De Nieuwe Maat. Lichtenvoorde

Transcriptie

1 De Nieuwe Maat Lichtenvoorde

2 2 Plattegronden op schaal zijn los verkrijgbaar

3 Tegen het centrum van Lichtenvoorde bouwen we aan de Dr. Besselinkstraat vijftien prachtige huurappartementen. Wordt dit uw nieuwe woonomgeving? U heeft alle voordelen Lichtenvoorde van het centrum op zeer korte afstand van uw appartement. De gezellige winkels, restaurants en terrassen liggen op steenworp afstand. Daarnaast heeft heeft, samen met een aantal deze locatie de voordelen van een rustige omliggende kerkdorpen, ongeveer woonwijk. Dit is de ideale woonomgeving voor dertig duizend inwoners. Het dorp als u aan de ene kant de levendigheid van het heeft een moderne bibliotheek, een centrum en aan de andere kant een rustige cultureel centrum en een leuk woning zoekt! winkelcentrum. De vele terrassen op de markt maken Lichtenvoorde U kunt lang blijven wonen tot een van de gezelligste dorpen appartementen zijn levensloopgeschikt. Dat wil in de Achterhoek! zeggen dat alle vertrekken -woonkamer, beide De vijftien slaapkamers en badkamer- zonder traplopen te Lichtenvoorde wordt ook wel Keistad genoemd. Op de markt ligt een enorme zwerfkei die in 1874 door schoenmakers van Vragender naar Lichtenvoorde is gesleept. De kei staat voor het bereiken zijn. U kunt blijven wonen, ook wanneer uw levensomstandigheden veranderen. U bereikt uw appartement op de verdieping met de lift. In de ruime entree heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het gastentoilet, de berging en de woonkamer doorzettingsvermogen van de in- met open keuken. In de berging kunt u de woners, die ook wel keienslöppers wasmachine en -droger neerzetten. Daarnaast worden genoemd. heeft u een grote berging in het trappenhuis. Ook beschikt u over een eigen ruimte in de fietsenberging bij de achteringang van het gebouw. Elke woning beschikt over een balkon. Natuurlijk zijn de woningen energiezuinig met energielabel A+. U heeft de ruimte De appartementen van type A hebben een vloeroppervlakte van ongeveer 80 m² en de appartementen met type B zijn rond de 100 m² groot. De ruime keuken, de badkamer en het toilet kunt u geheel naar eigen smaak inrichten! 3

4 Zorgeloos huren Huren is een goede keuze als u gemak én zekerheid wilt. Gemak, want u kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. U kunt dus makkelijk verhuizen, want u bent niet voor een lange tijd gebonden. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wij verzorgen het grootste gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denk daarbij bijvoorbeeld aan buitenschilderwerk, onderhoud aan de cv installatie en onderhoud aan uw keuken, douche en toilet. Wanneer u, voor een paar euro per maand, lid wordt van het Servicefonds, hoeft u zelfs niet meer om te kijken naar kleine reparaties! 4 Reageren op een woning ProWonen biedt haar woningen samen met andere wooncorporaties aan op Heeft u belangstelling voor één van de appartementen aan de Nieuwe Maat? U kunt reageren wanneer u ingeschreven staat als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek. Reageert u op een van de woningen? Vraag dan vast een IB-60 formulier aan bij de belastingdienst en een verhuurdersverklaring bij uw huidige verhuurder. Toewijzing van de woningen Allereerst krijgen mensen die een te slopen woning moeten verlaten de kans om een van deze woningen te accepteren. Daarna kijken we naar de inschrijfduur van de mensen die reageren. Hierbij is de hoogte van het inkomen bepalend voor de volgorde van toewijzing. Kandidaten met een verzamelinkomen onder de ,- gaan voor op kandidaten met een inkomen boven dit bedrag.

5 Buitenafwerking Buitenschil De buitenmuren zijn van verschillende kleuren baksteen, pleisterwerk, houten gevelbekleding en dakpannen als gevelbekleding zoals u op de gevel-tekeningen kunt zien. Daken De platte daken zijn voorzien van kunststof dakbedekking. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van kunststof in witte en antracietkleur. Het glas is extra isolerend HR++ glas. De voordeur heeft een driepuntsluiting, wordt krukbediend en is aan de binnenkant met een knopcilinder te vergrendelen. De brievenbus bevindt zich bij de hoofdingang. De ramen zijn draai-kiepramen, dat betekent dat deze draaien of naar binnen open vallen. Bestrating De binnenplaats wordt voorzien van grijze betontegels. De toegangsweg en parkeerplaatsen worden uitgevoerd in klinkers. Parkeren Er zijn voldoende parkeerplaatsen vlak bij de entree. Fietsenberging De gemeenschappelijke fietsenberging is bij de achteringang van het gebouw. Zonwering Op de kozijnen van de zuid- en westgevel wordt zonwering aangebracht. De kozijnen van de balkons en de kleine kozijnen van de keuken worden niet voorzien van zonwering. De zonwering bestaat uit screens die elektrisch bedienbaar zijn. U huurt de zonwering van ProWonen zodat het onderhoud en eventuele vervanging in de toekomst voor rekening zijn van ProWonen. De kosten voor de zonwering zijn per appartement verschillend. 5

