Omschrijving Huurwoningen.

Transcriptie

1 Omschrijving Huurwoningen. Keuken In het project wordt een keuken geplaatst van het merk Bruynzeel type Atlas. Afhankelijk van de type woning is de keuken uitgevoerd in een hoekopstelling of een wandopstelling. Standaard zit er in de keuken: - Laden met dempingsysteem - Scharnieren met dempingsysteem - Itho motorloze afzuigkap - ATAG Keramische kookplaat - ATAG Combitron - ATAG Vaatwasser - Pelgrim Koel-vriescombinatie - Royal Stone composiet aanrechtblad (40mm dik) - Bruynzeel Solid Aqua Excellent mengkraan Toilet en badkamer De toiletruimte is voorzien van keramische antracietkleurige vloertegels (300 x 300 mm) en glanzend witte wandtegels (250 x 330 mm). De badkamer is voorzien van keramische antracietkleurige vloertegels (300 x 300 mm en 150 x 150 mm in de douchehoek) en witte wandtegels (300 x 600 mm). De wandtegels in de badkamer, inclusief de douchehoek, worden aangebracht tot de onderkant van het plafond. In de toiletruimte tot een hoogte van 1200 mm. De zichtbare afvoerbuizen, sifons en de warm en koud wateraansluitingen van wastafel en fontein zijn verchroomd. Het luxe witte sanitair is van het fabricaat Villeroy en Boch. De verchroomde waterbesparende kranen en douchegarnituren zijn van het merk Grohe. Toiletten - Een wandcloset. - Een fontein met kraan. Badkamer - Verdiept douchegedeelte in een nis. - Douchethermostaatkraan. - Een glijstangcombinatie met verstelbare douchekop. - Een of twee wastafels (afhankelijk van type woning) met mengkraan. - Een glazen planchet boven de wastafel. - Spiegel. - Wandcontactdoos t.b.v. elektrisch scheerapparaat, tandenborstel, en/ of haardroger. - Kunststof ligbad 80 x 180 cm, merk Villeroy en Boch. - Badthermostaatkraan.

2 - Handdouche met doucheslang en wandhouder. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen zijn van beton met een 70 mm dikke afwerkvloer. De verdiepingsvloeren zijn breedplaatvloeren met een 70 mm dikke afwerkvloer. NB: de woning wordt verwarmd en gekoeld via de vloer. Daarom zijn niet alle typen vloerbedekkingen geschikt. U wordt nader geïnformeerd via de verhuurorganisatie welke vloerafwerkingen geschikt zijn. Wanden en plafonds Woningscheidende wanden bestaan uit een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen lijmelementen. Daar waar het technisch noodzakelijk is worden in de wanden dilatatievoegen aangebracht. En voldoen aan de geldende eisen van geluidsisolatie. De binnen spouwbladen worden eveneens opgetrokken in kalkzandsteen lijmelementen voorzien van de benodigde sparingen en ankers ten behoeve van het metselwerk en de kozijnen. De binnenwanden zijn lichte scheidingswanden uitgevoerd in gipsblokken. De wanden worden afgewerkt met een vinylbehang. Op de wanden boven het tegelwerk in het toilet wordt spuitwerk aangebracht. De betonplafonds in de woningen zijn voorzien van spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. Buitengevels De buitengevels zijn van metselwerk. De kleurstelling is wit gemêleerd (waalformaat). De gevels zijn geïsoleerd en geventileerd volgens de geldende normen. Gevelletters worden op enkele gevelvlakken aangebracht als verwijzing naar de historische plek Strijp R. Deze gevelletters worden als onderdeel van het metselwerk als speciaal gevelelement uitgevoerd door de gebakken gevelstenen iets uit het gevelvlak te laten verspringen. De houten kozijnen zijn wit geschilderd. Deuren, ramen, kozijnen beglazing Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in FSC hardhout. De ramen van de woning zijn voorzien van tochtprofielen in de sponningen ter plaatse van draaiende of bewegende delen. De gehele woning wordt voorzien van isolerende HR ++ beglazing. Er mag geen folie of binnenzonwering direct op het glas geplaatst worden in verband met het risico op thermische breuk.

