Koppeldijk vier ruime gezinswoningen

Transcriptie

1 Koppeldijk vier ruime gezinswoningen

2 Koppeldijk 1 en 3 2 Koppeldijk 5 en 5a

3 Borculo De gemeente Borculo is in 1795 ontstaan uit de voormalige stad, het kasteel en het schependom Dijkhoek. Vanaf 1 januari 2005 maakt Borculo deel uit van de gemeente Berkelland. Borculo heeft zijn naam te danken aan het kasteel Borculo. De kelders van het latere kasteel liggen nu nog onder het muziekgebouw aan de Hoflaan. Het centrum In het centrum van Borculo vindt u alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. En ook aan restaurants en terrassen is in Borculo keus genoeg! De Koppel is een wijk met karakter. De wijk vormt een hechte gemeenschap waar de saamhorigheid groot is. Het Wijkgebouw bij de speeltuin is een gezellige ontmoetingsplek en het Cycloonpark is een belangrijke open groene ruimte in de wijk. Aan de rand van de wijk de Koppel ligt de Koppeldijk. Hier komen alle voordelen van Borculo samen! U heeft alle voordelen van het centrum op korte afstand van uw huis. De gezellige winkels, restaurants en terrassen liggen op loopafstand. Daarnaast heeft deze locatie de voordelen van een rustige woonwijk. Dit is de ideale woonomgeving voor als u aan de ene kant de levendigheid van het centrum en aan de andere kant een rustige woonomgeving zoekt! U parkeert op eigen terrein. U komt de woning binnen via de ruime entree. Hier heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping, de tuingerichte woonkamer en open keuken aan de voorzijde van het huis. Onder de trap heeft u een ruime trapkast. Op de verdieping vindt u twee ruime en één compacte slaapkamer en een complete badkamer met tweede toilet. De bergzolder bereikt u met de vlizotrap. U woont energiezuinig De woningen zijn voorzien van isolatieglas. Het water wordt verwarmd door zonnecollectoren en de woning wordt verwarmd met een laag temperatuursysteem. De woningen hebben energielabel A+. U heeft de ruimte De woningen hebben een vloeroppervlakte van ruim 100 m². De ruime keuken, de badkamer en het toilet kunt u geheel naar eigen smaak inrichten. Via de oprit komt u in de beschutte achtertuin waar u ook nog de beschikking heeft over een prima fietsenberging. 3

4 Koppeldijk 1 en 3 Kale huurprijs 662,- per maand 4 Begane grond

5 Zolder 5 Verdieping

6 Koppeldijk 5 en 5a Kale huurprijs 662,- per maand 6 Begane grond

7 Zolder 7 Verdieping

8 Koppeldijk 1 en 3 Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel 8 Buitenafwerking Buitenmuren De buitenmuren zijn van rode baksteen en is in halfsteensverband uitgevoerd. In de spouwmuren is een hoogwaardige isolatie toegepast. Er is ventilatie door middel van open stootvoegen. Daken en goten De daken zijn voorzien van rode keramische dakpannen. De dakgoten zijn van crème wit kunststof en dus onderhoudsarm. In de regenpijpen zijn bladafscheiders geplaatst, die u zelf regelmatig schoonmaakt. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van kunststof. De kozijnen en ramen zijn crème wit, de deuren zijn antracietbruin. Het glas is extra isolerend. De voordeur heeft een brievenbus, een driepuntsluiting en een deurkruk. De onderdorpels van de buitendeuren zijn van kunststof. De ramen zijn draai-kiepramen, dat betekent dat deze naar binnen draaien of open kiepen. Het hang en sluitwerk is inbraakwerend. De buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Bestrating en terrasafscheiding De stoep naar de voordeur, de oprit, het pad naar de achtertuin, het terras en het pad naar de berging zijn voorzien van grijze betontegels. De oprit, waar u uw auto parkeert, is van klinkers. Tussen de woningen zijn aan de achtergevel terrasschermen van 1,80 x 1,80 m aangebracht. Ook de erfafscheiding met de openbare ruimte is aangelegd. U onderhoudt deze afscheidingen zelf. Buitenberging De vrijstaande buitenberging van 7m 2 in de achtertuin is van hout en ongeïsoleerd. De berging heeft een lichtpunt en een wandcontactdoos. Op de vloer liggen betontegels. Binnenafwerking Keuken Voor iedere woning is een standaard keukenopstelling. Er zijn drie onder en bovenkasten van 60 centimeter breed, kunststof blad en spoelbak van 60 centimeter en een afzuigkapkast met afzuigkap. De hoogte van de bovenkasten is 70 centimeter. In de keuken zit standaard de mengkraan op het aanrechtblad. De wand boven het blad is betegeld. Boven het blad zitten twee dubbele wandcontactdozen. Een enkele doos voor de koelkast zit naast het aanrecht. U kiest zelf de kastjes, handgrepen, keukenblad en tegels uit. De plaats van de gasaansluiting voor het kooktoestel en de waterleiding liggen vast.

