De Edmund m 2 wooncomfort

Transcriptie

1 De Edmund m 2 wooncomfort

2 Inhoudsopgave EEN COMPLEET NIEUW STADSCENTRUM LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART DE EDMUND; HET GEBOUW INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 88 INTERVIEW ARCHITECT OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND OVERZICHT EERSTE VERDIEPING OVERZICHT TWEEDE VERDIEPING INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 26 OVERZICHT DERDE VERDIEPING OVERZICHT VIERDE VERDIEPING INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 36 OVERZICHT VIJFDE VERDIEPING PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM BINNENTUIN AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN EODI-ENERGIELEVERING VERKOOPINFORMATIE Leidsche Rijn Centrum wordt niet zomaar een centrum. Aan dit project van ongekende grootte ligt een tot in de puntjes uitgewerkt, goed doortimmerd plan ten grondslag. Het is dan ook uniek voor Nederland dat zo n groot stuk stad in een keer gebouwd wordt. Colofon Dit is een uitgave van Leidsche Rijn Centrumplan B.V.: een samenwerking van a.s.r. vastgoed projecten B.V. en Vesteda Project Development. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Midden in Leidsche Rijn verrijst het nieuwe centrum ter grootte van zo n tien voetbalvelden. Het wordt het kloppende hart van deze Utrechtse wijk die met de voltooiing van de bouwwerkzaamheden eind 2017 zal uitgroeien tot een stad op zich. Meer dan honderd winkels, een hippe foodmarkt, pick-up-points en gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes, cafés en restaurants, ze krijgen allemaal een plek in Leidsche Rijn Centrum. Ook is er ruimte voor kantoren boven de winkels, een congrescentrum, zorgdiensten en culturele voorzieningen. Het wordt een centrum waar het borrelt en bruist! B

3 Leidsche Rijn Centrum Een compleet nieuw stadscentrum Menselijke maat in mediterrane sfeer De pleinen, boulevards en promenades enerzijds en de klassieke opbouw van de gebouwen met hun natuurstenen plinten en bakstenen gevels anderzijds. Samen zorgen ze voor een verrassende en aangename mediterrane sfeer in Leidsche Rijn Centrum. Dat wordt nog versterkt door het glooiende maaiveld van het centrum gebied dat van west naar oost zeven meter oploopt. In het centrum dat ruim 6,5 hectare beslaat, staat de menselijke maat centraal. Dit ziet u ook terug in de ver doorgevoerde detaillering in zowel de gebouwen als de openbare ruimte. De aandacht voor onder meer de straatprofielen met veel bomen en de kwalitatieve bestrating en verlichting zorgt voor een warme sfeervolle uitstraling. Comfortabel wonen, lekker leven Natuurlijk kan er ook gewoond worden in het kloppende hart van Leidsche Rijn. Er komen 762 luxe afgewerkte, moderne huur- en koopappartementen verspreid over tien markante gebouwen. Een van die gebouwen is De Edmund. Dankzij zijn prominente plek in het centrumplan wordt De Edmund hét gezicht van Leidsche Rijn Centrum. Als bewoner van De Edmund zult u werkelijk alles wat u nodig heeft én alles wat uw leven aangenaam maakt direct binnen handbereik hebben. Om te beginnen hoeft u alleen maar de voordeur van uw comfortabele appartement uit te stappen om van alle centrumfaciliteiten gebruik te kunnen maken. Direct om de hoek vindt u bovendien bioscoop CineMec met zeven bioscoopzalen en de eerste rooftopcinema van Nederland, een bibliotheek en andere culturele voorzieningen. Ook het Máximapark, de Haarrijnseplas en het Groene Hart liggen op slechts enkele minuten afstand van De Edmund. State of the art winkelcentrum De winkels in Leidsche Rijn Centrum zullen zeven dagen in de week open zijn. De mix van traditionele winkelformules, nieuwe concepten, belevingsstores en 24/7 toegankelijke pick-up-points voor de online shopper maken van winkelen een ervaring zoals u die nog nooit beleefd heeft. De up-todate digitale plattegrond en de website houden u op de hoogte van speciale aanbiedingen en van alles wat er te doen is. Service, gemak en de combinatie van on- en offline winkelen maken Leidsche Rijn Centrum tot hét state of the art winkelcentrum van Nederland! Leidsche Rijn Centrum De Edmund 1

