Presentatie Noord 18 november 2015 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES

Transcriptie

1 Presentatie Noord 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES

2 Presentatie - kernrandvisie - proces - raamwerk - mogelijkheden - randvoorwaarden

3 Kernrandvise - niet bouwen in het buitengebied - ruimtelijke kwaliteit minder - combineren kwaliteit en kansen - kernrandvisie: waar en hoe?

4 Proces - inventariseren kansen en knelpunten - initiatieven - verbetering ruimtelijke kwaliteit

5 2

6 EMNES OMSTREEKS 766 RON: DELFT UNIVERSITY OF TECHNOLOGY Wakkerendijk Laarderweg Meentweg

7 Raamwerk - landschap - routes

8

9

10 Mogelijkheden - tabel

11 ZONE NOORD KENMERKEN: smal, ondiep STREEFBEELD: vooral open landschap, groen benadrukt lengte van de percelen, Goyergracht zelf open MOGELIJKE FUNCTIES Hobbymatige paardenhouderijen Manege Hobbyboeren BOUWMOGELIJKHEDEN: kleinschalig < 00 m 2 COMPENSATIEMAATREGELEN per 0 m 2 realiseren (keuze): 0 m pad halfverharding 5 m pad verharding 5 m bomenaanplant 250 m 2 natuurontwikkeling BEKNOPT BEELDKWALITEITKADER: Minimale rooilijn 0 m Onderlinge afstand ontwikkelingen 00 m Bouwhoogte maximaal 6 m Orientatie bouwwerken op Goyergracht FUNCTIEVERANDERING: voorterrein, zichtbare terreindelen, geen opslag, open of groene erfafscheiding

12 ZONE MIDDEN KENMERKEN: smal STREEFBEELD: afwisselend half open landschap, groenstructuur per perceel invullen, Goyergracht met groene begeleiding (bomen en hagen) BOUWMOGELIJKHEDEN: kleinschalig < 00 m 2 MOGELIJKE FUNCTIES Boomkwekerijen en hoveniers Hobbyboeren Kleinschalige horeca i.c.m. bovengenoemde functies Wonen (alleen bestaand, nieuwe woonontwikkelingen niet gewenst) COMPENSATIEMAATREGELEN per 0 m 2 realiseren (keuze): 0 m pad halfverharding 5 m pad verharding 5 m bomenaanplant 250 m 2 natuurontwikkeling BEKNOPT BEELDKWALITEITKADER: Minimale rooilijn 0 m Onderlinge afstand ontwikkelingen 50 m Bouwhoogte maximaal 6 m Orientatie bouwwerken op Goyergracht FUNCTIEVERANDERING: Voorterrein, zichtbare terreindelen, groene erfafscheiding

13 GROOTSCHALIGE ONTWIKKELINGEN UITGAANDE VAN PER ZONE in overleg met gemeente NIEUWE ONTWIKKELING MOET BIJDRAGEN AAN Toerisme/ recreatie Versterking landschappelijk raamwerk Aansluiten op het routenetwerk Veiligheid verkeerskundige situatie

14 Randvoorwaarden - ruimtelijke kwaliteit - investering - randvoorwaarden

15 A. OPSTAL 00M 2 RICHTLIJNEN MODULES EN KENMERKEN Zicht op achterliggend landschap Opstal in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Onderhouden voorterrein

16 B. OPSTAL 00M 2 + PAARDENBAK Zicht op achterliggend landschap Opstal in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Onderhouden voorterrein

17 C. MANEGE Voorbeelduitwerking van een manege alszijnde grote ontwikkeling Bouwwerken op voorste deel van kavel t.b.v. openheid achterste deel Zichtlijnen op achterliggend landschap Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Klompenpad ri. achterland Parkeren afgeschermd met haag Representatief voorterrein

18 VOORBEELDUITWERKINGEN A. OPSTAL 00M 2 RICHTLIJNEN MODULES EN KENMERKEN Zicht op achterliggend landschap Opstal in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Onderhouden voorterrein B. OPSTAL 00M 2 + OPSLAG BOUWMATERIALEN Zicht op achterliggend landschap Opstal in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Materialen afgeschermd met haag Onderhouden voorterrein C. BOOMKWEKERIJ + KLEINSCHALIGE HORECA Opstal in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Representatief voorterrein met kleinschalige horeca functie Klompenpad ri. achterland

