeld worden, naast het beschikbaar komen van financiën, voordat gerealiseerd kan worden. Er zijn ook locaties waar eerst huidige gebruikers uitgeplaatst moeten worden. Voor realisatie van delen van het structurerend raamwerk is ook medewerking van omringende gemeenten Bergen en Heiloo nodig. Draagvlak voor de visie is daarvoor een voorwaarde. (en maatschappelijke dienstverlening), overeenkomstig de huidige situatie. Uitbreiding van realisatie van nieuwe ontwikkelingen zullen plaatsvinden zoals dat nu ook geschiedt. Ten zuiden van de Krommesloot is gedacht aan functies in relatie tot sport/ leisure/recreatie. Er komt ook ruimte beschikbaar waar dit nieuw ontwikkeld kan worden. Ten westen van bovengenoemde wegen, tot aan de landschappelijke begrenzing in het westen, is ruimte voor groene functies. Voor het gebied rondom de bestaande ijsbaan en wielerbaan hebben particulieren hun plannen gebundeld, waarin rekening gehouden wordt met de gemeentelijke plannen voor herstructureren/ uitbreiden van het bestaande complex sportaccomodaties. Voor de rest van het gebied hebben zich ook diverse particulieren met initiatieven gemeld, al dan niet op eigen grond. Financiën Er zijn voor de uitvoering van de structuurvisie nog geen gelden gereserveerd. Om te starten met de uitvoering zullen op onderdelen kredieten moeten worden aangevraagd. Als de structuurvisie is vastgesteld, en plannen voor uitvoering van deelgebieden nader uitgewerkt worden, zullen de noodzakelijke investeringen opgevoerd moeten worden in de meerjarenperspectiefnota en voor de meerjaren begroting nader worden uitgewerkt. Er is een aantal onderdelen waarvoor een beroep gedaan kan worden op subsidie uit het ILG (Investeringsbudget Landelijk Gebied) van het ministerie LNV. Voor de wandelpaden in het toeristisch recreatief netwerk Alkmaar-Bergen-Heiloo is hieruit totaal beschikbaar, waarvan een deel dus ten goede komt van de route op alkmaars grondgebied, door de Westrand. Voor de overige langzaamverkeersroutes wordt een beroep gedaan op de volgende tranche van deze subsidie. Voor de Westrand zal ook een aanvraag ingediend worden voor de 2e ronde van de Innovatieregeling Mooi Nederland van het ministerie VROM, bedoeld om ruimtelijke kwaliteit te bevorderen en de identiteit van een plek of landschap te herstellen, behouden of te vernieuwen. Verder zijn er een aantal onderdelen waar sprake zal zijn van medefinanciering van het Waterschap. In eerdere fasen van het opstellen van de structuurvisie zijn zeer globale financiële verkenningen gedaan. De afweging van kosten (veelal het aanleggen van alle structurerende elementen en de aankopen en verplaatsingen die daarvoor nodig zijn) en baten (opbrengsten alleen te realiseren uit grondverkoop) geven een geschat investeringstekort van meer dan 5 miljoen. De realisatieperiode voor het totale gebied wordt op ca. 25 jaar geschat en de investeringen zullen dus gespreid in de tijd moeten worden opgebracht. Het is in deze structuurvisie nog niet mogelijk om aan te geven of bovenplanse kosten toe te rekenen zijn aan concrete functies. Na vaststelling van de structuurvisie wordt gewerkt aan een uitvoeringsprogramma waarin de voornemens voor de verschillende deelgebieden uitgewerkt worden. Het is dus nog niet te voorzien op welke wijze, en met welke rol van de gemeente, dit vorm krijgt. Eventuele samenwerkingsvormen in publieke of private zin moeten nog uitgewerkt worden. Ruimte voor functies Tussen de M.L. Kingweg en de Bergerweg, Robonsbosweg, Olympiaweg en Terborchlaan is ruimte voor gebouwde functies. In deze zone is ten noorden van de Krommesloot ruimte voor functies in de sector kantoren 84 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030

19 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030 HOSPER december uitvoeringsparagraaf

20 Colofon Structuurvisie Westrand Alkmaar december 2010 Opdrachtgever: Gemeente Alkmaar Projectgroep: Agnes Müller - Ruimtelijke ordening André Bakker - Communicatie Bert van Dijk - Ruimtelijke Ordening Bert van Heesch - Vrijetijd & Participatie Carolien Roozendaal - Monumentenzorg & Archeologie Coen Frederiks - Verkeer & Vervoer Corien Dijkstra - Ruimtelijke Ordening Cuneke Mertens - Wijkbeheer Dirk de Vries - Ingenieursbureau GertJan Geugjes - Wijkcoördinatie Hans Hesselink - Bedrijfsbureau Sportbedrijf Henri Koldewijn - Ruimtelijke Ordening Marco Blitzblum - Vastgoedbeheer Mark Slingerland - Vastgoedontwikkeling HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw Postbus CE Haarlem T F E info@hosper.nl I 86 HOSPER december 2010 Structuurvisie Alkmaar Westrand 2030