Wethouder Loeffenstraat 2, Ewijk Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- kosten koper bel voor een afspraak 468

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Wethouder Loeffenstraat 2, Ewijk Kenmerken Vraagprijs ,- kosten koper Soort : eengezinswoning Type : vrijstaande woning Kamers : 3 Woonopp. : 90 m² Perceelopp. : 320 m² Inhoud : 378 m³ Bouwjaar : 1963 Tuin : achtertuin, tuin rondom Garage : vrijstaand hout Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie Plaats: Ewijk Ligging In zijn huidige vorm is de gemeente Beuningen nog tamelijk jong: in 1980 werden de plaatsen Beuningen, Weurt, Ewijk en Winssen samengevoegd tot een gemeente die zich uitstrekt langs de zuidelijke oever van de Waal. Op dit moment telt de gemeente ruim inwoners. Dit aantal groeit de komende jaren nog. De centrale plaats Beuningen met ± inwoners blijft het hardst groeien. De komst van die grote aantallen nieuwe bewoners heeft het rijke verenigingsleven in de gemeente een extra stimulans gegeven. Het karakter van de dorpen staat garant voor een goed woonklimaat.

3 > Prachtige vrijstaande woning in de directe nabijheid van het winkelcentrum > Vrij uitzicht > Gelegen aan een rustige straat > Parkeergelegenheid op eigen terrein > Alle faciliteiten en uitvalswegen nabij (ca 3km vanaf A73 / aansluiting A50) > Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer Vraagprijs ,- kosten koper In de gezellige plaats Ewijk ligt deze vrijstaande woning op maar liefst 320 m2 eigen grond. Het woonhuis zelf is gebouwd in 1962 en beschikt over een gezellige L-vormige woonkamer met veel tuincontact en vrij uitzicht en een dichte woonkeuken met standaard keuken. De badkamer ligt op de begane grond en is voorzien van een douche en vaste wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en bergruimte achter de wanden. Er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op deze verdieping. De tuin is rondom gelegen en biedt voldoende privacy. Naast het woonhuis ligt een vrijstaande garage. De oprit is ruim en biedt plaats aan minimaal 3 auto s. Het woonhuis dient van binnen op een aantal punten gemoderniseerd te worden waarna het woongenot voor de komende jaren gegarandeerd is. Bouwjaar: woonoppervlakte: ca. 90 m 2, perceeloppervlakte: 320 m 2, inhoud: ca.365m 3 Begane grond: entree, hal met vaste trap naar eerste verdieping, apart toilet met fonteintje, meterkast en trapkast. L-vormige woonkamer voorzien van een novilon vloer. Dichte woonkeuken met standaard keukenblok voorzien van vaatwasser en een gaskookplaat. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche en vaste wastafel. Berging met opstelplaats van cv-ketel (Nefit Excellent HRC 22 V bwjr: 2001) en loopdeur naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste wastafel. Achter de wanden bevindt zich voldoende bergruimte welke bereikbaar is vanuit de overloop. Tuin: rondom gelegen met oprit op eigen terrein en vrijstaande garage. Ewijk kenmerkt zich door enkele verbindingswegen die in de noordzuid richting lopen. De ontwikkeling van het dorp in de jaren 70 en 80 is daar mede op gebaseerd. Het dorp heeft zich het sterkt ontwikkeld in zuidwestelijke richting via de deelplannen Vording I, II en III. Met name bij de deelplannen Vording II en III zijn royale waterplassen aangelegd zoals die ook in diverse Beuningse wijken te vinden zijn. Een aantal straten rond het centrum kenmerkt zich door rijenbouw. De overige straten in het centrum hebben een grote variatie aan bebouwing waaronder ook bejaardenwoningen. In het westelijk gedeelte van het centrum (tussen de Julianastraat en de Directeur Trompstraat) bestaat de bebouwing vooral uit woningbouw in de vorm van vrijstaande woningen en twee-onder-een kappers. Tevens treft men hier een uitloper van het winkelcentrum aan. Het (winkel)centrum van Ewijk is rond 1995 sterk verbeterd. In en nabij het centrum bevinden zich diverse belangrijke functies zoals winkels, horeca, een verpleeghuis met aanleunwoningen, de R.K. Kerk, het dorpshuis, de basisscholen en een sportcomplex met voetbal en tennis. bel voor een afspraak woonkamer foto 1

4 Woonkamer foto 2 Keuken bijkeuken hal

5 slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer Tuin foto 1

6

7 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg kachels buitenverlichting isolatievoorzieningen beplanting div. roos-struiken keukenblok met bovenkasten broeikas keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vlaggenmast fornuis,gaskookplaat,vaatwasser electromotor garagedeur inbouwverlichting/dimmers, te weten: antenne opbouwverlichting, te weten: brievenbus kasten (voordeur)bel spiegelwanden veiligheidssloten losse kasten, boeken-, legplanken alarminstallatie wastafels met accessoires rolluik voorhuis/terrasscherm toiletaccessoires zonwering binnen vaste kasten gordijnrails badkameraccessoires gordijnen sauna met toebehoren, te weten: vitrages veiligheidsschakelaar wasautomaat losse horren/rolhorren (huis)telefoontoestellen rolgordijnen Novilon vloer parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

8 Kantoor Nijmegen Passage Molenpoort 17 / 6511 HS Nijmegen T / F E nijmegen@hendriks.nl twitter.com/hendriks024 maandag t/m vrijdag van tot uur donderdag van uur zaterdag van uur Waarom Hendriks makelaardij? Perfecte presentatie Wij brengen uw woning op de meest opvallende en overtuigende manier onder de aandacht. > Via een mooie, full colour brochure. > Op de websites van Funda én van Hendriks. > In de grote etalages van onze kantoren, waar dagelijks zeer veel passanten een blik op het aanbod werpen. > Via opvallende, full colour advertenties in de plaatselijke krant Een ongekend bereik Nergens anders wordt uw woning onder de aandacht van zo n grote doelgroep gebracht. Persoonlijk en professioneel Persoonlijke aandacht en een inzet die vérder gaat. Dat kenmerkt de aanpak van Hendriks Makelaardij. > Onze makelaars overleggen dagelijks met hun collega s in het land over potentiële kopers. > Alle potentiële kopers van uw woning worden actief benaderd. > Van in verkoop name tot en met afhandeling van de aktes bij de notaris wij regelen het van A tot Z voor u. > Via het uniek digitaal dossier kunt u op internet precies volgen wat wij al hebben gedaan en nog zullen doen om uw woning aan de man te brengen. > We hebben 12 grote makelaarskantoren in Zuid- en Midden-Nederland > We werken samen met Hoekstra & van Eck, makelaarsgroep met 16 vestigingen in Noord-Holland en Flevoland. Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.