Het Groene Gordijn. 25 vrije sector huurappartementen in Bergen op Zoom

Transcriptie

1 Het Groene Gordijn 25 vrije sector huurappartementen in Bergen op Zoom

2 Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met woningen in West- Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist, en landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet.

3

4 Omgeving Een bourgondische stad in een prachtige omgeving De stad en zijn omgeving Bergen op Zoom heeft veel moois te bieden. De stad heeft een rijk en bewogen verleden. Honderden monumenten vertellen het verhaal van ruim 800 jaar geschiedenis. De stad staat ook met twee voeten in het heden. Nieuwe woonwijken en moderne winkelgebieden sluiten harmonieus aan op de historische binnenstad. Bergen op Zoom bouwt ook aan zijn toekomst. Door een actief beleid te voeren als het gaat om werkgelegenheid en het aantrekken van innovatieve bedrijven. Bergen op Zoom is omgeven door natuur, in een landschap dat steeds meer gewaardeerd wordt. Dat alles maakt Bergen op Zoom tot een prettige stad om te wonen. Thuis voelen Bergen op Zoom heeft misschien wel de ideale omvang om te wonen. Groot genoeg om alles in huis te hebben. Een breed winkelaanbod. Bloeiende horeca. Een theater met een aansprekende programmering. Een popzaal van bovenregionale betekenis. Een stad ook die bekend staat om zijn vele evenementen, van de unieke Vastenavend en Maria Ommegang tot concerten in alle genres. De Grote Markt met zijn markante Peperbus is het warm kloppende hart van de stad. Bergen op Zoom is ook een stad met wijken die vaak nog dorps aandoen. Met een intiem karakter en een eigen sociaal leven. Een stad met een menselijke maat. Een stad waar je je onmiddellijk thuis voelt.

5 Genieten Bergen op Zoom staat voor genieten. Het Bourgondische leven is hier overal voelbaar en te proeven. Op de vele terrassen en in de leuke restaurants. In de verswinkels ook, met hun producten van de Brabantse Wal en de zee die niet ver weg is. De drie A s, ansjovis, asperges, aardbeien, Bergen op Zoom is er trots op. Bergen op Zoom koestert haar historie. Als oude Markiezenstad. Als garnizoensstad, zoals in Het Groene Gordijn nog steeds merkbaar is. Wandelen langs de vele historische gevels in de oude binnenstad is genieten. Net als het winkelen in Bergen op Zoom, met zijn vele modewinkels en specialistische zaken. Allure Genieten kan ook in de vele natuurgebieden rond Bergen op Zoom. Bos en heide wisselen elkaar hier op een aangename manier af. De Brabantse Wal is uitgeroepen tot Provinciaal Landschap, vanwege de unieke hoogteverschillenen en de bijzondere overgangen tussen zand en klei. Het Markiezaatsmeer is een natuurgebied van internationale allure, met een grote verscheidenheid aan planten en dieren. Ook de Oosterschelde, het grootste Nationale Park van het land, is vlakbij. Bergen op Zoom staat voor genieten, in elk seizoen en op elk moment van de dag.

6 Wijkinformatie N Wonen in het groen met alle voorzieningen in de buurt Rotterdam ziekenhuis Lievensberg winkelcentrum Zonneplein medisch centrum sportpark Rozenoord Antwerpen

7 Het Groene Gordijn: comfortabel wonen in het park Lang stond hier een kazerne: de Cort Heijligers. Nu wordt het gebied omgetoverd in een modern woonpark: Het Groene Gordijn. Kenmerkend is de aangename afwisseling van koop- en huurwoningen/appartementen. Deze variatie zorgt voor een breed samengestelde buurtbevolking. Jong en oud, iedereen voelt zich hier thuis. Het Groene Gordijn voldoet aan alle voorwaarden om fijn te wonen. De kracht van deze nieuwe buurt: comfortabel wonen in een parkachtige omgeving, met alle voorzieningen om de hoek. De bestaande bomen van het voormalige kazerneterrein zijn in dit plan bewaard gebleven. Net als de meest markante en beeldbepalende gevels van de oude kazernegebouwen. De groene omgeving wordt de komende tijd verder verfraaid. Wandelen fietspaden maken deel uit van de ontwikkeling. Net als plekken om elkaar te ontmoeten en te genieten van het leven in de natuur, midden in de stad.

8 Impressie Woongenot in optima forma 5e verdieping 4e verdieping 3e verdieping 2e verdieping 1e verdieping hoofdentree entree entree parkeerniveau bergingen

9 Indeling & Plattegronden Keplerstraat verdiepingen + huisnummers N 5e verdieping 4e verdieping 3e verdieping 2e verdieping 1e verdieping Type A 100,3 m 2 Type B 99,3 m 2 Type C 97,5 m 2 Parkeerniveau + bergingen P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P

