bouw uw droomhuis Loilseveld - Didam BOUWKAVELS IN EEN MOOIE OMGEVING

Transcriptie

1 bouw uw droomhuis Loilseveld - Didam BOUWKAVELS IN EEN MOOIE OMGEVING

2 Didam U droomt van een mooie, comfortabele woning. Een fraaie plek met alle ruimte voor u en uw gezin. U fantaseert over wonen in een groene en leefbare omgeving, een plaats waar u zich thuis voelt. Dan is wonen in het Loilseveld in Didam dè plek voor u! Didam is gelegen in de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in het oosten van Nederland, direct aan de Duitse grens. s-heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de regio. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem (15 km) en Arnhem (30 km). Het dorp heeft een gezellig en goed bereikbaar centrum met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, diensten, supermarkten en bekende warenhuizen. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid, zijn er gastvrije horecagelegenheden en biedt de mooie landelijke omgeving volop mogelijkheden tot recreatie. Didam heeft een rijk verenigingsleven, diverse sportcentra s, een fi lmhuis, een zwembad en een eigen treinstation. Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Loilseveld Het plangebied ligt ten oosten van de kern Didam en grenst aan de dorpsrand. Het gebied bestaat uit kleinschalige landbouw en natuur. Rondom en in het plangebied komen weinig beplantingselementen voor. Uitgangspunt voor de ontwikkeling was de realisatie van een landschappelijke dorpsrand zodat het dorp op een fraaie manier wordt afgerond. Kenmerkend voor het ontwerp is de zelfstandige en bijna geheel symmetrische opzet. De woonwijk ligt als een zelfstandige enclave midden in het landschap en staat los van de bestaande bebouwing van Didam. Hierdoor ontstaat een geleidelijke en groene overgang van de bebouwing naar het landschap. De opzet van de wijk is sterk introvert. De woningen staan met de rug naar het landschap. De achterkanten zijn omgeven door groen en worden begrensd door een strakke haag. In tegenstelling tot de informele en losse landschappelijke opzet aan de buitenkant is voor de binnenkant gekozen voor een formele en meer stenige benadering. Het contrast tussen binnen en buiten is zo duidelijk aanwezig. Centraal in de wijk zijn de woningen gegroepeerd rondom een rechthoekig plein. Zoals al is omschreven is de wijk omgeven door een landschappelijke omgeving en maakt hierdoor onderdeel uit van de omgeving. Hierdoor zal er veel rust en privacy ontstaan voor de bewoners. Om de privacy aan de achterkant van de woningen zoveel mogelijk te waarborgen wordt er achter de haag een zone ingericht met grassen en veldbloemen. De randen van het plan krijgen een groene en informele inrichting terwijl de binnenkant een formele en strakke inrichting krijgt. Het plein wordt benadrukt door een iets verhoogde ligging en een strakke rij bomen die elk jaargetijde een andere kleur hebben. Loilseveld biedt u de kans om uw eigen unieke droomvilla te realiseren. Hiervoor kunt u een van de 10 bouwkavels kiezen in de ruime opzet van het plangebied.

