TE KOOP. Romanusweg 23 te De Meern Vraagprijs: ,-- k.k. Hollands Best Makelaars Tel.: Mail:

Transcriptie

1 TE KOOP Romanusweg 23 te De Meern Vraagprijs: ,-- k.k. Hollands Best Makelaars

2 OMSCHRIJVING Twijfelt u tussen bestaande bouw of nieuwbouw? Met deze robuuste, tot in de puntjes afgewerkte en goed onderhouden ruime woning met achtertuin op het westen is uw keuze snel gemaakt! Deze comfortabele 4-laags woning heeft letterlijk alles te bieden en is praktisch ingedeeld. Naast de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein, houten berging, moderne keuken en badkamer, wasruimte, vierde slaapkamer met walk-in closet op de tweede verdieping, is er nog een derde verdieping met 2 Velux dakramen, bereikbaar middels een vaste trap, waar een vijfde slaapkamer mogelijk is. De kindvriendelijke en verkeersluwe wijk de Balije ligt aan het Kloosterpark tussen het oude centrum van De Meern en Veldhuizen in. Kenmerkend voor deze wijk zijn de warme okergele stenen, rode dakpannen, overstekken, speelse raampartijen en hoge daknokken. LIGGING De straat Romanusweg is een rustige straat met een ideale ligging, u wandelt zo het Kloosterpark in of u kunt lekker de plas om wandelen of joggen. Bij een strenge winter kunt u hier zelfs schaatsen. Hardlopen kunt u door alle parken die zijn aangelegd rondom De Meern/Vleuten. De wijk heeft zelfs een eigen restaurant. In de nabijgelegen winkelcentra Mereveldplein, Veldhof, of VLeuterweide kunt u terecht voor alle boodschappen. Vleuterweide heeft een grotere diversiteit aan winkels en restaurantjes. Verder zit u ook dichtbij onderwijsvoorzieningen, gezondsheidscentrum, voetbalvelden, zwembad Fletiomare, hockeyclub en niet te vergeten het Maximapark. De afgelopen jaren zijn er diverse restaurants gekomen en is Leidsche Rijn levendiger dan ooit. De verbinding met Utrecht is optimaal en de bushalte ligt op 1 minuut loopafstand. Lijn 28 brengt u zelfs in het stadscentrum van Utrecht. Daarnaast ligt de woning heerlijk centraal ten opzichte van de snelwegen de A2 en A12. Hollands Best Makelaars

3 INDELING Begane grond: Entree/ hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen, houten berging en parkeerplaats op eigen terrein. De gehele begane grond is voorzien van een mooie, massief houten vloer. Verder is er een royale berg-/trapkast en de achterpui heeft en elektrisch bedienbaar zonnescherm. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad ligt aan de voorzijde aan weerszijden en is voorzien van vaatwasser, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn hier drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van doucheruimte, ligbad, tweede toilet, moderne wastafel, design radiator en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Deze verdieping heeft over de gehele achterzijde een brede dakkapel, dit geeft extra sfeer aan de kamers. Tweede verdieping: Ook hier weer een ruime overloop met toegang naar de wasruimte aan de voorzijde met een Velux dakraam, hier staan tevens de CV- en MV-installatie opgesteld. Verder is hier de ouderslaapkamer met dakkapel en aangrenzend een walk-in closet. Derde verdieping: Er is in 2014 een vast trap gemaakt naar de derde verdieping, op deze verdieping zijn tevens twee Velux dakramen aangebracht waardoor een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Hollands Best Makelaars

4 Bijzonderheden: - De brede woonkamer heeft een ruime provisiekast onder de trap, een mooie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin; - De achtertuin ligt op het westen, heeft een achterom met houten berging en parkeerplaats op eigen terrein; - De plafondhoogte van alle verdiepingen is maar liefst 2.70 m; - Er zijn 5 slaapkamers mogelijk, 1 kamer is thans in gebruik als salon; - De vloer op de 1 e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer; - De openende ramen hebben een draai-/kiepsysteem; - De dakkapellen zijn voorzien van rolluiken; - De achterpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer voorzien van alle gemakken, aan de voorzijde gelegen met raam; - De moderne toiletruimte heeft een wandcloset en een fonteintje; - De CV-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2008; - De CV- en MV-installatie worden jaarlijks onderhouden. - In 2014 zijn de 2 e en 3 e verdieping volledig gerenoveerd: - Op de 2 e verdieping is er een grote slaapkamer gerealiseerd met walk-in closet; - Daarnaast is er een wasruimte gerealiseerd voorzien van een Velux dakraam; - De vlizotrap naar de 3 e verdieping is vervangen door een vaste trap en er zijn 2 Velux dakramen geplaats. Hollands Best Makelaars

5 Kenmerken: Woonoppervlakte : 145 m 2 Externe bergruimte : 6 m 2 Inhoud : 500 m 3 Bouwjaar : 2008 Aantal kamers : 6 Kadastrale gegevens: Gemeente : Veldhuizen Sectie : A Nummer : 4467 Grootte : 1 are en 43 centiaren Hollands Best Makelaars

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Deze brochure is met zorg samengesteld. De informatie is echter geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hollands Best Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mocht u naar aanleiding van de rondleiding of deze informatie vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag van uur bereikbaar. Hollands Best Makelaars