appartement watermolenpad

Transcriptie

1 appartement Met STUDIO watermolenpad

2 INHOUDSOPGAVE vissershaven vissershaven 3 situatie 4 een bijzondere woning met veel mogelijkheden 5 sfeerimpressie watermolenpad 6 OVERZIChten 8 plattegronden EN sfeerimpressies 10 gevelbeelden 16 sfeerimpressie binnenhof 16 technische omschrijving 17 Vissershaven is een uniek nieuw woonconcept in de wijk het Havenkwartier. Op deze fantastische plek is een aantal woonvormen gecombineerd tot een heel bijzonder geheel met herenhuizen, eengezinswoningen, appartementen en een woonzorgcomplex. In de stallingsgarage op de begane grond is voor elke woning een parkeerplaats gereserveerd. Vanuit de royale entreehal van het appartementengebouw Watermolenpad is naast de stallingsgarage ook uw berging bereikbaar. De gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de fraai aangelegde tuin in het binnenhof en het daaraan gelegen multifunctioneel paviljoen met logeerkamer, zijn in principe voor alle bewoners toegankelijk en (in overleg) beschikbaar. Het geheel is bijzonder fraai van architectuur met oog voor detail en aandacht voor praktisch wooncomfort. Hier voelen mensen in elke levensfase zich thuis en kunt u de woning vinden die bij u past. Comfortabel wonen, in het centrum vlakbij het stadshart van Bergen op Zoom, tegen het decor van een schitterend gerestaureerde watermolen. 2 3

3 SITUATIE schaal 1:400 WATERMOLENPAD PAPEGAAIPLEIN WAGENPLEINTJE VAN KONIJNENBURGWEG een bijzondere woning met veel mogelijkheden legenda appartement met studio Watermolenpad N Het appartement aan het Watermolenpad 32 is een uiterst comfortabele en bijzondere woning op de 1 e verdieping. Naast een royale woonkamer met een goed geoutilleerde open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een riante loggia met uitzicht op de Oude Vissershaven, heeft de woning een grote extra ruimte op de begane grond. Deze studio met eigen entree kan bijvoorbeeld worden ingericht als atelier, kantoor, winkel of praktijkruimte aan huis of gebruikt worden als extra woonkamer. De fantastische vide verbindt de studio met de woonkamer van het appartement. Het woongebouw aan het Watermolenpad omvat verder 16 huurappartementen, 9 sociale huurappartementen en 4 penthouses. 4 5

4 sfeerimpressie appartement met studio watermolenpad 6 7

5 OVERZICHTEN begane grond en verdieping 1 SCHAAL 1:250 WATERMOLENPAD ENTREE HUISNR STUDIO HUISNR OPSTEL-/LAADPLAATS SCOOTMOBIEL 88 LIFT STALLINGSGARAGE HUISNR. 32 HAL LIFT Pa PAPEGAAIPLEIN Verdieping 1 VAN KONIJNENBURGWEG Begane grond, entree en bergingen Watermolenpad 8 9

6 sfeerimpressie studio watermolenpad 32 begane grond 10 11

7 plattegrond watermolenpad wm 32 begane grond SCHAAL 1:100 plattegrond watermolenpad wm 32 verdieping 1 SCHAAL 1:100 Studio met eigen toegang op straatniveau. Grote werkruimte met veel toepassingsmogelijkheden. Eigen tioletruimte met fonteintje. Vaste trap naar woonkamer met vide. Pantry gesitueerd naast toilet Royale entree met garderobe, toilet en meterkast. Grote en ruime woonkamer. Open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. 3 slaapkamers met veel praktische ruimte. Complete badkamer met 2 e toilet, brede wastafel en inloopdouche. 2 e badkamer met inloopdouche en wastafel. Binnenberging met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger Mooie loggia met fraai uitzicht op de Oude Vissershaven. Op de begane grond berging en parkeerplaats in de stallingsgarage wm wd wtw maatvoering begane grond Berging m 2 Toilet m 2 Studio m 2 Voorportaal 1.57 m 2 Totaal m 2 maatvoering verdieping 1 Badkamer m 2 Badkamer m 2 Berging m 2 Berging m 2 Berging m 2 Entree m 2 Gang 3.88 m 2 Hal 1.21 m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Slaapkamer m 2 Toilet m 2 Woonkamer/keuken m 2 Totaal m 2 Buitenruimte m 2 opties keuken Verlichting onder bovenkast Oven (i.p.v. combi-magnetron) N standaard optie optie Badkamer Ligbad (i.c.m. douchehoek) m

