STRIJP-R HERBESTEMMING PIET HEIN EEK. RF-gebouw

Transcriptie

1 STRIJP-R HERBESTEMMING PIET HEIN EEK RF-gebouw PORTIERSLOGE December 2014

2 bouwdeel 1 Een ontwikkeling van: Met een hoop bravoure, gevoed door de wijze waarop we het RAG gebouw aan de man hebben gebracht, heb ik geregeld dat wij de rest voor het RF gebouw wel even zouden ontwikkelen. Het plannetje had ik al: in plaats van één heel groot bouwdeel, zoals eerder het idee was, had ik bedacht dat het opgedeeld kon worden in maximaal 4 woningen. Maar men kan het ook nog steeds als geheel kopen, of een woning kopen bestaande uit één, twee of drie delen. De mogelijkheid voor deze extra woningen is gek genoeg ontstaan door het opofferen van een deel van de ruimte waardoor er meer licht, lucht en buiten in en bij de woningen ontstaat. Nog belangrijker is dat het helemaal niet meer moeilijk is om je een voorstelling te maken hoe fijn het zal zijn om er te wonen en/of te werken. Door de gevels te laten verspringen hebben alle woningen meer privacy en meer licht en is de gevel van het hele RF gebouw per bouwdeel verschillend. De heen en weer en op en neer springende gevel van het hele gebouw langs de groenzone wordt een lust voor het oog en om in te leven. Zonder het bestaande gebouw had er nooit een dergelijke gevel en manier van wonen kunnen ontstaan, terwijl je het dolgraag zo had willen kunnen bedenken. Overigens zou dat dan weer onbetaalbaar zijn want juist die oude industriële manier van bouwen is tegenwoordig onbetaalbaar, dat krijgen we dus cadeau. Piet Hein Eek Contactpersoon: ir. Iggie Dekkers Piet Hein Eek Halvemaanstraat BP Eindhoven tel.nr: iggie@pietheineek.nl december 2014 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

3

4 PLATTEGROND BEGANE GROND PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING sl2 sl1 sl1 sl2 sl1 sl1 sl2 sl3 sl3 sl2 bering/washok bering/washok a bijkeuken bijkeuken studiehoek optie slaapkamer 3 Dakterras stalen&houten shuifpui Dakterras Plattegronden: Unit 1 en 2 bevinden zicht op de begane grond. De zuidzijde van het appartement is compleet voozien van een glazen gevel die met houten schuifpuien toegang verschaft tot de tuin. De tuin grenst aan het diagonaalpark! De woonoppervlakte van deze appartementen is 135m 2. De bergruimte in de kelder en de tuin van 50m2 komen daar nog bij. Unit 3 en 4 zijn maisonettes gelegen op de eerste en tweede verdieping. Wat deze maisonettes bijzonder maakt zijn de spanten in de woonkamer met de karakteristieke bimsplaten. Het asymmetrische plafond in combinatie met het staal en de glazen gevel zorgt voor een industrieel karakter. De verdieping biedt ruimte aan 3 kamers en is door een hoogte van 3,5m bijzonder ruimtelijk. Prijzen: Unit 1 en 2: ,- v.o.n. Unit 3 en 4: RF ,- GEBOUW v.o.n. - BOUWDEEL 1: Berging 1 wko wko wko wko Berging P=+7750 nok o.k. dakplaat bestaand P=+5250 o.k. dakgoot bestaand P=+5205 o.k. spant bestaand TOTALE OPPERVLAKTE: 600M² Planning: VERDELEN IN 4 UNITS VAN 150M² Start bouw: voorjaar -> 2 OP 2015, DE BEGANE oplevering: GROND najaar (10X15M) > 2 OP DE VERDIEPING INCLUSIEF HOOGBOUW. Proces: UNITS 1 EN 2 OP DE BEGANE HEBBEN EEN PATIO Het RF gebouw VAN wordt 5X10 in = samenwerking 50M² met de kopers ontwikkeld. Wanneer minimaal UNITS de 3 helft EN 4 van HEBBEN de appartementen EEN DAKTERRAS verkocht VAN is zal, bij verlening van de 4X10=40M² omgevingsvergunning, direct gestart worden met bouwen. UNITS KUNNEN OOK PER 2 VERKOCHT WORDEN OM EEN WOONRUIMTE VAN 300M² TE CREEEREN. DAT BETEKENT BEIDE UNITS OP BEGANE GROND SAMENVOEGEN, OF UNITS 1+3 OF 2+4 (VERTICAAL) SAMENVOEGEN. Berging 3 Berging 4 PEIL=b.k.bgvl MV=P-50 EEN DEEL VAN BOUWDEEL 1 WORDT ONDERKELDERD MET BERGINGEN EN TECHNIEK VOOR DE 4 UNITS. PLATTEGROND KELDER PROJECT TEKENING PIET HEIN EEK - GEBOUW STRIJP RF HERBESTEMMING GEBOUW RF PLATTEGROND BOUWDEEL 1 TEK. DATUM GEW. FORMAT PHE110293RF A3-1:200

