De Phoenix. wonen leven genieten

Transcriptie

1 De Phoenix wonen leven genieten

2 Inhoudsopgave EEN COMPLEET NIEUW STADSCENTRUM LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART DE PHOENIX; HET GEBOUW INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 33 INTERVIEW ARCHITECT OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND OVERZICHT EERSTE VERDIEPING OVERZICHT TWEEDE VERDIEPING INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 29 OVERZICHT DERDE VERDIEPING OVERZICHT VIERDE VERDIEPING INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 68 OVERZICHT VIJFDE VERDIEPING PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM BINNENTUIN AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN EODI-ENERGIELEVERING VERKOOPINFORMATIE Colofon Dit is een uitgave van Leidsche Rijn Centrumplan B.V.: een samenwerking van a.s.r. vastgoed projecten B.V. en Vesteda Project Development B.V. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Genieten van het leven. Met volle teugen. Dat betekent naast uw werk voldoende tijd voor leuke dingen. Een terrasje pakken op het Brusselplein, naar de film in CineMec of inkopen doen bij de grootste Jumbo Foodmarkt van Nederland en dan lekker koken voor vrienden in uw eigen comfortabele appartement. Leidsche Rijn Centrum biedt u alles wat u nodig heeft om uw leven te leven zoals u dat wilt! Zo n tien voetbalvelden groot wordt het nieuwe centrum dat midden in Leidsche Rijn verrijst. Het wordt het kloppende hart van deze Utrechtse wijk die met de voltooiing van de bouwwerkzaam heden begin 2018 zal uitgroeien tot een stad op zich. U vindt er meer dan honderd winkels, een hippe food markt, pick-up-points en gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes, cafés en restaurants. Ook is er plek voor kantoren, bioscoop/congrescentrum CineMec, zorg diensten en culturele voorzieningen. Het wordt een bruisend centrum! B

3 Leidsche Rijn Centrum Een compleet nieuw stadscentrum Menselijke maat in mediterrane sfeer De pleinen, parkjes, boulevards en promenades enerzijds en de klassieke opbouw van de gebouwen met hun natuurstenen plinten en bakstenen gevels anderzijds; samen zorgen ze voor een verrassende en aangename mediterrane sfeer in Leidsche Rijn Centrum. Ook het glooiende maaiveld dat van west naar oost zeven meter oploopt, draagt hier zijn steentje aan bij. In het grote centrum staat de menselijke maat centraal. Dit ziet u terug in de ver doorgevoerde detaillering in zowel de gebouwen als de openbare ruimte. De vele bomen en de mooie bestrating en verlichting zorgen voor een warme sfeer volle uitstraling. Comfortabel wonen, lekker leven Natuurlijk kunt u ook wonen in het kloppende hart van Leidsche Rijn. Er komen 762 luxe afgewerkte, moderne huur- en koopappartementen verspreid over tien markante gebouwen. Een van die gebouwen is De Phoenix. Omdat dit U-vormige gebouw deels aan het water van de Grau waartsingel en deels aan het gezellige Brusselplein ligt, biedt het diverse woonsferen. Waar uw droomappartement in dit gebouw zich ook bevindt, u loopt vanuit De Phoenix zo het Brusselplein op. Daar vindt u tal van horecagelegenheden met terrasjes en de grote Jumbo Foodmarkt. Natuurlijk heeft u ook alle andere centrumfaciliteiten direct binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich bovendien bioscoop/congrescentrum CineMec met zeven bioscoopzalen en de eerste rooftopcinema van Nederland, een bibliotheek en andere culturele voorzieningen. Ook het Máximapark, de Haarrijnse Plas en het Groene Hart liggen op slechts enkele minuten afstand van De Phoenix. State-of-the-art-winkelcentrum De winkels in Leidsche Rijn Centrum zullen zeven dagen in de week open zijn. Er zijn traditionele winkelformules, nieuwe en vernieuwende concepten, belevingsstores en 24/7 toegankelijke pick-up-points voor uw online-aankopen. Shoppen is hier een ervaring zoals u die nog nooit heeft beleefd. Dankzij de up-todate digitale plattegrond en de website bent u steeds op de hoogte van speciale aanbiedingen en van alles wat er te doen is. Service, gemak en de ultieme combinatie van on- en offline shoppen maken Leidsche Rijn Centrum tot hét state-of-the-art-winkelcentrum van Nederland, uw winkelcentrum! Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 1

