bouw uw droomhuis Engelenburgerlaan - Brummen 5 villakavels in een parkachtige omgeving

Transcriptie

1 bouw uw droomhuis Engelenburgerlaan - Brummen 5 villakavels in een parkachtige omgeving

2 De Omgeving Brummen is gelegen in het hart van de provincie Gelderland, tussen de Veluwe en de rivier de IJssel. Brummen biedt ongekende mogelijkheden om buitengewoon te genieten. Dagdromen bij statige landhuizen, slenteren over verlaten wandelpaden, met de fiets erop uit in een voortdurend wisselend landschap, of een spectaculaire rit in de oude stoomtrein. De gemeente Brummen staat vooral bekend om de prachtige kastelen en landhuizen. Waaronder het schitterende eeuwenoude kasteel Engelenburg, gelegen aan de voet van het plangebied. Maar ook Huize Voorstonden en Het Huis te Eerbeek. De gemeente telt verschillende monumentale villa s, met name uit de 19e eeuw. Naast het koesteren van historie en cultuur, biedt Brummen haar inwoners een uitgebreid sportief voorzieningenpakket met ruim 75 sportverenigingen, diverse fraaie sportaccommodaties, zwembaden, een golfbaan, diverse tenniscomplexen en maneges. Ook voor onderwijs, medische verzorging en winkels voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nergens anders naar toe. Kortom, Brummen heeft alles! Engelenburgerlaan Het plangebied is gelegen tussen het centrum van Brummen en de spoorlijn. Het gebied kent een zeer groen karakter met daarin verschillende vrijstaande woningen. In het noordelijke deel van het plangebied ligt landgoed Klein Engelenburg. Nu nog verscholen in het groen maar in de toekomstige situatie zal het landgoed duidelijk zichtbaar zijn vanuit het plangebied. In het plangebied bevinden zich vijf kavels met een grootte van m 2 waarop u uw eigen droomhuis kunt realiseren. Om al uw woondromen te kunnen realiseren is er veel ruimte binnen het beeld kwaliteitsplan. Engelenburgerlaan biedt u de kans om uw eigen, unieke droomvilla te realiseren. Hiervoor kunt u één van de vijf bouwkavels kiezen in de parkachtige opzet van het plangebied. Bij deze belangrijke stap in uw leven wilt u weloverwogen keuzes maken. Deze brochure helpt daarbij en vertelt u waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw bouwkavel. U treft ook specifieke informatie aan over de aangeboden kavels en de regels van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, neemt dan contact op met één van de verkopend makelaars.

3 Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

4 Bestemmings- en Beeldkwaliteitsplan Engelenburgerlaan Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader voor uw bouwplannen en wordt gehanteerd door de gemeente en de welstandscommissie ter beoordeling van uw bouwplannen. Het beeld kwaliteits plan is geen blauwdruk maar geeft wel een duide lijke richting aan de planvorming. De hoofdpunten uit het beeld kwaliteitsplan en bestemmingsplan worden in deze brochure kort samengevat. Het gehele document is beschikbaar bij de verkopend makelaar. De gemeente Brummen streeft naar het instand houden van het individuele karakter van de bebouwing, in combinatie met een groene setting. Belangrijk uitgangs punt is de rust in het straatbeeld. Het beleid is vooral gericht op het behoud van de oorspronkelijke vormgeving en de kwaliteit van de panden. Het beeldkwaliteitplan bestaat uit een tweetal delen, gebied A (kavel 1 en 2) en gebied B (kavel 3 tot en met 5). Per gebied zullen de belangrijkste criteria uit het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan worden beschreven.

5 Criteria gebied A Algemeen Uitgangspunt voor elk ontwerp is het komen tot een hoogwaardige, locatie specifieke architectuur. Standaard ladenplannen zijn niet toegestaan. Situering Het bebouwingsbeeld wordt bepaald door een reeks van individuele bebouwingsmassa s. Bij de nieuwe bebouwing moet rekening worden gehouden met het algemene karakter van de Engelenburgerlaan. Verspringingen in de rooilijn zijn mogelijk. Om het groene en open karakter te behouden, is een minimale onderlinge afstand tussen de woningen van minimaal 10 meter een vereiste. De voorgevel van de woningen dient te worden georiënteerd richting de Engelenburgerlaan. Maximaal 45% van het bouwvlak (zie bestemmingsplankaart) mag bebouwd worden (woning + bijgebouwen). Buiten het bouwvlak mogen ook bijgebouwen worden gesitueerd met een maximumoppervlakte van 70m 2 per woning. Daarnaast zijn er mogelijkheden om vergunningsvrij bebouwing te realiseren. Massa en vorm De bouwmassa bestaat maximaal uit twee bouwlagen voorzien van een kap; toegestaan is een kap en afgeknot dak. Een plat dak is niet toegestaan. De maximale gooten nok hoogte zijn respectievelijk 6,5 meter en 12 meter. Bouwvolumes zijn helder van opzet en kunnen uit samengestelde delen bestaan. Aanbouwen zijn ondergeschikt en staan ten minste 3 meter achter de voorgevel rooilijn. De bijgebouwen zijn in hoofdvorm en kap afgestemd op die van het hoofdgebouw. Gevels De gevels van de individuele woningen zijn onderling verschillend. Twee identieke woningen passen niet in het gewenste beeld en zijn dus niet toegestaan. Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte worden met aandacht behandeld. Materiaalgebruik Bij nieuwbouw bestaan de gevels in hoofdzaak uit baksteen, stucwerk of keimwerk en de daken uit gebakken pannen, leien of riet. Het materiaalgebruik van aan- en bijgebouwen is afgestemd op dat van het hoofdgebouw. Kleurgebruik Bij de nieuwbouw bepalen getemperde kleuren het aanzicht van de hoofdvlakken, ook wit is mogelijk. De kleuren van dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd.

6 Detaillering Bij de nieuwbouw dient de detaillering in overeenstemming te zijn met het gekozen architectonische beeld. Er is veel aandacht voor duurzame oplossingen en authentieke detaillering, zoals in overstekken, geaccentueerde lijsten en siermetselwerk. Serres en erkers/veranda s/carports worden met een zelfde aandacht voor detaillering als die voor het hoofdgebouw uitgevoerd. Inrichting erven en erfarfscheiding Hagen toepassen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk (aanbeveling); eventueel zijn lage muurtjes, in combinatie met hagen, acceptabel. Voorerven en in het zicht komende zijerven worden bij voorkeur minimaal verhard en als siertuin ingericht.

7 Criteria gebied B Algemeen Uitgangspunt voor elk ontwerp is het komen tot een hoogwaardige, locatie specifieke architectuur. Standaard ladenplannen zijn niet toegestaan. Situering Om het groene en open karakter te behouden, is een minimale onderlinge afstand tussen de woningen van minimaal 5 meter een vereiste. De voorgevel van de woningen dient te worden georiënteerd richting de nieuw aan te leggen zijtak van de Engelenburgerlaan. Maximaal 35% (kavels 3 en 4) danwel 40% (kavel 5) van het bouwvlak (zie bestemmingsplankaart) mag bebouwd worden (woning + bijgebouwen). Buiten het bouwvlak mogen ook bijgebouwen worden gesitueerd met een maximumoppervlakte van 70m 2 per woning. Daarnaast zijn er mogelijkheden om vergunningsvrij bebouwing te realiseren. Massa en vorm De bouwmassa bestaat maximaal uit twee bouwlagen met een kap. Zowel een kap als plat dak is toegestaan. De maximale goot- en nokhoogte zijn respectievelijk 6,5 meter en 12 meter. Bouwvolumes zijn helder van opzet en kunnen uit samengestelde delen bestaan. Aanbouwen zijn ondergeschikt en mogen zowel voor, naast als achter de woning worden gesitueerd. De bijgebouwen zijn in hoofdvorm en kap afgestemd op die van het hoofdgebouw.

8 Gevels De gevels van de indiviudele woningen zijn onderling verschillend. Twee of meerdere indentieke woningen passen niet in het gewenste beeld en zijn dus niet toegestaan. Materiaalgebruik Bij nieuwbouw bestaan de gevels in hoofdzaak uit baksteen, stucwerk, keimwerk of houten gevelbekleding en de daken uit gebakken pannen, leien of riet. Het materiaalgebruik van aan- en bijgebouwen is afgestemd op dat van het hoofdgebouw maar kan afwijkend zijn, mits een en ander harmonieert. Detaillering Bouwvolumes zijn helder van opzet, waarbij de samenstellende delen steeds herkenbaar zijn. Serres en erkers worden met een zelfde aandacht voor detaillering als die voor het hoofdgebouw uitgevoerd. Inrichting erven en erfafscheiding Als erfafscheiding hagen toepassen, al dan niet voorzien van open en donker geschilderd hekwerk (aanbeveling). Voorerven en in het zicht komende zijerven worden bij voorkeur minimaal verhard en als siertuin ingericht. Kleurgebruik Bij nieuwbouw bepalen getemperde kleuren het aanzicht van de hoofdvlakken, ook wit is mogelijk. De kleuren van dakbedekking en gevels zijn op elkaar afgestemd.

9 Wie het eerst komt wie het eerst maalt! Na toewijzing van een bouwkavel heeft u voor een periode van 1 maand een optie op de bouwkavel. Op uiterlijk de laatste dag van deze maand moet u definitief beslissen of u de bouwkavel aankoopt. Overigens hoeft u de optietermijn natuurlijk niet beslist te gebruiken: u kunt uw kavel ook meteen na de toe wijzing kopen. De koopovereenkomst wordt getekend bij een notaris. Hiervoor maakt de makelaar de afspraak. Na het tekenen van de koopovereenkomst vindt de kaveloverdracht plaats.

10 EVE Architecten creëert uw gevoel van thuiskomen Het gevoel van thuiskomen. Knisperend grind op de oprit. Geur van brandend haardvuur. Smaak van een vers gezette kop koffie. Trippelende kindervoetjes of het getjilp van vogeltjes in de tuin... Voor iedereen anders maar voor iedereen een zelfde gevoel. U bent thuis. Een plek waar u graag bent. Waar u samen met familie en vrienden de tijd vergeet. Waar u samen geniet van alle dingen van het leven. Een plek die uw persoonlijkheid weerspiegelt... Een huis tot leven brengen, doet u zelf. Een huis creëren, doen we graag samen met u! Door goed te luisteren, door in uw huid te kruipen en vooral door uw gevoel van thuiskomen goed te begrijpen. Wij zorgen er samen met u voor dat uw huis ook uw thuis wordt!

11 Benieuwd naar uw thuis? Onze jarenlange ervaring en uitgebreide expertise, zetten we graag in om ook ùw thuis in plan Engelenburg te ontwerpen. Wilt u van gedachten wisselen over de mogelijkheden op de kavel? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Heeft u een optie op één van de kavels? Dan gaan we nog een stapje verder! In een uitgebreide intake brengen we allereerst uw wensen in kaart. Daarmee gaan we aan de slag en maken we voor u een eerste vrijblijvende schets! Zo weet u al snel of uw droomwoning gerealiseerd kan worden op de kavel! Wij nodigen u uit bij ons thuis! Graag maken we met u kennis bij ons thuis. Op ons kantoor in het mooie Twente staat de koffie klaar. En gaan we graag met u in gesprek over uw droomwoning. Met als uitdaging: een thuis voor u! EVE Architecten Ernst Machstraat 2, Nijverdal Postbus AC Nijverdal T (0548) E info@eve-bv.nl

12 Eindelijk de ruimte om groots te denken en duurzame keuzes te maken Wooncomfort is u lekker voelen in uw woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Kiezen voor nieuwbouw betekent automatisch kiezen voor duurzaamheid. In een nieuwbouwhuis zijn uw energielasten al laag, wilt u nog duurzamer, dan kan dit! Op deze plek uw droomhuis realiseren betekent volop keuzes maken. Niet alleen keuzes met betrekking tot de bouw en afwerking van uw woning, maar ook duurzame keuzes, zodat uw droomhuis niet alleen toekomstgericht maar ook milieuvriendelijk kunt realiseren. Duurzaam bouwen is niet alleen het realiseren van een huis dat zo lang mogelijk kan voldoen aan onze woonbehoefte. Het is vooral ook een bouwwijze die goed is voor mens en milieu. Het betekent verantwoord omspringen met water, energie en grondstoffen, maar ook met de open ruimte. Duurzaam bouwen vraagt met andere woorden om een integrale aanpak waarbij je bewust en vooraf keuzes maakt. De bouw begint bij een duurzaam ontwerp waar bijvoorbeeld middels zongericht bouwen de passieve zonne-energie optimaal wordt benut. Verder kunt u denken aan isolatievoorzieningen met een hoge isolatie-waarde om de stookkosten nog verder te drukken. Energiezuinige cv-installatie, lage temperatuur vloerverwarming en/of toepassing van zonnepanelen en andere energie winnende of -besparende installaties. Maar u kunt nog veel verder gaan door bijvoorbeeld duurzame apparaten te installeren zoals een warmtepomp. Verder kunt u water besparen door het hemelwater op te vangen, én misschien wel zelf zuiveren via een rietveld in uw tuin. Kortom u kunt uw woning volledig optrekken volgens een duurzame en/of energie-efficiënte bouwtechniek. Er zijn legio mogelijkheden om uw ultieme (duurzame) droomhuis te realiseren in Brummen. Vraag uw architect in een vroeg stadium om advies! / Een project van: Verkoop & informatie Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Best Living Makelaars & financieel advies Brummen EVE Architecten