6 6 Binnen afwerking Wanden, plafonds en vloeren De dragende muren in de woning zijn van beton en kalkzandsteenblokken. De niet dragende binnenmuren zijn van gipsblokken. Alle binnenwanden, voor zover niet betegeld of voorzien van spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. Ze worden glad afgewerkt en dus niet voorzien van behang. Het spuitwerk is in de kleur wit, zogenaamd spackwerk. De binnen kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig gebroken wit afgewerkt. De buitenkozijnen hebben aan de binnenkant dezelfde kleur als de buitenkant. U kiest zelf welke vloer- en wandtegels u wilt. Tijdens het keuzegesprek kunt u dit aangeven. Woonkamer De woonkamer is voorzien van de videofooninstallatie met mogelijkheid om de centrale voordeur te openen. De thermostaat, aansluitmogelijkheid voor telefoon en televisie zijn ook aanwezig. De doos van de telefoon en televisie is voorzien van bedrading. Vanuit de woon- en slaapkamer is het balkon te bereiken. Ruimte Wanden Plafond Vloer Woon en slaapkamers, berging en entree Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Keuken Wandtegels boven blad en kookhoek, daar boven behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer Toilet Wandtegels tot 1,20m daar boven spuitwerk Spuitwerk Vloertegels Badkamer Wandtegels tot plafond Spuitwerk Vloertegels Rijwielberging Kalkzandsteen, niet afgewerkt Beton Cementdekvloer Keuken Voor ieder appartement hebben wij een standaard keukenopstelling gemaakt. De opstelling bestaat bij type A uit een onderblok van 180 cm met kunststof blad en spoelbak, twee bovenkastjes van 60 cm breed en een afzuigkapkastje met motorloze afzuigkap. Bij type B is gekozen voor een hoekopstelling. In de keuken zit standaard de mengkraan op het aanrechtblad. Boven het blad zitten twee dubbele wandcontactdozen. Een enkele doos voor de koelkast zit naast het aanrecht. Ook hier kiest u zelf de keuken en tegels uit. De plaats van de gasaansluiting voor het kooktoestel en de waterleiding liggen vast. U kunt de plaats voor het kooktoestel en de kraan niet wijzigen.

7 Keuken uitbreiden U heeft u de mogelijkheid om de keuken uit te breiden tegen bijbetaling. Wilt u zelf een keuken plaatsen, geef dit dan aan tijdens het keuzegesprek. U krijgt dan van ons de voorwaarden waaraan deze keuken voldoet en hoe we hiermee omgaan bij verhuizing. Keukenopstelling bij appartement type A 7 Standaard keuken. en een voorbeeld van een uitgebreide keuken. Keukenopstelling bij appartement type B Standaard keuken. en een voorbeeld van een uitgebreide keuken.

8 Toilet Het sanitair in uw woning is wit. De hangende toiletten met inbouw reservoir zijn verhoogd (6+). Naast het toilet is er een fonteintje en een closetrolhouder. 8 Badkamer De douche heeft een thermostatische douchemengkraan met douchekop en glijstang. Boven de wastafel hangt een planchet een spiegel. Er zit een wandcontactdoos naast de wastafel en een extra lichtpunt boven de wastafel. De mechanische afzuiging kan in de badkamer worden ingeschakeld. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamers In beide slaapkamers is een loze leiding vanuit de meterkast voor telefoon, internet of televisie aangebracht. Het balkon is via de slaap kamer en de woonkamer te bereiken. Entree Naast de buitendeur zit een voordeurbel met drukknop. Deze bel is voor intern bezoek. Er zit geen brievenbus in de buitendeur. Alle brievenbussen bevinden zich bij de hoofdtoegangsdeur. In de meterkast zitten de electragroepenkast, gas- water- en elektra meter. Ook de glasvezelaansluiting voor telefoon, internet en televisie is hier geplaatst. Vanaf deze aansluiting kunt u zelf de bedrading (laten) trekken naar de loze dozen in de slaapkamers. In de entree/hal is een rookmelder geplaatst, deze is op het lichtnet aangesloten en voorzien van reserve batterijen. Berging in het appartement Er is een aansluiting voor de wasmachine, water, elektra op aparte groep en een afvoer. Voor de condens wasdroger zit er een elektra aansluiting. De CV ketel en ventilatiebox hangen ook in deze berging. Berging in het trappenhuis Elk appartement heeft in het trappenhuis een eigen berging van ongeveer 5 m 2. Deze berging heeft een lichtpunt en een wandcontactdoos die gevoed wordt vanuit de eigen woning. Installaties Verwarming en warm water Elke woning heeft vloerverwarming. Er zijn geen radiatoren aanwezig. Elk appartement heeft een zonneboiler voor warm water. De CV ketel vult als het nodig is het warme water in de badkamer en keuken aan.

