de Woonweter In dit nummer Kogel door de kerk in Keur 10 & 11 Actualisatie en wachtlijsten Rookmelders en isolatie Elk zijn deel is niets te veel

Transcriptie

1 De Woonweter vind je ook op dendermondsevolkswoningen.be de Woonweter Viermaandelijks infomagazine Editie 2 november 2013 In dit nummer Kogel door de kerk in Keur 10 & 11 Actualisatie en wachtlijsten Rookmelders en isolatie Elk zijn deel is niets te veel

2 2 Beste huurder, Het is met veel genoegen dat ik jullie een nieuwe editie van De Woonweter mag voorstellen. Dat het intussen toch al een tijd geleden is dat de vorige editie uitgebracht werd, betekent geenszins dat Dendermondse Volkswoningen ondertussen minder actief zou geweest zijn. Integendeel: er is de laatste maanden hard gewerkt aan de voor 2013 op stapel staande projecten. Dank zij al dat werk en de inzet van de directeur en de medewerkers kan ik jullie mededelen dat in Lebbeke nog dit jaar zal gestart worden met de bouw van 16 appartementen in de Florent De Molstraat. In de Halfveldstraat zal gestart worden met de bouw van 2 blokken van elk 11 appartementen. De realisatie van deze renovatie zal zeker bijdragen tot een verdere verbetering en verfraaiing van het uitzicht en de leefbaarheid van de wijk Keur. De hierboven vermelde projecten betekenen dat Dendermondse Volkswoningen 135 nieuwe of vernieuwde woningen zal kunnen aanbieden aan de sociale huurders. Gelet op de lange wachtlijst kan dit alleen maar positief zijn. Verder wil ik jullie ook nog eens herinneren aan de website van Dendermondse Volkswoningen www. dendermondsevolkswoningen.be die op veel bijval kan rekenen. Ik wens jullie alvast veel leesplezier. Met vriendelijke groeten. Namens de Raad van Bestuur In Waasmunster zal begin december 2013 gestart worden met de bouw van 6 appartementen in de Warandestraat. Hét grote project voor 2013 is zeker de renovatie van blok 10 & 11 op het Keur in Dendermonde waarbij 45 woningen met 3 slaapkamers grondig worden gerenoveerd en 25 woningen worden gesloopt en vervangen door 5 woonblokken met 1 of 2 slaapkamers wat 46 woongelegenheden zal opleveren. Van 70 woongelegenheden gaan we naar 91 woongelegenheden. Dit project wordt verder toegelicht in deze editie. Marcel Segers Voorzitter Sinds 1 januari 2013 staat onze website online. Via de website vindt u alle informatie in verband met onze huisvestingsmaatschappij terug. Indien u technische problemen wil melden, kan u dit via de site gemakkelijk ingeven en automatisch naar onze technische dienst doorsturen. Surf naar U kan zich tegelijk ook inschrijven voor onze nieuwsbrief, waardoor u op de hoogte blijft van de laatste nieuwtjes en de meest recente activiteiten van onze huisvestingsmaatschappij. Of volg de lopende bouw- en renovatieprojecten vanachter je computerscherm. >

3 3 Sociale kavels wijk Podtsmeulen Op de Ruiter in Waasmunster uitverkocht! Op 4 oktober 2012 werd de verkoop van het tweede deel sociale koopkavels in wijk Podtsmeulen online gepubliceerd via Immoweb.be. Voor alle kavels werden ondertussen de eenzijdige beloftes tot aankoop ondertekend, dus wij kunnen wij jullie melden dat alle kavels verkocht zijn. Het valt op dat de gemiddelde leeftijd van de kopers van een kavel amper 29 jaar is. Net daarom is het superleuk dat Dendermondse Volkswoningen jonge mensen een duwtje in de rug kan geven door goedkope bouwgronden aan te bieden. Wij wensen deze jonge mensen dan ook veel succes bij hun bouwwerken en hopen dat er binnen dit en 4 jaar * een leuke mengeling werd gecreëerd tussen onze sociale verhuurwoningen, het project Beschermd wonen en de nieuw te bouwen woningen op de Podtsmeulen. * De op een sociale kavel op te richten woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar, te rekenen vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte. Op 16 oktober werd project Beschermd wonen ook opgeleverd. In dit nummer Keur 10 & 11 4 Actualisatie 8 Wachtlijsten 9 Wie is wie 10 Verplichte rookmelders 12 Energienormen Elk zijn deel Sluitingsdagen Onze kantoren zijn gesloten op volgende feestdagen*: Vrijdag 1 november 2013 Maandag 11 november 2013 Vrijdag 15 november 2013 Eindejaarsperiode Tijdens de kerstvakantie zijn de kantoren gesloten op: Woensdag 25 december 2013 Donderdag 26 december 2013 Vrijdag 27 december 2013 Dinsdag 31 december 2013 Woensdag 1 januari 2013 Colofon De Woonweter is het bewonersmagazine van sociale huisvestingsmaatschappij Dendermondse Volkswoningen en verschijnt 3 maal per jaar. Cvba Dendermondse Volkswoningen Begijnhoflaan Dendermonde Tel.: (algemeen) Tel.: (redactie) Fax: info@dendermondsevolkswoningen.be (algemeen) els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be (redactie) Vormgeving: omygod.be V.U. Piet Pauwels Begijnhoflaan Dendermonde De Woonweter november 2013

