De laatste 31 nieuwe woningen: energiezuinig. De Koppel is vernieuwd!

Transcriptie

1 De laatste 31 nieuwe woningen: energiezuinig De Koppel is vernieuwd! 1

2 Inhoud Heerlijk wonen - blz 03 Hieminkbeekstraat blz 04 Prins Bernhardstraat 38a-38b-38c - blz 08 Prins Bernhardstraat blz 12 Prins Bernhardstraat blz 16 Leerinkbeekstraat blz 20 Koningin Julianastraat blz 24 Koningin Julianastraat blz 28 Koningin Julianastraat blz 32 Buitenafwerking - blz 36 Binnenafwerking - blz 37 Afwerkstaat - blz 39 Wonen - blz 40 We helpen u kiezen - blz 41 Situatietekening - blz 42 Uw contactpersoon - blz 44 2

3 Heerlijk wonen Een geheel vernieuwde wijk De wijk De Koppel in Borculo is de afgelopen jaren flink opgeknapt. En als kers op de taart beginnen we dit jaar met de bouw van 31 woningen aan de Koningin Julianastraat, Leerinkbeekstraat, Hieminkbeekstraat en Prins Bernhardstraat in Borculo. Kom binnen Deze ruime woningen hebben een open keuken, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder. U woont energiezuinig De woningen zijn goed geïsoleerd, worden verwarmd met een laag temperatuursysteem en zijn voorzien van zonnepanelen. De woningen hebben energielabel A+. Een wijk met karakter In deze wijk waar jong en oud met veel plezier woont, is het wijkgebouw bij de speeltuin een gezellige ontmoetingsplek. Het Cycloonpark is een belangrijke groene ruimte in de wijk die in de komende jaren een metamorfose krijgt. Een heerlijke plek om te wonen De Koppel heeft alle voordelen van een gezellige woonwijk. De OBS H.W. Heuvelschool ligt op steenworp afstand en het centrum is niet ver van uw huis. Dit is de ideale omgeving voor als u aan de ene kant de levendigheid van het centrum en aan de andere kant een leuke woonwijk zoekt! Borculo bruist De gemeente Borculo is in 1795 ontstaan uit de voormalige stad, het kasteel en het schependom Dijk- hoek. Vanaf 1 januari 2005 maakt Borculo deel uit van de gemeente Berkelland. Borculo heeft zijn naam te danken aan het kasteel Borculo. De kelders van het latere kasteel liggen nu nog onder het muziekgebouw aan de Hoflaan. In het centrum van Borculo vindt u alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. En ook aan restaurants en terrassen is in Borculo keus genoeg! Vlak bij het centrum ligt de wijk De Koppel. U heeft de ruimte De woningen hebben een vloeroppervlakte van ruim 100 m2. De ruime keuken, de badkamer en het toilet kunt u helemaal naar eigen smaak inrichten. 3

4 Hieminkbeekstraat Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 4

5 Verhuurgegevens Woonoppervlakte 105m2 Aantal slaapkamers Huurprijs 690,-/mnd Begane grond 5

6 Hieminkbeekstraat Eerste verdieping 6

7 Tweede verdieping 7

8 Prins Bernhardstraat 38a-38b-38c Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 8

9 Verhuurgegevens Woonoppervlakte 105 m2 Aantal slaapkamers 3 Huurprijs 690,-/mnd 38c 38b 38a Begane grond 9

10 Prins Bernhardstraat 38a-38b-38c 38c 38b 38a Eerste verdieping 10

11 38c 38b 38a Tweede verdieping 11

12 Prins Bernhardstraat Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 12

14 Prins Bernhardstraat Eerste verdieping 14

16 Prins Bernhardstraat Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 16

17 Verhuurgegevens Woonoppevlakte 105m2/115m2 Aantal slaapkamers 3 Huurprijs Prins Bernhardstraat ,-/mnd Huurprijs Prins Bernhardstraat ,68/mnd Begane grond 17