9 Ventilatie De woning wordt in de keuken, toilet, badkamer en de berging mechanisch geventileerd. Deze ventilatie wordt in de badkamer op vocht en in de overige ruimten CO 2 gestuurd. Er wordt alleen lucht afgezogen als uit de automatische meting blijkt dat dit nodig is. In de keuken wordt standaard een motorloze afzuigkap geplaatst. Deze zet u zelf met een schakelaar in werking. In de buitenkozijnen zitten zelfregelende ventilatieroosters voor aanvoer van verse lucht. Waait het hard, dan gaan de roosters vanzelf dicht. Elektra In iedere ruimte zitten voldoende wandcontactdozen. In de woonkamer zit standaard een aansluitmogelijkheid voor de telefoon en de televisie. Ook in de slaapkamers zit hiervoor een leiding. Er is een aparte groep voor de wasmachine en de wasdroger. Wilt u elektrisch koken en heeft u een vaatwasser? Hiervoor zijn loze leidingen aangebracht vanuit de meterkast. 9 Overige afwerkingen Vensterbanken Onder de buitenkozijnen van de woonkamers zitten aan de binnenkant kunststeen vensterbanken van 30 cm diep. In de slaapkamers zijn deze 20 cm diep. Vloerbedekking U stoffeert uw woning zoals u dat wilt. Kiest u voor een harde vloerbedekking zoals laminaat of parket? Vraag aan uw leverancier aan welke voorwaarde de vloerbedekking moet voldoen. Door de vloerverwarming kan namelijk niet elk type vloerbedekking worden gekozen. De vloerbedekking moet natuurlijk wel de warmte doorlaten. Standaard worden er gelakte hardhouten plinten aangebracht. Wilt u zelf plinten aanbrengen, zoals bij laminaat, laat het ons dan weten. In dat geval kunnen we de standaard plinten weglaten. Balkon De balkons zijn, met uitzondering van drie appartementen op de tweede verdieping, geheel overdekt. Ieder balkon heeft een lichtpunt en wandcontactdoos. De balkons zijn afgeschermd met een gemetseld muurtje, stalen scherm met glas of dicht privacy scherm. Gezamenlijke ruimten Toegang en veiligheid De hoofdtoegangsdeur is een automatische schuifdeur met daarachter een schoonloopmat. Bezoekers die geen sleutel van het gebouw hebben, komen niet zomaar binnen. Zij melden zich bij de hoofdtoegangsdeur. Via de videofoon kunt u zien wie er voor de deur staat en bezoek binnen

