16 appartementen. watermolenpad

Transcriptie

1 16 appartementen watermolenpad

2 INHOUDSOPGAVE vissershaven vissershaven 3 situatie 4 comfortabel wonen 5 sfeerimpressie watermolenpad 6 OVERZichten 8 plattegronden EN sfeerimpressies 12 sfeerimpressie binnenhof 26 gevelbeelden 28 technische omschrijving 29 Vissershaven is een uniek nieuw woonconcept in de wijk het Havenkwartier. Op deze fantastische plek is een aantal woonvormen gecombineerd tot een heel bijzonder geheel met herenhuizen, eengezinswoningen, appartementen en een woonzorgcomplex. In de stallingsgarage op de begane grond is voor elke woning een parkeerplaats gereserveerd. Vanuit de royale entreehal van het appartementengebouw Watermolenpad is naast de stallingsgarage ook uw berging bereikbaar. De gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de fraai aangelegde tuin in het binnenhof en het daaraan gelegen multifunctioneel paviljoen met logeerkamer, zijn in principe voor alle bewoners toegankelijk en (in overleg) beschikbaar. Het geheel is bijzonder fraai van architectuur met oog voor detail en aandacht voor praktisch wooncomfort. Hier voelen mensen in elke levensfase zich thuis en kunt u de woning vinden die bij u past. Comfortabel wonen, in het centrum vlakbij het stadshart van Bergen op Zoom, tegen het decor van een schitterend gerestaureerde watermolen. 2 3

3 SITUATIE schaal 1:400 WATERMOLENPAD PAPEGAAIPLEIN WAGENPLEINTJE VAN KONIJNENBURGWEG comfortabel wonen legenda appartementen Watermolenpad N In het appartementengebouw aan het Watermolenpad, behorende tot het complex Vissershaven, bevinden zich 16 bijzonder fraaie appartementen, uitgevoerd in verschillende types. Daarnaast is het gebouw onderverdeeld in 9 huurappartementen onder de toeslaggrens, 4 penthouses en 1 appartement met studio. Deze appartementen zijn eigentijds vormgegeven en erg praktisch ingedeeld, met aandacht voor wooncomfort en leefruimte. Alle appartementen hebben ten minste 2 slaapkamers, een complete badkamer, een luxe keuken, een royale buitenruimte en een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage onder het gebouw. Kortom, een schitterend eigentijds appartement in een aantrekkelijke woomomgeving met veel natuurlijk groen en mooie waterpartijen. 4 5

4 sfeerimpressie appartementen Watermolenpad 6 7

5 OVERZICHTEN begane grond en verdieping 1/2 SCHAAL 1: WATERMOLENPAD 32 HAL LIFT ENTREE OPSTEL-/LAADPLAATS SCOOTMOBIEL 88 LIFT STALLINGSGARAGE Verdieping 1 PAPEGAAIPLEIN HAL GALERIJ LIFT VAN KONIJNENBURGWEG Begane grond, entree en bergingen Watermolenpad Verdieping 2 8 9

6 OVERZICHTEN VERDIEPING 3/4 SCHAAL 1: HAL GALERIJ HAL LIFT LIFT Verdieping 3 Verdieping

7 plattegrond watermolenpad wm 30, 40, 56 en 72 VERDIEPING 1/2/3/4 SCHAAL 1:100 plattegrond watermolenpad wm 42, 58 en 74 VERDIEPING 2/3/4 SCHAAL 1:100 Entree met garderobe, toilet en meterkast. Grote woonkamer. Open keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. 2 royale slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon. Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2 e toilet. Berging met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra studeer-/slaapkamer aan het binnenhof. Ruim inpandig balkon met royale afmetingen. Berging en parkeerplaats in de stallingsgarage op de begane grond. Entree met garderobe, toilet en meterkast. Grote woonkamer. Open keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. 2 slaapkamers met royale afmetingen. Complete badkamer met douchehoek, wastafel en 2 e toilet. Berging met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Mooi groot balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer. Parkeerplaats in stallingsgarage en berging op de begane grond standaard wtw wm wd optie 1 optie 2 optie 1 optie wm wd wtw standaard maatvoering Badkamer 6.09 m 2 Berging m 2 Berging m 2 Entree 4.34 m 2 Gang 5.73 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet 1.33 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte (WM 30) m 2 Buitenruimte (WM 40, 56 en 72) m 2 opties keuken Inductiekookplaat (i.p.v. keramisch) Oven (i.p.v. combi-magnetron) Verlichting onder bovenkast Kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) opties Badkamer Luxe wastafel van 120 cm Ligbad (i.c.m. douchehoek) N maatvoering Badkamer 6.33 m 2 Berging 6.85 m 2 Entree 4.34 m 2 Gang 4.52 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet 1.33 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte m 2 opties keuken Inductiekookplaat (i.p.v. keramisch) Oven (i.p.v. combi-magnetron) Verlichting onder bovenkast Kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) opties Badkamer Luxe wastafel van 120 cm Luxe wastafel van 120 cm + ligbad N m