9 Koppeldijk 5 en 5a Linker zijgevel Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Keuken uitbreiden U heeft de mogelijkheid om de keuken uit te breiden tegen bijbetaling. Wilt u zelf een keuken plaatsen, geef dit aan. Dan krijgt u van ons een aantal voorwaarden en de spelregels hoe we ermee omgaan bij verhuizing. 9 Een voorbeeld van een standaardkeuken en een voorbeeld van een uitgebreide keuken. Vraag tijdens het keuzegesprek naar uw mogelijkheden! Toilet De waterbesparende staande toiletpot met kunststof zitting en deksel en met een laaghangend reservoir zijn wit. Naast het toilet is er een wit porseleinen fonteintje en een closetrolhouder. De wanden worden tot een hoogte van 1,20 meter voorzien van wandtegels. Daarboven is de muur afgewerkt met wit spuitwerk. Badkamer Ook hier is de waterbesparende staande toiletpot met kunststof zitting en deksel en met een laaghangend reservoir in wit uitgevoerd. De douche heeft een thermostatische douchemengkraan met douchekop en glijstang. Boven de wit porseleinen wastafel hangt een keramisch planchet een ronde spiegel. Er zit een wandcontactdoos naast de wastafel en een extra lichtpunt boven de wastafel. De doucheruimte heeft een in de tegelvloer verdiepte afvoerput. De badkamer is tot aan het plafond betegeld.

10 OBS H.W. Heuvelschool 10 Wanden De dragende binnenmuren in de woning zijn van kalkzandsteenblokken. De niet dragende binnenmuren zijn uitgevoerd als lichte scheidingswand. Alle binnenwanden die niet zijn betegeld of voorzien van wit spuitwerk zijn glad afgewerkt en dus niet voorzien van behang. Wilt u de muren sauzen, dan is een extra bewerking nodig. Plafonds De plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van wit spuitwerk. Het dakbeschot op de eerste verdieping is wit afgewerkt. Op de zolder zijn de platen groen. Vloeren Omdat er veel leidingen in de vloeren lopen, is het niet toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren. Deuren en dorpels De stalen kozijnen en opdekdeuren zijn wit afgewerkt. De bovenlichten zijn voorzien van enkel glas. De binnendeuren hebben aluminiumkleurig deurbeslag. Onder de deuren van het toilet en de badkamer zitten kunststeen dorpels. Leidingen De aansluitingen voor telefoon, televisie en internet zijn tot in de meterkast aanwezig. Tot in de woonkamer zijn bedrade leidingen gelegd. Tot in de grote slaapkamer liggen loze leidingen, waar u zelf draden voor telefoon en televisie kunt trekken. Trappen De trap naar de eerste verdieping is een dichte trap van vurenhout. De traptreden worden gegrond uitgevoerd. De trapbomen, de spil, de leuning en het traphek zijn afgelakt. De trap naar de zolder is een niet afgewerkte vurenhouten vlizotrap.

11 Speeltuin De Koppel Het Cycloonpark Installaties Verwarming en warm water Elke woning heeft een laag temperatuursysteem met vloerverwarming op de begane grond, een convector in de woonkamer bij de achtergevel en convectoren op de verdieping. De woning heeft een zonnecollector met een zonneboiler voor warm water. De CV ketel vult als het nodig is het warme water in de badkamer en keuken aan. Voorbeeld van een convector Ventilatie De woning wordt in de keuken, toilet, badkamer, slaapkamers en de berging mechanisch geventileerd. Deze ventilatie wordt in de badkamer op vocht en in de overige ruimten CO 2 gestuurd. Er wordt alleen lucht afgezogen als uit de automatische meting blijkt dat dit nodig is. In de keuken wordt standaard een motorloze afzuigkap geplaatst. Deze zet u zelf met een schakelaar in werking. In de buitenkozijnen zitten zelfregelende ventilatieroosters voor aanvoer van verse lucht. Het voordeel van deze roosters is dat zij altijd de juiste hoeveelheid lucht doorlaten voor optimale ventilatie. 11 Elektra Alle wandcontactdozen zijn geaard. Er is een aparte groep voor de wasmachine. Wilt u elektrisch koken? Hiervoor is loze leiding aangebracht vanuit de meterkast. Overige afwerkingen Vloerbedekking Kiest u voor een harde vloerbedekking zoals laminaat of parket? Vraag aan uw leverancier aan welke voorwaarde de vloerbedekking moet voldoen. Door de vloerverwarming kan namelijk niet elk type vloerbedekking worden gekozen. Standaard worden er hardhouten plinten aangebracht. Wilt u zelf plinten aanbrengen, zoals bij laminaat, laat het ons dan weten. In dat geval kunnen we de standaard plinten weglaten of los leveren. Kruipruimte De geventileerde kruipruimte is via een geïsoleerd kruipluik bereikbaar.

