Technische Omschrijving Verkoop. RF gebouw. Strijp R te Eindhoven

Transcriptie

1 Technische Omschrijving Verkoop RF gebouw Strijp R te Eindhoven Definitief

2 Technische Omschrijving 1. Peil van de woning Het peil P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten en komt overeen met van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. 2. Grondwerk Onder grondwerk wordt verstaan de nodige grondwerken te verrichten voor de funderingen, leidingen en bestratingen. Ter plaatse van de begane grondvloer komt geen kruipruimte. De tuinen worden afgewerkt met gebiedseigen voor woningbouw geschikte grond. Nadere inzichten en metingen kunnen mogelijk leiden tot kleine aanpassingen waar het aansluitingen en oplossingen bij kavelgrenzen betreft. 3. Fundering n.v.t. bestaande bouw 4. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, wat betekent dat het hemelwater en vuilwater separaat worden afgevoerd. Het hemelwater wordt bij alle woningtypen via een ondergronds rioleringssysteem afgevoerd. De uitvoering geschiedt volgens de plaatselijk geldende voorschriften. 5. Terreinverharding, terreininrichting en beplanting Het gemeenschappelijk toegankelijke deel van het trappenhuis zijn in eigendom van de bewoners van RF-bouwdeel 3. Het onderhoud is voor rekening van deze bewoners en wordt geregeld middels een VVE (vereniging van eigenaren), hiervoor wordt een jaarlijkse onderhoudsbijdrage gevraagd. In de statuten van het VVE moet vastgelegd worden welk onderhoud, hoe en wanneer dit uitgevoerd dient te worden. 6. WKO De woonwijk Strijp R wordt geheel voorzien van een collectieve Warmte Koude Opslag (WKO) installatie. Dit betekent dat alle woningen worden aangesloten op een collectieve dieptebron van waaruit zowel warm- (winterperiode) als koud-water (zomerperiode) wordt aangevoerd voor de woning. De individuele warmtepompinstallatie in de woning is op dit collectief systeem aangesloten en levert via het vloerverwarmingssysteem zowel warmte als koeling in de woning. Doordat dit systeem gebruik maakt van lage temperaturen kan het voorkomen dat u een extra elektrische verwarming in de badkamer dient toe te voegen. Ook het warm tapwater wordt door dit systeem via het boilervat aangesloten. Appartementen BD1-1, BD1-2, BD1-3, BD3-3 en BD3-4 krijgen een boilerinhoud van 300 liter, appartementen BD3-1 en BD3-2 krijgen een boilerinhoud van 175 liter. Via een warmwaterleiding zijn in de badkamer afgedopte aansluitpunten voor een bad, douche en twee wastafelmengkranen voorzien. De warmwateraansluiting voor uw keukenkraan is niet voorzien en dient uw keukenleverancier te verzorgen door het toepassen van close-in boiler of Cooker. 2

3 7. Terreinverharding, terreininrichting en beplanting Terreininrichting openbaar gebied: - De inrichting van het openbaar gebied wordt door de gemeente Eindhoven geregeld en behoort niet tot de woning. - De gemeenschappelijke buitenruimte van Bouwdeel 3, zoals aangegeven op de situatietekening volgens nader te bepalen bestratingsplan. Tuinen: - Er wordt in de tuinen standaard geen beplanting, of andere tuininrichting aangebracht anders dan vermeld op de verkooptekening. Tuinafscheidingen: - De verkoper brengt nader te bepalen tuinafscheidingen aan 8. Vloeren Begane grond en verdiepingsvloer worden zoveel mogelijk hergebruikt. Daar waar dit technisch niet mogelijk is wordt een nieuwe betonnen systeemvloer geplaatst. 9. Afwerkvloer De afwerkvloer van de begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping worden met uitzondering van de toilet en badkamer voorzien van een gevlinderde betonnen afwerkvloer. In deze vloer wordt de vloerverwarming en koeling opgenomen. Ondanks dat deze afwerkvloer enorm sterk en direct als eindafwerking dient, heeft deze ook een paar eigenschappen waar wij u op voorhand op willen wijzen. Zo heeft deze afwerking altijd de neiging tot lichte scheurvorming dat wordt veroorzaakt door het verhardingsproces. Ook is het mogelijk dat er lichte kleurschakeringen optreden en dat de structuur bij de randen van de vloer (voornamelijk inwendige hoeken) afwijkt t.o.v. de rest van de vloer. 10. Gevels / buitenmetselwerk De bestaande gevels worden gereinigd opnieuw geverfd en worden grove beschadigingen waar nodig uit waterdichtheid gerepareerd. 11. Daken De dakconstructie van de woning bestaat uit de bestaande bimsbetonplaten, isolatie en een bitumineuze dakbedekking om de constructie waterdicht te maken. De dakterrassen op de eerste verdieping worden voorzien van een betontegels. De dakterrassen boven op de tweede verdieping worden voorzien van hardhouten delen. 12. Buitenkozijnen en -deuren De nieuwe vliesgevels wordt uitgevoerd in aluminium met houten draaiende delen. Bestaande stalen kozijnen die behouden blijven worden gerenoveerd en geschilderd, nieuwe draaiende delen worden hierin worden eveneens uitgevoerd in staal. Nieuwe kozijnen in nieuwe wanden worden uitgevoerd in hout of aluminium. 3