5

6 Technische omschrijving Peil van de woning Het peil P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Grondwerk n.v.t. bestaande bouw Funderingen n.v.t. bestaande bouw Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, wat betekent dat het hemelwater en vuilwater separaat wordt afgevoerd. Het hemelwater wordt bij alle woningtypen via een ondergronds rioleringssysteem afgevoerd. De uitvoering geschiedt volgens de plaatselijk geldende voorschriften. Terreinverharding, terreininrichting en beplanting Het gemeenschappelijk toegankelijke deel van de kelder en trappenhuis zijn in eigendom van de bewoners van RF-bouwdeel 1. Het onderhoud is voor rekening van deze bewoners en wordt geregeld middels een VVE (vereniging van eigenaren), hiervoor wordt een jaarlijkse onderhoudsbijdrage gevraagd. In de statuten van het VVE moet vastgelegd worden welk onderhoud, hoe en wanneer dit uitgevoerd dient te worden. Vloeren Begane grond en verdiepingsvloer worden zoveel mogelijk hergebruikt. Daar waar dit technisch niet mogelijk is wordt een nieuwe betonnen systeemvloer geplaatst. Afwerkvloer De vloeren van de begane grond en 1 e verdieping worden voorzien van een gevlinderde betonnen afwerkvloer. In deze vloer wordt de vloerverwarming en koeling opgenomen. Gevels / buitenmetselwerk De bestaande gevels worden gereinigd, opnieuw geverfd en waar nodig gerepareerd. Daken De bestaande dakconstructie van de woning met bimsbetonplaten wordt voorzien van nieuwe isolatie en een bitumineuze dakbedekking om de constructie waterdicht te maken. De dakterrassen worden voorzien van een betonnen afwerking (betonvloer of betontegels). Buitenkozijnen en -deuren De nieuwe vliesgevels wordt uitgevoerd in aluminium met houten draaiende delen. De buitenkozijnen in de originele gevels worden uitgevoerd in staal. Bestaande stalen kozijnen die behouden blijven worden gerenoveerd en geschilderd, nieuwe draaiende delen worden hier uitgevoerd in staal. Buitenbeglazing Alle bestaande en nieuwe kozijnen worden voorzien van hoog rendement beglazing (HR++). Trappen en balustraden De trappen in het trappenhuis en verblijfsruimtes worden uitgevoerd in beton. Balustraden bestaan uit wanden van 100mm dik langs de trap tot een hoogte van 1000mm+ vloerpeil. Balustraden t.p.v. balkons worden tevens uitgevoerd in een rank stalen T-profiel met thermisch verzinkt gaaswerk. Dorpels Onder de buitendeurkozijnen worden betonnen dorpels aangebracht. Binnenwanden De dragende binnenwanden en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (metal stud). De wanden worden behangklaar opgeleverd. Binnendeuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren zonder glasopening. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De binnendeuren van de bad- en toiletruimte worden uitgevoerd met vrij- en bezetsloten. Alle deuren te voorzien van loopsloten. Schilderwerk De fabrieksmatig afgelakte onderdelen worden niet geschilderd. Stalen spanten De stalen spanten en andere originele stalen constructieonderdelen worden zoveel mogelijk behouden en gerenoveerd. De stalen spanten worden geverfd voor oplevering in een nader te bepalen kleur (wit of zwart). Tegelwerk Er is geen tegelwerk opgenomen omdat sanitair niet standaard geleverd wordt. Plinten Er worden geen plinten geleverd. Plafondafwerking De betonvloeren van de verdieping blijven in het zicht op de begane grond en worden niet afgewerkt. De v-naden (dilatatienaden) van de betonnen vloeren blijven na afwerking zichtbaar. Op de eerste verdieping worden de bims-beton platen hersteld waar nodig en afgewerkt in de kleur, wit. Elektrische installaties De elektrische installatie van deze woning is een onderdeel waar we graag de koperswensen voorop willen laten staan. Dit betekent dat er per ruimte een bepaald aantal wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars is opgenomen. U mag deze punten naar wens in de plattegrond plaatsen. Uw voorkeur wordt vastgelegd op de verkooptekening en zo krijgt u een maatwerk installatie voor een standaard prijs. In de bijlage Installatie verkooptekeningen vindt u een overzicht van de elektrische installatie die standaard geleverd wordt. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur standaard wit. Plaatsingshoogtes: - Schakelaars worden op een hoogte aangebracht van ca mm boven de vloer. - Wandcontactdozen in verblijfsruimten op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer. - Schakelaars en aansluitpunten in de keuken op een hoogte volgens aan te leveren keukentekening. - Schakelaars en eventuele wandcontactdozen bergingen op een hoogte van ca mm boven vloer. - Ten behoeve van de WKO installatie bevindt zich een kamerthermostaat in de woonkamer. - De CAI, KPN en data-aansluitpunten op ca. 300 mm boven de vloer. Belinstallatie De woning wordt voorzien van een belinstallatie met beldrukker bij de centrale voordeur en een gong in de hal.