8 sfeerimpressie APPARTEMENTen watermolenpad 30, 40, 56 en 72 APPARTEMENTen watermolenpad 42, 58 en 74 (gespiegeld) 14 15

9 plattegrond watermolenpad wm 44, 60 EN 76 VERDIEPING 2/3/4 SCHAAL 1:100 plattegrond watermolenpad wm 46, 62 EN 78 VERDIEPING 2/3/4 SCHAAL 1: Bijzonder appartement. Entree met garderobe, toilet, meterkast en technische ruimte. Grote woonkamer. Open hoekkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. 2 fijne ruime slaapkamers. Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en 2 e toilet. Aansluitingen voor wasmachine en droger in de berging. Mooi groot balkon. Op de begane grond een berging en een parkeerplaats in de stallingsgarage. Entree met garderobe, toilet en meterkast. Royale woonkamer van 11 meter diep. Open keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. 2 mooie slaapkamers Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2 e toilet. Binnenberging met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruim balkon. Op de begane grond een berging en een parkeerplaats in de stallingsgarage standaard standaard maatvoering Badkamer 8.20 m 2 Berging m 2 Berging m 2 Entree m 2 Gang 6.03 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet 2.06 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte m 2 optie wtw wm wd opties keuken Inductiekookplaat (i.p.v. keramisch) Oven (i.p.v. combi-magnetron) Kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) optie Badkamer Luxe wastafel van 120 cm N wtw maatvoering Badkamer 6.76 m 2 Berging 5.46 m 2 Entree m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet 1.43 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte m 2 wm wd standaard optie 1 opties keuken Inductiekookplaat (i.p.v. keramisch) Oven (i.p.v. combi-magnetron) Verlichting onder bovenkast Kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) opties Badkamer Luxe wastafel van 120 cm Luxe wastafel van 120 cm + ligbad (i.c.m. douchehoek) optie 2 N m

10 sfeerimpressie APPARTEMENTen watermolenpad 44, 60 en

12 plattegrond watermolenpad wm 48 EN 64 plattegrond watermolenpad wm 80 VERDIEPING 2/3 SCHAAL 1:100 Groot appartement met veel leefruimte. Entree met garderobe, toilet en meterkast. Royale woonkamer. Open hoekkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. Slaapgedeelte met 3 ruime slaapkamers. Comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafel en 2 e toilet. Binnenberging met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Fijne loggia met veel mogelijkheden. Op de begane grond een berging en een parkeerplaats in de stallingsgarage. wm wd wtw VERDIEPING 4 SCHAAL 1:100 Fraai appartement van royale afmetingen. Entree met garderobe, toilet en meterkast. Grote woonkamer van 11 meter diep. Complete open hoekkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. 2 slaapkamers van royale afmetingen. Mooie badkamer met inloopdouche, wastafel en 2 e toilet. Binnenberging met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote loggia bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer. Op de begane grond een berging en een parkeerplaats in de stallingsgarage. wm wd wtw optie 1 optie standaard optie standaard maatvoering Badkamer 6.45 m 2 Berging 6.21 m 2 Entree 5.18 m 2 Gang 6.50 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet 1.89 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte m 2 opties keuken Inductiekookplaat (i.p.v. keramisch) Oven (i.p.v. combi-magnetron) Kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) opties Badkamer Luxe wastafel van 120 cm Luxe wastafel van 120 cm + ligbad (i.c.m. douchehoek) N maatvoering Badkamer 9.52 m 2 Berging 7.71 m 2 Entree 5.18 m 2 Gang 5.98 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet 1.89 m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte m 2 opties keuken Inductiekookplaat (i.p.v. keramisch) Oven (i.p.v. combi-magnetron) Kwartscomposiet blad (i.p.v. kunststof) optie Badkamer Luxe wastafel van 120 cm + ligbad (i.c.m. douchehoek) N m