12 Borculo centrum Overzicht afwerking Ruimte Wanden Plafond Vloer Temperatuur 12 Hal Behangklaar Spuitwerk, wit Afwerkvloer en plinten 15 0 Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Afwerkvloer n.v.t. Toilet Tegels en wit spuitwerk Wit spuitwerk Vloertegels 15 0 Woonkamer Behangklaar Wit spuitwerk Afwerkvloer en plinten 20 0 Keuken Behangklaar en tegels Wit spuitwerk Afwerkvloer en plinten 20 0 Overloop Behangklaar Wit spuitwerk Afwerkvloer en plinten 15 0 Slaapkamers Behangklaar Wit spuitwerk en geïsoleerde dakplaat Afwerkvloer en plinten 20 0 Badkamer Tegelwerk Wit spuitwerk en geïsoleerde dakplaat Tegelwerk 22 0 Zolder Behangklaar Geïsoleerde dakplaat Afwerkvloer Onverwarmd Buitenberging Hout Hout Betontegels Onverwarmd

13 De Berkel Wonen Zorgeloos huren Huren is een goede keuze als u gemak én zekerheid wilt. Gemak, want u kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. U kunt dus makkelijk verhuizen, want u bent niet voor een lange tijd gebonden. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wij verzorgen het grootste gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denk daarbij bijvoorbeeld aan buitenschilderwerk, onderhoud aan de cv installatie en onderhoud aan uw keuken, douche en toilet. Wanneer u, voor een paar euro per maand, lid wordt van het Servicefonds, hoeft u zelfs niet meer om te kijken naar kleine reparaties! 13 Reageren op een woning ProWonen biedt haar woningen samen met andere wooncorporaties aan op Heeft u belangstelling voor één van de woningen aan de Koppeldijk? U kunt reageren wanneer u ingeschreven staat als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek. Reageert u op een van de woningen? Vraag dan vast een IB-60 formulier aan bij de belastingdienst en -als u op dit moment niet huurt van ProWonen - een verhuurdersverklaring bij uw huidige verhuurder. Toewijzing van de woningen Allereerst krijgen mensen die een te slopen woning moeten verlaten de kans om een van deze woningen te accepteren. Daarna kijken we naar de inschrijfduur van de mensen die reageren. Hierbij is de hoogte van het inkomen bepalend voor de volgorde van toewijzing. De woningen worden toegewezen aan kandidaten met een verzamelinkomen onder de ,-. Huurcontract Zodra uw woning klaar is, tekent u het huurcontract. Vooraf ontvangt u een concept huurovereenkomst. Lees deze goed door. Heeft u opmerkingen, dan horen wij dat graag. Op de dag waarop het huurcontract wordt getekend, wordt ook de woning aan u opgeleverd. Heeft u de keuken of het sanitair uitgebreid, dan betaalt u dit voordat de huurovereenkomst wordt getekend. Huurprijs De woningen hebben een kale huurprijs van 662,-. Deze ligt onder de huurtoeslaggrens. U kunt dus huurtoeslag aanvragen. Komt u in aanmerking voor huurtoeslag? Wij kunnen u helpen bij het aanvragen. De huurtoeslag wordt uitgevoerd door de belastingdienst. Kijk voor meer informatie op Kies voor gemak! Heeft u geen zin in lastige onderhoudsklusjes? Word dan lid van het Servicefonds. Voor een paar euro per maand heeft u geen omkijken meer naar een lekkende kraan, een kapotte lichtschakelaar of een verstopte afvoer. Op onze website vindt u hier meer informatie over. Ook kunt u voor 0,60 per maand lid worden van de huurdersvereniging. U beslist zelf of u hier gebruik van wilt maken. Huurt u een woning van ProWonen, dan wordt u automatisch lid van het Glasfonds. Het Glasfonds kost maandelijks 0,86.