4 LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART UTRECHT LEIDSCHE RIJN KOPENHAGENSTRAAT PRAAGPROMENADE DE FREDERIK BRUSSELPLEIN DE FABIOLA LONDENSTRAAT PARIJSBOULEVARD DE PHOENIX LUXEMBURGPROMENADE DE RICHMOND DE BOULOGNE GRAUWAARTSINGEL Wordt dit straks uw plek? Stelt u zich voor: straks woont u in een prachtig en modern appartement dat van alle gemakken is voorzien. Zodra u naar buiten loopt, proeft u de sfeer van een historische binnenstad met gezellige pleinen en mooie gebouwen die allemaal een eigen uitstraling hebben. 2

5 DE LETNA BERLIJNPLEIN DE ROSSFELD HOF VAN BERN DE BELVEDERE DE VICTORIA WENENPROMENADE DE EDMUND VADUZDIJK Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 3

6 HET GEBOUW Rust en ruimte voor alle bewoners Vind uw droomappartement! Aan de zuidwestelijke rand van Leidsche Rijn Centrum verrijst De Phoenix. Het U-vormige gebouw omarmt een groene binnentuin. Achter de gele bakstenen gevels van het imposante bouwblok gaan 74 comfortabele appartementen verdeeld over vijf woonlagen schuil. Naast De Phoenix komt tweelingbroer De Richmond met vrije sector huurwoningen. Samen zullen deze twee gebouwen een markante twee-eenheid vormen. Het Spaanse bureau Cruz y Ortiz Arquitectos tekende voor het ontwerp van beide gebouwen. Dat is bijzonder binnen Leidsche Rijn Centrum, waar de andere bouwblokken steeds door meerdere architecten zijn ontworpen. Dit levert een afwisselend en vriendelijk straatbeeld op en sluit aan bij hoe een stad zich normaal gesproken op organische wijze ontwikkelt. Dit principe is in heel Leidsche Rijn Centrum doorgevoerd. Met uitzondering van De Phoenix en De Richmond dus, die met hun statige uitstraling als een soort monumentaal ankerpunt op geheel eigen wijze hun bijdrage leveren aan het straatbeeld. Samen met de traditionele architectuur, de kwalitatief hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze zal dit ervoor zorgen dat u straks niet het gevoel heeft in een nieuw, maar in een klassiek stadscentrum te wonen. 4

7 Veel variatie in aanbod appartementen en penthouses In de plint komen commerciële voorzieningen, daarboven de appartementen. In De Phoenix vindt u zeker uw droomappartement. Er zijn comfortabele, royale appartementen en pent houses met of zonder verhoogd plafond onder de schuine dakkap. U heeft de keuze uit maar liefst 24 verschillende woningtypen, in grootte variërend van circa 70 m 2 tot circa 135 m 2. Alle appartementen beschikken over een royale living met (half)open keuken, één tot drie slaapkamers, een ruime badkamer, apart toilet (Villeroy & Boch) en een praktische berging. Naar welk appartement uw voorkeur ook uitgaat, u heeft in elk geval de beschikking over uw eigen buitenruimte. De meeste apparte menten op de eerste woonlaag hebben een privé-tuin die grenst aan de binnentuin. De andere apparte menten hebben een balkon aan de binnentuin, aan de singel of aan de straatzijde. Heeft u een auto, dan parkeert u die gewoon in de parkeer garage onder het gebouw. In De Phoenix bent u van alle gemakken voorzien! Duurzame technieken en materialen Alle appartementen in De Phoenix worden gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De appartementen worden optimaal geïsoleerd en voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling. Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 5