18 Prins Bernhardstraat Eerste verdieping 18

20 Leerinkbeekstraat Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 20

22 Leerinkbeekstraat Eerste verdieping 22

23 5 7 9 Tweede verdieping 23

24 Koningin Julianastraat Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 24

25 Verhuurgegevens Woonoppervlakte m m2 Aantal slaapkamers Huurprijs 710,68/mnd Begane grond 25

26 Koningin Julianastraat Eerste verdieping 26

29 Verhuurgegevens Woonoppervlakte m m2 Aantal slaapkamers Huurprijs 710,68/mnd Begane grond 29

33 Verhuurgegevens Woonoppervlakte 106m2 Aantal slaapkamers Huurprijs 710,68/mnd Begane grond 33

36 Buitenafwerking Buitenmuren De buitenmuren zijn van rode genuanceerde baksteen en is in halfsteensverband uitgevoerd. In de spouwmuren is een hoogwaardige isolatie toegepast. Er is ventilatie door middel van open stootvoegen. Daken en goten De daken zijn voorzien van keramische dakpannen. Rode pannen bij de twee-onder-een -kapwoningen en antraciet bij de rijwoningen. De dakgoten zijn van onderhoudsarm materiaal gemaakt. De regenpijpen zijn uitgevoerd in een zinken buis. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van kunststof en voorzien van 3-voudig isolerend glas. De kozijnen en ramen zijn wit van kleur. De voordeur van de twee-ondereen-kapwoningen zijn donkergroen, die van de rijenwoningen zijn staalblauw van kleur. De voordeur heeft een brievenbus, een driepuntsluiting en een deurgreep. De onderdorpels van de buitendeuren zijn van kunststof. De ramen zijn draai-kiep ramen, dat betekent dat deze naar binnen draaien of open kiepen. Het hang en sluitwerk is inbraakwerend. De buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Bestrating en terrasafscheiding De stoep naar de voordeur en het terras zijn voorzien van grijze betontegels van 30x30 cm. Aan de achtergevel wordt één privacyscherm van 180x180 cm aangebracht. Aan de voorzijde van de woningen komen buxushagen te staan, aan de achterzijde hedera (klimop). Bij hoekwoningen die grenzen aan openbaar gebied komt aan de zijkant een afscheiding van deels buxus en deels hedera (klimop). Deze erfafscheidingen onderhoudt u zelf. Buitenberging De vrijstaande buitenberging van 7m 2 in de achtertuin is van hout en ongeïsoleerd. De berging heeft een lichtpunt en een wandcontactdoos. Op de vloer liggen betontegels. Zonnepanelen Er worden op het dak van de woningen zonnepanelen geplaatst. Via de omvormer op zolder wordt de opgewekte energie bruikbaar. Het aantal panelen is afhankelijk van het type woning dat u kiest en de ligging van de woning. Uw keuzebegeleider informeert u in uw individuele gesprek verder over de duurzaamheid van uw woning. Parkeren Bij de twee-onder-een-kapwoningen is er een parkeerplaats in de eigen tuin, naast of achter de woning. Bij de rijwoningen beschikken enkele woningen over een parkeerplek op eigen terrein. Voor de overige woningen is een parkeerplek aan de achterzijde van de woningen. 36

37 Binnenafwerking Keuken Voor iedere woning is een standaard keukenopstelling. Het rechte keukenblok bestaat uit een blok van 180 centimeter met drie onder en bovenkasten van 60 centimeter breed, kunststof blad en spoelbak van 60 centimeter en een afzuigkapkast met afzuigkap. De hoekkeuken bestaat uit een hoekkast van 120 centimeter met twee onder en bovenkasten van 60 centimeter breed, kunststof blad en spoelbak van 60 centimeter en een afzuigkapkast met afzuigkap. De hoogte van de bovenkasten is 70 centimeter. In de keuken zit standaard de mengkraan op het aanrechtblad. De wand boven het blad is betegeld. Boven het blad zitten twee dubbele wandcontactdozen. Een enkele doos voor de koelkast zit naast het aanrecht. U kiest zelf de kastjes, handgrepen, keukenblad en tegels uit. De plaats van de gasaansluiting voor het kooktoestel en de waterleiding liggen vast. Keuken uitbreiden U kunt tegen bijbetaling de keuken uitbreiden. Wilt u zelf een keuken plaatsen, geef dit dan aan. U krijgt dan van ons de voorwaarden hiervoor en hoe we hiermee omgaan bij verhuizing. De kosten van de standaard keuken worden niet verrekend. Toilet Er wordt een hangend toilet met witte kunststof bril en deksel aangebracht. Er is een wit porseleinen fonteintje met kraantje. De wanden worden tot 120 centimeter hoog betegeld. Daarboven is de muur afgewerkt met wit spuitwerk. Badkamer Ook hier wordt een hangend toilet met witte kunststof wc bril met deksel aangebracht. De douche heeft een thermostatische douchemengkraan met douchekop en glijstang. Boven de wit porseleinen wastafel hangen een planchet en een rechthoekige spiegel. Er zit een wandcontactdoos naast de wastafel en een extra lichtpunt boven de wastafel. De doucheruimte heeft een betegelde douchevloer met afvoerput. De badkamer is tot aan het plafond betegeld. U kiest zelf uw wand en vloertegels en eventuele extra s uit. Wanden De dragende binnenmuren in de woning zijn van kalkzandsteenblokken. De niet dragende binnenmuren zijn uitgevoerd als lichte scheidingswand. Alle binnenwanden die niet zijn betegeld of voorzien van wit spuitwerk zijn glad afgewerkt en dus niet voorzien van behang. Wilt u de muren sauzen, dan is een extra bewerking nodig. Plafonds De plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van wit spuitwerk. Het dakbeschot op zolder is wit afgewerkt. 37

