Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning en de gekozen opties.

Transcriptie

1 Technische Omschrijving Koop Aannemingsovereenkomst Wonen in Helsdingen Vianen Rijwoning 6.3; Bouwnummer 86 t/m 91 Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen. De maatvoeringen op de tekeningen zijn circa maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking. Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4. Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit. Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond, hoog temperatuur radiatoren op de verdieping en CO 2 gestuurde mechanische ventilatie. Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning en de gekozen opties. Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd. Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Op de bergingen worden zonnepanelen aangebracht. Wanneer de woningen zijn uitgevoerd met een garage en zonder berging, bouwnummer 86 en 91, worden de zonnepanelen op de garage geplaatst. Waar aangegeven op de verkoop tekening worden hagen en ter plaatse van de openbare parkeerkoffers gaashekwerk met hedera aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes. De voortuinen worden vlak opgeleverd. Daar waar aangegeven op tekening worden grijze betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot. Naar de garages toe worden twee rijstroken aangebracht. Daar waar aangegeven op tekening worden de achterpaden voorzien van grijze betontegels en putten. Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool. De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool voor vuil-water, de hemelwaterafvoeren van de woning en de eventuele garage worden aangesloten op het gemeenteriool voor schoon-water. De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin. 1

2 Berging (bouwnummer 87 t/m 90) De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw. De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar. De buitenzijde van de berging krijgt een lichte kleur als afwerking zoals aangegeven in de kleur en materiaalstaat. In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht. Op het dak van de berging worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning. De hemelwaterafvoer en de goot van de berging zijn van kunststof. Garage (bouwnummer 86 en 91) De garage heeft een betonnen vloer en een gemetselde opbouw. De wanden zijn on-geïsoleerd uitgevoerd en zijn aan de binnenzijde uitgevoerd als schoon metselwerk. De garagedeur is een on-geïsoleerde goed afsluitbare handbediende sectionaaldeur. Het dak van de garage is on-geïsoleerd en opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking. In de garage wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht. Op het dak van de garage worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd. De woningen, bergingen en garages worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie. Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen. Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is kanaalplaatvloer. Daken De hellende daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde is de kap wit. Ter plaatse van de plaatnaden zijn kunststof witte strips aangebracht. De platte daken van de woningen worden uitgevoerd met geïsoleerde bitumineuze dakbedekking voorzien van grind. De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk. De geheel witte gevels (bouw nr. 86, 87 en 88) worden gekeimd. De gemetselde gevels met schoon metselwerk worden uitgevoerd in kleur zoals aangegeven op de kleur en materiaalstaat. Waar aangegeven op de geveltekening worden boven de kozijnen gemetselde rollagen opgenomen. In de gemetselde gevels worden boven de kozijnen stalen lateien toegepast. Deze worden in kleur gecoat. Het metselwerk wordt uitgevoerd met een terugliggende voeg. De waterslagen, dorpels, raam en deurkaders worden uitgevoerd in prefab beton. 2

3 Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf. Indien vanuit het akoestisch onderzoek blijkt dat dit het geval is wordt de geluidwering van de gevels verhoogd door het toepassen van zwaardere beglazing en suskasten in plaats van ventilatieroosters. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen, met uitzondering van de schuifpui, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen. De schuifpui in de achtergevel wordt uitgevoerd in aluminium. De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken. De binnenwanden worden uitgevoerd volgens onderstaande demarcatie: Verblijfsruimte verblijfsruimte 70 mm. dik gibo geluidwerend; Verblijfsruimte installatieruimte 70 mm. dik gibo geluidwerend; Leidingkoker - verblijfsruimte 70 mm. dik gibo geluidwerend; Badkamer 70 / 100 mm. dik conform tekening; Overige binnenwanden 70 mm. dik normaal. De dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen, behoudens het kozijn op zolder, zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren. Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot. De meterkast is uitgevoerd met een kastslot. Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het Bouwbesluit. Trappen De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken worden, behoudens de treden, afgelakt. De treden zijn fabrieksmatig gegrond. Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt on-geïsoleerde heldere beglazing toegepast. 3

