7 EEngEzinswoningEn wagenpleintje

Transcriptie

1 7 EEngezinswoningen Wagenpleintje

2 INHOUDSOPGAVE vissershaven vissershaven 3 situatie 4 Fijne EEngezinswoningen 5 sfeerimpressie EEngezinswoningen 6 plattegronden EN sfeerimpressie 8 gevelbeelden 12 technische omschrijving 13 Vissershaven is een uniek nieuw woonconcept in de wijk het Havenkwartier. Op deze fantastische plek is een aantal woonvormen gecombineerd tot een heel bijzonder geheel met herenhuizen, eengezinswoningen, appartementen en een woonzorgcomplex. De eengezinswoningen hebben als enige binnen het complex een privétuin. De op het westen georiënteerde tuin biedt naast een berging ook toegang tot de stallingsgarage van het complex, waar voor elke woning een eigen parkeerplaats is gereserveerd. De gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de fraai aangelegde tuin in het binnenhof en het daaraan gelegen multifunctioneel paviljoen met logeerkamer, zijn in principe voor alle bewoners toegankelijk en (in overleg) beschikbaar. In de tuin bevindt zich een paviljoen met een activiteitenzaal een logeerstudio. Het geheel is bijzonder fraai van architectuur met oog voor detail en aandacht voor praktisch wooncomfort. Hier voelen mensen in elke levensfase zich thuis en kunt u de woning vinden die bij u past. Comfortabel wonen, in het centrum vlakbij het stadshart van Bergen op Zoom, tegen het decor van een schitterend gerestaureerde watermolen. 2 3

3 SITUATIE schaal 1:400 WATERMOLENPAD PAPEGAAIPLEIN WAGENPLEINTJE VAN KONIJNENBURGWEG Fijne EEngezinswoningen legenda eengezinswoningen Wagenpleintje N In het plan Vissershaven zijn 7 bijzonder comfortabele eengezinswoningen gesitueerd aan het Wagenpleintje. De woningen, die trapsgewijs meegaan met het straatniveau, hebben alle een fijne achtertuin met een berging. De woningen zijn gebouwd in een fraaie gemêleerde rode baksteen, die de huizen een warme uitstraling geeft. De woningen zijn praktisch ingedeeld en bieden u volop mogelijkheden om aangenaam te wonen en te leven. Elke woning heeft een lekker ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolder. 4 5

4 sfeerimpressie EEngezinswoningen wagenpleintje 6 7

5 plattegronden Wagenpleintje WP 10 t/m 22 BEGANE GROND en verdieping 1/2 SCHAAL 1:75 Standaard Overdekte entree met garderobe, toilet en meterkast. Woonkamer met veel daglicht en openslaande deur naar het terras. Mooie open keuken. 3 ruime slaapkamers op de 1 e verdieping. Complete badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en 2 e toilet. Praktische bergkast onder de trap. Vaste trap naar zolder. Verdieping met veel mogelijkheden en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin met praktische berging en achterom via de stallingsgarage. opties Optioneel nultreden: voorbereidingen aanwezig voor platformlift naar 1 e verdieping. In de badkamer kan gekozen worden voor 2 wastafels of een ligbad. Ook in de keuken zijn er mogelijkheden tot uitbreiding, zoals: een vaatwasser, combimagnetron of oven, inductiekookplaat (i.p.v. keramisch), vaatwasser, koel-vriescombinatie en kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) optie lift optie lift standaard mv wm wd optie 1 optie 2 Begane grond Verdieping 1 Verdieping 2 maatvoering begane grond Entree 5.96 m 2 Kast 2.59 m 2 Toilet 1.16 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 maatvoering verdieping 1 Badkamer 5.63 m 2 Overloop 2.93 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Totaal m 2 maatvoering verdieping 2 Zolder m 2 Totaal m 2 N m

