Technische omschrijving LAUREATEN Herenhuizen

Transcriptie

1 Technische omschrijving LAUREATEN Herenhuizen 17 augustus 2017

2 Inhoudsopgave Peil van de woning en maatvoering... 3 Energie... 3 Grondwerk... 3 Terreininrichting... 3 Buitenriolering... 3 Berging... 3 Fundering... 4 Wanden... 4 Vloeren... 4 Daken... 4 Gevels... 4 Buitenkozijnen, -ramen en - deuren... 4 Binnenwanden... 4 Binnenkozijnen en -deuren... 4 Hang- en sluitwerk... 4 Trappen... 5 Beglazing... 5 Wandafwerking... 5 Vloerafwerking... 5 Plafondafwerking... 5 Keuken... 5 Sanitair... 5 Gasinstallatie... 6 Wasmachine... 6 Water... 6 Verwarmingsinstallatie... 6 Ventilatie installatie... 6 Elektrische installatie... 7 Data installatie... 7 Smart oplossingen... 7 TO Herenhuizen Laureaten Ballast Nedam Pagina 2 7

3 Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Den Haag. De maatvoeringen op de tekeningen zijn circa maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking. Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4. Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit. Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en CO2 gestuurde mechanische ventilatie. De zonnepanelen worden in basis op het platte dak van de woning aangebracht. De omvormer wordt in de technische ruimte op zolder geplaatst. Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd. Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Waar aangegeven op de Presentatietekening Laureaten Vroondaal worden hagen aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes. De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en naar de berging toe worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot. De definitieve inrichting van het openbaar gebied, zoals aangegeven op de presentatietekening als ook de artist impressies, wordt door de gemeente vastgesteld. Aan deze tekening en impressies kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin. De luifel boven de voordeur wordt uitgevoerd met een spuwer. Berging De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw. De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar met hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit. In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht. De hemelwaterafvoer van de berging is van kunststof. TO Herenhuizen Laureaten Ballast Nedam Pagina 3 7

4 Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd. De woningen en de bergingen worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie. Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is een betonnen kanaalplaatvloer. Daken De hellende delen van de daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde heeft de kap een lichte kleur (wit of crème). De platte daken worden afgewerkt met geïsoleerde dakbedekking. De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect. De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde van de woning worden uitgevoerd in zink. Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk. Buitenkozijnen, -ramen en - deuren De gevelkozijnen, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hardhout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen. De draaiende ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen, met uitzondering van de dakkapellen en waar anders aangegeven op verkooptekening. De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleuren materiaalstaat. Boven de kozijnen worden, waar nodig voor voldoende ventilatie, ventilatieroosters aangebracht. Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken. Binnenkozijnen en -deuren In de gehele woning worden houten binnenkozijnen met stompe deuren zonder bovenlicht toegepast. Ter plaatse van het binnenkozijn van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot. De meterkast is uitgevoerd met een kastslot. Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit. TO Herenhuizen Laureaten Ballast Nedam Pagina 4 7

5 Trappen De woning wordt uitgevoerd met van de begane grond naar de eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond. Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing. Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. De standaard wandtegel is ca. 20x25 cm. en wordt liggend aangebracht, tot aan het plafond. Standaard worden de wanden vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel. Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer. Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen. De (vloer) verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie. Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven (v-naden). Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt. Keuken De Herenhuizen krijgen een eilandopstelling (bouwnummer 10 & 15) of rechte opstelling (bouwnummer 11 & 14) van Bruynzeel Keukens. De keuken wordt uitgevoerd met vlakke MDF hoogglans kastjes en een Quartsiet werkblad. De keuken wordt voorzien van apparatuur van Siemens: Combimagnetron Gaskookplaat Afzuigkap Vaatwasser Koel- vriescombinatie Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering. De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Subway 2.0 en kranen van Grohe. TO Herenhuizen Laureaten Ballast Nedam Pagina 5 7

6 Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair. De woning wordt uitgerust met: Toilet begane grond Hangend toilet met inbouwreservoir; Fonteintje met koud water kraan. Badkamer Wastafel met mengkraan en rechthoekige spiegel; Douchecombinatie met thermostaatkraan; Glazen douchescherm Draingoot in 1 tegel verdiepte douchehoek; Ligbad met bad mengkraan met handdouche; Handdoekradiator. Toilet verdieping Hangend toilet met inbouwreservoir. Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel. Wasmachine De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon. Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast naar de hierna genoemde punten. Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v. De wasmachine; De keukenkraan; De vaatwasser; De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; De CV-ketel. Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v. Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping. Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HR-combiketel. De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop. De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie. Ventilatie installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen. TO Herenhuizen Laureaten Ballast Nedam Pagina 6 7

7 Naast het automatisch inschakelen door de sensor kan de installatie ook met de hand in de gewenste stand gezet worden. Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. Aan de voorgevel wordt een armatuur aangebracht met LED verlichting en schemerschakelaar. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Data installatie Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer en alle slaapkamers. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad. Smart oplossingen De woning wordt in aanvulling op de standaard moderne installatie verreikt met de volgende smart oplossingen: Slimme thermostaat op de begane grond; Slimme rookmelder op de begane grond; USB aansluiting in één wandcontactdoos in de keuken en in slaapkamer 1; De lichtschakelaar in het toilet op de begane grond wordt uitgevoerd met een bewegingssensor. Hiermee behoort de woning qua slimme oplossingen tot het neusje van de zalm. TO Herenhuizen Laureaten Ballast Nedam Pagina 7 7