4 4 PROJECT KEUR 10 & 11 HEROPGEVIST! Dendermondse Volkswoningen, huurders en omwonenden, keken in spanning uit naar de ondertekening van het Uitvoeringsprogramma 2013 door de Minister van Huisvesting.

5 5 Met 55 leegstaande woningen stond het broodnodige bouw- en renovatieproject Keur 10&11 immers hoog op de prioriteitenagenda van onze sociale huisvestingsmaatschappij. Het project omvat de renovatie van 45 woningen met drie slaapkamers en vervangingsbouw met 46 nieuwbouwappartementen van 1 of 2 slaapkamers. Op 22 maart 2013 ondertekende de Minister het Uitvoeringsprogramma Tot onze teleurstelling raakte het project Keur 10 & 11 niet verder dan de reservelijst. In juli 2013 ontving onze SHM alsnog het heuglijke nieuws dat het project Keur 10 & 11 toch als effectief project geselecteerd werd. Er is met andere woorden voldoende geld om dit project toch in 2013 gesubsidieerd te krijgen via een renteloze lening. Na de openbare aanbesteding kan de aannemer omstreeks de jaarwisseling worden aangeduid. Er wordt vooropgesteld om de werken aan te vatten omstreeks 01 maart 2014, met een geschatte werfduur van kalenderdagen. Het werk wordt geschat op euro exclusief btw en exclusief de kosten voor erelonen van architecten en studiebureaus. De werken zullen gebeuren in verschillende fases, waarbij de sloop en de vervanging van 26 woningen door appartementen met 1 of 2 slaapkamers gelijktijdig met de renovatie zal plaatsvinden. Alle gerenoveerde woningen en te bouwen nieuwbouwappartementen zijn voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming en een geïsoleerd dak. De appartementen (allen 1 of 2 slaapkamers), zijn daarenboven aangepast voor ouderen en zijn ook bewoonbaar voor mensen met een rolstoel (aangepaste deurbreedtes, aangepast sanitair, ruime draaicirkels, appartementen op verdieping steeds bereikbaar met lift). Dendermondse Volkswoningen voorziet ook de inplanting van een 48-tal parkeerplaatsen op eigen terrein. Met dit grootscheeps project wil Dendermondse Volkswoningen voor de wijk Keur verder werken aan de opwaardering die reeds enkele jaren bezig is, met bijzondere aandacht aan de specifieke nood van ouderen en andersvaliden op de wachtlijsten. >> De Woonweter november 2013