8 INDELINGSSUGGESTIE Volop genieten van de gezelligheid van Leidsche Rijn Centrum doet u vanuit dit comfortabele appartement aan de Londenstraat. BOUWNUMMER 33 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE PHOENIX WOONOPPERVLAK circa 87 m 2 BUITENRUIMTE circa 31 m 2 AANTAL KAMERS 4 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Impressie is indicatief. U kijkt uit over het Brusselplein met zijn vele horecagelegenheden en terrasjes. Maar u heeft hier ook de beschikking over uw eigen fantastische terras van ruim 31 m 2! s Zomers hoeft u alleen maar de schuifpui open te zetten en u beschikt over een twee keer zo groot woongedeelte. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om u op zwoele zomeravonden terug te trekken na een bezoek aan uw favoriete restaurant of de rooftopcinema van CineMec. Maar ook de rest van het jaar biedt dit appartement u alles wat u zich maar wensen kunt. Heeft u aan twee slaapkamers voldoende? Dan richt u de derde slaapkamer toch gewoon als hobby-, studeer- of tv-kamer in! 6

9 Lekker wonen, lekker leven Londenstraat slaapkamer 1 15 m 2 woonkamer terras 31 m 2 31 m 2 badkamer keuken berging slaapkamer 2 9 m 2 slaapkamer 3 8 m 2 N Hof van Amsterdam Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 7

10 INTERVIEW ARCHITECT Brusselplein Projectarchitect Muriel Huisman: We streven naar tijdloosheid Binnen het centrumplan is De Phoenix samen met tweelingbroer De Richmond uitzondering op de regel dat elk bouwblok is ontworpen door verschillende architecten. Cruz y Ortiz Arquitectos tekende voor het ontwerp van het gehele gebouw. Binnen een plan met veel diversiteit is het goed om ook één ankerpunt te hebben, zeker op zo n markante plek tussen de singel en het plein, stelt Muriel Huisman, projectarchitect en directeur van de Nederlandse vestiging van het Spaanse architectenbureau Dat parceleren of opdelen van gevels in kleinere panden is typisch Nederlands, weet Huisman. Wij zijn meer van het grote gebaar en hebben ons laten inspireren door het straatbeeld van Barcelona. Daar zie je flinke bouwblokken die af en toe door een diagonale lijn worden doorbroken. Dat is bij De Phoenix en De Richmond ook het geval. De twee gebouwen worden door het fietspad dat vanaf de brug over de Grauwaartsingel naar het Brusselplein loopt van elkaar gescheiden. Dat fietspad, dat lijkt ons te achtervolgen dit project heeft in de basis wel iets weg van ons ontwerp voor de renovatie van het Rijksmuseum met de fietsonderdoorgang. Tijdloos ontwerp Cruz y Ortiz Arquitectos ambieert niet om moedwillig en onbeproefd iets nieuwerwets op de markt te zetten. We werken met bewezen methodes en kijken naar gebouwen die de tand des tijds hebben doorstaan. We streven naar tijdloosheid, naar een bepaalde ingetogenheid maar tegelijkertijd toch duidelijke aanwezigheid. De leeftijd van onze gebouwen laat zich niet raden. Aan de vraag om differentiatie aan te brengen zijn de uitvoerende architecten Antonio Ortiz en Antonio Cruz tegemoet gekomen door bijvoorbeeld aan de Londenstraat voor kleine uitkragende balkons te kiezen. Huisman: Aan de kant van de singel zie je het gebouw in zijn volle lengte. We hebben die horizontaliteit benadrukt door hier een baksteen van Hilversums formaat te gebruiken. Deze wat plattere en langere baksteen werd door Dudok veel toegepast. De uitkragende balkons op de hoeken maken dit bouwdeel nog langer. Voor elk wat wils Toekomstige bewoners hebben via de parkeergarage toegang tot hun appartement in De Phoenix. Daarnaast zijn er op straatniveau in de winkelplint drie duidelijk herkenbare entrees, twee aan de Grauwaartsingel en één aan de Dublinstraat. Via de entree aan de Dublinstraat zijn ook de appartementen aan de Londenstraat bereikbaar die deels aan een kleinschalige galerij liggen. Bij de toegang tot deze appartementen verbreedt de galerij zich, zodat de bewoners daar over een eigen buitenruimte beschikken. De pent houses op de vijfde woonlaag hebben juist weer een terras over de volle breedte van de woning. De meeste penthouses zijn met een extra hoog plafond onder het schuin aflopende dak uitgerust. Zo hebben we binnen dit ontwerp zoveel variatie aangebracht dat De Phoenix aan zo n beetje elke woonwens tegemoetkomt en echt voor elk wat wils biedt. Dublinstraat 8