4 LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART UTRECHT LEIDSCHE RIJN KOPENHAGENSTRAAT PRAAGPROMENADE DE FREDERIK BRUSSELPLEIN DE FABIOLA LONDENSTRAAT PARIJSBOULEVARD DE PHOENIX LUXEMBURGPROMENADE DE RICHMOND DE BOULOGNE GRAUWAARTSINGEL Wordt dit straks uw plek? Stelt u zich voor: straks woont u in een prachtig en modern appartement dat van alle gemakken is voorzien. Zodra u naar buiten loopt, proeft u de sfeer van een historische binnenstad met gezellige pleinen en mooie gebouwen die allemaal een eigen uitstraling hebben. 2

5 DE LETNA BERLIJNPLEIN DE ROSSFELD HOF VAN BERN DE BELVEDERE DE VICTORIA WENENPROMENADE DE EDMUND VADUZDIJK Leidsche Rijn Centrum De Edmund 3

6 HET GEBOUW Rust en ruimte voor alle bewoners Vind uw droomhuis! Aan de zuidoostelijke rand van Leidsche Rijn Centrum verrijst De Edmund. Het vierkante gebouw ligt rond een groene binnentuin. Achter de rode bakstenen gevels van het imposante gebouw gaan 88 comfortabele appartementen schuil, toch doet De Edmund nergens massief of massaal aan. Dat komt omdat diverse architecten een deel van het gebouw hebben ontworpen. Kollhoff Architekten nam de westgevel aan de met aansluitend een stukje van de zuidgevel aan de Vaduzdijk en een deel van de noordgevel aan de Wenenpromenade voor zijn rekening. De overige delen zijn ontworpen door AWG Architecten (Vaduzdijk en Luxemburgpromenade) en Geurst & Schulze Architecten (Wenen- en Luxemburgpromenade). Zo is het bouwblok als het ware in kleinere gebouwen opgedeeld, waardoor een afwisselend en vriendelijk straatbeeld ontstaat. Dit principe sluit aan bij hoe een stad zich normaal gesproken op organische wijze ontwikkeld en is in heel Leidsche Rijn Centrum doorgevoerd. Samen met de traditionele architectuur, de kwalitatief hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze zal deze variatie er straks voor zorgen dat u niet het gevoel heeft in een nieuw, maar in een klassiek stadscentrum te wonen. Gevarieerd woningaanbod Hoe u daar wilt wonen? Zegt u het maar! In het gevarieerde woningaanbod van De Edmund zult u zeker uw droomhuis vinden. Of u nu op zoek bent naar een compact appartement, een luxe penthouse of iets daartussenin. De appartementen 4

7 Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent comfortabel en betaalbaar wonen in een luxe appartement verschillen in grootte van circa 50 m 2 tot maar liefst circa 170 m 2. Er zijn twee-, drie-, vier- en vijfkamerappartementen. De door Kollhoff Architekten en AWG Architecten ontworpen apparte menten worden via een portiek ontsloten en de door Geurst & Schulze Architecten ontworpen appartementen via een galerij. Aan de heeft u vrij uitzicht over het water, terwijl u aan de Wenen- en Luxem burgpromenade meer de gezelligheid en bedrijvigheid van het centrum ervaart. Naar welk appartement uw voorkeur ook uitgaat, u heeft altijd de beschikking over een ruim balkon of een aan de binnentuin grenzende privétuin en een berging en parkeerplek in de garage onder De Edmund. Duurzame technieken en materialen Alle appartementen in De Edmund worden gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De appartementen worden optimaal geïsoleerd en voorzien van zowel vloer verwarming als -koeling. Leidsche Rijn Centrum De Edmund 5