4 Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt en niet voorzien van plinten. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk tot aan het plafond. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. De standaard wandtegel is 20x33 cm. (bxh) en wordt liggend aangebracht. Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel. Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer (niet achter de knieschotten). Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen. De (vloer)verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie. Achter de voordeur wordt een geïsoleerd vloerluik aangebracht in de begane grondvloer. Plafondafwerking De horizontale plafonds in de woning (niet in de garage) worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt. De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke witte gladde spaanplaat. Schilderwerk Schilderwerk binnen Traptreden Trapbomen, trapgat hekwerk, aftimmerwerk, trapgat aftimmering etc aftimmerwerk, trapgat aftimmering etc Aftimmerlatten kozijnen Aftimmeringen trapgat en lepe hoeken Fabrieksmatig gegrond Schilderwerk buiten in kleur volgens kleurenschema Kozijnen en ramen Voordeur en overige buitendeuren Bergingsdeur en kozijn Garagedeur Fabrieksmatig afgelakt Dakgoten, gootklossen, gootdelen, dak-overstekken, dakkapellen Kroonlijsten Keimwerk gevels in kleur volgens kleurenschema Keimwerk gevels De gevels van bouwnummer 86, 87 en 88 worden gekeimd. 4

5 Keuken De woning wordt standaard uitgerust met een keuken van Bruynzeel. De specificaties van de keuken treft u in uw woondossier. De mogelijkheden met betrekking tot wijzigen van uw keuken staan omschreven in de spelregels. Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering. De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Architectura en kranen van Grohe. In de douchehoek wordt een draingoot aangebracht. Via de showroom is het mogelijk ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair. De woning wordt standaard uitgerust met het sanitairpakket dat is omschreven en afgebeeld in het sanitairboekje in uw woondossier. Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel. Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon. Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten. Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v. De wasmachine; De keukenkraan; De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; De CV-ketel. Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v. Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping. Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HR-combiketel. De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, garage en berging(en), worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop. De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie. Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO 2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen. De woning wordt uitgevoerd met een CO 2 sensor in de woonkamer en een afstandsbediening. 5

6 Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, de garage en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. De elektrische voorzieningen worden aangebracht zoals aangegeven op de verkooptekening van uw woning en bijgevoegde ruimtestaat. Hoogte schakelmateriaal indien van toepassing: Lichtschakelaars in de woning ca. 1,05 m. boven de vloer; Wandcontactdozen, mits niet anders omschreven, ca. 0,3 m. boven de vloer; Gecombineerde wandcontactdozen bij lichtschakelaar op ca. 1,05 m. boven de vloer; Wandcontactdoos aanrecht 1,2 m. boven de vloer; Wandcontactdoos magnetron 1,7 m. boven de vloer Wandcontactdoos afzuigkap 2,25 m. boven de vloer; Wandcontactdoos vonkontsteking kooktoestel 0,6 m. boven de vloer; Wandcontactdoos wasmachine 0,9 m. boven de vloer; Wandcontactdoos CV en MV installatie nader te engineeren. Aan de voorgevel en aan de houten berging wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichtpunten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Het armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar. De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm. Deze deurbel maakt gebruik van het wifisignaal in uw woning. U dient zelf na oplevering een internetaansluiting met wifi modem te verzorgen of mee te verhuizen voordat de deurbel volledig functioneert. Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer en voor één van beiden tot in slaapkamer 1. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad. 6

7 Ruimtestaat Woningtype Rijwoning 6.3; Bouwnummer 86 t/m 91 Ruimte Vloer Wand Plafond (Elektrische) voorzieningen Buiten voor stk. Enkelpolige schakelaar (binnen). 1 stk. Wandlichtpunt buiten met armatuur. Entree Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder Toilet Tegels Tegels Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. Keuken Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. afzuigkap. vonkontsteking. magnetron. vaatwasser. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast. 1 stk. Loze leiding tbv. kooktoestel. 1 stk. Loze leiding tbv. boiler. 1 stk. Gasaansluitpunt. Woonkamer Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv. CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. Leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor. Eethoek Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Dubbelpolige schakelaar. Buiten achter stk. Enkelpolige schakelaar (binnen). 1 stk. Wandlichtpunt buiten. Overloop Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder 2 stk. Wisselschakelaar. 1 stk. Leiding tbv. thermostaat. Badkamer Tegels Tegels Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Dubbelpolige schakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt. Slaapkamer 1 Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv. Cai of tel. Slaapkamer 2 Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos. Slaapkamer 3 Vlak Behangklaar Structuurspuitwerk 1 stk. Plafondlichtpunt. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos. 7

8 Zolder Vlak Behangklaar Witte melamine plaat 1 stk. Wandlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 1 stk. Wisselschakelaar. Onbenoemde ruimte Vlak - Witte melamine plaat 1 stk. Wandlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. wasmachine. CV-installatie. MV-installatie. Meterkast Doorvoeringen Houten schotten Doorvoeringen 1 stk. Enkele wandcontactdoos. Ruimtestaat Garage, bouwnummer 86 en 91 Ruimte Vloer Wand Plafond (Elektrische) voorzieningen Garage Vlak Schoon metselwerk Hout 2 stk. Wisselschakelaar 1 stk. Plafondlichtpunt 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 8