11 Grauwaartsingel Alles aanwezig voor succes Zeven gerenommeerde architectenbureaus werkten gezamenlijk aan het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum. Naast Cruz y Ortiz Arquitectos zijn dat rphs+, De Zwarte Hond, Dok architecten, Kollhoff Architekten, AWG Architecten en Geurst & Schulze architecten. Supervisor Jo Coenen van Jo Coenen Architects & Urbanists: In talrijke intensieve workshops hebben we de gebouwontwerpen beoordeeld, op elkaar afgestemd en er zo veel mogelijk samenhang in aangebracht. De toekomst moet uitwijzen of we daarin geslaagd zijn. Ik ben ervan overtuigd dat in het centrumplan alle stedenbouwkundige en architectonische ingrediënten aanwezig zijn om van Leidsche Rijn Centrum een succes te maken. Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 9

12 containerruimte Garage Schaal 1:250 Dublinstraat VERDIEPINGSOVERZICHT Grauwaartsingel

13 N Entree Dublinstraat, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24, 33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69 2 Entree Grauwaartsingel links, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72 3 Entree Grauwaartsingel rechts, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en Parkeervakken Bergingen, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24, 33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69 Bergingen, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m Bergingen, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en Onder Leidsche Rijn Centrum be vindt zich een parkeergarage voor alle woningen van het project. Op deze pagina s ziet u het deel onder De Phoenix, op pagina 28 is een schematische tekening weergegeven van de totale garage. 3 Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 11

14 VERDIEPINGSOVERZICHT Begane grond Schaal 1:250 Londenstraat 1 Entree bouw nummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24, 33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69 Indeling commerciële ruimten nader te bepalen Dublinstraat Grauwaartsingel 2 Entree bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72 12

15 N 1 Entree Dublinstraat, bouwnummers: 1 t/m 8, 17 t/m 24, 33 t/m 40, 49 t/m 56 en 65 t/m 69 2 Entree Grauwaartsingel links, bouwnummers: 9 t/m 13, 25 t/m 29, 41 t/m 45, 57 t/m 61 en 70 t/m 72 3 Entree Grauwaartsingel rechts, bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74 Commerciële ruimten Trap naar binnentuin Hof van Amsterdam 3 Entree bouwnummers: 14 t/m 16, 30 t/m 32, 46 t/m 48, 62 t/m 64, 73 en 74 Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 13

16 VERDIEPINGSOVERZICHT Eerste verdieping Schaal 1:250 Londenstraat Londenstraat Dublinstraat Dublinstraat 8 Binnentuin Grauwaartsingel 14