3 De voordeuren (woning-entreedeuren) worden samengesteld uit een HDF-plaat gevuld met PU-vulling en al dan niet voorzien van glasopeningen volgens verhuurtekening. Voordeur kleur volgens opgave architect. In de dorpel van het zijlichtkozijn indien aanwezig of in de voordeur, zoals aangegeven op de verkooptekening, zit een brievenbus. Bij de voordeur van iedere woning wordt een huisnummerbordje aangebracht conform de voorschriften van de gemeente Eindhoven. Tevens bevindt zich nabij de voordeur een beldrukker en het buitenlichtpunt. De dubbele deuren en/of enkele deuren in de achtergevel zijn in FSC hardhout uitgevoerd en voorzien van HR ++ glas. Tevens zijn ze net als de ramen voorzien van tochtprofielen als bij de kozijnen omschreven. De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen zonder bovenlicht. Alle binnenkozijnen in de woningen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. Hang & sluitwerk Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en ramen wordt daar waar nodig uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid (SKG**), o.a. met metalen sluitkommen bij de buitendeuren. Het hang- en sluitwerk voldoet bovendien aan de eisen Politiekeurmerk Veilig Wonen.(PKVW) De binnendeuren worden voorzien van sloten, deurkrukken en rozetten; o Woonkamer loopslot o Slaapkamers loopslot o Berging loopslot o WKO ruimte loopslot o Badkamer vrij- en bezetslot o Toiletruimte vrij- en bezetslot o Meterkast kastslot De deurgreep voor de entreedeur van de woningen wordt uitgevoerd in aluminium. De brievenbus is voorzien van een aluminium briefplaat met tochtwering. Ventilatiesysteem De woning wordt aangesloten op een centraal CO2 gestuurde ventilatievoorziening. De verblijfsruimten, toilet en badkamer worden door middel van metalen ventilatiekanalen aangesloten op een mechanische ventilatie-unit die standaard wordt geplaatst. De motorloze afzuigkap behorend tot de keukeninrichting alsmede de afzuigroosters in de badkamer, het toilet, de keuken, de opstellingsruimte voor de WKO en de opstellingsruimte voor de wasmachine/wasdroger worden op deze unit aangesloten. De bediening van het ventilatiesysteem is in de keuken voorzien. Het is bij mechanische afvoer niet toegestaan afzuigkappen met motor aan te sluiten op het systeem.

4 Verwarmingsinstallatie Alle verblijfsruimten worden verwarmd/gekoeld door middel van (lage temperatuur) vloerverwarming/-koeling. De badkamer van de woningen krijgt in uitzondering daarop tevens een elektrisch aangesloten radiator. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van steenachtige vloerafwerking. Hoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft, zijn houten en textiele afwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk, indien de Rc waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,13 m2k/w. De temperatuur regeling koeling of warmte vindt plaats door middel van een thermostaat in alle slaapkamers en een thermostaat in de woonkamer. Door het toepassen van vloerverwarming kan geen 8-urige nachtverlaging met een opwarmtijd van bijvoorbeeld 2 uur worden gehanteerd. Vloerverwarming is namelijk een continue verwarming en behoeft s nachts niet veel lager te worden ingesteld dan de gewenste temperatuur. Bij oplevering van de woning ontvangt u hiervoor een gebruikersinstructie hoe om te gaan met de regeling voor warmte of koeling. Rookmelders De woning is voorzien van rookmelders conform de geldende eisen. Aansluitingen De woning wordt aangesloten op de riolering, WKO-systeem, water, electriciteit, KPN, en Centraal Antennesysteem (CAI). Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd op 30 cm of 105 cm boven de afwerkvloer en volledig ingebouwd. Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van volledige bekabelde en afgemonteerde telefoon- en CAI-aansluitingen. In de overige slaapkamers is een loze leiding voor CAI en telefoon beschikbaar. Doorgave van het signaal voor KPN en CAI dient door de bewoner(s) zelf te worden aangevraagd. Tuinen In de tuin bevindt zich een houten of stenen berging (alleen de type A, afhankelijk van kavel). Het terras en pad wordt van betonnen tegels aangelegd. Tussen de woningen wordt een gaaswerk met Hedra-beplanting aangelegd als erfafscheiding.

5 Duurzaam gebouwd De woning is voorzien van een zeer energiezuinig Warmte- en koude-opslagsysteem (WKOsysteem). Een warmtepomp maakt de warmte- en koude van de grond geschikt voor verwarming en koeling. In de zomer wordt warmte via de vloer afgevoerd en opgeslagen. In de winter wordt de warmte gebruikt om te verwarmen. Zo heb je in de winter weinig energie nodig om te verwarmen en in de zomer om het aangenaam koel te houden.