ONTHAASTEN IN EIGEN TUIN

Transcriptie

1 ZUIDBROEK - DE BONGERD KAVELPASPOORT ONTHAASTEN IN EIGEN TUIN November 2016

2 Inhoud 1. Inleiding Zuidbroek - De Bongerd Stedenbouwkundig plan Ruimtelijke voorwaarden Beeldkwaliteit Welstand Prijzen, regels en begrippen Contactgegevens 23 2 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 3

3 1 Inleiding Het Kristal Aan de rand van Zuidbroek ligt, nabij het park, woongebied De Wellen. In dit woongebied geeft De Bongerd ruimte voor het bouwen van een droomhuis in uw stijl: Aangenaam klassiek of onderscheidend modern. Zuidbroek is hier misschien wel op haar mooist; midden in het groen en op loopafstand van stadse voorzieningen, zoals winkels, scholen, een zwembad en de snelweg op enkele rij-minuten gelegen. Met Park Zuidbroek om de hoek, biedt het ruim opgezette plan van De Bongerd een locatie voor stijlvol wonen langs een laan met fruitbomen. De naam De Bongerd is ontstaan door het huidige landelijke karakter en de al van oudsher aanwezige fruit- en sierbomen om de weilanden. In de directe omgeving van De Bongerd zijn en worden de komende tijd volop fruitbomen aangeplant. De Bongerd Kenmerkend voor De Bongerd is dat het uit een lint van diepe kavels bestaat, dat in drie delen is opgesplitst. Deze delen liggen aan de zuidzijde van Erve Bulthuis en Erve Sprenkelaer en de woningen aan de Van Isendoornlaan. In De Bongerd is het mogelijk om vrijstaande woningen of één twee-onder-een-kapwoning te bouwen. De verkoop van deze kavels start vanaf november In dit kavelpaspoort leest u meer over de mogelijkheden voor het realiseren van uw droomhuis in De Bongerd. Daarnaast vindt u ook informatie over de belangrijkste spelregels, de opzet van de wijk, de bouwvoorschriften, de beeldkwaliteit en de welstandscriteria. Wilt u nog meer weten over De Bongerd? Neem dan contact op met de Kavels+Panden winkel. De verkoopadviseurs van de winkel helpen u graag om uw woonwensen en mogelijkheden te bespreken. Hoofdstructuur Zuidbroek. In het rood De Bongerd. Zuidbroek en Zevenhuizen; benaming deelgebieden. 4 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 5

4 2 Zuidbroek - De Bongerd Masterplan Zuidbroek is de nieuwste wijk van Apeldoorn en bestaat uit drie woongebieden: Het Mozaïek, Het Rooster en de Wellen. De Bongerd maakt deel uit van woongebied De Wellen. In het Masterplan Zuidbroek (gemeente Apeldoorn, april 2004) is de hoofdstructuur van de nieuwe wijk en de indeling in deelgebieden vastgelegd, zowel voor de woongebieden als voor het bedrijvenpark Apeldoorn-Noord (zie kaart hiernaast). In het masterplan wordt deelgebied De Wellen als volgt gekarakteriseerd:...de groene karakteristiek van het terrein van Spatie (tegenwoordig GGNet geheten en gelegen aan de Deventerstraat in het zuiden van het gebied,) is als uitgangspunt genomen voor de woonbuurt. Daarom is gekozen voor de karakteristiek van het woonpark met ruime kavels. De sfeer zal informeel zijn met smalle wegprofielen. Het (particulier) groen bepaalt voor een belangrijk deel het beeld. De bebouwing zal hoofdzakelijk losstaand worden, de individualiteit van de bebouwing zal in het beeld tot uitdrukking komen. Diepe voortuinen zullen de buurt een overwegend groen aanzien geven... De Wellen Ten zuiden van Park Zuidbroek ligt De Wellen. Dit is, naast Het Mozaïek en Het Rooster, één van de drie woongebieden van Zuidbroek. Kenmerkend is dat ze allemaal grenzen aan Park Zuidbroek als het groene hart van de wijk. In tegenstelling tot de noordelijke parkrand met een duidelijke scheiding tussen park en woonwijk, lopen het park en De Wellen meer op een zachte, natuurlijke manier in elkaar over. De parkrand bestaat hier namelijk uit een serie erven, deels afgescheiden door kleine boompartijen. In dit landelijke gebied waren erven altijd al van oudsher aanwezig. De boerderijen aan de Van Isendoornlaan en aan de Terwoldseweg zijn hiervan voorbeelden. Hiermee blijft een stukje gebiedshistorie bewaard. Zuidbroek; Masterplan (rode stip geeft De Bongerd weer) De Wellen wordt aan de oost-, zuid- en westrand begrenst door respectievelijk de A50 richting Zwolle, de Deventerstraat en de wijk Zevenhuizen. Het gebied tussen De Bongerd en de Terwoldseweg wordt de komende jaren verder ontwikkeld, met een mix van verschillende soorten laagbouwwoningen. Het zuidelijke deel van De Wellen aan de Deventerstraat bestaat nu grotendeels uit een instellingsterrein van GGNet. Op termijn worden de activiteiten van GGNet elders voortgezet. Het terrein komt dan beschikbaar voor andere ontwikkelingen. Het is onder andere de bedoeling dat op een deel van het terrein een asielzoekerscentrum wordt gevestigd. De Bongerd ; stedebouwkundig plan met proefverkaveling De Wellen 2016; begrenzingen en in rood De Bongerd 6 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 7