8 INDELINGSSUGGESTIE Home is where the heart is BOUWNUMMER 88 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE EDMUND WOONOPPERVLAK circa 139 m 2 BUITENRUIMTE circa 31 m 2 AANTAL KAMERS 4 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven. Dit luxe vierkamerappartement is sfeervol, ruimtelijk en door de grote raampartijen heerlijk licht Vanuit de woonkamer stapt u zo het ruime terras op waar u heerlijk buiten kunt zitten met vrienden en familie. In Leidsche Rijn Centrum woont u midden in een levendig stadscentrum met winkels, horeca en allerlei voorzieningen, maar tegelijk op een steenworp afstand van het prachtige Máximapark dat op historische grond is aangelegd en oneindig veel ruimte biedt om te recreëren en sporten. 6

9 N slaapkamer 1 17 m 2 slaapkamer 3 10 m 2 badkamer berging meterkast slaapkamer 2 14 m 2 berging Wenenpromenade woonkamer 48 m 2 keuken terras 31 m 2 Leidsche Rijn Centrum De Edmund 7

10 INTERVIEW ARCHITECT Architect Alexander Pols: De Edmund is het gezicht van het centrumplan Binnen het centrumplan neemt De Edmund een bijzondere plaats in. Aan de westkant ligt dit markante gebouw aan de. De Edmund is dus van afstand zichtbaar en is daarmee gezichtsbepalend voor het plan. Dat is ook de reden dat we ons ontwerp van de zuidgevel een wat meer monumentale vorm hebben gegeven, legt architect Alexander Pols van Kollhoff Architekten uit. In het verdere centrumplan wordt vooral gewerkt met een duidelijke onderverdeling van grote bouwblokken in kleinere parten of delen om een kleinschalig intiem beeld te creëren. De westgevel hebben we juist als één uitgestrekt blok ontworpen, omdat we het op deze locatie belangrijk vinden dat de vorm duidelijk herkenbaar is als één gebouw. Klassieke uitstraling Het uitgestrekte blok wordt aan weerszijden begrensd door twee koppen die zich naar het water richten. Met een beetje fantasie kun je in het gebouw een gezicht zien met twee op het water gerichte ogen. De dakvorm die naar het water toeknikt en aan beide zijden wordt begrensd door een timpaan zet dit beeld kracht bij. Samen met de natuurstenen plint en de bakstenen gevel geven de timpanen het gebouw een klassieke uitstraling. In de plint komen commerciële voorzieningen. Pols: De goudkleurige kozijnen van deze ruimten vormen een mooi contrast met het grijsblauwe natuursteen. Dat geldt ook voor de witte kozijnen van de er boven gelegen appartementen in de rode bakstenen gevel. De uitkragende balkons golven als het ware uit het metselwerk en reiken uit naar het water. Alles aanwezig voor succes Zeven gerenommeerde architectenbureaus werkten gezamenlijk aan het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum. Naast Kollhoff Architekten, AWG Architecten en Geurst & Schulze architecten die onder meer voor het ontwerp van De Edmund tekenden, zijn dat Cruz y Ortiz Architectenbureau, Dok Architecten, RPHS+ en De Zwarte Hond. Supervisor Jo Coenen van Jo Coenen Architects & Urbanists: In talrijke intensieve workshops hebben we de gebouwontwerpen beoordeeld, op elkaar afgestemd en er zoveel mogelijk samenhang in aangebracht. De toekomst moet uitwijzen of we daarin geslaagd zijn. Ik ben ervan overtuigd dat in het centrumplan alle stedenbouwkundige en architectonische ingrediënten aanwezig zijn om van Leidsche Rijn Centrum een succes te maken. 8

11 Vaduzdijk Wenenpromenade Hoek Luxemburgpromenade/ Wenenpromenade Luxemburgpromenade Een markant gebouw! Leidsche Rijn Centrum De Edmund 9

12 VERDIEPINGSOVERZICHT Garage Schaal 1: Onder Leidsche Rijn Centrum bevindt zich een parkeergarage voor alle woningen van het project. Op deze pagina s ziet u het deel onder De Edmund, op pagina 28 is een schematische tekening weergegeven van de totale garage RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE Entree parkeergarage aan de 10