8 sfeerimpressie appartement watermolenpad 32 verdieping

9 Papegaaiplein gevelbeelden schaal 1:500 technische omschrijving Begane grond 1 Gevel Watermolenpad: appartement met studio Watermolenpad sfeerimpressie Verdieping 5 Verdieping 4 Verdieping 3 Verdieping 2 Verdieping 1 Begane grond binnenhof met multifunctioneel paviljoen 2 2 Gevel Papegaaiplein: appartement met studio Watermolenpad 1 Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de inloopdouche/douchehoek liggen iets op afschot richting doucheafvoer. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1500 mm hoogte. Boven het keukenblok tot onderzijde bovenkast zijn wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het fornuis is getegeld tot aan de onderzijde van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk Mosa. Boven het tegelwerk van het toilet is wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van aluminium. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai(-kiep)raam of zgn. Frans balkon. De dorpels van de kozijnen zijn aan de buitenzijde voorzien van aluminium dorpelafdekkers. Het kozijn van de berging in de stallingsgarage is vervaardigd van hardhout en voorzien van een vlakke houten stompe deur. Toegang woongebouw, Woningvoordeuren De entree van het woongebouw is voorzien van een videointercom, buitenpost en bellentableau. Via een video-intercom verbinding kan beeld in kleur en geluidcommunicatie plaatsvinden. De video-intercom binnenpost kan middels een drukker de toegangsdeur van de entree openen. Met een brancard lift is elke woonlaag bereikbaar. Het houten voordeurkozijn is voorzien van een vlakke houten deur. De woning is voorzien van een beldrukker en schel. De studio heeft een aparte entree, het aluminium deurkozijn is voorzien van een zijlicht en een vlakke geïsoleerde aluminium deur en hardsteen onderdorpel. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van stompe binnendeuren met bovenlicht. De binnendeuren zijn afgewerkt met een witte laklaag. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en -ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter)kastdeuren van een kastdeurslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en een afzuigkap. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk. Naast het toilet is een pantry gesitueerd. Sanitair In het toilet is een keramische wandcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een moderne dubbele wastafel met een mengkraan en een spiegel, een wandcloset met closetzitting De (inloop-)douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang. Het warme afvoerwater loopt via de douchegoot/douchepijp-wtw (WTW = Warmte- TerugWinning), die het koude tapwater voorverwarmt. Door individuele wensen kan de uitrusting gewijzigd worden, w.o. een ligbad, eventueel tegen verrekening. Een wijziging in de indeling is niet mogelijk. Verwarmingsinstallatie De woning is aangesloten op een collectieve WKO-installatie (WKO = WarmteKoude-Opslag), waarbij gebruik gemaakt wordt van de aardwarmte. De warmte-afgifte geschiedt middels vloerverwarming als hoofdverwarming, in de badkamer wordt eveneens een radiator voorzien. De vloerverwarming zal in de zomer tevens dienst doen als vloerkoeling. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat per verblijfsruimte. Het juiste stookgedrag en een vloerafwerking die voldoende warmte doorlaat zorgen voor het optimale effect van de vloerverwarming