19 INRICHTING PERCELEN Zicht op achtergelegen landschap (mits open) Open en transparant voorterrein Oriëntatie bebouwing op kavelrichting Minimaal zicht op materialen vanaf de openbare ruimte

20 ARCHITECTUUR Streekeigen bebouwing, landelijke stijl met wolfseind, lage en eventuele rieten kap Gepotdekselde schuur Bijgebouwen in eenzelfde stijl en materialisering, in detailering ondergeschikt aan het hoofdgebouw 59

21 ERFAFSCHEIDINGEN Erfafscheiding met natuurlijke uitstraling (haag). Eventueel i.c.m. een transparant hekwerk Bebouwing afschermen d.m.v. hagen, bomen en houtwallen Watergang als vervanging voor hekwerk 60

22 CULTUURHISTORIE Interactieve grenspalen op locaties met hoge culturele waarde Dijkje met wandelpad Vervolmaken grensroute door bestaande grenspalen te combineren met nieuwe Benadrukken historische copure lijnen in aanplant groen Benadrukken historische copure lijnen in aanplant groen Vervolmaken grensroute door bestaande grenspalen te combineren met nieuwe

23 STAPPENPLAN INDIENEN INITIATIEF. IDEE/ INITIATIEF 2. PEILEN GEMEENTE 3. Eigenaar heeft een idee om een initiatief te starten op zijn perceel binnen de kernrandzone Goyergracht. Het idee voorleggen aan de gemeente om enthousiasme/ reactie te peilen. Gemeente geeft randvoorwaarden/ tips vanuit de visie mee alvoren het plan wordt Op on co

24 ft e t 3. CONCREET INITIATIEF Op basis van de randvoorwaarden ontwikkelt de eigenaar een concreet initiatief. 4. INDIENEN INITIATIEF BIJ DE GEMEENTE Eigenaar gaat naar de gemeente om het zijn plannen in te dienen.

25 5. TOETSING DOOR TEAM GEMEENTE 6. COMPENSATIEMAAT- REGELEN? 7. e Een toetsingsteam van de gemeente beoordeelt het plan op de randvoorwaarden uit de visie, beeldkwaliteit, maatschappelijke bijdrage en duurzaamheid. ontwikn en Aan de hand van het plan wordt beoordeeld of er voldoende compensatiemaatregelen zijn getroffen, of dat deze nog moeten worden bijgesteld. W ra ge sta op m pla Hi ee aa W ve

26 7. AFGEVEN VERGUNNING t Wanneer het plan voldoet aan de randvoorwaarden van de visie, de gemeente er positief tegenover staat en de financiele afwikkeling op orde is, kan gestart worden met het doorlopen van de planologische procedure. Hiervoor dient de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing aan te leveren. Wanneer dit in orde is kan de vergunning worden verleend.

27 Presentatie Noord 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES

28 Presentatie Zuid 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES

29 Presentatie - kernrandvisie - proces - raamwerk - mogelijkheden - randvoorwaarden

30 Kernrandvise - niet bouwen in het buitengebied - ruimtelijke kwaliteit minder - combineren kwaliteit en kansen - kernrandvisie: waar en hoe?

31 Proces - inventariseren kansen en knelpunten - initiatieven - verbetering ruimtelijke kwaliteit

32

33 EMNES OMSTREEKS 766 RON: DELFT UNIVERSITY OF TECHNOLOGY Wakkerendijk Laarderweg Meentweg

34 Raamwerk - landschap - routes

35 ht

36

37 Mogelijkheden - tabel

38 ZONE ZUID KENMERKEN: diep, breed STREEFBEELD: half open landschap, groen/bos in losse blokken, bosuitbreiding aan westkant grilliger, Goyergracht afwisselend open en dicht BOUWMOGELIJKHEDEN: kleinschalig < 200 m 2 GROOTSCHALIGE ONTWIKKELINGEN MOGELIJKE FUNCTIES Recreatieve gelieerde functies Boomkwekerijen Retail Hobbyboeren Kleinschalige horeca i.c.m. bovengenoemde functies Wonen (alleen bestaand, nieuwe woonontwikkelingen niet gewenst) COMPENSATIEMA per 0 m 2 realise 0 m pad ha 5 m pad ver 50 m 2 bos 250 m 2 natu COMPENSATIEMAATREGELEN per 0 m 2 realiseren (keuze): 0 m pad halfverharding 5 m pad verharding 50 m 2 bos 250 m 2 natuurontwikkeling BEKNOPT BEELDKWALITEITKADER: Minimale rooilijn 25 m Onderlinge afstand ontwikkelingen 00 m Bouwhoogte maximaal 6 m FUNCTIEVERANDERING: Voorterrein, zichtbare terreindelen, geen opslag, open of groene erfafscheiding

