Lemmenslaan 21, Eindhoven Vraagprijs ,- kosten koper H51

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- kosten koper bel voor een afspraak H51

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Lemmenslaan 21, Eindhoven Kenmerken Vraagprijs ,- kosten koper Soort : eengezinswoning Type : hoekwoning Kamers : 4 Woonopp. : 77 m² Perceelopp. : 187 m² Inhoud : 265 m³ Bouwjaar : 1948 Tuin : achtertuin, voortuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, dubbel glas Plaats: Eindhoven Ligging Een jonge, dynamische stad met een moderne uitstraling maar met een warm, Brabants hart. Zo laat Eindhoven zich het best omschrijven. In amper een eeuw tijd groeide dat kleine boerenstadje in de Kempen met amper 5000 inwoners uit tot een volwaardige stad met inwoners. In omvang de vijfde stad van Nederland en het centrum van een gebied met ruim inwoners. Die recente geschiedenis weerspiegelt zich in het uiterlijk van Eindhoven. Gebouwen en fabriekshallen uit de jaren twintig en dertig worden afgewisseld door eigentijdse kantoortorens voor bedrijven in high tech en zakelijke dienstverlening. Winkels in alle soorten en maten, talloze cafés, terrasjes en restaurants met keukens uit alle windstreken geven het centrum de gezellige en levendige aanblik die hoort bij een grootstedelijke ambiance. De goede sociale en culturele voorzieningen, de ruime opzet, het vele groen en het typisch Brabantse landschap in de directe omgeving maken Eindhoven tot een stad waar het plezierig wonen, werken en leven is. Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

3 > Hoekwoning > Vernieuwde dakpannen > Isolerende beglazing > Diepe tuin > Openslaande tuindeuren > Woonkamer met laminaatvloer > Lichte keuken > Drie slaapkamers met laminaatvloer > Betaalbare prijsklasse Vraagprijs ,- kosten koper Het betreft hier een goed onderhouden en keurig bewoonde hoekwoning, die gebouwd is omstreeks De woning is gelegen aan een rustige en verzorgde straat met voldoende parkeermogelijkheden. Gedurende de jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn onder andere in het jaar 1996 de dakpannen vernieuwd en is het dak geïsoleerd. Tegelijkertijd zijn de dakkapellen aan de voor- en achterzijde vergroot, waardoor er op de eerste verdieping veel extra leefruimte is ontstaan. In het jaar 2004 is de woonkamer voorzien van dubbele openslaande tuindeuren. Daarnaast is de woning voorzien van een lichte keuken en badkamer, een sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, drie slaapkamers met laminaat en een spachtelputz wandafwerking en een ruime bergvliering. Vrijwel de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 187 m 2 en de diepe achtertuin is op het oosten gelegen. Kortom, een leuke instapklare woning in een betaalbare prijsklasse! Bel snel voor een bezichtiging! Begane grond: Entree. Hal met moderne tegelvloer, verdiepte provisiekast met elektriciteitsmeters, gedeeltelijk betegeld toilet en trapopgang. Gezellige woonkamer met sfeervolle laminaatvloer en dubbele openslaande deuren, die toegang bieden tot de diepe achtertuin. In lichte kleurstelling uitgevoerde dichte keuken met tegelvloer en tuindeur. Het keukenblok is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van isolerende beglazing. Eerste verdieping: Overloop met bergkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen, waarvan er één voorzien is van een vaste kast. Derde ruime slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met twee vaste kasten en een luik dat middels een vlizotrap toegang biedt tot de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en een spachtelputz wandafwerking. In lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, inbouwspots en wasmachineaansluiting. De eerste verdieping beschikt in zijn geheel over isolerende beglazing. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder met opstelling C.V.-combiketel (1996). Tuin: Op het oosten gelegen circa 17 meter diepe achtertuin met terras, gazon, vrijstaande berging met elektra en een achterom. Tevens beschikt de woning over een voortuin. De Lemmenslaan is gelegen in stadsdeel Gestel. Het stadscentrum van Eindhoven is in slechts enkele minuten bereikbaar. Aan de Hoogstraat, het Franz Léharplein en in winkelcentrum Kastelenplein bevinden zich alle denkbare winkelvoorzieningen. Tevens bevinden zich Sportpark Dommeldal Zuid, wandelgebied de Genneper Parken, Philips High Tech Campus en diverse scholen op loopafstand. Verder is het station in 15 minuten fietsen te bereiken. Vanwege de centrale ligging nabij de Karel de Grotelaan zijn Veldhoven en de A2 richting Tilburg en Den Bosch uitstekend bereikbaar. bel voor een afspraak Hal

4 Woonkamer (foto 1) Woonkamer (foto 2)

5 Keuken Overloop

6 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 (foto 1)

7 Slaapkamer 2 (foto 2) Slaapkamer 3

8 Badkamer Achterzijde Tuin

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten (inbouw) gordijnen 2e verdieping boeken-, legplanken vitrages wastafels met accessoires losse horren / rolhorren toiletaccessoires rolgordijnen / lamellen badkameraccessoires vloerbedekking / linoleum sauna met toebehoren parketvloer / kurkvloer / laminaat veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 Kantoor Eindhoven Aalsterweg 9 en Winkelcentrum Woensel 11 / 5615 CA Eindhoven T / F E eindhoven@hendriks.nl twitter.com/hendriks040 maandag tm donderdag uur vrijdag uur, zaterdag uur Waarom Hendriks makelaardij? Perfecte presentatie Wij brengen uw woning op de meest opvallende en overtuigende manier onder de aandacht. > Via een mooie, full colour brochure. > Op de websites van Funda én van Hendriks. > In de grote etalages van onze kantoren, waar dagelijks zeer veel passanten een blik op het aanbod werpen. > Via opvallende, full colour advertenties in de plaatselijke krant Een ongekend bereik Nergens anders wordt uw woning onder de aandacht van zo n grote doelgroep gebracht. Persoonlijk en professioneel Persoonlijke aandacht en een inzet die vérder gaat. Dat kenmerkt de aanpak van Hendriks Makelaardij. > Onze makelaars overleggen dagelijks met hun collega s in het land over potentiële kopers. > Alle potentiële kopers van uw woning worden actief benaderd. > Van in verkoop name tot en met afhandeling van de aktes bij de notaris wij regelen het van A tot Z voor u. > Via het uniek digitaal dossier kunt u op internet precies volgen wat wij al hebben gedaan en nog zullen doen om uw woning aan de man te brengen. > We hebben 12 grote makelaarskantoren in Zuid- en Midden-Nederland > We werken samen met Hoekstra & van Eck, makelaarsgroep met 16 vestigingen in Noord-Holland en Flevoland. Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.