6 sfeerimpressie EEngezinswoningen wagenpleintje 10 T/M

7 Zijgevel Blok - D Wagenpleintje Voorgevel Blok - E Wagenpleintje gevelbeelden schaal 1:500 technische omschrijving Verdieping 2 Verdieping 2 Verdieping 1 Begane grond 1 Gevel Wagenpleintje: eengezinswoningen Wagenpleintje Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de douchehoek liggen iets op afschot richting doucheput. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1500 mm hoogte. Boven het keukenblok tot onderzijde bovenkast zijn wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het fornuis is getegeld tot aan de onderzijde van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk Mosa. Boven het tegelwerk van het toilet is wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. De binnendeuren zijn afgewerkt met een witte laklaag. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter)kastdeuren van een kastdeurslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Verdieping 1 Begane grond Zolder Slaapkamer Woonkamer 2 Achtergevel: eengezinswoningen Wagenpleintje 3 Zijgevel: eengezinswoningen Wagenpleintje Overloop Badkamer Entree Verdieping 2 Verdieping 1 Begane grond Doorsnede: eengezinswoningen Wagenpleintje Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. De onderzijde van de dakplaten zijn niet afgewerkt. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van aluminium. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai(-kiep)raam. Op de 1 e verdieping is zowel aan de voorals aan de achtergevel een kozijn uitgevoerd als zgn. Frans balkon. De dorpels van de kozijnen zijn aan de buitenzijde voorzien van aluminium dorpelafdekkers. De dakkapel wordt in kunststof onderhoudsarm uitgevoerd met een aluminium kozijn voorzien van een draai(-kiep)raam. Woning voordeuren Het aluminium voordeurkozijn is voorzien van een zijlicht en een vlakke geïsoleerde aluminium deur met ingebouwde brievenklep en hardsteen onderdorpel. NULtredeNtoegang en bereikbaarheid woning De woningen zijn voorbereid op het nultredenprincipe. Dit betekent een maximaal hoogteverschil van 20 mm bij de toegang van de woning en naar terras. Voor de bereikbaarheid van de badkamer en slaapkamer zijn voorbereidingen getroffen om een platformlift naar de 1 e verdieping te plaatsen. Op de plattegronden is dit nader gemarkeerd. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en een afzuigkap. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden voor een meerprijs, w.o. vaatwasser, combi-magnetron, koel-vriescombinatie of inductiekookplaat. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk. Sanitair In het toilet is een keramische wandcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een wastafel met een mengkraan en een spiegel en een wandcloset met closetzitting. De douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang en voorzien van een glazen douchescherm. De doucheafvoerput is aangesloten op een douchepijp-wtw (WTW = WarmteTerug- Winning), die het koude tapwater voorverwarmt. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden voor een meerprijs, w.o. een dubbele wastafel of ligbad. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk. Verwarmingsinstallatie De woning is aangesloten op een collectieve WKO-installatie (WKO = WarmteKoude-Opslag), waarbij gebruik gemaakt wordt van de aardwarmte. De warmte-afgifte geschiedt middels vloerverwarming als hoofdverwarming, in de badkamer wordt eveneens een radiator voorzien. De vloerverwarming zal in de zomer tevens dienst doen als vloerkoeling