13 N containerruimte fietsenberging voor de bouwnummers entree 3, 4 en Entree, bouwnummers: bouwnummers 1 t/m 7, 22 1 : : t/m 28, 43 t/m en 64 t/m Entree, bouwnummers: t/m 11, 29 t/m 32, 50 t/m 53 en 71 t/m 73 2 : 3 Entree, bouwnummers : bouwnummers: t/m 15, 33 t/m 36, 54 t/m 57, t/m 77, 84 en Entree, bouwnummers: 16-17, 37-38, 58-59, en 86 3 : bouwnummers : 5 Entree, bouwnummers: t/m 21, 39 t/m 42, 60 t/m 63, t/m 83, 87 en Parkeervakken Vaduzdijk Wenenpromenade 4 : Bergingen, bouwnummers : bouwnummers: t/m 7, 22 t/m 28, 43 t/m en 64 t/m Bergingen, bouwnummers: 86 8 t/m 11, 29 t/m 32, 50 t/m 53 en 71 t/m 73 5 : Luxemburgpromenade bouwnummers : Vaduzdijk entree fietsen Entree fietsenberging Leidsche Rijn Centrum De Edmund 11

14 VERDIEPINGSOVERZICHT Begane grond Schaal 1:250 Luxemburgpromenade Indeling commerciële ruimten indicatief Entree bouwnummers: 1 t/m 7 22 t/m t/m t/m 70 1 Wenenpromenade werkkast Begane grond Entree bouwnummers: 18, 19, 20 en 21 39, 40, 41 en 42 60, 61, 62 en 63 80, 81, 82 en en 88 Entree bouwnummers: 16, 17, 37, 38, 58, 59, 78, 79 en 86 G

15 N Commerciële ruimten Bergingen, bouwnummers: 12 t/m 21, 33 t/m 42, 54 t/m 63 en 74 t/m 88 entree bouwnummers : Entree bouwnummers: , 9, 10 en , 30, 31 en , 51, 52 en 53 71, 72 en 73 Vaduzdijk Vaduzdijk werkkast technische ruimte entree fietsen Entree fietsenberging rauwaartsingel 3 Entree bouwnummers: 12, 13, 14 en 15 33, 34, 35 en 36 54, 55, 56 en 57 74, 75, 76 en en 85 Leidsche Rijn Centrum De Edmund 13

16 VERDIEPINGSOVERZICHT Eerste verdieping Schaal 1:250 Luxemburgpromenade Luxemburgpromenade Wenenpromenade Wenenpromenade 1 21 Binnentuin Eerste verdieping 14

17 Entree Wenenpromenade (Geurst & Schulze Architecten) 8 9 bouwnummer 1 bouwnummer 2 bouwnummer 3 bouwnummers 4 t/m 7 10 Entree Vaduzdijk (AWG Architecten) bouwnummer 8 bouwnummer 9 bouwnummer 10 bouwnummer 11 Entree (Kollhoff Architekten) Vaduzdijk Vaduzdijk bouwnummer 12 bouwnummer 13 bouwnummer 14 bouwnummer 15 bouwnummer 16 bouwnummer 17 bouwnummer 18 bouwnummer 19 bouwnummer 20 bouwnummer 21 Luxemburgpromenade 13 Wenenpromenade Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Vaduzdijk N Leidsche Rijn Centrum De Edmund 15

18 VERDIEPINGSOVERZICHT Tweede verdieping Schaal 1:250 Luxemburgpromenade Luxemburgpromenade Wenenpromenade Wenenpromenade Tweede verdieping schaal 1:250

19 Entree Wenenpromenade (Geurst & Schulze Architecten) bouwnummer 22 bouwnummer 23 bouwnummer 24 bouwnummers 25 t/m Entree Vaduzdijk (AWG Architecten) bouwnummer 29 bouwnummer 30 bouwnummer 31 bouwnummer 32 Entree (Kollhoff Architekten) Vaduzdijk Vaduzdijk bouwnummer 33 bouwnummer 34 bouwnummer 35 bouwnummer 36 bouwnummer 37 bouwnummer 38 bouwnummer 39 bouwnummer 40 bouwnummer 41 bouwnummer 42 Luxemburgpromenade 34 Wenenpromenade Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Vaduzdijk N Leidsche Rijn Centrum De Edmund 17