38 Vloeren Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. Daarom mag u niet in de vloeren boren of spijkeren. Kiest u voor een harde vloerbedekking zoals laminaat of parket? Vraag aan uw leverancier aan welke voorwaarde de vloerbedekking moet voldoen. Door de vloerverwarming kan namelijk niet elk type vloerbedekking worden gekozen. Standaard worden er wit afgelakte plinten aangebracht. Wilt u zelf plinten aanbrengen, zoals bij laminaat, laat het ons dan weten. In dat geval kunnen we de standaard plinten weglaten of los leveren. Binnendeuren en dorpels De stalen kozijnen en opdekdeuren zijn gebroken wit gelakt. De bovenlichten zijn voorzien van enkel glas. De binnendeuren hebben aluminiumkleurig deurbeslag. Onder de deuren van het toilet en de badkamer zitten kunststeen dorpels. Trappen De trap naar de eerste verdieping is een dichte trap, de trap naar de zolder is open. Beide zijn van vurenhout. De treden en onderzijde worden voorzien van witte grondverf. De balustraden en trapboom en spil worden wit afgelakt. De muurleuningen zijn eveneens afgelakt. Installaties Verwarming en warm water Elke woning heeft vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping lage temperatuur radiatoren. De HR combiketel hangt op zolder en zorgt voor de verwarming en warm water in de badkamer en keuken. Ventilatie De woning wordt in de woonkamer/keuken, toilet, badkamer en zolder mechanisch geventileerd. Deze ventilatie wordt aangestuurd door middel van een CO2 opnemer in de woonkamer. De ventilator past het vermogen aan op basis van de behoefte, waardoor de luchtkwaliteit in de woning altijd gegarandeerd is. Op de badkamer is een aparte bediening aanwezig om extra afzuiging te realiseren waardoor de vochtige lucht extra snel afgevoerd wordt. In de keuken wordt standaard een afzuigkap met motor geplaatst. In de buitenkozijnen zitten zelfregelende ventilatieroosters voor aanvoer van verse lucht. Het voordeel van deze roosters is dat zij altijd de juiste hoeveelheid lucht doorlaten voor goede ventilatie. Elektra Alle wandcontactdozen zijn geaard. Er is een aparte groep voor de wasmachine. Wilt u elektrisch koken? Hiervoor is loze leiding aangebracht vanuit de meterkast. In uw keuzegesprek kunt u dit als uitbreiding aangeven. Leidingen De aansluitingen voor telefoon, televisie en glasvezel zijn tot in de meterkast aanwezig. Tot in de woonkamer zijn bedrade leidingen gelegd. Tot in de grote slaapkamer liggen loze leidingen, waar u zelf draden voor telefoon en televisie kunt trekken. 38