17 N Entree Dublinstraat 1 bouwnummer 1 (4 kamers) bouwnummers 2, 3 en 4 (4 kamers) bouwnummer 5 (3 kamers) bouwnummer 6 (3 kamers) bouwnummer 7 (3 kamers) bouwnummer 8 (4 kamers) Entree Grauwaartsingel (links) bouwnummer 9 (4 kamers) bouwnummer 10 (2 kamers) bouwnummer 11 (4 kamers) bouwnummer 12 (3 kamers) bouwnummer 13 (4 kamers) Entree Grauwaartsingel (rechts) Hof van Amsterdam bouwnummer 14 (4 kamers) bouwnummer 15 (3 kamers) bouwnummer 16 (2 kamers) Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 15

18 VERDIEPINGSOVERZICHT Tweede verdieping Schaal 1:250 Londenstraat Londenstraat Dublinstraat Dublinstraat Grauwaartsingel 16

20 INDELINGSSUGGESTIE Rust, reuring en ruimte BOUWNUMMER 29 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE PHOENIX WOONOPPERVLAK circa 97 m 2 BUITENRUIMTE circa 8 m 2 AANTAL KAMERS 4 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Impressie is indicatief. Altijd al gedroomd van een woonkamer met vrij uitzicht over het water? Dan is dit praktisch ingedeelde appartement aan de Grauwaartsingel iets voor u! Op het half inpandige balkon aan de waterkant kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar van de middag- en avondzon genieten. U zit hier heerlijk rustig, terwijl u alleen maar uw voordeur hoeft uit te stappen om volop van de gezelligheid en de bedrijvigheid van het centrum te kunnen genieten. Naast comfort biedt dit appartement u ruimte om te wonen en te leven zoals u dat wilt. En werkt u graag (deels) vanuit huis? Wanneer u een van de andere twee slaapkamers als werkkamer inricht, behoort ook dat tot de mogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van de masterbedroom? Deze is royaal genoeg om er een walking closet in kwijt te kunnen. 18

21 slaapkamer 2 11 m 2 slaapkamer 2 10 m 2 slaapkamer 1 16 m 2 berging badkamer 7 m 2 N keuken woonkamer 39 m 2 balkon 8 m 2 Grauwaartsingel Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 19

22 VERDIEPINGSOVERZICHT Derde verdieping Schaal 1:250 Londenstraat Londenstraat Dublinstraat Dublinstraat Grauwaartsingel Grauwaartsingel 20

24 VERDIEPINGSOVERZICHT Vierde verdieping Schaal 1:250 Londenstraat Londenstraat Dublinstraat Dublinstraat Grauwaartsingel Grauwaartsingel 22

26 INDELINGSSUGGESTIE Home sweet home! BOUWNUMMER 68 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE PHOENIX WOONOPPERVLAK circa 106 m 2 BUITENRUIMTE circa 60 m 2 AANTAL KAMERS 4 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Impressie is indicatief. Uitgebreid shoppen en dan een van die gezellige terrasjes pakken op het voor de deur gelegen Brusselplein of lekker thuis blijven? Dat wordt nog lastig kiezen als u in dit fantastische penthouse op de hoek van de Londenstraat en de Dublinstraat woont! In het woongedeelte zorgen de grote raampartijen aan twee zijden voor veel licht en geeft het hoge plafond (maximaal 4 meter!) onder het schuine dak een mooi ruimtelijk effect. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante rondom gelegen terras van maar liefst bijna 60 m 2! Hier kunt u s zomers de hele dag van zowel zon als schaduw genieten. De drie royale slaapkamers, de badkamer met douche hoek en tweede toilet en de grote berging met opstelplaats voor uw wasmachine maken dit droomhuis helemaal af. 24

27 N Londenstraat slaapkamer 3 16 m 2 woonkamer 39 m 2 terras 60 m 2 keuken slaapkamer 2 10 m 2 berging berging Dublinstraat slaapkamer 1 16 m 2 badkamer 7 m 2 Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 25

28 VERDIEPINGSOVERZICHT Vijfde verdieping Schaal 1:250 Londenstraat Londenstraat Dublinstraat Dublinstraat Grauwaartsingel Grauwaartsingel 26 5e verdieping