10 De woningen Een leven lang woonplezier GeO Architecten heeft voor Stadlander in Het Groene Gordijn drie bijzondere woongebouwen ontworpen, waarvan een gebouw met appartementen die worden verhuurd in het vrije sector segment. Het meest opvallende element: de kolommen waarop elk gebouw staat. Door de verhoogde ligging krijgen de bewoners een nog beter uitzicht over het park. De kolommen versterken bovendien het totaalbeeld van boomstammen in het park. Ieder woongebouw krijgt vijf bouwlagen, met elk vijf appartementen. De appartementen in het vrije huursegment zijn voorzien van een luxe keuken en badkamer. De drie gebouwen zijn op het eerste gezicht identiek. Door het gebruik van verschillende kleuren metselstenen is er echter wel degelijk sprake van variatie. Ook de ruime trappenhuizen krijgen ieder een eigen kleuraccent. Nultreden In een aangenaam huis wil je nooit weg. Je wilt er oud worden. In onze als nultredenwoningen ontworpen huurappartementen kan dat allemaal. Alle woonfuncties bevinden zich gelijkvloers en zijn zonder trap bereikbaar. Wonen, koken, slapen, wassen, alles gebeurt op dezelfde vloer. Zonder belemmeringen. Zodat u er uw hele leven kunt blijven wonen. De ruimten in het appartement voldoen aan alle eisen die zorg aan huis mogelijk maken. Moderne technologische voorzieningen, de zogeheten domotica, maken deel uit van het concept. Net als modern wooncomfort. Ook vanuit de half verdiepte berging en parkeergarage zijn de appartementen, met de lift, drempelloos te bereiken. Ruimtelijk Onze appartementen in Het Groene Gordijn stralen kwaliteit uit, in elk opzicht. Elk appartement heeft circa 100 vierkante meter gebruiksoppervlakte. De gebouwen voldoen aan scherpe eisen op het gebied van woonkwaliteit en energiekosten.

11 Plattegronden Type A Oppervlakte van de belangrijkste ruimtes: Woonkamer + keuken: 44,6 m² Slaapkamer 1: 14,0 m² Slaapkamer 2: 10,5 m² Badkamer: 5,0 m² totaaloppervlakte appartement (excl. balkon/buitenruimte) 100,3 m 2 Balkon: 18,0 m² Entree met garderobe, meterkast en toilet Grote woonkamer Open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron Twee royale slaapkamers Badkamer met wastafel, 2e toilet en een douchehoek met glazen scherm Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger Mooi groot balkon Berging in de onderbouw, voorzien van een wandcontactdoos aangesloten op de huisinstallatie van de woning Deze woning is tevens beschikbaar in de gespiegelde opstelling. De locatie van de balkondeuren en de afmetingen van de ramen kunnen per appartement variëren.

12 Een gevoel van luxe maakt zich van je meester! sfeerimpressie van appartement type A

13 Type B Entree met garderobe, meterkast en toilet Grote woonkamer Mooie open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron Twee ruime slaapkamers Badkamer met wastafel, 2e toilet en een douchehoek met glazen scherm Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Fijn balkon om lekker buiten te zitten Berging in de onderbouw, voorzien van een wandcontactdoos aangesloten op de huisinstallatie van de woning Oppervlakte van de belangrijkste ruimtes: Woonkamer + keuken: 44,6 m² Slaapkamer 1: 14,0 m² Slaapkamer 2: 10,5 m² Badkamer: 5,0 m² totaaloppervlakte appartement (excl. balkon/buitenruimte) 99,3 m 2 Balkon: 6,0 m² Deze woning is tevens beschikbaar in de gespiegelde opstelling. De afmetingen van de ramen kunnen per appartement variëren.

14 Type C Oppervlakte van de belangrijkste ruimtes: Woonkamer + keuken: 46,3 m² Slaapkamer 1: 14,0 m² Slaapkamer 2: 10,5 m² Badkamer: 5,4 m² totaaloppervlakte appartement (excl. balkon/buitenruimte) 97,5 m 2 Balkon: 18,0 m² Entree met garderobe, meterkast en toilet Royale woonkamer Mooie open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron Twee slaapkamers Badkamer met wastafel, 2e toilet en een douchehoek met glazen scherm Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger Mooi groot balkon Berging in de onderbouw, voorzien van een wandcontactdoos aangesloten op de huisinstallatie van de woning De locatie van de balkondeuren kan per appartement variëren.

