Technische omschrijving De LAUREATEN Stadswoningen

Transcriptie

1 Technische omschrijving De LAUREATEN Stadswoningen Bouwnummer 47, 48, 51 t/m 60 Impressie Stadswoningen 5 april CONCEPT -

2 Inhoudsopgave Peil van de woning en maatvoering... 3 Energie... 3 Grondwerk... 3 Terreininrichting... 3 Buitenriolering... 3 Berging... 4 Fundering... 4 Wanden... 4 Vloeren... 4 Daken... 4 Gevels... 4 Buitenkozijnen, -ramen en - deuren... 4 Binnenwanden... 5 Binnenkozijnen en -deuren... 5 Hang- en sluitwerk... 5 Trappen... 5 Beglazing... 5 Wandafwerking... 6 Vloerafwerking... 6 Plafondafwerking... 6 Keuken... 6 Sanitair... 7 Gasinstallatie... 7 Wasmachine... 7 Water... 7 Verwarmingsinstallatie... 7 Ventilatie installatie... 8 Elektrische installatie... 8 Data installatie... 8 Smart oplossingen... 8 TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 2 8

3 Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Den Haag. De maatvoeringen op de tekeningen zijn circa maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking. Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4. Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit. Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en CO2 gestuurde mechanische ventilatie. De zonnepanelen worden in basis op het platte dak van de woning aangebracht. De omvormer wordt in de technische ruimte op zolder geplaatst. Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning en de gekozen opties. Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd. Onder de begane grondvloer van de woningen wordt een kruipruimte gerealiseerd. Deze is bereikbaar via een kruipluik. Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes. De tuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de aan het water gelegen woningen wordt naar het water toe een talud aangebracht. Waar op de verkooptekening aangegeven worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot. Ter plaatse van de garages en ter plaatse van opstelplaatsen voor auto's op eigen terrein worden rijstroken aangebracht. Dit zoals aangegeven op de verkooptekening. Deze rijstroken worden uitgevoerd in betontegels van 40 x 60 cm. De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten. Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool. De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal door de gemeente worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin. De luifel boven de voordeur wordt uitgevoerd met een spuwer. TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 3 8

4 Berging De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw. De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar. In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht. De hemelwaterafvoer van de berging is van kunststof. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd. De woningen en de bergingen worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie. Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen. De woningen worden uitgevoerd met op alle verdiepingen een prefab betonnen stabiliteitswand naast de trap. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is een betonnen breedplaatvloer. Daken De hellende delen van de daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde heeft de kap een lichte kleur. Ter plaatse van de plaatnaden in de hellende daken wordt een kunststof strip aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met geïsoleerde dakbedekking. Dakterrasen worden, indien van toepassing, voorzien van betonnen tegels op tegeldragers. Deze liggen met het afschot van de dakbedekking mee. De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect. Zoals aangegeven op de verkooptekening. De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde van de woning worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde en van de bergingen en garages worden uitgevoerd in PVC. Ter plaatse van de hellende daken van bouwnummers 51, 55, 56 en 60 worden stalen spanten aangebracht ter ondersteuning van het platte dak. Deze spanten zijn aan de binnenzijde van de zolder afgewerkt, maar zichtbaar. Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk. Het metselwerk wordt uitgevoerd in verschillende kleuren, overeenkomstig de kleuren materiaalstaat en zoals op de verkooptekening aangegeven. Waar aangegeven op tekening worden in het metselwerk verfraaiingen opgenomen in de vorm van rollagen, accentstroken, hanenkammen en getoogde stroken. De zijgevels van de dakkapellen en dakopbouwen worden voorzien van zinken afwerking. Buitenkozijnen, -ramen en - deuren De gevelkozijnen, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hardhout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen. TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 4 8

5 De draaiende ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen, met uitzondering van de dakkapellen en waar anders aangegeven op verkooptekening. De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleuren materiaalstaat. Waarbij voor de kleur van de voordeur door de koper een keuze dient te worden gemaakt. Deze keuze maakt u tijdens het gesprek met de kopers consulent van Ballast Nedam kenbaar. Boven de kozijnen worden, waar nodig voor voldoende ventilatie, ventilatieroosters aangebracht. Afhankelijk van de geluidsbelasting op de gevel worden susroosters toegepast. Dit volgt vanuit de bouwbesluitberekeningen die onderdeel uitmaken van de bouwvergunningsstukken. Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken. De binnenwanden worden uitgevoerd volgens onderstaande demarcatie: Verblijfsruimte - Verblijfsruimte 70 mm. dik gibo geluidwerend; Verblijfsruimte - Installatie ruimte 70 mm. dik gibo geluidwerend; Leidingkoker - Verblijfsruimte 70 mm. dik gibo geluidwerend; Badkamer - 70 / 100 mm. dik conform tekening; Overige binnenwanden 70 mm. dik gibo normaal. Binnenkozijnen en -deuren Op de begane grond worden houten montage binnenkozijnen met stompe deuren zonder bovenlicht toegepast. De binnenkozijnen op de verdieping worden uitgevoerd in staal en voorzien van een bovenlicht en een opdekdeur. Ter plaatse van het binnenkozijn van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot. De meterkast is uitgevoerd met een kastslot. Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit. Ook de bergingsdeur wordt uitgevoerd met een gelijksluitende cilinder met inbraakwerendheidsklasse 2. Trappen De woning wordt uitgevoerd met van de begane grond naar de eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond. De hekwerken en leuningen worden in het werk afgelakt. Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing. TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 5 8