29 N Entree Dublinstraat bouwnummer 65 (4 kamers) bouwnummer 66 (5 kamers) bouwnummer 67 (4 kamers) bouwnummer 68 (4 kamers) bouwnummer 69 (4 kamers) 65 Entree Grauwaartsingel (links) bouwnummer 70 (4 kamers) bouwnummer 71 (4 kamers) bouwnummer 72 (3 kamers) Entree Grauwaartsingel (rechts) bouwnummer 73 (4 kamers) bouwnummer 74 (3 kamers) Hof van Amsterdam Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. 74 Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 27

30 PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM Ondergronds parkeren én bevoorraden Parkeergarage en uniek distributiesysteem Parkeren en bevoorrading Leidsche Rijn Centrum Er zijn plekken waar auto s kunnen komen, maar Leidsche Rijn Centrum zal nadrukkelijk autoluw worden gehouden. Onder het gehele centrumgebied komt een parkeer garage. Verder is er een uniek ondergronds distributiesysteem. Vleutensebaan Kopenhagenstraat DE FREDERIK DE LETNA DE FABIOLA ENTREE PARKEREN Parijsboulevard parkeergarage openbaar parkeergarage bewoners distributiestraat appartementengebouwen in- en uitgangen DE ROSSFELD DE BELVEDERE BEVOORADING WINKELS Centrumboulevard DE VICTORIA Vaduzdijk Parkeren en bevoorrading De Phoenix Als bewoner van De Phoenix kunt u onder het gebouw uw auto parkeren in een privaat gedeelte van de garage. Vanuit de parkeergarage neemt u de lift naar uw appartement. De bevoorrading van de winkels van Leidsche Rijn Centrum vindt grotendeels via de ondergrondse distributiestraat plaats en deels op straatniveau. De vracht wagens die de bevoorrading van de Jumbo verzorgen rijden via de onderdoorgang van het spoor bij de Kopenhagenstraat op straatniveau het gebouw De Frederik binnen. Nadat er binnenshuis is gelost, rijden de wagens via de Londenstraat het gebouw weer uit. De bevoorrading van de winkels en dienstverlenende or ganisaties die op de begane grond van De Phoenix zijn gevestigd, is op straatniveau. Londenstraat ENTREE PARKEREN DE PHOENIX DE RICHMOND DE BOULOGNE DE EDMUND Grauwaartsingel ENTREE PARKEREN Uitstekende bereikbaarheid Leidsche Rijn Centrum is prima bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. Pal naast het nieuwe centrum ligt het trein- en busstation Utrecht Leidsche Rijn. Hier pakt u de Sprinter om nog geen vijf minuten later op Utrecht Centraal uit te stappen. Vanaf de Stadsbaan rijdt u met de auto via de opritten Hooggelegen en Lage Weide/De Wetering zo de A2 op. De Vleutensebaan slaat met zijn aansluiting op de Vleutenseweg een brug tussen het nieuwe centrum en de oude binnenstad van Utrecht. Pakt u liever de fiets, dan kost het u via de nieuwe fietsbrug bij Oog in Al slechts zo n vijftien minuten om bij de Dom te komen. 28

31 BINNENTUIN Groene oase: Genieten van rust Best of both worlds, dat is wat De Phoenix u biedt. Buiten de muren van het gebouw geniet u van de gezelligheid en de reuring van Leidsche Rijn Centrum. Aan de binnenzijde ervaart u de weldadige rust van de grote groene binnentuin die uitsluitend voor de bewoners toegankelijk is. Weelderig groen is die binnentuin. Er komt een grote pergola. Ook is er plek voor bomen, planten en struiken waarin vogels, vlinders en insecten zich thuisvoelen. Daarnaast worden er looppaden aangelegd en zitplekken. U kunt er heerlijk in de zon of in de schaduw, op het gras of onder een bladerdak zitten. De binnentuin van De Phoenix zal een groene oase van rust zijn. Dat u aan de andere kant van het gebouw van de gezellige drukte van de winkelstraten kunt genieten, zult u zich hier nauwelijks kunnen voorstellen! Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 29