6 6 Rationele bezetting De gefaseerde renovatie van 50 woningen en 28 bijkomende daken in de Ommegancklaan en de Pijnderslaan bood de mogelijkheid om alvast een 30-tal Keurbewoners aan een nieuw gerenoveerde woning te helpen. Voor andere bewoners is de aangekondigde bouwwerf dan weer de directe aanleiding geweest om een woning te zoeken op de private huurmarkt. Momenteel zijn er nog 13 van de 71 woningen bewoond, hetgeen met zich meebrengt dat de huidige bewoners hetzij definitief, hetzij tijdelijk moeten verhuizen tijdens de bouwwerkzaamheden. De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen Een 3-tal gezinnen kunnen, na de werken, terugkeren omdat hun woning niet vervangen werd door een appartementsblok én omdat ze de woning rationeel kunnen bezetten. De andere gezinnen worden herhuisvest in de nieuwe appartementsblokken met 1 of 2 slaapkamers. De strikte toepassing van het principe van de rationele bezetting voor dit project, zal ook in de toekomst worden toegepast. Uiteraard wil dit niet zeggen dat bewoners die niet langer voldoen aan de rationele bezetting dadelijk moeten verhuizen, maar wél dat er geen mogelijkheid is om terug te keren naar de oorspronkelijke woning eens een renovatie is afgewerkt. De praktijk leert dat de verhuis naar nieuwe woningen of appartementen, weliswaar met minder kamers, in vele gevallen meevalt. Niet alleen voldoen de gerenoveerde/nieuwe woningen aan de meest strenge energievoorzieningen (nieuwe cv-ketel, centrale verwarming, geïsoleerd dak, dubbel glas), maar is de nieuwe woning ook beter te onderhouden en makkelijker (en leuker) in te richten. Informatie en begeleiding Om te vermijden dat onze huurders nog onnodige en overbodige kosten zouden maken (plaatsen van nieuwe keuken, opnieuw behangen, aanplanten nieuwe bomen, ) heeft Dendermondse Volkswoningen ervoor gekozen om al zéér vroeg de wijkbewoners in te lichten over de op stapel staande bouwwerken. Op de verscheidene buurtmomenten in kader van Buurt aan Zet of specifiek georganiseerde vergaderingen over dit project, werd steeds de stand van zaken meegegeven en nader toegelicht hoe één en ander zou verlopen. Op zich is het vervelend dat de nodige Vlaamse subsidies op zich laten wachten en dat er daarom onrust ontstaat bij de buurtbewoners, maar het zal niemand verwonderen dat élke sector (en dus ook sociale huisvesting) getroffen wordt door de crisis. Toch blijft Dendermondse Volkswoningen van mening dat u evenveel recht heeft op de informatie waarover wij beschikken, en zullen wij al in een vroeg stadium open en transparant blijven communiceren over nakende projecten. Tenslotte trekken wij als sociale huisvestingsmaatschappij en u, als sociale huurder, aan dezelfde kar om iedereen een aangename en moderne woonomgeving aan te bieden. In diezelfde geest van openheid zullen de huurders en buurtbewoners op regelmatige basis ingelicht worden over de vooruitgang van de werken, de specifieke hinder die dit met zich meebrengt en de eventuele vertragingen die kunnen opduiken. Strenge winters, faillissementen van (onder)aannemers, onverwachte bodemvervuiling, zijn immers nooit uit te sluiten en vertragen de voortgang van de werken, maar stellen dus bijgevolg ook geplande verhuisbewegingen uit. De bewoners die definitief of tijdelijk verhuizen, werden persoonlijk ingelicht op 11 en 12 september over de geplande termijn waarbinnen één en ander zou plaatsvinden, onder voorbehoud van de eventuele vertraging. En ook in de toekomst willen we dit persoonlijk contact goed onderhouden via àlle mogelijke middelen (huisbezoeken, nieuwsbrief, Woonweter, website). In élk geval, indien u een vraag heeft stel ze! U bent welkom. Meer info?»» Tel

7 7 Sloop oude woningen In de vorige editie van De Woonweter kondigden wij de sloop van enkele oude woningen aan. Na een jaar van voorbereidingen (geldaanvragen, afbraakdossiers, vergunningen, ) zijn wij onlangs begonnen met de effectieve sloop van deze woningen. Het sloopprogramma ziet er als volgt uit: vanaf 14 oktober 2013: Ommegancklaan vanaf 4 november 2013: Pijnderslaan 2-6 vanaf 18 november 2013: Donckstraat vanaf 9 december 2013: Motbaan 5 (door ons gekochte woning voor realisatie nieuw project) Na de afbraakwerken zal de grond volledig worden genivelleerd. In het voorjaar van 2014 zal de open grond worden ingezaaid zodat er een mooi groen grasveld zal ontstaan. De Woonweter november 2013