10 10 laten. U komt zelf binnen via een elektronische sleutel die past op de voor en achterdeur en op de fietsenberging. Uw eigen appartement opent u met een standaard sleutel. Deze sleutel past ook op de bergingsdeur. Het trappenhuis en de toegang naar alle voordeuren is s avonds en s nachts verlicht. Deze verlichting zit voor een deel op een schemerschakeling en voor een deel op een bewegingsmelder. Ook is er noodverlichting aangebracht. Er is een lift om de verdieping te bereiken. In de lift is voldoende ruimte voor een brancard. Ook kunt u de verdieping met een trap bereiken. De buitendeuren en raamsluitingen zijn volgens bouwbesluit inbraak werend uitgevoerd. De galerij grenzend aan het binnen terrein is niet overdekt. Wonen Huurcontract Zodra uw appartement klaar is, tekent u het huurcontract. Vooraf ontvangt u een uitnodiging met daarbij een concept huurovereenkomst. Lees deze goed door. Heeft u opmerkingen, dan horen wij dat graag. Op de dag waarop het huurcontract wordt getekend, wordt ook het appartement aan u opgeleverd. Heeft u de keuken of het sanitair uitgebreid, dan betaalt u dit voordat de huurovereenkomst wordt getekend. Huurprijs De appartementen hebben een kale huurprijs die onder de huurtoeslaggrens ligt. U kunt dus huurtoeslag aanvragen. Elk jaar wordt vóór 1 juli de huurtoeslaggrens bepaald in combinatie met de jaarlijkse huurverhoging. De huurverhoging wordt elk jaar door de overheid vastgesteld. Landelijke huurstijging 2014 In deze brochure staan de huurprijzen vermeld met als prijspeil 1 juli Op het moment waarop de brochure werd samengesteld, was de huurstijging per 1 juli 2014 nog niet bekend. De huurtoeslaggrens wordt eveneens per 1 juli vastgesteld. Hierbij wordt rekening gehouden met de jaarlijkse huurstijging. In de onderstaande tabel staan de huurprijzen zoals deze gelden tot 1 juli 2014: Appartement type Huurprijs A 643,- B 766,- Voor de huurders die gebruik maken van huurtoeslag geldt dat de huur met het prijspeil van 1 juli 2013 ook volledig wordt gesubsidieerd. Wanneer u in aanmerking denkt te komen voor huurtoeslag dan kunnen wij u hierbij helpen. De huurtoeslag wordt uitgevoerd door de belastingdienst.

11 Bijkomende kosten Behalve het betalen van de huur, betaalt u ook maandelijks servicekosten van ongeveer 20,-. Dit bedrag wordt definitief vastgesteld op het moment dat de werkelijke kosten bekend zijn. Het zijn kosten voor het schoonmaken van de entree en de galerij. Als u een woning huurt, wordt u automatisch lid van het Glasfonds. Het Glasfonds kost maandelijks 0,90. Kies voor gemak! Heeft u geen zin in lastige onderhoudsklusjes? Word dan lid van het Servicefonds. Voor 3,60 per maand heeft u geen omkijken meer naar een lekkende kraan, een kapotte lichtschakelaar of een verstopte afvoer. Op onze website en in ons kantoor in Eibergen vindt u hier meer informatie over. Ook kunt u voor 0,75 per maand lid worden van de huurdersvereniging. U beslist zelf of u hier gebruik van wilt maken. Keuzegesprekken Wanneer u een appartement krijgt toegewezen, ontvangt u een uitnodiging voor een keuzegesprek. U kunt een keuze maken voor de wand- en vloertegels in de badkamer, toilet en keuken. Ook zoekt u de keuken uit en geeft u aan of u het aanrechtblok wilt uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes, een kooktoestel, vaatwasser, langer blad of een hoge koelkast. Dit gesprek vindt plaats bij Bouwmaterialenhandel Witzand in Eibergen. Witzand is volledig geïnformeerd over dit project. Zij nodigen u uit om uw keuzes te maken. 11 Uw contactpersoon Heeft u vragen of opmerkingen over uw woning? Neem dan contact op met Gerdie Bosma. Zij is uw eerste aanspreekpunt. Gerdie Bosma gerdie.bosma@prowonen.nl Telefoon: (0545)

12 Informatie Gerdie Bosma Telefoon (0545) Verhuur Aannemer Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo B.V. Dinxperlo Architect De Witte Van der Heijden Enschede Groenlo Aantal woningen Vijftien appartementen Adres Dr. Besselinkstraat 1 t/m EC Lichtenvoorde Verwachte oplevering Voorjaar 2014 Augustus 2013 Aan de inhoud van deze folder hebben we veel aandacht besteed. Toch kunnen er fouten ingeslopen zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Uw waardering, onze dienstverlening Uw woning, onze kennis Uw toekomst, onze zorg Uw omgeving, onze uitdaging Uw energie, onze bijdrage Door zoveel mogelijk keuzes te maken die passen bij uw wensen, werken wij elke dag aan het verbeteren van onze dienstverlening. U bepaalt zelf hoe u woont. Maar ook hoe lang u er blijft wonen. Wij hebben hier de juiste woningen voor. Niet alleen voor nu, maar ook voor later. U wilt zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als u later zorg nodig heeft. Samen met onze zorg- en welzijn partners helpen wij u hierbij. U woont prettig. En u voelt zich veilig in uw eigen buurt. Samen met u en onze partners werken wij daar aan. Wij hebben oog voor een duurzame toekomst. Samen met u en onze bouwpartners investeren we hier in.