Vredenburchsingel 56, Breda Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- kosten koper bel voor een afspraak

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Vredenburchsingel 56, Breda Kenmerken Vraagprijs ,- kosten koper Soort : bovenwoning Kamers : 3 Woonopp. : 70 m² Inhoud : 210 m³ Bouwjaar : 2005 Tuin : geen tuin Garage : inpandig Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie Plaats: Breda Ligging Breda, culturele stad in Midden-Brabant, telt ruim inwoners en is omgeven door bossen en heidevelden zoals Het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Tevens telt Breda mooie parken, zoals het Valkenberg in het hartje van de stad. De afgelopen jaren is er in Breda veel goeds in gang gezet of inmiddels afgerond in het kader van de campagne Breda, stad met karakter. De binnenstad is opnieuw ingericht, het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote- of Onze Lieve Vrouwekerk is voltooid en winkelpromenade De Barones is in 1998 geopend. Daarnaast is in 2007 de haven heropend. De binnenstad van Breda ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de gezellige winkelstraten bepalen het beeld van het stadscentrum. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A16, A27 en de A58. Breda is een stad die leeft, waarin het goed wonen (aandeel koopwoningen bedraagt 49 %), werken, ontspannen en zaken doen is.

3 > Gemoderniseerd en instapklaar appartement > Goede ligging t.o.v. het centrum en de uitvalswegen > Eigen garagebox > Laag energieverbruik vanwege zeer goede isolatie In 2005 is dit volledig gerenoveerde appartementcomplex gerealiseerd. Het complex bestaande uit 4 appartementen is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++). Ieder appartement is voorzien van een eigen HR ketel van Nefit (2005). Tevens beschikt het complex over een intercomsysteem. De garagebox van ca. 20 m2 welke bij dit appartement hoort is gelegen aan de straatzijde. De servicekosten zijn 80,-- per maand hierbij zijn inbegrepen o.a. opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten en de reservering voor het onderhoud. Begane grond: garagebox aan de straatzijde gelegen, direct naast de ingang van het complex. Entree met bellentableau en intercomsysteem, trapopgang naar de appartementen. Eerste verdieping: entree/hal met toilet en meterkast. In de woonkamer is door de vele ramen en de erker veel lichtinval. De open keuken met moderne keukenopstelling van 2006 is voorzien van vaatwasser, carrouselkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u via de loopdeur het balkon met de bergkast met de opstelling van de CV. De badkamer is voorzien van een bad, wastafel en de wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers waarvan de grootste gelegen is aan de voorzijde van het appartement en de andere uitkijkt over het balkon. Boeimeer is een wijk met drie verschillende gezichten. De Vredenburchsingel is gelegen in het noordoostelijke deel, aan de rand van het centrum en grenzend aan de singel, is het oudste en dateert kenmerkt zich met name door vooroorlogse woning. Deze buurt wordt Oud-Boeimeer genoemd. Het middelste deel is gebouwd in de jaren 50 en 60. Het is overwegend ruim van opzet en ademt rust uit, alsof het leven hier geen grote verassingen kent. Het meest zuidelijke deel, Ruitersbos, grenst aan het Mastbos. Het wordt gekenmerkt door zeer luxe woningbouw. De wijk heeft geen duidelijk winkelcentrum. Als daar sprake van zou zijn, dan komt het Graaf Hendrik III plein daar nog het meest voor in aanmerking. Met de fiets, maar ook te voet, is de gehele binnenstad makkelijk toegankelijk terwijl openbaar vervoer op korte afstand zijn te vinden. In de buurt zijn ook diverse scholen, het stadspark Van Sonsbeeck met overdekt zwembad en het mastbos gelegen. De uitvalswegen richting de steden en dorpen rondom Breda zijn snel bereikbaar. Via de zuidelijke rondweg bevindt u zich binnen enkele minuten op de A16 richting Rotterdam, de A58 richting Tilburg en de A27 richting Utrecht.

4

5

6

7 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg losse horren / rolhorren (sier-)bestrating rolgordijnen / lamellen beplanting vloerbedekking / linoleum erfafscheiding parketvloer / kurkvloer / laminaat buitenverlichting geiser (huur / koop) broeikas boiler (huur / koop) vlaggenmast c.v. met toebehoren brievenbus klokthermostaat (voordeur)bel open haard veiligheidssloten kachel alarminstallatie isolatievoorzieningen zonwering buiten keukenblok zonwering binnen vaatwasser gordijnrails begane grond oven gordijnrails 1e verdieping magnetron gordijnrails 2e verdieping afzuigkap gordijnen begane grond koel- / vries- / combi gordijnen 1e verdieping kookplaat gordijnen 2e verdieping espresso apparaat vitrages inbouwverlichting Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

8 Kantoor Breda Tolbrugstraat 19 / 4811 WN Breda T / F E breda@hendriks.nl twitter.com/nvmbreda maandag t/m vrijdag van tot uur donderdagavond van uur zaterdag van uur Waarom Hendriks makelaardij? Perfecte presentatie Wij brengen uw woning op de meest opvallende en overtuigende manier onder de aandacht. > Via een mooie, full colour brochure. > Op de websites van Funda én van Hendriks. > In de grote etalages van onze kantoren, waar dagelijks zeer veel passanten een blik op het aanbod werpen. > Via opvallende, full colour advertenties in de plaatselijke krant Een ongekend bereik Nergens anders wordt uw woning onder de aandacht van zo n grote doelgroep gebracht. Persoonlijk en professioneel Persoonlijke aandacht en een inzet die vérder gaat. Dat kenmerkt de aanpak van Hendriks Makelaardij. > Onze makelaars overleggen dagelijks met hun collega s in het land over potentiële kopers. > Alle potentiële kopers van uw woning worden actief benaderd. > Van in verkoop name tot en met afhandeling van de aktes bij de notaris wij regelen het van A tot Z voor u. > Via het uniek digitaal dossier kunt u op internet precies volgen wat wij al hebben gedaan en nog zullen doen om uw woning aan de man te brengen. > We hebben 12 grote makelaarskantoren in Zuid- en Midden-Nederland > We werken samen met Hoekstra & van Eck, makelaarsgroep met 16 vestigingen in Noord-Holland en Flevoland. Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.