39 GROOTSCHALIGE ONTWIKKELINGEN UITGAANDE VAN PER ZONE in overleg met gemeente NIEUWE ONTWIKKELING MOET BIJDRAGEN AAN Toerisme/ recreatie Versterking landschappelijk raamwerk Aansluiten op het routenetwerk Veiligheid verkeerskundige situatie

40 Randvoorwaarden - ruimtelijke kwaliteit - investering - randvoorwaarden

41 VOORBEELDUITWERKINGEN A. WONING MET KLEINE SCHUUR RICHTLIJNEN schuur max. 00m 2 MODULES EN KENMERKEN Bouwwerken in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Open voorterrein

42 B. BOERDERIJ MET RECREATIE Bouwwerken in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Open voorterrein

43 C. COMMERCIELE RUIMTES IN LANDELIJKE STIJL Opstal in kavelrichting Boomaanplant Groene erfafscheiding Pad verharding Representatief voorterrein

44 INRICHTING PERCELEN Zicht op achtergelegen landschap (mits open) Open en transparant voorterrein Oriëntatie bebouwing op kavelrichting Minimaal zicht op materialen vanaf de openbare ruimte

45 ARCHITECTUUR Streekeigen bebouwing, landelijke stijl met wolfseind, lage en eventuele rieten kap Gepotdekselde schuur Bijgebouwen in eenzelfde stijl en materialisering, in detailering ondergeschikt aan het hoofdgebouw 59

46 ERFAFSCHEIDINGEN Erfafscheiding met natuurlijke uitstraling (haag). Eventueel i.c.m. een transparant hekwerk Bebouwing afschermen d.m.v. hagen, bomen en houtwallen Watergang als vervanging voor hekwerk 60

47 CULTUURHISTORIE Interactieve grenspalen op locaties met hoge culturele waarde Dijkje met wandelpad Vervolmaken grensroute door bestaande grenspalen te combineren met nieuwe Benadrukken historische copure lijnen in aanplant groen Benadrukken historische copure lijnen in aanplant groen Vervolmaken grensroute door bestaande grenspalen te combineren met nieuwe

48 STAPPENPLAN INDIENEN INITIATIEF. IDEE/ INITIATIEF 2. PEILEN GEMEENTE 3. Eigenaar heeft een idee om een initiatief te starten op zijn perceel binnen de kernrandzone Goyergracht. Het idee voorleggen aan de gemeente om enthousiasme/ reactie te peilen. Gemeente geeft randvoorwaarden/ tips vanuit de visie mee alvoren het plan wordt Op on co

49 ft e t 3. CONCREET INITIATIEF Op basis van de randvoorwaarden ontwikkelt de eigenaar een concreet initiatief. 4. INDIENEN INITIATIEF BIJ DE GEMEENTE Eigenaar gaat naar de gemeente om het zijn plannen in te dienen.

50 5. TOETSING DOOR TEAM GEMEENTE Een toetsingsteam van de gemeente beoordeelt het plan op de randvoorwaarden uit de visie, beeldkwaliteit, maatschappelijke bijdrage en duurzaamheid. ht 6. COMPENSATIEMAAT- REGELEN? Aan de hand van het plan wordt beoordeeld of er voldoende compensatiemaatregelen zijn getroffen, of dat deze nog moeten worden bijgesteld. 7. W ra ge sta op m pla Hi ee aa W ve

51 7. AFGEVEN VERGUNNING t Wanneer het plan voldoet aan de randvoorwaarden van de visie, de gemeente er positief tegenover staat en de financiele afwikkeling op orde is, kan gestart worden met het doorlopen van de planologische procedure. Hiervoor dient de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing aan te leveren. Wanneer dit in orde is kan de vergunning worden verleend.

52 Presentatie Zuid 8 november 205 KERNRANDVISIE GOYERGRACHT EEMNES