8 8 Actualisatie... Wat is dat? De Vlaamse Wooncode verplicht de sociale huisvestingsmaatschappijen om de registers van kandidaathuurders om de 2 jaar te actualiseren. De actualisatie is dus een update van het kandidatenregister en gebeurt in alle oneven jaartallen (2011, 2013, 2015, ) Ook dit jaar dus! In mensentaal komt het erop neer dat we dit jaar alle kandidaat-huurders aangeschreven hebben en gevraagd hebben of zij nog steeds wensen ingeschreven te blijven op onze wachtlijst en of ze hun keuze willen uitbreiden. Kandidaat-huurders die nog steeds ingeschreven wensten te blijven, moesten het actualisatieformulier invullen, ondertekenen, de gevraagde documenten bijvoegen en terugsturen. Huidige huurders die een omwisselingsaanvraag hadden lopen, dienden het keuzeblad in te vullen, de gezinssamenstelling te controleren, invullen en terugsturen. Een eerste actualisatieperiode liep van 18 februari 2013 t.e.m. 31 maart Een tweede actualisatiebrief werd verzonden op 25 april 2013 en liep t.e.m. 31 mei Niet reageren? Elke kandidaat-huurder werd aangeschreven op het laatst bekende adres. Indien de kandidaat niet antwoordde of hij naar een onbekend adres verhuisd is en dus onbereikbaar blijft, werd hij/zij van de wachtlijst geschrapt. Bij de actualisatie gaan wij na of u als kandidaat-huurder nog voldoet aan de inkomensvoorwaarden, rekening houdend met de gezinssamenstelling. Zoniet werd hij hiervan op de hoogte gebracht met de mededeling dat hij enkel kan ingeschreven blijven als hij binnen een bepaalde termijn documenten voorlegt waaruit blijkt dat zijn huidige inkomen wél onder de inkomensgrens valt. Momenteel is er een voorstel om de inkomensgrenzen op te trekken om meer mensen de kans te geven zich in te schrijven bij een sociale huisvestingsmaatschappij. Wanneer het gezin van de kandidaat-huurder ondertussen gesplit is en géén van beide afstand wil doen van de kandidatuur ten voordele van de ex-partner, wordt het dossier geschrapt. Na de actualisatieperiode, diende Dendermondse Volkswoningen uiterlijk 30 september 2013 haar inschrijvingsregister aan te passen. Volgende projecten werden nieuw opgenomen in de wachtlijsten en waren terug te vinden op het actualisatieformulier: Kluster (Grembergen) 63 aanleunflats met 1 slaapkamer; Caudrongeshof (Wieze) 4 appartementen met 2 en 3 slaapkamers; Florent De Molstraat (Lebbeke) 16 appartementen met 1 en 2 slaapkamers. De actualisatieperiode leverde volgende resultaten op: Aangeschreven kandidaten 903 Dossiers OK 597 Geschrapte dossiers 306 Reden van schrapping Kandidaat in wachtregister 1 Kandidaat vormt geen gezin meer (niemand 1 doet afstand) Kandidaat heeft geen interesse meer 51 Kandidaat is overleden 3 Kandidaat heeft te hoge inkomsten 2 Kandidaat woont op een onbekend adres 16 Kandidaat werd ondertussen uitgenodigd en 1 heeft een 2de maal geweigerd Kandidaat heeft niet gereageerd 231 Totaal 306 Voor verdere vragen over de actualisatieperiode kunt u steeds contact opnemen met Els Sanders op het nummer of via els.sanders@dendermondsevolkswoningen.be.