20 INDELINGSSUGGESTIE Lekker leven BOUWNUMMER 26 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE EDMUND WOONOPPERVLAK circa 76 m 2 BUITENRUIMTE circa 5 m 2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven. Bent u op zoek naar een comfortabel driekamerappartement in een veelzijdige en gezellige omgeving? In Leidsche Rijn Centrum woont u midden in een levendig centrum. Uw ruime appartement is warm in de winter, koel in de zomer en heeft een heerlijk terras om lang van zwoele zomeravonden te genieten. U heeft beschikking over een eigen parkeerplek in de parkeergarage en zowel bus als trein stoppen nagenoeg voor uw deur. Bent u binnenkort de trotse eigenaar van uw eigen stek op deze bijzondere plek? 18

21 N slaapkamer 2 9 m 2 badkamer 3 m 2 meterkast woonkamer 29 m 2 Luxemburgpromenade slaapkamer 1 10 m 2 berging keuken balkon 5 m 2 Leidsche Rijn Centrum De Edmund 19

22 VERDIEPINGSOVERZICHT Derde verdieping Schaal 1:250 Luxemburgpromenade Luxemburgpromenade Wenenpromenade Wenenpromenade Derde verdieping schaal 1:250

23 Entree Wenenpromenade (Geurst & Schulze Architecten) bouwnummer 43 bouwnummer 44 bouwnummer 45 bouwnummers 46 t/m Entree Vaduzdijk (AWG Architecten) bouwnummer 50 bouwnummer 51 bouwnummer 52 bouwnummer 53 Entree (Kollhoff Architekten) Vaduzdijk Vaduzdijk bouwnummer 54 bouwnummer 55 bouwnummer 56 bouwnummer 57 bouwnummer 58 bouwnummer 59 bouwnummer 60 bouwnummer 61 bouwnummer 62 bouwnummer Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen N Leidsche Rijn Centrum De Edmund 21

24 VERDIEPINGSOVERZICHT Vierde verdieping Schaal 1:250 Luxemburgpromenade Luxemburgpromenade Wenenpromenade Wenenpromenade Vierde verdieping schaal 1:250

25 Entree Wenenpromenade (Geurst & Schulze Architecten) bouwnummer 64 bouwnummer 65 bouwnummer 66 bouwnummers 67 t/m 69 bouwnummer 70 Entree Vaduzdijk (AWG Architecten) bouwnummer 71 bouwnummer 72 bouwnummer 73 Entree (Kollhoff Architekten) Vaduzdijk Vaduzdijk bouwnummer 74 bouwnummer 75 bouwnummer 76 bouwnummer 77 bouwnummer 78 bouwnummer 79 bouwnummer 80 bouwnummer 81 bouwnummer 82 bouwnummer Wenenpromenade Luxemburgpromenade Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Vaduzdijk N Leidsche Rijn Centrum De Edmund 23

26 INDELINGSSUGGESTIE Alles binnen handbereik BOUWNUMMER 36 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE EDMUND WOONOPPERVLAK circa 112 m 2 BUITENRUIMTE circa 8 m 2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven. Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent comfortabel en betaalbaar wonen in een luxe appartement Neem dit driekamerappartement: een grote woonkamer, twee slaapkamers, een prachtig ingerichte badkamer en veel interne bergruimte. Alle (energiezuinige) gemakken van een nieuwbouwwoning, een ruim terras en een eigen parkeerplek in de parkeergarage. Met het gezellige Brusselplein, CineMec, de bibliotheek, het station en alle voorzieningen die u zich verder maar wensen kunt op loopafstand. 24

27 N slaapkamer 2 10 m 2 slaapkamer 1 20 m 2 badkamer 8 m 2 meterkast berging berging keuken woonkamer 42 m 2 balkon 8 m 2 Leidsche Rijn Centrum De Edmund 25

28 VERDIEPINGSOVERZICHT Vijfde verdieping Schaal 1:250 Luxemburgpromenade Luxemburgpromenade Technische installaties op het dak nader te bepalen Wenenpromenade Wenenpromenade Vijfde verdieping schaal 1:250

29 N Entree (Kollhoff Architekten) bouwnummer 84 bouwnummer 85 bouwnummer 86 bouwnummer 87 bouwnummer 88 Vaduzdijk Vaduzdijk Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen Leidsche Rijn Centrum De Edmund 27

