Sittert. St.Odiliënberg

Transcriptie

1 Sittert St.Odiliënberg

2 SITUATIE Heerlijk wonen in St. Odiliënberg 20 twee onder één kap woningen Wonen in t groen Sint Odiliënberg is gelegen in het aantrekkelijke en gevarieerde landschap van Midden Limburg. Als één van de zes dorpskernen van de gemeente Roerdalen, ten oosten van de Maas en langs de meanderende rivier de Roer, kenmerkt Sint Odiliënberg zich door haar rijke historie, cultuur en ligging aan belangrijke natuurgebieden. Wonen in t Sittert Een van de uitgangspunten bij de ontwikkeling van het plan t Sittert is het authentieke, landschappelijke karakter optimaal integreren. Zo zijn bestaande bomenrijen gehandhaafd in het plan en zijn belangrijke groenzones behouden en vergroot. Niet alleen is er veel aandacht besteed aan natuur, ruimte en kwaliteit, maar ook aan duurzaamheid en diversiteit in woningaanbod. Vrij wonen en toch centraal t Sittert is ideaal gelegen net onder de zuidrand van de kern van Sint Odiliënberg waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Maar ook de stad Roermond, de Duitse grens en belangrijke verbindingswegen zoals de A73 en de A2 liggen op een steenworp afstand.

3

4 BEGANE GROND MET BERGING Deze gezinswoning heeft een ruime woonkamer met veel tuincontact en een open keuken. Met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime zolder te bereiken via een vaste trap zal deze woning voor menig gezin een perfect stulpje zijn. Duurzaamheid t Sittert heeft speciale aandacht voor de aspecten groen en duurzaamheid. De te realiseren woningen worden voorzien van zonnepanelen en van een zogenoemde Lage Temperatuur Verwarming (LTV) door middel van vloerverwarming.

5 1 STE VERDIEPING ZOLDER

6

7

8 OPTIES Opties OPTIE: GARAGE OPTIE: AANBOUW 1,2 M

9 OPTIE: AANBOUW 2,4 M OPTIE: DAKKAPEL

10

11 Technische omschrijving PEIL VAN DE WONING Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Roerdalen. GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met grond die op het terrein aanwezig is. Hoogteverschillen in de voortuin c.q. achtertuin worden opgevangen door middel van taluds. Niet op tekening aangegeven taluds zijn uitgesloten. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. Er wordt een gescheiden rioleringssyteem toegepast. De schoonwaterriolering loost op een riool uitlegger aanwezig per woning. TERREININVENTARIS Er worden geen terrasafscheidingen aangebracht. FUNDERINGEN De fundering van de woning, wordt uitgevoerd conform het funderingsadvies van de constructeur. METSELWERKEN de buitengevel bestaat uit gevelsteen metselwerk. de binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. de dragende wanden van het binnenmetselwerk worden uitgevoerd in kalkzandsteen. de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbeton elementen. VLOEREN de begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer. de eerste en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als breedplaatvloer dikte conform opgave constructeur. de vloer van de houten berging wordt uitgevoerd met betontegels 30x30 cm op verdicht zandpakket. DAKEN de schuine dakconstructie van de woning bestaat uit betonpannen. de dakconstructie van de berging wordt uitgevoerd met een houten gording en een golfplaten dakbedekking flauw hellend de tuin in. VENTILATIE De woningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer. Het ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie Duco C systeem en Ducoklep roosters boven het glas. De keuken, toilet, badkamer en opstelplaats wasmachine worden afgezogen. De unit wordt geplaatst op zolder. KOZIJNEN Buitenkozijnen: het voor- en achterdeurkozijn incl. de buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd. Raamkozijnen: alle overige raamkozijnen worden uitgevoerd als kunststof kozijnen. Binnenkozijnen: de binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht. TRAPPEN Voor de toegang van de eerste en tweede verdieping wordt een dichte, fabrieksmatig wit gegronde vurenhouten trap geplaatst. Langs deze trappen wordt aan de muurzijde een hardhouten muurleuning gemonteerd. AFWERKING de vloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer. de wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast, trapkast en zolder. De wanden boven het tegelwerk van het toilet en badkamer wordt afgewerkt met structuurspuitwerk. de betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk. TEGELWERKEN de wanden van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met wandtegels, afmeting 150x300 mm. de vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels, afmeting 300x300 mm. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keukeninrichting aangebracht. WATERINSTALLATIE Koudwater: de volgende tappunten worden aangesloten: keuken: aanrecht (afgedopt) toilet: closet en fontein badkamer: douchecombinaties badkamer: 2e toilet, closet en fontein zolderruimte aansluitpunt combi CV-toestel tevens wasmachine aansluiting Warmwater: de volgende tappunten worden aangesloten: keuken: aanrecht (afgedopt) badkamer: douche- en wastafelcombinatie GASLEIDINGEN Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: keuken: fornuis (afgedopt) zolderruimte: combi CV-toestel SANITAIR Het te leveren sanitair, conform de sanitairlijst (bijlage 1). VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt op de begane grond uitgevoerd met vloerverwarming en op de eerste verdieping met een radiatorenverwarming. De warmtebron bestaat uit een zogenaamde HR-combiketel met een gesloten verbrandingssysteem. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: woonkamer 20 C verkeersruimte en toiletten 15 C keuken 20 C garage (optie) / berging onverwarmd slaapkamers 20 C badkamer 22 C zolder onverwarmd

12 Sittert St.Odiliënberg VERKOOP EN INFORMATIE T: E: I: ONTWIKKELAAR AANNEMER Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.