9 9 Wachtlijsten Zoals iedereen weet, zijn de wachtlijsten om in aanmerking te komen voor een gepaste sociale woning zeer lang. Kandidaathuurders die geen recht hebben op een prioritaire mutatie *, moeten rekening houden met volgende gemiddelde wachttijden (berekening uitgevoerd in januari 2013): 1 slaapkamer 2 slaapkamers 3 slaapkamers Appartement Gelijkvloerse woning Appartement Woning Appartement Woning Dendermonde 9 jaar 5 jaar 2 jaar 5 jaar 2,5 jaar 4,5 jaar Waasmunster 6 jaar 5 jaar 2,5 jaar 3 jaar 1,5 jaar 3 jaar Lebbeke 5,5 jaar 2 jaar 2,5 Wij willen benadrukken dat we spreken over de gemiddelde wachttijden, aangezien de wachtlijsten steeds langer worden en het dus best mogelijk is dat de wachttijden nog toenemen als er niet in versneld tempo gebouwd en/of gerenoveerd wordt. U kan steeds bij ons terecht als u wil weten op welke plaats u staat op de wachtlijst. U moet echter wel goed weten dat deze plaats op de wachtlijst niet absoluut is. Soms kan u ook worden voorbijgestoken : Gezinswijziging: Voorbeeld: Een kandidaat-huurder schrijft zich in met 1 kind. Wanneer de huurder een bijkomend kind ten laste heeft, bijkomt mag het dossier worden aangepast, maar de inschrijvingsdatum blijft uiteraard behouden. Prioritaire mutaties: Voorbeeld: Een persoon die al huurder is van een sociale woning en niet voldoet aan de rationele bezetting ** wil verhuizen naar een sociale huurwoning die wel aan de huidige gezinssamenstelling voldoet. Men gaat bijvoorbeeld van drie slaapkamers naar één slaapkamer. Na een actualisatie: Voorbeeld: Sommige kandidaten die eerder ingeschreven zijn dan u breiden hun keuze uit met de woninggroepen waarvoor u ingeschreven bent. Deze personen komen dan voor u te staan. Renovaties: Voorbeeld: De komende jaren zullen er verschillende woningen worden gerenoveerd, omdat ze verouderd zijn. De huurders van deze woningen krijgen voorrang op de wachtlijst en komen dus vóór de personen die al ingeschreven zijn. De huurders van deze woningen krijgen voorrang op de wachtlijst en komen dus vóór de personen die al ingeschreven, indien de Raad van Bestuur daartoe beslist heeft. Opgelet! Ook hier speelt de rationele bezetting. ** Prioritaire codes: Voorbeeld: Personen die in een onbewoonbaarverklaarde woning wonen en waarbij in een vonnis vermeld wordt dat deze bewoners voorrang krijgen voor een sociale woning. Werkgebied: Voorbeeld: Onze maatschappij dient voorrang te geven aan bewoners van de eigen gemeenten. Een kandidaat die voor u is ingeschreven, maar nog geen voorrang had, krijgt deze voorrang op het moment dat hij 3 jaar in de gemeente woont. Op deze manier maakt hij een sprong voorwaarts op de wachtlijst. * Prioritaire mutatie = wanneer een huidige huurder wenst te verhuizen naar een woning/appartement die wél voldoet aan zijn huidige gezinssamenstelling ** Rationele bezetting = de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen. De Woonweter november 2013

10 10 Verkiezingen 2012 De gemeenteraadsverkiezingen van oktober 2012 hebben bij de lokale overheden in ons werkgebied hier en daar voor wat verschuivingen gezorgd. We zetten één en ander op een rijtje: Dendermonde Burgemeester Piet Buyse Zitdagen: na afspraak via kabinet Piet Pauwels Directeur Dendermondse Volkswoningen Begijnhoflaan Dendermonde info@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: piet.pauwels@dendermondsevolkswoningen.be Enkel bereikbaar na afspraak Schepen Huisvesting Niels Tas niels.tas@dendermonde.be Zitdagen: elke dag na afspraak OCMW Voorzitter Patrick Meulebroek patrick.meulebroek@ocmw.dendermonde.be Zitdagen: na afspraak (OCMW) Lebbeke Burgemeester François Saeys francois@saeys@telenet.be Zitdagen: dinsdag van tot (A.C.) en alle dagen na afspraak Schepen Huisvesting Guido Van Herreweghe guido.van.herreweghe@pandora.be Zitdagen: na afspraak OCMW Voorzitter Christoph De Backer christoph.debacker@publilink.be Zitdagen: na afspraak Waasmunster Burgemeester Michel Du Tré michel.dutre@waasmunster.be Zitdag: vrijdag van tot uur Schepen Huisvesting Agnes Dierick agnes.dierick@waasmunster.be Zitdag: donderdag van tot uur OCMW Voorzitter Tom Baert tom.baert@waasmunster.be Zitdag: maandag van uur tot uur in het Sociaal Huis De nieuwe samenstelling van de Schepencolleges en de Gemeenteraden had ook invloed op de samenstelling van onze Raad van Bestuur. De nieuwe bestuursleden in onze Raad van Bestuur zijn: Mevrouw Agnes Dierick Vertegenwoordiger gemeente Waasmunster Mevrouw Hilde Bruggeman Vertegenwoordiger provincie Oost-Vlaanderen Wij danken ook van ganser harte de heer Joseph Maes (vertegenwoordiger gemeente Waasmunster) en de heer Paul Beeckman (vertegenwoordiger provincie Oost-Vlaanderen) voor hun jarenlange inzet, hun altijd constructieve inbreng, hun gewaarde zin voor relativering en hun steeds aanwezige wil om ten bate van Dendermondse Volkswoningen en haar huurders te besturen en te beslissen. Isabel Buysse Architecte Opvolgen nieuwbouw- en renovatieprojecten isabel.buysse@dendermondsevolkswoningen.be Tel Enkel bereikbaar na afspraak Marc D hollander Technisch verantwoordelijke Coördineren van herstellingswerken Opvolgen van onderhouds- en technische meldingen Aansturen van leveranciers Uitvoeren van controles bij verhuizing marc.dhollander@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: Kristel Donny Administratief medewerker Boekhouding Koop en verkoop woningen en gronden Uitbetalen facturen/waarborgen/onroerende voorheffing Doorfactureren en opvolgen herstellingskosten kristel.donny@dendermondsevolkswoningen.be Tel