30 PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM Ondergronds parkeren én bevoorraden Parkeergarage en uniek distributiesysteem Er zijn plekken waar auto s kunnen komen, maar Leidsche Rijn Centrum zal nadrukkelijk autoluw worden gehouden. Onder het gehele centrum gebied komt een parkeer garage die deels uit meerdere verdiepingen zal bestaan. Vleutensebaan Londenstraat ENTREE PARKEREN parkeergarage openbaar parkeergarage bewoners distributiestraat appartementengebouwen in- en uitgangen Kopenhagenstraat DE FREDERIK DE PHOENIX DE LETNA DE FABIOLA DE RICHMOND De ligging van Leidsche Rijn Centrum naast de A2 overkapping is op zijn minst bijzonder te noemen. Tot aan het plein boven op die overkapping is met een geleidelijke stijging van het maaiveld een hoogte verschil van zeven meter overwonnen. ENTREE PARKEREN Parijsboulevard DE ROSSFELD DE BELVEDERE BEVOORADING WINKELS DE BOULOGNE Centrumboulevard DE VICTORIA DE EDMUND Vaduzdijk Onder dit verhoogde maaiveld is de parkeergarage aangelegd met plek voor bijna twee duizend auto s en een voor Nederland uniek distributiesysteem dat voorziet in de ondergrondse bevoor rading van de winkels. Bevoorradingsstraat met expeditiegangen Op een aantal strategische punten verdwijnen de auto s onder de grond. Als bewoner van De Edmund kunt u onder het gebouw uw auto parkeren en vanuit de parkeergarage direct de lift naar uw appartement nemen. De bevoorrading van de winkels zal bijna onzichtbaar plaatsvinden. Chauffeurs rijden via de Stadsbaantunnel direct een ondergrondse distributiestraat in en kunnen dan via expeditiegangen of zijpaden bij de verschillende winkels komen. De 240 meter lange bevoorradingsstraat heeft aan het einde een keerlus, zodat vrachtwagens kunnen draaien. Ook het afval van de winkels zal grotendeels ondergronds worden verzameld. ENTREE PARKEREN Uitstekende bereikbaarheid Leidsche Rijn Centrum is prima bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. Pal naast het nieuwe centrum ligt het trein- en busstation Utrecht Leidsche Rijn. Elk half uur kunt u hier de Sprinter pakken om nog geen vijf minuten later op Utrecht Centraal uit te stappen. Vanaf de Stadsbaan rijdt u met de auto via de opritten Hooggelegen en Lage Weide/De Wetering zo de A2 op. De Vleutensebaan slaat met zijn aansluiting op de Vleutenseweg een brug tussen het nieuwe centrum en de oude binnenstad van Utrecht. Pakt u liever de fiets, dan kost het u via de nieuwe fietsbrug bij Oog in Al slechts zo n vijftien minuten om bij de Dom te komen. 28

31 BINNENTUIN Oase van rust: Genieten van groen Best of both worlds, dat is wat De Edmund u biedt. Buiten de muren van het vierkante gebouw geniet u van de gezelligheid en de reuring van Leidsche Rijn Centrum. Aan de binnenzijde ervaart u de weldadige rust van de grote groene binnentuin die uitsluitend voor de bewoners toegankelijk is. Weelderig groen is die binnentuin. Er komt een grote pergola. Ook is er plek voor bomen, planten en struiken waarin vogels, vlinders en insecten zich thuis voelen. Daarnaast worden er looppaden aangelegd en zitplekken gecreëerd waar u gezellig met medebewoners kunt verblijven. In de zon of in de schaduw, op het gras of onder een bladerdak. De binnentuin van De Edmund zal een groene oase van rust zijn. Dat u aan de andere kant van het gebouw van de gezellige drukte van de winkel straten kunt genieten, zult u zich hier nauwelijks kunnen voorstellen! Leidsche Rijn Centrum De Edmund 29