32 AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN Uw appartement met droomkeuken turnkey opgeleverd Thuiskomen in De Phoenix Uw eigen droomkeuken In de koopsom van uw appartement in De Phoenix is al een prachtige keuken opgenomen. Maar uiteraard heeft u alle vrijheid om uw eigen droomkeuken samen te stellen. Daarvoor kunt u terecht bij Eigenhuis Keukens, de voor dit project geselecteerde keukenleverancier die volledig op de hoogte is van de technische zaken van uw woning en u dus optimaal kan informeren en adviseren. Over bijvoorbeeld de meest uiteenlopende keukenmerken en ontelbare mogelijkheden in apparatuur en werkbladen, maar ook over keukenventilatie en eventuele wijzigingen in het installatiewerk. Over het juist inmeten en op tijd plaatsen van de keuken hoeft u zich geen zorgen te maken, dit coördineert Eigenhuis Keukens ruim van tevoren met alle betrokken partijen. 30

33 Turnkey oplevering Behoefte aan hulp en suggesties om uw appartement in De Phoenix helemaal naar uw zin in te richten? Dan bent u bij HuisMakeOver aan het juiste adres. Van advies over kleur, stijl en stoffering tot de complete afwerking van vloeren en wanden. Daarbij wordt veel aandacht geschonken aan een gezonder binnenklimaat door te werken met onder meer duurzame, antistatische en ecologische producten. Uw appartement is snel na oplevering klaar om in te wonen. De kosten hiervoor kunt u eenvoudig meefinancieren in uw hypotheek. Leidsche Rijn Centrum De Phoenix 31

34 ENERGIE Tal van voordelen dankzij het EODI-energieleveringssysteem Geen cv-ketel en radiatoren meer in huis. Geen onderhoudskosten aan uw cv-installatie. Efficiënt energieverbruik. Het comfort van vloerverwarming in uw gehele appartement. Een veilige en zuinige verwarming. De zogenoemde energieopwekkings- en distributie-installatie (EODI) van leverancier ENGIE biedt u tal van voordelen en maakt uw appartement in De Phoenix nog comfortabeler dan het al is. Speciaal systeem voor warmte en koude EODI is een centraal systeem dat de warmte en koude levert aan alle woningen, winkels en kantoren in Leidsche Rijn Centrum. Het vervangt de ouderwetse cv-ketel en koelmachine. Dankzij een lage CO 2 -uitstoot voldoet het systeem aan de geldende duurzaamheidseisen. Bovendien garandeert EODI een maximale levenszekerheid. Hiervoor gebruikt ENGIE een combinatie van drie bronnen: 1. waterpompen (elektrisch aangedreven machines die warmte en koude kunnen produceren), 2. warmte- en koudebronnen in de grond en 3. stadsverwarming van Eneco. Werking in het kort Bij de levering van warmte en koude aan Leidsche Rijn Centrum is sprake van een kringloop. Energieleverancier Eneco levert via twee grote aansluitingen warmte uit het stadswarmtenetwerk aan ENGIE. In de parkeergarage krijgt elk deelgebied een technische ruimte. Vanuit deze ruimten wordt de benodigde warmte naar alle woningen, winkels en kantoren gedistribueerd. Via een zogenaamde afnemersinstallatie wordt de warmte overgedragen aan de vloerverwarming in de betreffende ruimtes en ook gebruikt voor tapwater. Gebruikt en afgekoeld verwarmingswater wordt teruggevoerd naar de technische ruimte in de parkeergarage. Daar wordt het retourwater gedeeltelijk weer opgewarmd door meerdere grote warmtepompen en vervolgens door ENGIE teruggeleverd aan Eneco. Eneco zorgt voor verdere opwarming tot de vereiste aanvoertemperatuur is bereikt. Zo is de kringloop weer gesloten. Ook maakt het systeem van ENGIE gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem. De opgeslagen zomerse warmte wordt in de winter met behulp van de warmtepompen van ENGIE gebruikt voor uw vloerverwarming en voor de verwarming van uw tapwater. In de zomer wordt uw appartement door de opgeslagen koude gekoeld door middel van vloerkoeling Waar moet u op letten? Het enige waarop u hoeft te letten, zijn de juiste vloermaterialen. Uw toekomstige appartement in De Phoenix is voorzien van een vloerafgiftesysteem voor warmte en koude. Om het systeem optimaal te laten werken, mag de warmteweerstand van uw vloerafwerking (tapijt, laminaat, parket etc.) niet hoger zijn dan 0,09 m²k/w. De leverancier van uw vloer kan u hierover informeren. U kunt ook letten op een van de volgende iconen: 32