11 11 Wij zijn er voor jullie... Els Sanders Administratief medewerker Opvolgen van juridische dossier (uithuiszettingen, schuldbemiddeling, verrekeningen, ) Administratief verwerken van kandidatendossiers Dienstenvergoeding berekenen (gemeenschappelijke delen, verzekeringen, onroerende voorheffing, ) Berekenen nieuwe huurprijzen bij jaarwisseling Vrijgeven van waarborgen Nieuw gezicht! Heidi Vermeulen Financieel verantwoordelijke Opmaken financiële planning Onderhouds- en renovatieplanning Algemene boekhouding heidi.vermeulen@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: els.sanders@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: Floris Verstuyft Maatschappelijk assistent Huisbezoeken huurders Onderhouden van contacten met buurtwerking, OCMW s, CAW s, Verzorgen van de zitdag te Waasmunster & Lebbeke Klachtenmanagement floris.verstuyft@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: Els De Wael Administratief medewerker Aanspreekpunt voor huidige huurders op administratief vlak Verzorgen van de loketfunctie Redactie Woonweter Herberekening huishuur i.f.v. huurprijsvermindering Bespreken uitnodigingen verhuur & garages els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be Tel.: (niet op woensdag) Wijziging gegevens? Steeds doorgeven! Regelmatig merken wij dat onze huurders van telefoonnummer veranderd zijn. Dit zorgt soms voor problemen wanneer wij dringend iemand dienen te bereiken i.v.m. herstellingswerken. Wij willen al onze huurders dan ook verzoeken ons steeds uw nieuwe contactgegevens te laten kennen. Dit kan via els.de.wael@dendermondsevolkswoningen.be, schriftelijk of telefonisch. adressen zijn uiteraard ook welkom. Wij waarderen uw vertrouwen in ons en nemen dan ook onze verantwoordelijkheid om uw privacy te beschermen. Uw informatie wordt niet met derden gedeeld en wordt enkel gebruikt voor interne werking. Onze werknemers zijn verplicht om de vertrouwelijkheid van uw gegevens te respecteren. De Woonweter november 2013

12 12 Rookmelders verplicht in huurwoningen, maar Sedert 1 januari 2013 is in Vlaanderen het nieuw decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders in werking getreden. Dit decreet bepaalt de verplichtingen om rookmelders te plaatsen in woningen en appartementen in volgende gevallen: alle nieuw te bouwen woningen; alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is; alle huurwoningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten na 1 januari 2013; voor bestaande sociale huurwoningen gelden enkele overgangsmaatregelen: woningen gebouwd vóór 1950 rookmelders dienen te worden geplaatst vóór 31/12/2013; woningen gebouwd tussen 1950 en 1970 rookmelders dienen te worden geplaatst vóór 31/12/2014; woningen gebouwd tussen 1970 en 1980 rookmelders dienen te worden geplaatst vóór 31/12/2015; woningen geplaatst tussen 1980 en 2012 rookmelders dienen te worden geplaatst vóór 31/12/2016. Op elke bouwlaag dient één rookmelder geïnstalleerd te worden. De plaatsing dient te gebeuren volgens de instructies van de fabrikant. De rookmelders worden geplaatst in de hal of trappenhal op élk bewoond niveau van het huis. Wie doet wat? Dendermondse Volkswoningen zal de rookmelders systematisch laten plaatsen door haar aannemers, uiteraard rekening houdend met de overgangsmaatregelen. Aangezien deze rookmelders moeten voldoen aan enkele voorwaarden, heeft het geen zin om ondertussen zelf rookmelders te plaatsen. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het maandelijks testen en onderhouden van de rookmelder(s). Mogen wij u vragen om, in uw eigen belang en veiligheid, het batterijtje in de rookmelder te laten zitten? Meer info?»» Marc D hollander (Technisch verantwoordelijke)»» marc.dhollander@dendermondsevolkswoningen.be»» Tel

