Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65 (voormalige stayokay) oktober 2016

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65 (rmalige stayokay) oktober 2016 Dit beeldkwaliteitplan bevat richtlijnen om de integrale kwaliteit van het te ontwikkelen gebied te waarborgen. De richtlijnen hebben betrekking op de architectuur van de bebouwing en de inrichting van de ruimte. Het beeldkwaliteitplan is een leidraad r een ieder die zich bezighoudt met de ontwikkeling van het gebied. Er is een vlekkenplan en er zijn referentiebeelden. De referentiebeelden en vlekkenplannen zijn indicatief en ter inspiratie. De locatie ligt net buiten de bebouwde kom van Elst, aan de zuidzijde van het landgoed Prattenburg. Het ligt in de natuur c.q. bos en is onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur. De locatie maakt oorspronkelijk deel uit van de akkerbouwcomplexen ten noorden van Elst. In de loop van de twintigste eeuw is deze omgeving bebost geraakt en onderdeel geworden van de bossen van het landgoed Prattenburg. Op deze plaats was rheen een jeugdherberg, later de gebouwen van een Stayokay, gevestigd. De gebouwen zijn recent afgebroken. De fundering is nog aanwezig. In het gebied ligt een bestaand openluchttheater. Dit openluchttheater wordt behouden. Aan weerszijden van de Veenendaalsestraatweg zijn restanten van een houtwal nog steeds herkenbaar. Bij de situering van de parkeerplaatsen en de entree tot het gebied moet hier rekening mee gehouden worden. Een nieuw solitair gebouw is mogelijk op deze locatie. De nieuwe bebouwing komt in een kamer in het bos te staan. Op deze unieke plek is een iconisch gebouw mogelijk, met een sterke eigen uitstraling en identiteit, dat zich voegt naar het landschap en de aanwezige natuur. Terughoudendheid met het plaatsen van schuren en andere bijgebouwen is gewenst. Het bouwvlak is 35 x 75 meter. Hiervan mag maximaal 1900 m 2 worden bebouwd. Het gebouw mag maximaal 11 meter hoog zijn. Volgens het inpassingsplan mogen er maximum 140 hotelkamers worden gerealiseerd. Uitgangspunten r de iconische nieuwbouw zijn: Ingetogen Rust en natuur Materialen die mooi verouderen Geen helle en felle kleuren Geen buitenplaatsachtige architectuur Niet historiserend Geen (zee)boulevardachtige uitstraling Bestemming Bos Bestemming Horeca, bouwvlak Bestemming Bos met aanduiding parkeerterrein Plankaart uit inpassingsplan Landgoed Prattenburg /5

2 Vlekkenplan Veenendaalsestraatweg 65 Ple kv Bou oor wv Rui lak mte bev oor (zo rg)h Parkeren onder bestaande en nieuwe bomen rad ing ote r te l rra s Eventueel nieuwe paden die aansluiten op bestaande bospaden Op rijla an Boven: Vlekkenplan entree en oprijlaan Zuidzijde Onder: Vlekkenplan entree en oprijlaan Oostzijde Plek Bou wvla Ruim 2/5 r be k (z org) te vo Eventueel nieuwe paden die aansluiten op bestaande bospaden Parkeren onder bestaande en nieuwe bomen rrad ing hote or te rras l Opr ijlaa n

3 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65: referentiebeelden Een begane grond die aansluit bij het maaiveld Een kap verzacht de vorm van het middelhoge gebouw Luifels en glazen wanden Een houten gebouw in het bos 3/5

4 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65: referentiebeelden Terrassen en balkons om van de omgeving te genieten Niet de kleur,wel de gevelopbouw Niet de kleur,wel de levendige gevels Luifels Leien, baksteen 4/5

5 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65: parkeren Parkeren hoort bij een (zorg)hotel. Er moet parkeergelegenheid zijn r gasten, personeel en (in geval van een zorghotel) bewoners. In het bestemmingsplan zijn de regels en berekeningen r het parkeren vastgelegd. Voor het aanzicht c.q. de beeldkwaliteit is van belang dat parkeren ondergronds mogelijk is: Onderkeldering is uitsluitend toegestaan onder gebouwen in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen. Parkeren is ook bovengronds mogelijk. Hier is op de plankaart een gedeelte aangegeven aan de oostzijde van het terrein, dicht bij de entree vanaf de Veenendaalseweg. De bedoeling is het parkeren te combineren met groen: parkeren onder bestaande en nieuw aan te planten bomen. Dit is te zien op de referentiebeelden op deze pagina. Deze geven een wensbeeld. Uiteindelijk zal het combineren van bestaande en nieuwe bomen en parkeren maatwerk zijn. 5/5