6 Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. De standaard wandtegel is ca. 20x25 cm. en wordt liggend aangebracht. Standaard worden de wanden vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel. Een nadere specificatie van de wandtegels, inclusief de zonder meerprijs te kiezen kleuren, treft u in uw woondossier. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een afwerkvloer. Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. Een nadere specificatie van de vloertegels, inclusief de zonder meerprijs te kiezen kleuren, treft u in uw woondossier. In de badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek het tegelwerk ca 1 cm. verdiept aangebracht. De zijkanten van de vloertegels zijn voorzien van een afwerking gelijk de bovenzijde. In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen. De (vloer)verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie. Achter de voordeur wordt een geïsoleerd vloerluik aangebracht in de begane grondvloer. Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven (v-naden). Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt. Keuken De Stadswoningen krijgen een parallel opstelling van Bruynzeel Keukens. De specificatie van de keuken en de apparatuur treft u in de keukenbrochure in uw woondossier. De keuken wordt na oplevering in uw woning geplaatst. De mogelijkheden met betrekking tot het wijzigen van uw keuken staan omschreven in de "spelregels" in het woondossier. Bruynzeel en Ballast Nedam dragen gezamenlijk zorg voor het op de juiste plaats aanbrengen van eventueel gewijzigde aansluitpunten. TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 6 8

7 Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering. De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Subway 2.0 en kranen van Grohe. In de douche wordt een glazen douchewand geplaatst. Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair. De woning wordt standaard uitgerust met het hierna genoemde sanitair. Een nadere specificatie treft u in uw woondossier. Toilet Hangend toilet met inbouwreservoir; Fonteintje met koud water kraan. Badkamer Hangend toilet met inbouwreservoir; Wastafel met mengkraan en rechthoekige spiegel; Douchecombinatie met thermostaatkraan; Draingoot in 1 tegel verdiepte douchehoek; Ligbad met bad mengkraan met handdouche; Handdoekradiator. Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel. Wasmachine De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon. Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast naar de hierna genoemde punten. Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v. De wasmachine; De keukenkraan; De vaatwasser; De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; De CV-ketel. Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v. Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping. Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HR-combiketel. De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen. Alle ruimten op de begane grond en 1e verdieping worden verwarmd, uitgezonderd toilet, berging(en), hal, overloop en keukenzone. Op de 2e verdieping wordt één radiator toegepast. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop. De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdiepingen, dat spaart energie. TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 7 8

8 Ventilatie installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen. Naast het automatisch inschakelen door de sensor kan de installatie ook met de hand in de gewenste stand gezet worden. De lucht wordt afgezogen ter plaatse van de keuken en de badkamer, het toilet en de wasmachine opstelplaats. De posities van de aanzuigventielen zijn indicatief op de verkooptekening weergegeven. Via roosters boven de kozijnen wordt verse lucht de woning ingezogen. Wanneer er niet wordt geventileerd is er geen onderdruk in de ruimte en blijft het rooster gesloten. Afhankelijk van de geluidsbelasting op de gevel worden susroosters toegepast. Dit volgt vanuit de bouwbesluitberekeningen die onderdeel uitmaken van de bouwvergunningsstukken. Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. Hoogte schakelmateriaal indien van toepassing: Lichtschakelaars in de woning ca. 1,05 m. boven de vloer; Dubbele wandcontactdozen ca. 0,3 m. boven de vloer; Loze leidingen ca. 0,3 m. boven de vloer; Gecombineerde wandcontactdozen bij lichtschakelaar op ca. 1,05 m. boven de vloer; Wandcontactdoos aanrecht op ca. 1,2 m. boven de vloer; Wandcontactdoos magnetron ca. 1,7 m. boven de vloer; Wandcontactdoos afzuigkap ca. 2,25 m. boven de vloer; Wandcontactdoos vonkontsteking ca. 0,6 m. boven de vloer; Wandcontactdoos wasmachine en wasdroger ca. 0,9 m. boven de vloer; Wandcontactdoos CV en MV installatie nader te engineeren." Aan de voorgevel wordt een armatuur aangebracht met LED verlichting en schemerschakelaar. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Posities en aantallen van de elektrische installatie als aangegeven op de ruimtestaat. Data installatie Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van bijvoorbeeld Centrale Antenne Inrichting (CAI) of UTP of telefoon tot in de woonkamer en alle slaapkamers. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad. Smart oplossingen De woning wordt in aanvulling op de standaard moderne installatie verreikt met de volgende smart oplossingen: Slimme thermostaat op de begane grond; Slimme rookmelder op de begane grond; USB aansluiting in één wandcontactdoos in de keuken en in slaapkamer 1; De lichtschakelaar in het toilet op de begane grond wordt uitgevoerd met een bewegingssensor. Hiermee behoort de woning qua slimme oplossingen tot het neusje van de zalm. TO Stadswoningen De Laureaten fase 2 Ballast Nedam - 5 april 2018 Pagina 8 8