13 13 Energienormen 2020 In het jaar 2020 zijn er in Vlaanderen geen energieverslindende woningen meer Dat is de ambitieuze doelstelling die de Vlaamse overheid heeft vooropgesteld in het Energierenovatieprogramma Hierbij focust de overheid op 3 actiepunten: 1. alle daken en/of zoldervloeren degelijk isoleren; 2. alle enkele beglazing vervangen door hoogrendementsglas; 3. alle verouderde verwarmingsinstallaties vervangen door condensatieketels. Bij nieuwbouwprojecten en grote renovaties verplicht de Energieprestatie- en Binnenklimaatregelgeving ons al om energiezuiniger te bouwen. De gemiddelde dikte van dakisolatie is de laatste jaren ook gestegen van 11 naar 15 cm. Concreet wil dit zeggen dat Dendermondse Volkswoningen in de komende jaren verschillende woningen en appartementen onder handen dient te nemen. De vereniging van sociale huisvestingsmaatschappijen heeft aan de alarmbel getrokken, hoewel heeft de Vlaamse Regering in haar septemberverklaring voor de komende vijf jaar 500 miljoen euro extra voor de renovatie van sociale huurwoningen beloofd. Voor alle Vlaamse huisvestingsmaatschappijen is er tegen 2020 drie miljard euro nodig, enkel al door deze maatregel. Eind 2012 heeft Dendermondse Volkswoningen in de wijk Vlotgraslaan-Bijlokestraat alle gezinswoningen voorzien van zolderisolatie. Wij zijn volop bezig met het uitwerken van een volledige renovatieplanning, om de beperkte financiële middelen waarover wij momenteel beschikken zo nuttig mogelijke te besteden. Opgelet! Vanaf 1 januari geen domiciliëringen meer. Stopzetting van alle domiciliëringen! Vanaf 1 januari 2014 kunnen de huurders hun huishuur/huur van de garage niet meer betalen via domiciliëring. Wij willen iedereen dan ook verzoeken om - ten laatste bij ontvangst van de nieuwe huurprijs - een doorlopende opdracht aan te vragen bij uw bankinstelling. Deze zal dan automatisch zorgen voor de maandelijkse betaling van de huurprijs op een vast tijdstip. De betaling van de huur moet steeds gebeuren vóór de 10de van elke maand op ons rekeningnummer: BE met vermelding van de gestructureerde mededeling (OGM-nummer). Wat dient u te doen? U zal jaarlijks in december uw nieuwe huurprijs moeten meedelen aan uw bank. Indien u vroeger dan 1 januari 2013 uw domiciliëring wenst stop te zetten, gelieve ons dan op de hoogte te brengen. Voor verdere vragen over domiciliëringen kunt u steeds contact opnemen met Kristel Donny op het nummer of via kristel.donny@dendermondsevolkswoningen.be. De Woonweter november 2013

14 14 Elk zijn deel is niets te veel U zal ongetwijfeld gemerkt hebben dat Dendermondse Volkswoningen de laatste tijd behoorlijk wat inspanningen gedaan heeft om enkele appartementsblokken en woningen op te frissen en een propere nette aanblik te geven. Zo zorgde Dendermondse Volkswoningen recent voor: schilderen van gangen en traphallen (Centrum, Meidoornstraat en Molendreef); schilderen van deuren en nummeren van de appartementen (Centrum, Meidoornstraat en Molendreef); reinigen en schilderen van de ondergrondse parkeergarage (Centrum); organiseren van een fietsgraveeractie in samenwerking met de Lokale Politie (Centrum en Vlotgraslaan); reinigen van de balkons onder hoge druk (Centrum en Meidoornstraat); ontmossen van de binnenkoeren (Centrum); reinigen van de binnenkoeren onder hoge druk (Centrum); verwijderen van niet-gegraveerde (brom)fietsen en fietsonderdelen (Centrum en Vlotgraslaan); schilderen van het buitenschrijnwerk (Hollandse Molen, Zuidermolen, Frank Baurstraat en Guido Gezellestraat); reinigen van dakkapellen (Hollandse Molen en Zuidermolen); herstellen van kapotte dakafwerking (Hollandse Molen, Zuidermolen, Frank Baurstraat en Guido Gezellestraat); reinigen trapbekleding, vervangen van de trapleuningen (Kerkstraat); plaatsen van nieuwe trapleuning (Vlotgraslaan); aanpassen van elektriciteit en parlofonie (Vlotgraslaan); voor voor NA NA