3 Situering Oriëntatie De woningen zijn met de voorzijde georiënteerd op de centrale ruimte. Hoekkavels hebben een dubbele oriëntatie: zowel de voorgevel als de zijgevel zijn gericht op de openbare ruimte. Rooilijn Zowel de voor en achtertuinen zijn bij alle woningen royaal, waarbij de voortuinen minimaal 5 meter diep zijn. Om de kop van het plein te benadrukken heeft een aantal voortuinen een diepte van ongeveer 10 meter wat een enorm ruimtelijk effect heeft. Het is in de overige gedeelten gewenst in de rooilijn te bouwen. Zonering Elk kavel kent een aantal zones welke zijn verdeeld in een achtertuin, een voortuin en een strook waarin gebouwd mag worden (zie afbeelding). De bebouwingsstrook is onderverdeeld in een zone waarin het hoofdgebouw is opgenomen. Aan het hoofdgebouw is er ruimte voor een uitbouw en een bijgebouw waarin bijvoorbeeld een garage is opgenomen. Bijgebouw/ uitbouw Het bijgebouw staat minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn. Het bijgebouw of garage kan geintegreerd zijn in het hoofdgebouw zodat er geen losse bijgebouwen op het perceel nodig zijn. Het bijgebouw kan ook vast staan aan het hoofdgebouw of kan los staan van het hoofgebouw. Het plaatsen van een bijgebouw op de achterste perceelgrens is niet toegestaan om het groene beeld van de buitenrand niet te verstoren. Doordat een eventuele uitbouw bescheiden blijft in diepte, op minimaal 2 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens, blijft het beeld van de vrijstaande woning met een tuin rondom gewaarborgd. Kapvorm De basisvorm voor het dak van alle woningen bestaat uit een schildkap. Verbijzonderingen van de basisvorm zijn mogelijk, maar een afgeknotte schildkap, gedeeltelijk plat dak, is uitgesloten. De dakhelling ligt tussen 35 en 50 graden, waarbij de hoofdvorm overwegend 35 graden is en de overige (zijvlakken) tot 50 graden. Het bijgebouw heeft een zelfde dakhelling als het hoofdgebouw of een plat dak. Door de zware daklijsten wordt de horizontale belijning benadrukt. De flinke overstekken van tenminste 0,5 m versterken het kloeke voorkomen van de woning. Massa en architectuur De woningen in het Loilse Veld hebben een royale uitstraling. Het merendeel van de woningen is vrijstaand. Niet één woning naast elkaar is hetzelfde. Om toch een evenwichtig totaalbeeld te krijgen zijn er regels opgesteld waaruit de basis van de woning dient te bestaan. Gevels De belijning van gevels is hoofdzakelijk horizontaal. Binnen de vastgestelde hoofdvorm mogen gevelindelingen variëren. Historiserende architectuur of jaren 30 stijl mogelijk als inspiratiebron. Het bijgebouw heeft dezelfde architectuur als het hoofdgebouw. Bouwhoogte Er zijn regels opgesteld voor de goot- en nokhoogte van het hoofdgebouw en het bijgebouw. De afmetingen zijn in de afbeelding op de volgende pagina af te lezen.

4 Materiaal- en kleurgebruik en details Materiaal Kenmerkend voor de huizen is dat ze zijn opgetrokken uit natuurlijke materialen zoals steen, baksteen en duurzaam hout. Het grootste deel van de gevel bestaat uit handgevormde baksteen en keramische pannen. Als accent kan hout of natuursteen worden toegepast. Kleur De gevel heeft als hoofdkleur rood, oranje, roodbruin en rood/oranje genuanceerd. Accenten als trasramen en siermetselwerk mogen worden toegepast in afwijkende kleuren. De kleur van dakpannen is antraciet. Kozijnen zijn cremewit, de voordeur is geschilderd in gedekte kleuren (geen primaire kleuren) Detaillering Er wordt veel aandacht besteed aan de detaillering van de woningen. Een duurzame afwerking en fraaie details, waarbij wordt gedacht aan dakkapellen, erkers, inpandige balkons ontworpen in de stijl van de architectuur, bepalen mede het aanzien van de woning. Alle aanbouwen, garages, erfafscheidingen en dakkapellen zijn onderdeel van de architectuur van de woning. Richtlijnen erfafscheidingen en inritten Het bijzondere ontwerp van de woonwijk brengt met zich mee dat de kavels zowel aan de voorkant als aan de achterkant grenzen aan de openbare ruimte. Om de eenheid van het ontwerp te behouden zijn er richtlijnen opgenomen voor de erfafscheidingen rondom de woning. De erafscheidingen aan de binnenkant, dus aan de voorkant van de woningen, bestaan uit een strakke beukenhaag waarmee het formele karakter wordt benadrukt. Aan de achterkant, aan de landschappelijke zijde, is gekozen voor stenen kolommen waartussen een raster is geklemd. Tussen het raster groeit een beukenhaag. Op deze manier is er aan de gehele achterkant (landschapszijde) eenzelfde erfafscheiding die ook overal even hoog is. Op het kavel moet er ruimte gereserveerd worden voor minimaal 2 auto s. Op deze manier ontstaat een diepe oprit waarop meerdere auto s kunnen worden geparkeerd. Een brede oprit waarop 2 auto s naast elkaar kunnen staan is eveneens mogelijk, per woning is maximaal 1 inrit toegestaan. Een enkele inrit is maximaal 4 m breed, een dubbele inrit maximaal 6m.