14 sfeerimpressie binnenhof met multifunctioneel paviljoen 26 27

15 Watermolenpad gevelbeelden schaal 1:500 technische omschrijving Begane grond Begane grond Verdieping 5 Verdieping 4 Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 Begane grond Verdieping 5 Verdieping 4 Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 Verdieping 5 Verdieping 4 Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 1 Gevel Watermolenpad: appartementen Watermolenpad 2 Gevel Papegaaiplein: appartementen Watermolenpad Van Konijnenbugrweg 3 Gevel Van Konijnenburgweg: appartementen Watermolenpad Verdieping 5 Verdieping 4 Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 Begane grond 4 Achtergevel binnenhof: appartementen Watermolenpad Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de douchehoek/inloopdouche liggen iets op afschot richting doucheafvoer. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1500 mm hoogte. Boven het keukenblok tot onderzijde bovenkast zijn wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het fornuis is getegeld tot aan de onderzijde van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk Mosa. Boven het tegelwerk van het toilet is wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van aluminium. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai(-kiep)raam of zgn. Frans balkon. De dorpels van de kozijnen zijn aan de buitenzijde voorzien van aluminium dorpelafdekkers. Het kozijn van de berging in de stallingsgarage is vervaardigd van hardhout en voorzien van een vlakke houten stompe deur. Toegang woongebouw, woning voordeuren De entree van het woongebouw is voorzien van een videointercom, buitenpost en bellentableau. Via een video-intercom verbinding kan beeld in kleur en geluidcommunicatie plaatsvinden. De video-intercom binnenpost kan middels een drukker de toegangsdeur van de entree openen. Met een brancard lift is elke woonlaag bereikbaar. Het houten voordeurkozijn is voorzien van een zijlicht en een vlakke houten deur. De woning is voorzien van een beldrukker en schel. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van stompe binnendeuren met bovenlicht. De binnendeuren zijn afgewerkt met een witte laklaag. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en -ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter) kastdeuren van een kastdeurslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en een afzuigkap. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden, eventueel voor een meerprijs. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk. Sanitair In het toilet is een keramische wandcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een moderne wastafel met een mengkraan en een spiegel en een wandcloset met closetzitting. De (inloop-)douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang en voorzien van een glazen douchescherm. Het warme afvoerwater loopt via de douchegoot/douchepijp- WTW (WTW = WarmteTerugWinning), die het koude tapwater voorverwarmt. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden, w.o. een dubbele wastafel en ligbad, eventueel voor een meerprijs. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk. Verwarmingsinstallatie De woning is aangesloten op een collectieve WKO-installatie, (WKO = WarmteKoude-Opslag) waarbij gebruik gemaakt wordt van de aardwarmte. De warmte-afgifte geschiedt middels vloerverwarming als hoofdverwarming, in de badkamer wordt eveneens een radiator voorzien. De vloerverwarming zal in de zomer tevens dienst doen als vloerkoeling. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat per verblijfsruimte. Het juiste stookgedrag en een vloerafwerking die voldoende warmte doorlaat zorgen voor het optimale effect van de vloerverwarming