7 Telecommunicatievoorzieningen De woonkamer en slaapkamer 1 worden voorzien van een cai-aansluiting (coax) en telefoonaansluiting. In de meterkast zijn de doorvoeren voor het aansluiten van telefoon, internet en televisie opgenomen. Hiervan worden de woonkamer en slaapkamer 1 voorzien van een cai-aansluiting (coax) en telefoonaansluiting. WKO De nieuwe woonwijk Strijp R wordt geheel voorzien van collectieve warmte koude opslag (wko) installatie. Dit betekent dat alle woningen worden aangesloten op een collectieve dieptebron van waaruit zowel warm- als koud- water wordt aangevoerd voor de woning. De individuele warmtepompinstallatie in de woning is op dit collectieve systeem aangesloten en levert via het vloerverwarmingssysteem zowel warmte als koeling in de woning. Ook het warm tapwater wordt door dit systeem via het boilervat in de woning geleverd. De installatie en levering van energie geschiedt door het bedrijf Hydreco. Voor meer informatie en/of de voorwaarde van hydreco zie: Wijzigingen tijdens de bouw Deze technische omschrijving en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Tijdens de bouw kunnen door ondernemer wijzigingen ten opzichte van tekeningen en technische omschrijving worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften of het niet meer leverbaar zijn van materialen. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het geleverde aan de verkrijger. Voor wijzigingen en/of aanvulling in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. Deze algemene koopinformatie is informatief verstrekt, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De van het project vervaardigde artist impressions geven een beeld van het project weer. Aan deze beelden kunnen geen rechten ontleend worden. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten: - afgedopte aansluiting t.b.v. keukenkraan; - afgedopte aansluiting ten behoeve van een vaatwasser; - afgedopte aansluiting in het toilet; - afgedopte aansluiting voor in de badkamer (bad,toilet,douche,wastafel); - afgedopte aansluiting aansluitpunt ten behoeve van wasmachine; De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de wko installatie, geplaatst in het souterrain. De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: - afgedopte aansluiting t.b.v. keukenkraan; - afgedopte aansluiting t.b.v. badkamer (bad,douche,wastafel); Ventilatie Het ventilatiesysteem van de woningen in RF-bouwdeel 1 is nader te bepalen in overleg met de installateur. U wordt hier op een later moment over geïnformeerd. Gasinstallatie Omdat de woning voorzien is van een WKO installatie wordt er niet voorzien in een gasaansluiting. Naar wens is dit mogelijk, bijvoorbeeld voor het koken op gas of ten behoeve van een sfeerhaard. Energiezuinigheid Uw woning is ontworpen met doel het beperken van CO 2 -uitstoot en het terugdringen van energieverbruik. Goede isolatie, HR+ beglazing en vloerverwarming en -koeling zorgen voor veel leefcomfort. Keukeninrichting De woning wordt voorzien van de vereiste installatietechnische aansluitpunten ten behoeve van het plaatsen van een keuken met de volgende apparatuur. Elektrische aansluiting afzuigkap, elektrisch fornuis of inductieplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (naast spoelbak). De standaard plaatsing van deze basis-aansluitpunten wordt in overleg met u op verkooptekening aangegeven. De keukeninrichting wordt niet standaard geleverd. Sanitair In de staat van afwerking is geen sanitair opgenomen en die is voor kosten van de koper. Basis aansluitpunten zijn wel aanwezig per ruimte en worden ook hier in overleg met de koper op de verkooptekening aangegeven. Inrichtingen De op tekeningen aangegeven, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering. Deze elementen geven wel een beeld van een mogelijke opstelling.