4 13. Buitenbeglazing Alle bestaande en nieuwe kozijnen worden voorzien van hoog rendement beglazing (HR++). 14. Trappen en balustraden De trappen in verblijfsruimtes worden waar mogelijk uitgevoerd in beton. Balustraden bestaan uit wanden van 100mm dik langs de trap tot een hoogte van 1000mm+ vloerpeil. Balustraden t.p.v. balkons worden tevens uitgevoerd in hekwerk volgens opgave van de architect. 15. Binnenwanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of metal-studwand. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand. 16. Binnendeuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren zonder glasopening. 17. Hang- en sluitwerk - Het hang- en sluitwerk aan de nieuwe (houten of aluminium) buitendeuren en ramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid (SKG**) en voldoet aan de eisen Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). - Het hang- en sluitwerk bij de stalen deur- en raamopeningen wordt zoveel mogelijk in stand gehouden of vernieuwd en voldoet niet aan de SKG** eis. - De binnendeuren worden voorzien van sloten, deurkrukken en rozetten: o Woonkamer loopslot o Slaapkamers loopslot o Berging loopslot o WKO ruimte loopslot o Badkamer vrij- en bezetslot o Toiletruimte vrij- en bezetslot o Meterkast loopslot - De deurgreep voor de entreedeur van de woningen wordt uitgevoerd in aluminium. De brievenbus is voorzien van een aluminium briefplaat met tochtwering. 18. Schilderwerk De fabrieksmatig afgelakte onderdelen worden niet geschilderd. 19. Stalen spanten De stalen spanten en andere originele stalen constructie onderdelen worden zoveel mogelijk behouden en gerenoveerd. De stalen spanten worden geverfd voor oplevering in een nader te bepalen kleur (wit of zilvergrijs). 4

5 20. Tegelwerk Er is geen tegelwerk opgenomen omdat sanitair niet standaard geleverd wordt. 21. Plinten Er worden geen plinten geleverd. Wandafwerking is gebaseerd op een door koper aan aanbrengen te brengen plint van minimaal 5cm hoog. 22. Plafondafwerking De nieuwe betonvloeren van de verdieping worden niet afgewerkt. De v-naden (dilatatienaden) van de betonnen vloeren blijven na afwerking zichtbaar. De originele bimsbeton platen en bestaande betonplafonds worden gereinigd en geschilderd in de kleur, wit. 23. Wandafwerking Alle wanden behoudens de wanden in badkamer, toilet, meterkast en techniekruimte worden behangklaar opgeleverd. 24. Elektrische installaties De elektrische installatie van deze woning wordt aangelegd zoals op de verkooptekening is aangegeven. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur standaard wit. Plaatsingshoogtes: - Schakelaars worden op een hoogte aangebracht van ca mm boven de vloer. - Wandcontactdozen in verblijfsruimten op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer. - Schakelaars en aansluitpunten in de keuken op een hoogte volgens aan te leveren keukentekening. - Ten behoeve van de WKO installatie bevindt zich een kamerthermostaat in de woonkamer. - De CAI, KPN en data-aansluitpunten op ca. 300 mm boven de vloer. 25. Belinstallatie De woning wordt voorzien van een belinstallatie met beldrukker bij de voordeur en een gong in de hal. 26. Telecommunicatievoorzieningen Standaard aansluitpunten voor telefoon en Centrale Antenne Installatie (cai) staan aangegeven op de verkooptekeningen. De aanvraag voor telefoon en cai-signaal dient door de koper zelf te geschieden. Aansluitkosten zijn voor rekening van de koper. Appartementen ontsloten op een centraal trappenhuis krijgen een intercominstallatie. De installatie bestaat uit een wandtoestel in uw appartement en een in het belpaneel met deuropener met zoemer aan de buitenzijde van de centrale entree. De woning met spreek-luisterverbinding met de entreedeur. 27. Waterinstallatie 5