39 Afwerkstaat Berging 39

40 WONEN Zorgeloos huren Huren is zo gek nog niet! Zeker als u gemak en zekerheid wilt. Gemak, want u kunt uw huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. U kunt dus makkelijk verhuizen, want u bent niet voor een lange tijd gebonden. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wij verzorgen het grootste deel van het onderhoud van uw woning. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk, onderhoud aan de cv-installatie en het onderhoud aan uw keuken, douche en toilet. Kies voor gemak Heeft u geen zin in lastige onderhoudsklusjes? Word dan voor een 4,50 per maand lid van het servicefonds. Op onze website vindt u hier meer informatie over. Ook kunt u voor 0,75 per maand lid worden van de huurdersvereniging. ProWonen heeft een glasfonds. U beslist zelf of u hier gebruik van wilt maken. Het glasfonds kost maandelijks 0,70. Huurovereenkomst Zodra uw woning klaar is, plannen wij de sleuteluitgifte in. Vooraf ontvangt u een concept huurovereenkomst. Lees deze goed door! Heeft u opmerkingen of vragen, dan horen wij dat graag. Maakt u keuzes in de ruwbouw dan rekent ProWonen deze meerkosten voor de sleuteluitgifte met u af. Heeft u de keuken of de badkamer uitgebreid, dan betaalt u dit rechtstreeks aan Bruynzeel. Zodra de woning klaar is tekent u een huurovereenkomst en ontvangt u de sleutel. U ziet af van de woning? Heeft u een nieuwbouwwoning geaccepteerd en u wilt er toch van afzien? Neem dan zo snel mogelijk contact op met ProWonen. U zegt de woning schriftelijk af. U krijgt daarna een brief waarin wij de opzegging bevestigen en wat dat betekent. Zoals bijvoorbeeld: Uw inschrijving als woningzoekende vervalt Uw inschrijving als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek vervalt. U heeft namelijk een woning toegewezen gekregen en geaccepteerd. Wilt u op zoek naar een andere woning, dan schrijft u zich opnieuw in. U betaalt huurderving en meerwerk Wanneer u maximaal vier weken voor de verhuurdatum toch afziet van de woning, dan brengen wij een maand huur bij u in rekening. U krijgt de verhuurdatum ruim op tijd te horen. Wij wijzen u dan nog eens op de gevolgen van de annulering. Ook de kosten van het meerwerk en of de extra materialen die u heeft gekozen, worden bij u in rekening gebracht. 40

41 . WE HELPEN U KIEZEN Is de bouw eenmaal gestart, dan gaat het vaak erg snel. Als eerste bewoner heeft u diverse mogelijkheden voor de afwerking van uw woning. U kunt een keuze maken voor de wanden vloertegels in de badkamer en toilet en voor de wandtegels in de keuken. Ook de kleur van de keukenkasten, aanrechtblad en de handgrepen kiest u zelf. Het is daarom belangrijk dat uw keuzes op tijd bekend zijn. Na het accepteren van een nieuwbouwwoning volgt al vrij snel een uitnodiging voor een gesprek met Chantal Driehuis van aannemersbedrijf Klomps uit Dinxperlo. Zij begeleidt u bij uw extra keuzes in de ruwbouw, denkt u hierbij aan een buitenkraan of extra stopcontacten. Door het ondertekenen van het keuze formulier sluit u een overeenkomst voor het leveren en betalen van de gekozen ruwbouwopties. Aansluitend vindt er een keuzegesprek voor uw keuken, badkamer en toilet plaats bij Bruynzeel in Doetinchem. Zij maken hiervoor met u een afspraak. Zij laten u zoveel mogelijk materialen zien en helpen u bij het maken van uw keuzes. Daarna werken zij uw keuzes uit. U ontvangt ook een tekening van de keuken. Kiest u meer dan er standaard in de nieuwbouwwoning komt? Dat kan. Uw aanvullende keuze bij Bruynzeel tot 900,00 rekent u tijdens uw keuzebezoek direct per pin af. Is het bedrag hoger dan 900,00 dan ontvangt u van Bruynzeel een factuur voor het resterende deel. Dit bedrag kunt u dan per bank overmaken. Showroom van Bruynzeel Deze kunt u vinden aan de Dr. Huber Noodtstraat 87 in Doetinchem Door het ondertekenen van de offerte die Bruynzeel tijdens uw bezoek sluit u een overeenkomst voor het leveren en betalen van de gekozen materialen. 41

42 Legenda Buxushaag Hederahaag Bestaande hederahaag 31 Huisnummer Parkeerplaats eigen terrein Buitenberging Maatvoering tuinen ter indicatie Situatietekening Hieminkbeekstraat, Leerinkbeekstraat en Prins Bernhardstraat 42

43 Legenda Buxushaag Hederahaag Bestaande hederahaag 31 Huisnummer Parkeerplaats eigen terrein Buitenberging Maatvoering tuinen ter indicatie Situatietekening Koningin Julianastraat 43

44 UW CONTACTPERSOON Heeft u vragen of opmerkingen over deze woningen? Neem dan contact op met Caroline Evers. Caroline Evers Telefoon (0545) caroline.evers@prowonen.nl Like ons op facebook: Verhuur Adressen Hieminkbeekstraat Prins Bernhardstraat 28-38c Leerinkbeekstraat 5-9 Koningin Julianastraat 1-31 Verwachte oplevering Najaar 2017 Architect Architektengroep Gelderland, Zelhem Aannemer Klomps Bouwbedrijf, Dinxperlo Mei 2016 Aan de inhoud van deze folder hebben we veel aandacht besteed. Toch kunnen er fouten ingeslopen zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. 44