15 15 Diegene die verantwoordelijk is voor het vuil zal voortaan de rekening betalen. Grondige aanpak Dendermondse Volkswoningen is tegelijk de mening toegedaan dat onze huisvestingsmaatschappij er met deze werken en aanpak alles aan gedaan heeft om onze woonwijken aangenamer te maken. Ondanks alle inspanningen, slagen sommige hardleerse buurtbewoners erin om deze inspanningen te doen verbleken die ons allemaal op onnodige kosten jagen: de ondergrondse parkeergarage wordt door sommige huurders nog steeds gebruikt om afval te dumpen; foutgevulde PMD-zakken liggen dagenlang op de openbare weg hondenpoep her en der op de binnenkoeren vuilniszakken in gangen en traphallen opgeslagen gedumpte fietsen, brommers en onderdelen niet-verwijderde aankondigingen van oude evenementen deuren worden geforceerd en open gestampt sloten worden geforceerd Dit is absoluut niet aanvaardbaar en wij vragen uw hulp om als buurt uw verantwoordelijkheid op te nemen! Dendermondse Volkswoningen zal op zeer regelmatige tijdstippen meer controle uitvoeren op de netheid in de wijk, waarbij de huisvestingsmaatschappij vanaf nu, zonder verdere verwittiging, zelf het initiatief zal nemen om de boel rein en net te houden, zij het op jullie kosten via de dienstenvergoeding De aannemer zal telkens ook de opdracht en de toestemming krijgen om eventuele identificerende informatie uit het vuil te filteren, waarna diegene die verantwoordelijk is voor het vuil, de rekening dient te betalen. In 2012 alleen al diende 1850 te worden uitgegeven aan het verwijderen van sluikstort. Graffiti kost ons op jaarbasis bijna Dit is zonde van het geld! U weet dat u steeds welkom bent met eventuele klachten over onderhoud en reiniging van de gemeenschappelijke delen en over het eventuele gebrekkige onderhoud van centrale verwarmingsketels. Wij trachten u binnen een redelijke termijn verder te helpen of de nodige info mee te geven. U kan ons trouwens steeds wanpraktijken of dergelijk misbruik melden. Wij vinden het jammer zo dwingend te moeten optreden, maar zien ons geen andere mogelijkheid. Alleen samen kunnen we de leefbaarheid van onze wijk verhogen en een propere omgeving is daar een zeer belangrijke factor in. We rekenen op jullie medewerking. U bent steeds welkom met eventuele klachten over onderhoud en reiniging van de gemeenschappelijke delen en over het eventuele gebrekkige onderhoud van centrale verwarmingsketels. Wij trachten u binnen een redelijke termijn verder te helpen of de nodige info mee te geven. U kan ons trouwens steeds wanpraktijken of dergelijk misbruik melden. Neem contact op met Floris Verstuyft op het nummer of via floris.verstuyft@dendermondsevolkswoningen.be De Woonweter november 2013

16 Foto s van uw wijkactiviteit op onze fotopagina? Stuur ze door naar info@dendermondsevolkswoningen.be! Activiteiten wijkcomités oktober, november en december 2013 en januari 2014 Wijkcomité Donck-Vlotgraslaan 16/11 Kaas- en wijnavond (vanaf uur) in het Zilverpand met optreden van Miel en Jempy van het Dendermonds lachcabaret (om uur) -> Info Jan Tas /12 De Kerstman op bezoek: goochelaar, clown en gratis geschenkjes voor de kinderen. Zilverpand (vanaf uur) Indien uw wijkcomité in de loop van 2014 activiteiten organiseert, laat ons dit gerust weten. Wij vermelden dit dan kort in onze volgende editie. -> Info: Jan Tas Wijkcomité Ruyter Waasmunster 30/11 De Sint aan Huis (Info en inschrijvingen bacaba@me.com of t.e.m. 24/10/2013) 26/12 Kerstdrink voor alle inwoners (vanaf 16 uur) op het Ruyterpleintje Wijkcomité t Keur 01/12 Theatervoorstelling Het is een boek Toneelgezelschap Luxemburg vzw i.s.m. de bib (om uur en om uur, duurt 30 minuten) 12/01 Nieuwjaarsreceptie (datum kan nog wijzigen) Wijkcomité Sint-Jorisgilde 22/12 Kerstreceptie (gratis) To do Dakgoten schoonmaken Woning verluchten Radiatoren ontluchten Leidingen tegen vorst isoleren Cadeautjes kopen