15

16 Technische omschrijving 25 vrije sector appartementen Groene Gordijn Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de douchehoek (anti-slip) liggen iets lager. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer en toilet zijn horizontaal betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Rondom de douchehoek is een afschottegel opgenomen. Boven het keukenwerkblad tot onderzijde bovenkast zijn wandtegels geplaatst. Het tegelwerk is van het merk Mosa. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van kunststof. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai-(/kiep)raam of zgn. Frans balkon. Het kozijn van de berging in de bergingenkelder is vervaardigd van FSC hardhout en voorzien van een vlakke houten stompe deur. Toegang woongebouw, woning voordeuren De entree van het woongebouw is voorzien van een video-intercom buitenpost en bellentableau. Via een video-intercom verbinding kan beeld in kleur en geluidcommunicatie plaatsvinden. De video-intercom binnenpost kan middels een drukker de toegangsdeur van de entree openen. Met een brancard lift is elke woonlaag bereikbaar. Het houten voordeurkozijn is voorzien van een vlakke houten deur met deurspion en kunststeen onderdorpel. De woning is voorzien van een beldrukker en schel. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. (m.u.v. kozijn in betonwand) De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt met een witte laklaag. Het bovenlicht van de technische ruimtes is voorzien van een dicht paneel. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter) kastdeuren van een kastdeurslot, de deur van de hoofdslaapkamer is voorzien van dag- en nachtslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en combi magnetron. De kraan van de gootsteen in de keuken is een éénhendel mengkraan. Sanitair In het toilet is een keramische wandcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een wandcloset met closetzitting met deksel, wastafel met een mengkraan en een keramisch planchet en spiegel. Fontein en wastafel zijn uitgevoerd met een muurbuis en chromen sifon. De douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang. De douchehoek is voorzien van een glazen douchescherm. Het warme afvoerwater loopt via de douchegoot-wtw, die het koude tapwater voorverwarmt. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een individuele HR-ketel. De warmteafgifte geschiedt middels een plintconvector voor de gevelpui in de woonkamer en slaapkamers en op de overige plaatsen met radiatoren. De woning is voorzien van een ruimtethermostaat in de woonkamer. De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen.

17 Ventilatie-installatie De woning wordt voorzien van verse lucht door winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevels en mechanische afzuiging middels een MV-box. In de keuken is een 3-standenschakelaar aangebracht voor hoog ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken is een recirculatiekap en is niet aangesloten op het ventilatiesysteem. Waterinstallatie Vanuit de meterkast (met een individuele watermeter) voeden de koudwaterleidingen alle tappunten en de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden alle warmwater tappunten (wastafel, douche en keuken) aangesloten. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het balkon is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos. Zonwering De gevelkozijnen in de zuid- en westgevel zijn voorzien van buitenzonwering, middels hand bedienbare screens. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn de aansluitingen voor het centrale antennesysteem en telefoonaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht. Tevens wordt in de woonkamer en hoofdslaapkamer loze voorzieningen aangebracht voor het later aan kunnen brengen van domotica-voorzieningen. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is een van deze functionaliteiten. U krijgt de beschikking over digitale sleutels (tags) waarmee u uw eigen voordeur kunt openen. De voordeur is voorzien van een modern slot dat bestuurd kan worden door het systeem. Dit doet u door de tag dicht tegen de lezer te houden. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften van u als huurder. Hierbij kunt u naast Slim Toegang denken aan Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt u toegang tot het woongebouw en kunt u gebruiken voor de algemene deuren naar de berging. Bergingen Elke woning heeft een eigen berging in de onderbouw. De stroomvoorziening, lichtpunt en wandcontactdoos in deze berging zijn aangesloten op de huisinstallatie van de woning. Een scootmobiel of elektrische fiets kan in de eigen berging worden opgeladen. Afvalverzameling Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, die bediend kan worden met de Saverpas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten Elk appartement heeft een ruim balkon als buitenruimte, uitgevoerd in prefab beton en voorzien van een metalen hekwerk. Parkeren Het parkeerniveau is vrij toegankelijk.

18 Algemeen Duurzaam bouwen De duurzaam ontworpen appartementen in het Groene Gordijn leveren een optimale energieprestatie, die ca. 7% beter is dan het vereiste niveau. Dit resulteert in lagere woonlasten. Extra aandacht is besteed aan de energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van de vloeren, gevels, daken en toepassing van HR++-beglazing, omvat dit de individuele HR-combiketel, WTW-douchegoot en de vraaggestuurde ventilatie in de appartementen. De toegepaste HR-combiketel heeft een hoog opwekkingsrendement voor verwarming en warmtapwaterbereiding. In de appartementen vindt de ventilatie plaats middels het klokgestuurde BUVA Vital Air Systeem II op gelijkstroom. De toevoer van de verse lucht wordt voorzien door de passief winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevelpuien. De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegoot- WTW. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd. Naast de duurzame installaties is in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSC keurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout. Slim Toegang De woning is voorzien van Slim Toegang. Het Slim Slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of App voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slim Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons) Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug & play principe geïnstalleerd kan worden. (Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend) Procedure Om voor een van de woningen in aanmerking te komen vult u het bijgevoegde interesseformulier in. Bij de uitgifte van de woningen zal bij een grote belangstelling loting bepalend zijn voor de toewijzing van de woningen. Huidige bewoners van Stadlander hebben voorrang. Iedereen die na de eerste sluitingstermijn zijn of haar belangstelling door middel van het genoemde interesseformulier aan ons kenbaar maakt, zullen wij registeren. Wanneer er in de toekomst een van de woningen beschikbaar komt dan benaderen wij diegene die op dat moment het langst geregistreerd staat. De woningen worden geadverteerd op de website:

19

20 correspondentie Stadlander Postbus AE Bergen op Zoom bezoekadres Vestiging Bergen op Zoom West Boerenverdriet 20 Bergen op Zoom Kijk voor alle vestigingsgegevens en actuele informatie op: telefoon HETGROENE GORDIJN Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid