Weezenhof 2005, Nijmegen Vraagprijs ,- kosten koper H53

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- kosten koper bel voor een afspraak H53

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Weezenhof 2005, Nijmegen Kenmerken Vraagprijs ,- kosten koper Soort : eengezinswoning Type : tussenwoning Kamers : 5 Woonopp. : 125 m² Perceelopp. : 191 m² Inhoud : 525 m³ Bouwjaar : 1971 Tuin : achtertuin, voortuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie Plaats: Nijmegen Ligging De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod. Momenteel bouwt Nijmegen aan de toekomst: de Waalsprong. Een nieuw stadsdeel, liggend tussen de Waal, Oosterhout, de rijksweg A15 en Ressen. Met veel aandacht voor wooncomfort en voorzieningen en bovendien duurzaam gebouwd. In totaal gaat het om ruim woningen voor circa mensen.

3 > Een zeer royaal en comfortabel woonhuis > Gelegen op perceel 191 m2 > Goed bemeten lichte woonkamer circa 40 m2 > Maar liefst 4 ruime slaapkamers > Gelegen in een rustige omgeving, nabij alle voorzieningen Vraagprijs ,- kosten koper Deze royale tussenwoning in de wijk Dukenburg deelwijk Weezenhof ligt nabij diverse uitvalswegen (A73 en de A50), winkelcentrum Hatert en Dukenburg en openbaar vervoer alsmede station Dukenburg. Het woonhuis ligt om 191 m 2 eigen grond en beschikt over een ruime doorzon woonkamer met open keuken en 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De keuken is vernieuwd in 2008 en beschikt volledig over inbouwapparatuur. Het geheel wordt centraal verwarmd middels een cv combi-ketel bwjr: Dit betreft een leaseketel. De kosten hiervoor bedragen ca. 33,- per maand. Het huis is goed geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Kortom, bent u op zoek naar een ruime tussenwoning op een mooie plek in Nijmegen, bel dan snel voor een afspraak!. Bouwjaar 1971, woonoppervlakte ca 125 m 2, inhoud ca. 525 m 3, perceelsoppervlakte 191 m 2 Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast, hal met apart toilet, vaste trap naar de eerste verdieping en kast. Ruime doorzon woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de open keuken. De keuken is net qua afwerking en geplaatst in De keuken is voorzien van koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: bovenhal met toegang tot drie lichte en ruime slaapkamers van 18 m2, 14 m2 en 10 m2, vanuit de overloop is de ruime inloopkast toegankelijk. Badkamer uitgevoerd met ligbad, tweede toilet en vaste wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: vaste trap. Zeer ruime tweede verdieping, bovenhal, 2 ruim bemeten bergkamers waarvan 1 voorzien van cv-opstelling (mogelijkheid voor witgoedaansluiting), ruime vierde slaapkamer (20 m2). met dakkapel (aan de achterzijde). Tuin: Royale achtertuin, gelegen op het oosten voorzien van een vrijstaande stenen berging en een vrije achterom. Aan de grens met Duitsland ligt de oudste stad van Nederland. Of u nu zoekt naar sfeervolle oude panden, speciaalzaken, een drukbezochte markt, landelijk befaamde musea en trendy galeries, rustieke stadsparken of culinaire toplocaties; u vindt het in Nijmegen. De oudste stad van Nederland, bouwend aan ambitieuze toekomstplannen; door velen terecht geassocieerd met Romeinen, Keizer Karel de Grote, Operatie Market Garden, Vierdaagse en Vierdaagsefeesten. Het zijn slechts enkele facetten. Anderen kennen Nijmegen als een studentenstad met Bourgondische inslag waar cultuur en kwaliteit hand in hand gaan, als stad van megapopconcerten en theaters voor fijnproevers. Feit is dat er een scala aan mogelijkheden voorhanden is waar jong en oud zich bij thuis voelen. Wie eenmaal over de brug komt, zal terugkeren vanwege de sfeer en de gastvrijheid. Boven alles is Nijmegen een fijne stad om te wonen, te werken en te recreëren. bel voor een afspraak

4 Woonkamer foto 1 Woonkamer foto 2 Woonkamer foto 3

5 Keuken overloop Slaapkamer 1

6 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer

7 Badkamer Zolder Tuin

8

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg klokthermostaat buitenverlichting (voorzet)open haard met toebehoren tuinhuisje/buitenberging kachels broeikas isolatievoorzieningen vlaggenmast keukenblok voet droogmolen keuken (inbouw)apparatuur, te weten: antenne magnetron, vaatwasser brievenbus 6-pits fornuis (voordeur)bel inbouwverlichting/dimmers, te weten: veiligheidssloten afzuigkap en amerikaanse koelkast alarminstallatie opbouwverlichting, te weten: rolluiken/zonwering buiten kasten zonwering binnen spiegelwanden gordijnrails losse kasten, boeken-, legplanken gordijnen wastafels met accessoires vitrages toiletaccessoires losse horren/rolhorren badkameraccessoires rolgordijnen sauna met toebehoren, te weten: vloerbedekking/linoleum veiligheidsschakelaar wasautomaat laminaat (huis)telefoontoestellen parketvloer/kurkvloer c.v. ketel warmwatervoorziening, te weten boiler c.v. met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 Kantoor Nijmegen Passage Molenpoort 17 / 6511 HS Nijmegen T / F E nijmegen@hendriks.nl twitter.com/hendriks024 maandag t/m vrijdag van tot uur donderdag van uur zaterdag van uur Waarom Hendriks makelaardij? Perfecte presentatie Wij brengen uw woning op de meest opvallende en overtuigende manier onder de aandacht. > Via een mooie, full colour brochure. > Op de websites van Funda én van Hendriks. > In de grote etalages van onze kantoren, waar dagelijks zeer veel passanten een blik op het aanbod werpen. > Via opvallende, full colour advertenties in de plaatselijke krant Een ongekend bereik Nergens anders wordt uw woning onder de aandacht van zo n grote doelgroep gebracht. Persoonlijk en professioneel Persoonlijke aandacht en een inzet die vérder gaat. Dat kenmerkt de aanpak van Hendriks Makelaardij. > Onze makelaars overleggen dagelijks met hun collega s in het land over potentiële kopers. > Alle potentiële kopers van uw woning worden actief benaderd. > Van in verkoop name tot en met afhandeling van de aktes bij de notaris wij regelen het van A tot Z voor u. > Via het uniek digitaal dossier kunt u op internet precies volgen wat wij al hebben gedaan en nog zullen doen om uw woning aan de man te brengen. > We hebben 12 grote makelaarskantoren in Zuid- en Midden-Nederland > We werken samen met Hoekstra & van Eck, makelaarsgroep met 16 vestigingen in Noord-Holland en Flevoland. Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.