35 Voordelen op een rij Het EODI-systeem heeft de volgende voordelen: Ruimtewinst in uw woning. Doordat u vloerverwarming heeft in elke ruimte van uw woning heeft u geen boiler of cv-ketel en radiatoren meer nodig. U hoeft ook nooit meer onderhoud aan dergelijke installaties te (laten) verrichten. Milieuwinst. De opgeslagen warmte zorgt ervoor dat de energiecentrale in de winter minder energie nodig heeft om u van warm water te voorzien. Dit zorgt voor een aanzienlijke energie- en CO 2 -besparing ten opzichte van een normale cv-installatie. Veiligheid. De EODI werkt met een relatief lage aanvoertemperatuur van 60 C. Daardoor is er minder kans op verbranding. Praktische voordelen. Met het systeem kunt u per vertrek in uw woning de temperatuur regelen. Ook ervaart u minder warmtestromingen in de kamer. Daardoor is er dus ook minder stof in de lucht wat prettig is in verband met allergieën. ENGIE investeert. U hoeft zich geen zorgen te maken over vervangingen of herinvesteringen. Duidelijkheid. U sluit alleen met ENGIE een contract voor de levering van warmte en koude. Kosten. De tarieven op uw rekening zijn getoetst en voldoen aan de Warmtewet. U betaalt nooit te veel. Hoge leverings- en bedrijfszekerheid. Er is nauwelijks uitval bij zowel Eneco als ENGIE. Meer informatie? Wilt u meer weten over de werking van het systeem, de warmte wet of koude- en warmteopslag in de bodem? Kijk dan op: leidscherijncentrum.nl/energie

36 Alle voordelen op een rij: WONEN 762 luxe appartementen op A-locatie huurappartementen via Vesteda koopappartementen Van compact tot penthouse Alle appartementen hebben een balkon of dakterras Gezamenlijke groene binnentuin Privéparkeerplaats Mogelijkheid tot huur van tweede parkeerplaats in de publieke garage Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt Oppervlakte: van m kamers Appartementen onder architectuur gebouwd Oplevering eind 2017 WINKELEN m 2 winkels Meer dan 100 verschillende winkels m 2 Jumbo Foodmarkt WERKEN m 2 kantoren in het hart van het centrum openbare parkeerplaatsen 106 parkeerplaatsen op straat Naast het trein- en busstation Nabij de A2 en A12 Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn LEVEN m 2 horeca m 2 dienstverlening m 2 maatschappelijke voorzieningen Twee pleinen met veel terrassen Veel groen, water en parken Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark Parkeren en bevoorrading grotendeels ondergronds 24/7 leven in de brouwerij Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen Autoluw Veel aandacht voor openbare ruimte Stel uw eigen brochure samen op de website Via de website kunt u verschillende woningen selecteren die aan uw wensen voldoen en uw eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vindt u hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a 3541 DA Utrecht (boven Brasserie Grauwaart) Kijk voor de openingstijden op Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl Makelaars: Brecheisen Makelaars tel Lauteslager Makelaars tel Ons Huis Vastgoed tel Centrum