10 DUURZAAMHEID Ventilatie-installatie Voor de ventilatie wordt de woning voorzien van een WTWunit. De verwarmde lucht wordt in elke verblijfsruimte ingeblazen. In de badkamer, toilet, berging en woonkamer wordt de lucht afgezogen. De afzuigkap met motor in de keuken heeft een apart collectief kanaal naar het dak van het woongebouw. Waterinstallatie Vanuit de meterkast met een individuele watermeter wordt een splitsing gemaakt voor de koud- en warmtapwaterinstallatie. De koudwaterleidingen voeden alle tappunten. In de berging van het appartement wordt warmtapwater gemaakt door middel van een energieafleverset met een warmtewisselaar. De energieafleverset maakt deel uit van de collectieve installatie. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het balkon is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos. Zonwering De gevelkozijnen in de buitengevel aan de Van Konijnenburgweg zijn voorzien van buitenzonwering, elektrisch bedienbare screens. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoonaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht. Tevens is in de verblijfsruimten een loze leiding aangebracht voor het later aan kunnen brengen van domotica-voorzieningen. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is één van deze functionaliteiten. De voordeur is voorzien van een modern slot met digitale sleutels/tags, dat bestuurd kan worden door het systeem. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften, zoals Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt toegang tot het woongebouw en de algemene deuren naar de berging en stallingsgarage. Bergingen Elk appartement heeft een eigen berging op stallingsgarageniveau. De stroomvoorziening (lichtpunt en wandcontactdoos) in deze berging is aangesloten op de huisinstallatie van de woning. Voor een scootmobiel is een centrale opstelplaats voorzien met een oplaadpunt. Afvalverzameling Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, die bediend kan worden met de Saver-pas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten De woning heeft een ruim balkon/loggia als buitenruimte, voorzien van betontegels op rubber tegeldragers en een metalen hekwerk. BINNENHOF Het binnenhof is afgesloten en niet publiek toegankelijk. Het hof is volledig ingericht als tuin en voorzien van looppaden en zitelementen waar u met de medebewoners van het complex gebruik van kunt maken. In het multifunctionele paviljoen, gesitueerd aan de oostzijde van het binnenhof, bevinden zich een ontmoetingsruimte en een logeerruimte. Parkeren In de stallingsgarage is voor elke woning een parkeerplaats voorzien en gemarkeerd. Indien gewenst kunt u informeren naar een 2 e parkeerplaats. De duurzaam ontworpen woningen in het complex Vissershaven leveren een optimale energieprestatie, die 10% beter is dan het vereiste niveau. Dit resulteert in lagere woonlasten, wat bewoners direct in de portemonnee merken. Extra aandacht is besteed aan energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van vloeren, gevels en daken, en toepassing van HR++beglazing, omvatten deze maatregelen ook de collectieve WKO-installatie, het WTWventilatiesysteem en WTW-douchegoten/douchepijpen in de appartementen, de CO2-vraaggestuurde ventilatie en douchepijp-wtw in de grondgebonden woningen. De collectieve WKO-installatie staat in open verbinding met watervoerende pakketten in de bodem en maakt gebruik van grondwater dat via een beperkt aantal buizen wordt onttrokken en geïnfiltreerd. Het grondwater wordt via een warmtewisselaar geleid, om daarna weer in de bodem te worden geïnfiltreerd. Het water wordt in de zomer uit de zogenaamde koude bron opgepompt, de koude wordt aan het gebouw of proces afgegeven. Het opgewarmde water wordt daarna in de andere bron (de warme) ingebracht. In de winter wordt het warme water opgepompt en wordt de warmte afgegeven aan een warmtepomp. Het hierdoor afgekoelde water wordt daarna weer in de koude bron opgeslagen. Op deze wijze wordt op een duurzame manier de woning verwarmd in de koude periode en gekoeld in de warme periode. De WTW-ventilatie unit in de appartementen bestaat uit 2 ventilatoren: één om vervuilde lucht naar buiten af te voeren en één om verse buitenlucht naar binnen te blazen. De afgevoerde binnenlucht wordt door de WTW-unit geleid, waardoor de aangevoerde buitenlucht al wordt voorverwarmd voordat deze de woning wordt ingevoerd. In de grondgebonden woningen vindt de ventilatie plaats middels een MV-box (MV = Mechanische Ventilatie), vraaggestuurd door een CO2-sensor in de woonkamer. De toevoer van de verse lucht wordt voorzien door de winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevelpuien. De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegoot-wtw en in de grondgebonden woningen van een douchepijp-wtw. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd. Naast de duurzame installaties is in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSC-keurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout. De woning is voorzien van Slim Toegang. Het Slim Slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX-Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of App voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slim Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons) Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug&play-principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend

11 Heeft u interesse in Vissershaven of heeft u vragen? Bezoek de website of neem contact op met Stadlander voor meer informatie. INFORMATIE Bezoekadres Boerenverdriet 20 Bergen op Zoom Postadres Postbus AE Bergen op Zoom t e. info@stadlander.nl i. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Vormgeving Jan Lieuwma Vastgoed Promotie