5 Wie het eerst komt wie het eerst maalt! Na toewijzing van een bouwkavel heeft u voor een periode van 1 maand een optie op de bouwkavel. Op uiterlijk de laatste dag van deze maand moet u definitief beslissen of u de bouwkavel aankoopt. Overigens hoeft u de optietermijn natuurlijk niet beslist te gebruiken: u kunt uw kavel ook meteen na de toe wijzing kopen. De koopovereenkomst wordt getekend bij een notaris. Hiervoor maakt de makelaar de afspraak. Na het tekenen van de koopovereenkomst vindt de kaveloverdracht plaats.

6 EVE Architecten creëert uw gevoel van thuiskomen Het gevoel van thuiskomen. Knisperend grind op de oprit. Geur van brandend haardvuur. Smaak van een vers gezette kop koffie. Trippelende kindervoetjes of het getjilp van vogeltjes in de tuin... Voor iedereen anders maar voor iedereen een zelfde gevoel. U bent thuis. Een plek waar u graag bent. Waar u samen met familie en vrienden de tijd vergeet. Waar u samen geniet van alle dingen van het leven. Een plek die uw persoonlijkheid weerspiegelt... Een huis tot leven brengen, doet u zelf. Een huis creëren, doen we graag samen met u! Door goed te luisteren, door in uw huid te kruipen en vooral door uw gevoel van thuiskomen goed te begrijpen. Wij zorgen er samen met u voor dat uw huis ook uw thuis wordt! Benieuwd naar uw thuis? Onze jarenlange ervaring en uitgebreide expertise, zetten we graag in om ook ùw thuis in plan Loilseveld te ontwerpen. Wilt u van gedachten wisselen over de mogelijkheden op de kavel? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Heeft u een optie op één van de kavels? Dan gaan we nog een stapje verder! In een uitgebreide intake brengen we allereerst uw wensen in kaart. Daarmee gaan we aan de slag en maken we voor u een eerste vrijblijvende schets! Zo weet u al snel of uw droomwoning gerealiseerd kan worden op de kavel! Wij nodigen u uit bij ons thuis! Graag maken we met u kennis bij ons thuis. Op ons kantoor in het mooie Twente staat de koffie klaar. En gaan we graag met u in gesprek over uw droomwoning. Met als uitdaging: een thuis voor u! EVE Architecten Ernst Machstraat 2, Nijverdal Postbus AC Nijverdal T (0548) E info@eve-bv.nl

7 Eindelijk de ruimte om groots te denken en duurzame keuzes te maken Wooncomfort is u lekker voelen in uw woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Kiezen voor nieuwbouw betekent automatisch kiezen voor duurzaamheid. In een nieuwbouwhuis zijn uw energielasten al laag, wilt u nog duurzamer, dan kan dit! Op deze plek uw droomhuis realiseren betekent volop keuzes maken. Niet alleen keuzes met betrekking tot de bouw en afwerking van uw woning, maar ook duurzame keuzes, zodat uw droomhuis niet alleen toekomstgericht maar ook milieuvriendelijk kunt realiseren. Duurzaam bouwen is niet alleen het realiseren van een huis dat zo lang mogelijk kan voldoen aan onze woonbehoefte. Het is vooral ook een bouwwijze die goed is voor mens en milieu. Het betekent verantwoord omspringen met water, energie en grondstoffen, maar ook met de open ruimte. Duurzaam bouwen vraagt met andere woorden om een integrale aanpak waarbij je bewust en vooraf keuzes maakt. De bouw begint bij een duurzaam ontwerp waar bijvoorbeeld middels zongericht bouwen de passieve zonne-energie optimaal wordt benut. Verder kunt u denken aan isolatievoorzieningen met een hoge isolatie-waarde om de stookkosten nog verder te drukken. Energiezuinige cv-installatie, lage temperatuur vloerverwarming en/of toepassing van zonnepanelen en andere energie winnende of -besparende installaties. Maar u kunt nog veel verder gaan door bijvoorbeeld duurzame apparaten te installeren zoals een warmtepomp. Verder kunt u water besparen door het hemelwater op te vangen, én misschien wel zelf zuiveren via een rietveld in uw tuin. Kortom u kunt uw woning volledig optrekken volgens een duurzame en/of energie-efficiënte bouwtechniek. Er zijn legio mogelijkheden om uw ultieme (duurzame) droomhuis te realiseren in Brummen. Vraag uw architect in een vroeg stadium om advies! Een project van: Verkoop & informatie / Drieklomp Makelaars en Rentmeesters EVE Architecten