5 3 Stedenbouwkundig ontwerp De Bongerd vormt een afronding van de drie erven en is gelegen aan de toekomstige Broekhuysenweg. De groene omgeving met vooralsnog groenbermen, een sloot en bomen zijn kenmerkend voor de riante opzet van De Bongerd. Alle woningen hebben uitzicht op het zuiden. De Bongerd is te karakteriseren als wonen aan de rand van het landelijk gebied. De woningen, waar u zelf uw architectuurstijl voor mag bepalen, staan straks zij aan zij. De gemeenschappelijke deler is de opbouw die bestaat uit natuurlijke materialen (baksteen, hout, keramische dakpannen of bijvoorbeeld riet) in terughoudende, donkere kleurstellingen. Op deze wijze worden de woningen als het ware één familie. Bovendien zorgt de donkere kleurstelling ervoor dat de woningen op een mooie manier worden opgenomen in de groene context. Qua vormgeving is binnen deze randvoorwaarden veel mogelijk. Er zijn geen restricties voor de architectuurstijl. Er kan in de architectuur zowel verwezen worden naar klassieke als moderne bouwstijlen. Wel is het daarbij in alle gevallen aan te raden om hiervan een hedendaagse vertaling te geven. Begrenzingen plangebied Aan de noordzijde worden de kavels begrensd door bestaande erven aan de Van Isendoornlaan, Erve Bulthuis en Erve Sprenkelaer. Aan de zuidzijde worden de kavels begrensd door openbaar gebied met de nog aan te leggen Broekhuysenweg, die de verbinding gaat vormen tussen de Sprenkelaarsdijk in het westen en de Van Isendoornlaan in het oosten. Het plangebied grenst aan de westzijde aan de Sprenkelaarsdijk. Het lint wordt tweemaal doorsneden; een keer door de Van Isendoornlaan en een keer door een groene verbinding met het park Zuidbroek. De Bongerd In De Bongerd is ruimte voor maximaal 19 woningen: vrijstaand en maximaal één twee-onder-een-kapwoning. De afmetingen van de riante kavels liggen vast. De verkaveling zoals deze in het stedenbouwkundige plan is weergegeven, is een impressie waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Conceptschets De Bongerd In De Bongerd is ruimte voor maximaal 19 woningen: vrijstaand en maximaal één twee-onder-een-kapwoning. De afmetingen van de riante kavels liggen vast. De verkaveling zoals deze in het stedenbouwkundige plan is weergegeven, is een impressie waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Toekomstige ontwikkelingen in De Wellen ten zuiden van De Bongerd Het gebied ten zuiden van de Broekhuysenweg is een toekomstige ontwikkellocatie voor seriematige woningbouw. Hierboven is hiervan een schetsmatige verkenning te zien. 8 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 9

6 2 9 De Bongerd Waterstructuur Bereikbaarheid en parkeren Langzaam verkeer Het woongebied is verdeeld in 19 vaste kavels van verschillende grootte. Alle kavels zijn bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning. De kavels 7 en 8 kunnen worden gekoppeld, zodat hier als alternatief een twee-onder-een-kapwoning op kan worden gebouwd. Voor de afwatering van regenwater in De Wellen is een stelsel van sloten en watergangen noodzakelijk. In en om De Bongerd liggen of komen sloten. Langs de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg komt een sloot en ook achter een deel van de kavels 10 tot en met 18. Deze sloot ligt gedeeltelijk op het perceel. Het hart van de sloot vormt de erfgrens met de achterburen. De eigenaar dient gezamenlijk met de buren deze sloot te onderhouden. Dit onderhoud betreft onder andere het verwijderen van begroeiing en afval, het herstellen van beschadigingen aan oevers en het in stand houden van de ligging, vorm en afmeting van de sloot. De kavels in De Bongerd worden door een nieuw aan te leggen straat voor auto s ontsloten. Deze weg komt uit op de Sprenkelaarsdijk en op twee punten aan de Van Isendoornlaan. Hoekkavel 2, die grenst aan de Sprenkelaarsdijk, heeft de mogelijkheid om op deze straat te ontsluiten. Hoekkavel 9, welke grenst aan de Van Isendoornlaan, heeft de mogelijkheid om op deze straat te ontsluiten. Iedere kavel heeft minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Door het gehele noordelijke deel van De Wellen is een stelsel van (deels) vrij liggende voet- en fietspaden die dit gebied met Park Zuidbroek verbinden > rode lijnen op kaart. Voor de verbindingen voor langzaam verkeer naar de Terwoldseweg wordt gebruik gemaakt van de openbare weg > oranje lijnen op kaart. NB: Bij de toekomstige uitbreiding van De Wellen zal er zeer waarschijnlijk een vrijliggend voetpad worden aangelegd langs de Sprenkelaarsdijk. Dit wordt in een later stadium uitgewerkt in een ontwerp. Bij hoekkavels mag er geen garage op de hoek met de zijstraat worden gebouwd. Hier moet het hoofdgebouw een dubbele oriëntatie hebben. 10 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 11