32 AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN Uw appartement met droomkeuken turnkey opgeleverd Thuiskomen in De Edmund Uw eigen droomkeuken In de koopsom van uw appartement in De Edmund is al een prachtige keuken opgenomen. Maar uiteraard heeft u alle vrijheid om uw eigen droomkeuken samen te stellen. Daarvoor kunt u terecht bij Eigenhuis Keukens, de voor dit project geselecteerde keukenleverancier die volledig op de hoogte is van de technische zaken van uw woning en u dus optimaal kan informeren en adviseren. Over bijvoorbeeld de meest uiteenlopende keukenmerken en ontelbare mogelijkheden in apparatuur en werkbladen, maar ook over keukenventilatie en eventuele wijzigingen in het installatiewerk. Over het juist inmeten en op tijd plaatsen van de keuken hoeft u zich geen zorgen te maken, dit coördineert Eigenhuis Keukens ruim van tevoren met alle betrokken partijen. 30

33 Turnkey oplevering Behoefte aan hulp en suggesties om uw appartement in De Edmund helemaal naar uw zin in te richten? Dan bent u bij HuisMakeOver aan het juiste adres. Van advies over kleur, stijl en stoffering tot de complete afwerking van vloeren en wanden. Daarbij wordt veel aandacht geschonken aan een gezonder binnenklimaat door te werken met onder meer duurzame, antistatische en ecologische producten. Uw appartement is snel na oplevering klaar om in te wonen. De kosten hiervoor kunt u eenvoudig meefinancieren in uw hypotheek. Een persoonlijke badkamer Creativiteit, vooruitstrevendheid en een lange-termijn ondernemingsvisie bepalen al meer dan 260 jaar het succes van Villeroy & Boch. Als moderne totaalaanbieder markeert Villeroy & Boch de internationale inrichtingstrends op het gebied van wonen en baden. De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer en dat de badkamer past bij de mensen die er dagelijks gebruik van maken. Villeroy & Boch badkamer Een badkamer van Villeroy & Boch is veel meer dan de optelsom van individuele elementen. U vindt bij Villeroy & Boch alles wat bij een harmonisch op elkaar afgestemde badkamer hoort: van wastafel en toilet tot bad, douchebak en bidet. Van tegels voor wand en vloer. Van armaturen tot decoratieve accessoires. Het maakt niet uit in welke lifestyle of in welk design: wij laten u zien hoe uw badkamer er uit kunt zien als een totaalconcept dat u geheel volgens uw persoonlijke voorkeur vorm kunt geven. Wij verwelkomen u graag in een badkamer van Villeroy & Boch! Leidsche Rijn Centrum De Edmund 31

34 ENERGIE Tal van voordelen dankzij het EODI-energieleveringssysteem Geen cv-ketel en radiatoren meer in huis. Geen onder houdskosten aan uw cv-installatie. Efficiënt energieverbruik. Het comfort van vloer verwarming in uw gehele appartement. Een veilige en zuinige verwarming. De zogenoemde energie opwekkingsen distributie-installatie (EODI) van leverancier ENGIE biedt u tal van voordelen en maakt uw appartement in De Edmund nog comfortabeler dan het al is. Speciaal systeem voor warmte en koude EODI is een centraal systeem dat de warmte en koude levert aan alle woningen, winkels en kantoren in Leidsche Rijn Centrum. Het vervangt de ouderwetse cv-ketel en koelmachine. Dankzij een lage CO 2 -uitstoot voldoet het systeem aan de geldende duurzaamheidseisen. Bovendien garandeert EODI een maximale levenszekerheid. Hiervoor gebruikt ENGIE een combinatie van drie bronnen: 1) waterpompen (elektrisch aangedreven machines die warmte en koude kunnen produceren) 2) warmte- en koudebronnen in de grond 3) stadsverwarming van Eneco Werking in het kort Bij de levering van warmte en koude aan Leidsche Rijn Centrum is sprake van een kringloop. Energieleverancier Eneco levert via twee grote aansluitingen warmte uit het stadswarmtenetwerk aan ENGIE. In de parkeergarage krijgt elk deelgebied een technische ruimte. Vanuit deze ruimten wordt de benodigde warmte naar alle woningen, winkels en kantoren gedistribueerd. Via een zogenoemde afnemersinstallatie wordt de warmte overgedragen aan de vloerverwarming in de betreffende ruimtes en ook gebruikt voor warm tapwater. Gebruikt en afgekoeld verwarmingswater wordt teruggevoerd naar de technische ruimte in de par - keergarage. Daar wordt het retourwater gedeeltelijk weer opgewarmd door meerdere grote warmtepompen en vervolgens door ENGIE teruggeleverd aan Eneco. Eneco zorgt voor verdere opwarming tot de vereiste aanvoertemperatuur is bereikt. Zo is de kringloop weer gesloten. Ook maakt het systeem van ENGIE gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem. De opgeslagen zomerse warmte wordt in de winter met behulp van de warmtepompen van ENGIE gebruikt voor uw vloerverwarming en voor de verwarming van uw tapwater. In de zomer wordt uw huis door de opgeslagen koude gekoeld door middel van vloerkoeling. Waar moet u op letten? Het enige waarop u hoeft te letten, zijn de juiste vloermaterialen. Uw toekomstige woning in De Edmund is voorzien van een vloerafgiftesysteem voor warmte en koude. Om het systeem optimaal te laten werken, mag de warmteweerstand van uw vloerafwerking (tapijt, laminaat, parket, etc.) niet hoger zijn dan 0,09 m² K/W. De leverancier van uw vloer kan u hierover informeren; u kunt ook letten op een van de volgende iconen: 32