6 De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten: - afgedopte aansluiting t.b.v. keukenkraan; - afgedopte aansluiting ten behoeve van een vaatwasser; - afgedopte aansluiting in het toilet; - afgedopte aansluiting voor in de badkamer (bad,toilet,douche,wastafel); - afgedopte aansluiting aansluitpunt ten behoeve van wasmachine; De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de wko installatie, geplaatst in het souterrain. De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: - afgedopte aansluiting t.b.v. badkamer (bad,douche,wastafel); 28. Ventilatie Het ventilatie systeem van de woningen in het RF-gebouw is gebaseerd op een natuurlijk toevoer en mechanische afvoer. De afzuiging in o.a. toilet, keuken en badkamer zijn op de verkooptekening aangegeven. De afzuigventielen hebben een standaard witte uitvoering. 29. Gasinstallatie De woning wordt standaard niet aangesloten op een gasinstallatie. Indien gewenst kan er via meerwerk een gasaansluiting worden verkregen t.b.v. koken of sfeerverwarming in de vorm van een gashaard. 30. Schachten en leidingen De exacte positie en afmetingen van schachten en technische ruimtes zijn onder voorbehoud. Deze kunnen als gevolg van nadere technische uitwerking wijzigen. 31. Keukeninrichting De woning wordt voorzien van de vereiste installatietechnische aansluitpunten ten behoeve van het plaatsen van een keuken met de volgende apparatuur. Elektrische aansluiting voor een downdraft recirculatie afzuigkap, elektrisch fornuis of inductieplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (naast spoelbak). De standaard plaatsing van deze basis-aansluitpunten wordt in overleg met u op verkooptekening aangegeven. De keukeninrichting wordt niet standaard geleverd. 32. Sanitair In de staat van afwerking is geen sanitair opgenomen en is voor kosten van de koper. Basis aansluitpunten zijn wel aanwezig per ruimte en worden in overleg met de koper op de verkooptekening aangegeven. 33. Inrichtingen De op tekeningen aangegeven, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering. Deze elementen geven wel een beeld van een mogelijke opstelling. 6

7 34. Schoonmaken en oplevering De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoongemaakt voor de oplevering. Het bij de woningen behorend terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 35. Wijzigingen tijdens de bouw Deze technische omschrijving en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Tijdens de bouw kunnen door ondernemer wijzigingen ten opzichte van tekeningen en technische omschrijving worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften of het niet meer leverbaar zijn van materialen. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het geleverde aan de verkrijger. Voor wijzigingen en/ of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. De van het project vervaardigde artist impressions geven een beeld van het project weer. Aan deze beelden kunnen geen rechten ontleend worden. 7

8 C. BIJLAGE I - STAAT VAN AFWERKING In de staat van afwerking is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden. Woonkamer / eetkamer Keuken Vloer : afwerkvloer gevlinderd beton Wanden : behangklaar Plafond : nieuw plafond prefab beton onafgewerkt, bestaand plafond wit geschilderd. Elektra : volgens verkooptekening Verkeersruimtes Vloer : afwerkvloer gevlinderd beton Wanden : behangklaar Plafond : nieuw plafond prefab beton onafgewerkt, bestaand plafond wit geschilderd. Elektra : volgens verkooptekening Slaapkamers Vloer Wanden Plafond Elektra : afwerkvloer gevlinderd beton : behangklaar : nieuw plafond prefab beton onafgewerkt, bestaand plafond wit geschilderd. : volgens verkooptekening Badkamer Vloer Wanden Plafond Sanitair Elektra : aansluitpunt voor bad, douche, toilet en wastafel : volgens verkooptekening Toilet Vloer Wanden Plafond Sanitair Elektra : aansluitpunt voor toilet en fontein : volgens verkooptekening Berging/Techniekruimte Vloer : afwerkvloer gevlinderd beton Wanden : behangklaar Plafond: : onafgewerkt Elektra : volgens verkooptekening 8