16 DUURZAAMHEID Ventilatie-installatie Voor de ventilatie wordt de woning voorzien van een WTWunit. De verwarmde lucht wordt in elke verblijfsruimte ingeblazen. In de badkamer, toilet, berging en woonkamer wordt de lucht afgezogen. De afzuigkap met motor in de keuken heeft een apart collectief kanaal naar het dak van het woongebouw. Waterinstallatie Vanuit de meterkast met een individuele watermeter wordt een splitsing gemaakt voor de koud- en warmtapwaterinstallatie. De koudwaterleidingen voeden alle tappunten. Door middel van een energieafleverset met warmtewisselaar wordt warmtapwater gemaakt. De energieafleverset maakt deel uit van de collectieve installatie. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het balkon is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos. Zonwering De gevelkozijnen in de buitengevel aan de Van Konijnenburgweg zijn voorzien van buitenzonwering, elektrisch bedienbare screens. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoon-/domoticaaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is één van deze functionaliteiten. De voordeur is voorzien van een modern slot met digitale sleutels/tags, dat bestuurd kan worden door het systeem. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften, zoals Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt toegang tot het woongebouw en de algemene deuren naar de berging en stallingsgarage. Bergingen Elk appartement heeft een eigen berging op stallingsgarageniveau. De stroomvoorziening (lichtpunt en wandcontactdoos) in deze berging is aangesloten op de huisinstallatie van de woning. Voor een scootmobiel is een centrale opstelplaats voorzien met een oplaadpunt. Afvalverzameling Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, die bediend kan worden met de Saver-pas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten Elke woning heeft een ruim balkon of loggia als buitenruimte, uitgevoerd in prefab beton of voorzien van betontegels op rubber tegeldragers en een metalen hekwerk. Binnenhof Het binnenhof is afgesloten en niet publiek toegankelijk. Het hof is volledig ingericht als tuin en voorzien van looppaden en zitelementen waar u met de medebewoners van het complex gebruik van kunt maken. In het multifunctionele paviljoen, gesitueerd aan de oostzijde van het binnenhof, bevinden zich een ontmoetingsruimte en een logeerruimte. Parkeren In de stallingsgarage is voor elke woning een parkeerplaats voorzien en gemarkeerd. Indien gewenst kunt u informeren naar een 2 e parkeerplaats. De duurzaam ontworpen woningen in het complex Vissershaven leveren een optimale energieprestatie, die 10% beter is dan het vereiste niveau. Dit resulteert in lagere woonlasten, wat bewoners direct in de portemonnee merken. Extra aandacht is besteed aan energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van vloeren, gevels en daken, en toepassing van HR++beglazing, omvatten deze maatregelen ook de collectieve WKO-installatie, het WTWventilatiesysteem en WTW-douchegoten/douchepijpen in de appartementen, de CO2-vraaggestuurde ventilatie en douchepijp-wtw in de grondgebonden woningen. De collectieve WKO-installatie staat in open verbinding met watervoerende pakketten in de bodem en maakt gebruik van grondwater dat via een beperkt aantal buizen wordt onttrokken en geïnfiltreerd. Het grondwater wordt via een warmtewisselaar geleid, om daarna weer in de bodem te worden geïnfiltreerd. Het water wordt in de zomer uit de zogenaamde koude bron opgepompt, de koude wordt aan het gebouw of proces afgegeven. Het opgewarmde water wordt daarna in de andere bron (de warme) ingebracht. In de winter wordt het warme water opgepompt en wordt de warmte afgegeven aan een warmtepomp. Het hierdoor afgekoelde water wordt daarna weer in de koude bron opgeslagen. Op deze wijze wordt op een duurzame manier de woning verwarmd in de koude periode en gekoeld in de warme periode. De WTW-ventilatie unit in de appartementen bestaat uit 2 ventilatoren: één om vervuilde lucht naar buiten af te voeren en één om verse buitenlucht naar binnen te blazen. De afgevoerde binnenlucht wordt door de WTW-unit geleid, waardoor de aangevoerde buitenlucht al wordt voorverwarmd voordat deze de woning wordt ingevoerd. In de grondgebonden woningen vindt de ventilatie plaats middels een MV-box (MV = Mechanische Ventilatie), vraaggestuurd door een CO2-sensor in de woonkamer. De toevoer van de verse lucht wordt voorzien door de winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevelpuien. De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegoot-wtw en in de grondgebonden woningen van een douchepijp-wtw. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd. Naast de duurzame installaties is in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSC-keurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout. De woning is voorzien van Slim Toegang. Het Slim Slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX-Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of App voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slim Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons) Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug&play-principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend

17 Heeft u interesse in Vissershaven of heeft u vragen? Bezoek de website of neem contact op met Stadlander voor meer informatie. INFORMATIE Bezoekadres Boerenverdriet 20 Bergen op Zoom Postadres Postbus AE Bergen op Zoom t e. info@stadlander.nl i. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Vormgeving Jan Lieuwma Vastgoed Promotie