35 Voordelen op een rij Het EODI-systeem heeft de volgende voordelen: Ruimtewinst in uw woning. Doordat u vloerverwarming heeft in elke ruimte van uw woning heeft u geen boiler of cv-ketel en radiatoren meer nodig. U hoeft ook nooit meer onderhoud aan dergelijke installaties te (laten) verrichten. Milieuwinst. De opgeslagen warmte zorgt ervoor dat de energiecentrale in de winter minder energie nodig heeft om u van warm water te voorzien. Dit zorgt voor een aanzienlijke energie- en CO 2 -besparing ten opzichte van een normale cv-installatie. Veiligheid. De EODI werkt met een relatief lage aanvoertemperatuur van 60 C. Daardoor is er minder kans op verbranding. Praktische voordelen. Met het systeem kunt u per kamer in uw woning de temperatuur apart regelen. Ook ervaart u minder warmtestromingen in de kamer. Daardoor is er dus ook minder stof in de lucht wat prettig is in verband met allergieën. ENGIE investeert. U hoeft zich geen zorgen te maken over vervangingen of herinvesteringen. Duidelijkheid. U sluit alleen met ENGIE een contract voor de levering van warmte en koude. Kosten. De tarieven op uw rekening zijn getoetst en v oldoen aan de Warmtewet. U betaalt nooit te veel. Hoge leverings- en bedrijfszekerheid. Er is nauwelijks uitval bij zowel Eneco als ENGIE. Meer informatie? Wilt u meer weten over de werking van het systeem, de warmte wet of koude- en warmteopslag in de bodem? Kijk dan op: leidscherijncentrum.nl/energie

36 Alle voordelen op een rij: WONEN 762 luxe appartementen op A-locatie huurappartementen (via Vesteda) koopappartementen via makelaars Lauteslager, Brecheisen en Ons Huis Vastgoed Van compact tot penthouse Alle appartementen hebben een balkon of dakterras Gezamenlijke groene binnentuin Privéparkeerplaats Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt Oppervlakte: van m kamers Appartementen onder architectuur gebouwd WINKELEN m 2 winkels Meer dan 100 verschillende winkels m 2 Jumbo Foodmarkt WERKEN m 2 kantoren in het hart van het centrum openbare parkeerplaatsen 106 parkeerplaatsen op straat Naast het trein- en busstation Nabij de A2 en A12 Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn LEVEN m 2 horeca m 2 dienstverlening m 2 maatschappelijke voorzieningen Twee pleinen met veel terrassen Veel groen, water en parken Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark Parkeren en bevoorrading ondergronds 24/7 leven in de brouwerij Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen Autoluw Veel aandacht voor openbare ruimte Stel uw eigen brochure samen op de website Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Verkoopkantoor: 1a 3541 DA Utrecht (boven Brasserie Grauwaart) Kijk voor de openingstijden op Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl Makelaars: Brecheisen Makelaars tel Lauteslager Makelaars tel Ons Huis Vastgoed tel Centrum