Welkom bij Stadlander

Transcriptie

1

2 Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met woningen in West- Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist, en landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet.

3

4 Omgeving Zeeland in optima forma Sint-Annaland: de charme van wonen aan het water Niet veel dorpen zijn zo fraai gelegen als Sint-Annaland. En bijna nergens is de onderlinge verbondenheid van mensen zo groot als hier. De leefbaarheid is in Sint-Annaland altijd op peil gebleven. Met inwoners die voor elkaar zorgen, een sterke lokale middenstand en een bloeiend verenigingsleven. Sint-Annaland behoort tot de mooiste ring-voorstraatdorpen in Zeeland. De rijke geschiedenis van dit Thoolse dorp is terug te lezen in het stratenpatroon, met een Voorstraat die de haven verbindt met de aan de Ring gelegen kerk. Zo werden dorpen vroeger vaak opgebouwd, ook in Sint-Annaland. Schorren waren het, totdat hertog Karel de Stoute in 1476 de opdracht gaf om het gebied te bedijken. Een restant van het oude schor ligt nog steeds buiten het dorp en is onder leiding van deskundige gidsen te bezoeken tijdens zogeheten natte laarzentochten. Jachthaven Veel van de charme van Sint-Annaland heeft direct te maken met het water. Wie straks woont aan het vernieuwde Havenplein zit op de eerste rij. Met een fraaie jachthaven die bezoekers trekt van heinde en verre. Het getij van de Krabbenkreek dat komt en gaat. Zeeland in optima forma, dat is Sint-Annaland. Het ruikt er zilt en zalig. Met dichtbij de dijk een beeldbepalende standerdmolen en verderop korenmolen De Vier Winden. Sint-Annaland bezit ook fraaie oude gebouwen, met het in het voormalige raadhuis gevestigde streekmuseum de Meestoof als kroonjuweel. Levendig dorp Sint-Annaland koestert haar verleden, zonder zich te verliezen in nostalgie. Het is een in alle opzichten levendig dorp, in het hier en nu. Centraal in het havengebied is een ruime en moderne supermarkt gevestigd. Op loopafstand bevinden zich de warme bakker, een slagerij en andere belangrijke voorzieningen zoals een medisch centrum. Zorgcoöperatie Anna Zorgt is landelijk uniek en een voorbeeld van hoe bewoners samen de leefbaarheid in stand houden. Een boodschap doen, een klusje, begeleiding naar het ziekenhuis of gewoon een praatje, in Sint-Annaland wordt dat allemaal onderling geregeld. Jonge gezinnen Met een Brede School is Sint-Annaland ook aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Verenigingen en clubs draaien er als een tierelier, mede dankzij de vele vrijwilligers. Voetbal, tennis, gymnastiek en tafeltennis, dit Thoolse dorp haalt het beste in zichzelf naar boven. Koninklijke Fanfare Accelerando is een begrip in de regio. De veiling met vroege aardappelen heeft zelfs landelijke uitstraling. De vele bloemzaadvelden rond Sint-Annaland nodigen uit tot fietsen en wandelen.

5

6 Toveren In Stalland, zoals het dorp in Zeeuws dialect heet, wordt getoverd. Er gebeuren dingen die je niet verwacht. Zoals Annahof, een tot de verbeelding sprekend woongebouw op een unieke locatie aan het Havenplein. Stalland, dat is wonen in een sprookje. In Annahof wordt het allemaal werkelijkheid. Annahof, tussen dorpshart en haven Wonen in Annahof is wonen aan de voet van de jachthaven, op de kop van het dorp, dichtbij alle voorzieningen en met een mooi uitzicht over de haven, het havenplein of de Suzannapolder. Het wordt een bijzonder gebouw: een combinatie van huur- en koopappartementen, commerciële ruimtes en een ontmoetingsruimte. Annahof bevat 38 huurappartementen met zowel woningen in het sociale huursegment als het vrije huursegment. Een entreesysteem met videofoon en een veilige overdekte parkeergarage dragen verder bij aan uw comfort en veiligheid. Bovenop de garage komt een fijne binnentuin voor de bewoners en ieder appartement heeft de beschikking over een berging in de kelder van het gebouw. De oppervlaktes variëren van 71 tot 109 m2.