8 DUURZAAMHEID De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat per verblijfsruimte. Het juiste stookgedrag en een vloerafwerking die voldoende warmte doorlaat zorgen voor het optimale effect van de vloerverwarming. Ventilatie-installatie Voor de ventilatie van de woning wordt voorzien in toevoer middels winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevels en mechanische afzuiging middels een MV-box. Voor de woonkamer wordt een CO2-sensor voorzien en in de badkamer en keuken een timer voor hoog ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken heeft een apart kanaal naar het dak van de woning. Waterinstallatie Vanuit de meterkast met een individuele watermeter wordt een splitsing gemaakt voor de koud- en warmtapwaterinstallatie. De koudwaterleidingen voeden alle tappunten. In de kast onder de trap wordt warmtapwater gemaakt door middel van een energieafleverset met een warmtewisselaar. De energieafleverset maakt deel uit van de collectieve installatie. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het terras is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos. Zonwering Ter plaatse van de achtergevel begane grond kan optioneel een uitvalzonwering worden aangebracht. Bij de overige gevelpuien kan optioneel een screen worden gemonteerd in combinatie met het ventilatierooster. Voor de sturing van de zonweringsinstallatie worden loze leidingen aangebracht. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoon-/domoticaaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee de woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is één van deze functionaliteiten. De voordeur is voorzien van een modern slot met digitale sleutels/tags, dat bestuurd kan worden door het systeem. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften, zoals Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt toegang tot de stallingsgarage. Bergingen Elke woning heeft een eigen prefab houten berging in de achtertuin. De stroomvoorziening in deze berging is aangesloten op de huisinstallatie van de woning. Een scootmobiel of elektrische fiets kan worden gestald in de eigen berging. Afvalverzameling Nabij de woningen is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, die bediend kan worden met de Saver-pas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten Aan de voorzijde van de woning is een zgn. Hollandse stoep gemaakt om het niveauverschil met de straat op te vangen, ten behoeve van de bereikbaarheid van de woning. Het terras in de achtertuin is bestraat met betontegels met een looppad naar de berging. Vanaf de berging loopt een tegelpad langs de stallingsgarage naar de toegangspoort aan het Watermolenpad. De tuin en berging zijn via de stallingsgarage ontsloten. Vanuit de stallingsgarage kunt u het Watermolenpad bereiken. BinnenHof Het binnenhof op het hoger gelegen niveau achter de appartementen is afgesloten en niet publiek toegankelijk. Het hof is volledig ingericht als tuin en voorzien van looppaden en zitelementen waar u met de medebewoners van het complex gebruik van kunt maken. In het multifunctionele paviljoen, gesitueerd aan de oostzijde van het binnenhof, bevinden zich een ontmoetingsruimte en een logeerruimte. Parkeren In de stallingsgarage is voor elke woning een parkeerplaats voorzien en gemarkeerd. Indien gewenst kunt u informeren naar een 2 e parkeerplaats. De duurzaam ontworpen woningen in het complex Vissershaven leveren een optimale energieprestatie, die 10% beter is dan het vereiste niveau. Dit resulteert in lagere woonlasten, wat bewoners direct in de portemonnee merken. Extra aandacht is besteed aan energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van vloeren, gevels en daken, en toepassing van HR++beglazing, omvatten deze maatregelen ook de collectieve WKO-installatie, het WTWventilatiesysteem en WTW-douchegoten/douchepijpen in de appartementen, de CO2-vraaggestuurde ventilatie en douchepijp-wtw in de grondgebonden woningen. De collectieve WKO-installatie staat in open verbinding met watervoerende pakketten in de bodem en maakt gebruik van grondwater dat via een beperkt aantal buizen wordt onttrokken en geïnfiltreerd. Het grondwater wordt via een warmtewisselaar geleid, om daarna weer in de bodem te worden geïnfiltreerd. Het water wordt in de zomer uit de zogenaamde koude bron opgepompt, de koude wordt aan het gebouw of proces afgegeven. Het opgewarmde water wordt daarna in de andere bron (de warme) ingebracht. In de winter wordt het warme water opgepompt en wordt de warmte afgegeven aan een warmtepomp. Het hierdoor afgekoelde water wordt daarna weer in de koude bron opgeslagen. Op deze wijze wordt op een duurzame manier de woning verwarmd in de koude periode en gekoeld in de warme periode. De WTW-ventilatie unit in de appartementen bestaat uit 2 ventilatoren: één om vervuilde lucht naar buiten af te voeren en één om verse buitenlucht naar binnen te blazen. De afgevoerde binnenlucht wordt door de WTW-unit geleid, waardoor de aangevoerde buitenlucht al wordt voorverwarmd voordat deze de woning wordt ingevoerd. In de grondgebonden woningen vindt de ventilatie plaats middels een MV-box (MV = Mechanische Ventilatie), vraaggestuurd door een CO2-sensor in de woonkamer. De toevoer van de verse lucht wordt voorzien door de winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevelpuien. De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegoot-wtw en in de grondgebonden woningen van een douchepijp-wtw. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd. Naast de duurzame installaties is in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSC-keurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout. De woning is voorzien van Slim Toegang. Het Slim Slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX-Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of App voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slim Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons) Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug&play-principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend

9 Heeft u interesse in Vissershaven of heeft u vragen? Bezoek de website of neem contact op met Stadlander voor meer informatie. INFORMATIE Bezoekadres Boerenverdriet 20 Bergen op Zoom Postadres Postbus AE Bergen op Zoom t e. info@stadlander.nl i. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Vormgeving Jan Lieuwma Vastgoed Promotie