8 Bijlage I - STAAT VAN AFWERKING BIJLAGE II - INSTALLATATIE VERKOOPTEKENINGEN In de staat van afwerking is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden. Woonkamer / eetkamer Keuken Vloer : afwerkvloer gevlinderd beton Wanden : behangklaar Plafond : begane grond: prefab beton onafgewerkt - 1e verdieping: wit Woonkamer/eetkamer 6 lichtpunten met schakelaar 1 aansluitpunt telefoon (bedraad) 1 aansluitpunt centrale antenne (bedraad) 4 dubbele wandcontactdozen 1 kamerthermostaat vloerverwarming WKO inclusief vloerverdeler Hal Vloer : afwerkvloer gevlinderd beton Wanden : behangklaar Plafond : prefab beton onafgewerkt Slaapkamers Vloer : betonvloer onafgewerkt Wanden : behangklaar Plafond : prefab beton onafgewerkt Badkamer Vloer : geen afwerking Wanden : geen afwerking Plafond : prefab beton onafgewerkt Sanitair : aansluitpunt warm en koud water Toilet Vloer : geen afwerking Wanden : geen afwerking Plafond : prefab beton onafgewerkt Berging op woonverdieping Vloer : afwerkvloer gevlinderd beton Wanden : behangklaar Plafond: : onafgewerkt Techniek ruimte en berging in souterrain Vloer : bestaande afwerking Wanden : niet afgewerkt Plafond : onafgewerkt, beton en isolatie Opbergruimte 1 e verdieping Keuken 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap 1 wandcontactdoos ten behoeve van vaatwasser 1 wandcontactdoos ten behoeve van kooktoestel 1 wandcontactdoos ten behoeve van combi- oven 1 wandcontactdoos ten behoeve van koelkast 2 dubbele wantcontactdozen boven keukenblad Overig : 1 koud- en warm waterleiding ten behoeve van keukenkraan en vaatwasser 1 afzuigpunt mechanische ventilatie vloerverwarming WKO Hal Toilet Badkamer 1 buitenlichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt met twee wisselschakelaars 1 enkele wandcontactdoos naast schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 1e verdieping 1 elektrische deurbelinstallatie 1 dubbele wandcontactdoos in meterkast 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet (230V) vloerverwarming WKO inclusief vloerverdeler 1 lichtpunt met schakelaar afzuigpunt mechanische ventilatie vloerverwarming WKO 2 lichtpunten met schakelaar 2 enkele wandcontactdozen naast schakelaar lichtpunt wastafel 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 centraal aardingspunt vloerverwarming WKO Slaapkamers 1 lichtpunten met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding

9 Techniek en berging(kelder) vloerverwarming WKO 2 lichtpunten met twee schakelaars 2 dubbele wandcontactdozen Alle installaties uitgevoerd als opbouw-variant opstelplaats WKO installatie Tot slot Wij houden van ontwikkelen middels een dynamisch proces. Dat betekent dat de wensen van de toekomstige bewoners voorop staan en dat niet alles definitief is op het moment dat de woningen de in de verkoop gaan. Er blijft voldoende ruimte over voor eigen inbreng om uw woonwensen te realiseren. In deze brochure treft u de voorlopige plattegronden aan waarvan wij denken dat ze recht doen aan het gebouw en de bewoners. Mocht u andere wensen hebben treden we graag met u in gesprek. Bent u geïnteresseerd in een van de appartementen dan maken we graag een afspraak met u om het RF gebouw te gaan bekijken en de mogelijkheden door te nemen. U kunt hiervoor contact opnemen met iggie Dekkers (iggie@pietheineek.nl)