7 Locatiekaart N

8 stoplicht stoplicht afschot Overzicht verdiepingen, huisnummers en types parkeerplaatsen & BG bergingen eerste 1 tweede verdieping 2 verdieping Sociale huur D 55 A1 53 A1 51 A D 81 A1 79 A1 77 A1 75 E 73 F Vrije sector huur Koop I 47 C 45 C I 65 C 63 C 71 A2 69 A2 59 G Commerciële ruimten H Multi functioneleruimte derde 3 verdieping vierde 4 vijfde verdieping 5 verdieping Binnentuin 109 D 107 A1 105 A1 103 A1 101 E 99 F 123 O 121 E 119 S A2 95 A L 91 K 89 K 85 G 87 J

9

10 IJ De appartementen CV) Type A1 Havenplein 51, 53, 55, 1e verdieping Havenplein 77, 79, 81, 2e verdieping Havenplein 103, 105, 107, 3e verdieping 1 ''' 1111 IJ 3-kamerappartementen gelegen op 1e, 2e en 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 80,8 m2 Balkon met prachtig uitzicht over de Suzannapolder Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage (geldt voor huisnummers 53, 77, 103 en 105, niet voor overige nummers van dit type). [> 264 'î [!] * 01 CD mer 2, 3, 24

11 Type A2 Havenplein 69 en 71, 2everdieping Havenplein 95 en 97, 3e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 2e en 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 80,8 m2 Balkon met prachtig uitzicht over de Suzannapolder Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage (geldt voor huisnummers 53, 77, 103 en 105, niet voor overige nummers van dit type). Dit appartement is ook in de gespiegelde opstelling beschikbaar.

12 Type C Havenplein 45, 47, 1e verdieping Havenplein 63, 65, 2e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 1e en 2e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 91,4 m2 Huisnummer 47 en 65 zijn de gespiegelde varianten van dit type Balkon met uitzicht over het levendige Havenplein Getoonde buitenruimte (terras) behoort bij huisnummer 45 en 47 Op verdieping 2 is de buitenruimte in de vorm van een balkon ter breedte van de aangrenzende slaapkamer Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage

13 Type D Havenplein 57, 1e verdieping Havenplein 83, 2e verdieping Havenplein 109, 3e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 1e, 2e en 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 82,8 m2 Balkon op het zuidwesten, uitzicht over het dorp en de Suzannapolder Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage

14 Type F Havenplein 73, 2e verdieping Havenplein 99, 3e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 2e en 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 76,7 m2 Balkon met prachtig uitzicht over de haven Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage

15 Type G Havenplein 59, 2e verdieping Havenplein 85, 3e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 2e en 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 82 m2 Balkon met prachtig uitzicht over de haven Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage.

16 Type I Havenplein 49, 1e verdieping Havenplein 67, 2e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 1e en 2e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 93,3 m2 Balkon met uitzicht over het levendige Havenplein Getoonde buitenruimte (terras) behoort bij huisnummer 49 Op verdieping 2 is de buitenruimte in de vorm van een balkon ter breedte van de glazen pui in de woonkamer Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage.

17 Type K Havenplein 89, 91, 3e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 87 m2 Huisnummer 91 is de gespiegelde variant van dit type Balkon met uitzicht over het levendige Havenplein Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage

18 Type L Havenplein 93, 3e verdieping 3-kamerappartementen gelegen op 3e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 89,9 m2 Balkon op het zuidwesten, prachtig uitzicht over het levendige dorp en het havenplein Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage.

19 Type O 755 Havenplein 123, 4e verdieping 3-kamerappartement gelegen op 4e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 86,6 m2 Balkon met prachtig uitzicht over de Suzannapolder Twee slaapkamers Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage

20 Type S Havenplein 119, 4e verdieping 2-kamerappartement gelegen op 4e verdieping Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 71,4 m2 Balkon met prachtig uitzicht over de haven Eigen (fietsen)berging op de begane grond Inpandige berging c.q. was-/ technische ruimte Gereserveerde parkeerplaats in afgesloten stallingsgarage.