14 Brandweermuseum Taptoe 14 Keuzegesprekken Als de bouw eenmaal gestart is, gaat het vaak erg snel. Het is daarom belangrijk dat uw keuzes op tijd bekend zijn. U krijgt daarom zo snel mogelijk nadat u een woning heeft gekregen, een uitnodiging voor een keuzegesprek. Dit gesprek vindt plaats bij Witzand in Eibergen. Witzand is volledig geïnformeerd over dit project. Zij laten u zo veel mogelijk materialen zien en helpen u bij het maken van uw keuzes. Daarna werken zij uw keuzes uit op een plattegrond. Op die manier kunt u goed zien hoe bijvoorbeeld uw keuken er uit gaat zien. Eerste bewoner, eerste keus! Als eerste bewoner heeft u diverse keuzemogelijkheden voor de afwerking van de woning. U kunt een keuze maken voor de wanden vloertegels in de badkamer, toilet en keuken. Ook zoekt u de keuken uit en geeft u aan of u het aanrechtblok wilt uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes, een kooktoestel, vaatwasser, langer blad of een hoge koelkast. Bij Witzand ziet u wat deze extra opties kosten. U ziet af van de woning? Heeft u een nieuwbouwwoning geaccepteerd en u wilt er toch van afzien? Bijvoorbeeld omdat u uw eigen woning niet kunt verkopen of omdat uw gezondheidssituatie is veranderd? Er zijn wel een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Uw inschrijving als woningzoekende vervalt Uw inschrijving als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek vervalt. U heeft namelijk een woning toegewezen en geaccepteerd. U schrijft zich opnieuw in. U betaalt huurderving en meerwerk Wanneer u maximaal vier weken voor de verhuurdatum toch afziet van de woning, dan brengen wij een maand huur bij u in rekening. U krijgt de verhuurdatum ruim op tijd te horen. We wijzen u dan ook nog eens op de gevolgen van de annulering. Ook de kosten van het meerwerk en of de extra producten die u heeft gekozen worden bij u in rekening gebracht. Annulering Neemt u zo snel mogelijk contact met ons op wanneer u van plan bent af te zien van een huurcontract voor de gekozen woning. Met het accepteren van de nieuwbouwwoning, gaat u akkoord met de beschreven annuleringsvoorwaarden. Op het moment dat u de woning accepteert, bent u formeel de huurder. U ondertekent daarvoor een acceptatieformulier. Wilt u afzien van de woning? Doe dit dan schriftelijk. Wij sturen u daarna een brief waarin wij de opzegging bevestigen. Ook staat er in de brief dat u niet langer als woningzoekende staat ingeschreven. Daarnaast vermelden we de eventuele kosten van huurderving en het meerwerk die we bij u in rekening brengen.

15 Uw contactpersoon Heeft u vragen of opmerkingen over uw woning? Neem dan contact op met Caroline Evers. Zij is uw eerste aanspreekpunt. Ook kunt u terecht in het Wijkinfopunt De Koppel. Caroline Evers caroline.evers@prowonen.nl Telefoon: (0545) Wijkinfopunt De Koppel Koningin Julianastraat 37 Wijkgebouw / Speeltuin De Koppel Dinsdag van 8.30 tot uur en Donderdag van tot uur 15

16 Informatie Caroline Evers Telefoon (0545) Verhuur Architect Leijh, Kappelhoff, Seckel, van den Dobbelsteen Hengelo (O) Aantal woningen Vier gezinswoningen Adres Koppeldijk 1, 3, 5 en 5a Borculo Verwachte oplevering Eind 2014, begin 2015 Februari 2014 Aan de inhoud van deze folder hebben we veel aandacht besteed. Toch kunnen er fouten ingeslopen zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Uw waardering, onze dienstverlening Uw woning, onze kennis Uw toekomst, onze zorg Uw omgeving, onze uitdaging Uw energie, onze bijdrage Door zoveel mogelijk keuzes te maken die passen bij uw wensen, werken wij elke dag aan het verbeteren van onze dienstverlening. U bepaalt zelf hoe u woont. Maar ook hoe lang u er blijft wonen. Wij hebben hier de juiste woningen voor. Niet alleen voor nu, maar ook voor later. U wilt zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als u later zorg nodig heeft. Samen met onze zorgen welzijn partners helpen wij u hierbij. U woont prettig. En u voelt zich veilig in uw eigen buurt. Samen met u en onze partners werken wij daar aan. Wij hebben oog voor een duurzame toekomst. Samen met u en onze bouwpartners investeren we hier in.