21 Technische omschrijving Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de douchehoek (anti-slip) liggen iets lager en sluiten aan door overgangstegels. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1,5 m hoogte. Als meerwerkoptie kan ervoor gekozen worden om de tegels door te trekken tot aan het plafond. Boven het keukenblok tot aan de onderzijde bovenkast, zijn wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het fornuis (opstelplaats) is getegeld tot aan de onderzijde van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk Villeroy & Boch. Boven het tegelwerk van het toilet is standaard wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit.. Buitenkozijnen, -ramen en deuren De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van kunststof, met uitzondering van de voordeur en het voordeurkozijn. Deze zijn uitgevoerd in hout. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai-kiepraam of zogenaamd Frans balkon. Het kozijn van de berging in de bergingenkelder is een stalen kozijn met een opdekdeur. Toegang woongebouw, woning voordeuren De entree van het woongebouw is voorzien van een video-intercom, buitenpost en bellentableau. Via een video-intercomverbinding kan beelden geluidcommunicatie plaatsvinden. Middels de video-intercom in het appartement kan de bewoner de toegangsdeur van de hoofdentree op straatniveau openen. Met een brancardlift is elke woonlaag bereikbaar. Het houten voordeurkozijn is voorzien van een vlakke houten deur en kunststeen onderdorpel. De woning is voorzien van een beldrukker en schel. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. (m.u.v. kozijn in betonwand). De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt met een witte laklaag. Het bovenlicht van de technische ruimtes is voorzien van een dicht paneel. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van drielaags HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig- Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter) kastdeuren van een kastdeurslot, de deur van de hoofdslaapkamer is voorzien van dag- en nachtslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief afzuigkap, exclusief overige inbouwapparatuur. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan. Sanitair In het toilet is een keramische hangcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een wastafel met een mengkraan en een kunststof planchet en spiegel. Fontein en wastafel is uitgevoerd met een chromen vloerbuis. De douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang. Als meerwerkoptie kan er voor gekozen worden om een tweede hangcloset in de badkamer toe te passen. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een individuele HR-ketel met hybride warmtepomp. De warmteafgifte geschiedt middels vloerverwarming. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat in de woonkamer. 21

22 Ventilatie-installatie Voor de ventilatie van de woning wordt een CO2-gestuurd ventilatiesysteem aangebracht met voelers in de woonkamer en alle slaapkamers. Aanvoer van verse lucht vindt plaats middels roosters in de gevel en afvoer met mechanische afzuiging middels een MV-box. In de keuken is een 3-standenschakelaar aangebracht voor hoog ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken is een recirculatiekap en is niet aangesloten op het ventilatiesysteem. Waterinstallatie Vanuit de meterkast met individuele watermeter voeden de koudwaterleidingen alle tappunten en de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden alle warmwater tappunten (wastafel, douche en keuken) aangesloten. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het balkon is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoonaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht. Tevens wordt in de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade internetkabel (UTP) afgemonteerd aangebracht. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is een van deze functionaliteiten. U krijgt de beschikking over digitale sleutels (tags) waarmee u uw eigen voordeur kunt openen. De voordeur is voorzien van een modern slot dat bestuurd kan worden door het systeem. Dit doet u door de tag dicht tegen de lezer te houden. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften van u als huurder. Hierbij kunt u naast Slim Toegang denken aan Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt u toegang tot het woongebouw en kunt u hanteren voor de algemene deuren naar de berging. Bergingen Elke woning heeft een eigen berging in de onderbouw. De stroomvoorziening, lichtpunt en wandcontactdoos in deze berging is aangesloten op de huisinstallatie van de woning. Een scootmobiel of elektrische fiets kan in de eigen berging worden opgeladen. Afvalverzameling Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten Elk appartement heeft een ruim balkon als buitenruimte, uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een metalen hekwerk. Parkeren 33 van de in totaal 38 huurappartementen krijgen de beschikking over een parkeerplaats. De parkeervoorziening onder het appartementengebouw is afgesloten en dus niet openbaar toegankelijk. Via een hek welke met afstandsbediening is te openen kan toegang tot de afgesloten parkeerplaats worden verkregen. Duurzaam bouwen De duurzaam ontworpen appartementen in Annahof leveren een optimale energieprestatie. Dit resulteert in lagere woonlasten. Extra aandacht is besteed aan de energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van de vloeren, gevels, daken en toepassing van drielaagse HR++ beglazing omvat dit de individuele HR-combiketel met hybride warmtepomp en zonnepanelen. De toegepaste HRcombiketel heeft een hoog opwekkingsrendement voor verwarming en warmtapwaterbereiding. In de appartementen vindt de ventilatie plaats middels een CO2-gestuurd ventilatiesys-

23 teem welke voelers heeft in de woonkamer en alle slaapkamers. Naast de duurzame installaties wordt in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSCkeurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout. Slim Toegang De woning wordt voorzien van Slim Toegang. Het Slim slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of app voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slimme Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons) Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug & play principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend. Procedure De woningen worden via de reguliere wijze geadverteerd op de website U dient voor de appartementen ingeschreven te zijn als woningzoekende. Dit kan via dezelfde website. Zodra de woningen geadverteerd worden, behoort u bij belangstelling zelf een reactie te plaatsen. 23

24 correspondentie Stadlander Postbus AE Bergen op Zoom woningaanbod projectsite website Stadlander Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid Dit appartement is ook in de gespiegelde opstelling beschikbaar.