7 Bouwvlak voor hoofgebouwen Erf; hier mogen eventueel bijgebouwen worden gebouwd Tuin; hier mogen geen bouwwerken in worden gebouwd. De maat is 5 meter vanaf het openbare gebied gerekend STIJLVOL WONEN AAN EEN LAAN MET FRUITBOMEN 4 Ruimtelijke voorwaarden Kavelindeling Wonen in De Bongerd is stijlvol wonen aan een laan met fruitbomen. Een kavel bestaat uit drie delen. Een bouwvlak waar binnen het hoofdgebouw van een woning moet worden gebouwd. Een tuin die ligt tussen het bouwvlak en de openbare ruimte en een erf. In dit deel van het perceel mogen eventueel bijgebouwen worden gebouwd. Bouwvlak voor hoofdgebouwen. Erf; hier mogen eventueel bijgebouwen worden gebouwd. Tuin; hier mogen geen bouwwerken in worden gebouwd. De maat is 5 meter vanaf het openbare gebied gerekend. Profiel (zie zwarte lijn op de plattegrond afbeelding hiernaast) De kavels worden ontsloten door een nieuw aan te leggen straat van 4,5 meter breed. De straat ligt tussen bermen aan beide zijden. Aan de zijde van de kavels is deze berm 3 meter breed. Aan de andere zijde is de berm met bermsloot gelegen. Aan beide zijden zijn in de bermen willekeurig bomen geplant. De kavels zijn vanaf de straat gezien onderverdeeld in: Tuin van 5 meter diep, Bouwvlak van 15 meter diep Erf (achtertuin) met een variabele diepte al naar gelang de plek in één van de drie clusters. Van Isendoornlaan Beeldthema s 12 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 13

8 Bebouwingsmogelijkheden op tussenkavels (nummers 1, 3, 4, 7, 8 en 11 t/m 18) 1. Tussenkavels zijn kavels die alleen aan de voorzijde grenzen aan de openbare ruimte. Aan de twee zijerfgrenzen en de achtergrens zijn buurkavels gesitueerd. 2. Het perceel wordt vanaf de straat verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (rood vlak) van 15 meter diep en een erf (e). De hoofdbouw van de woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals op de afbeelding is aangegeven. In de tuinstrook (t) mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van lage erfafscheidingen. Het is hier niet toegestaan om een hoge schutting of andere gebouwde erfafscheiding te plaatsen. 3. Een hoofdbouw van de woning dient minimaal 4 meter van de zijerfgrenzen te worden gebouwd. In geval van de twee-onder-een-kapwoning mag aan één zijde op de gemeenschappelijke zijerfgrens worden gebouwd. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan binnen de zone van 4 meter. Bebouwingsmogelijkheden op hoekkavels (nummers 2, 5, 6, 9, 10 en 19) 1. Hoekkavels zijn kavels die aan de voorzijde en aan één van de zijerfgrenzen aan de openbare ruimte zijn gesitueerd. Dit kan een zijstraat zijn of een openbare groenstrook. Aan de andere zijerfgrens en de achtergrens zijn buurkavels gesitueerd. 2. Het perceel wordt vanaf de straat verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (rode vlak) van 15 meter diep en een erf (e). Aan de zijerfgrens met de openbare ruimte ligt een tuinstrook van 5 meter waarin geen bebouwing is toegestaan. De hoofdbouw van de woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals dat op de afbeelding is aangegeven. In de tuinstroken (t) mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van lage erfafscheidingen. Het is hier niet toegestaan om een hoge schutting of andere gebouwde erfafscheiding te plaatsen. 3. Een woning dient minimaal 4 meter vanaf de zijerfgrens ten opzichte van het naastgelegen buurkavel te worden gebouwd. Op hoekkavels zijn alleen vrijstaande woningen toegestaan. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan in deze zone. 14 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 15

9 5 Beeldkwaliteit Lage, groene erfafscheiding (hagen) Bij voorkeur hoge, groene erfafscheidingen Hoge afscheidingen Dubbele oriëntatie bij hoekkavels Bebouwingsaccententen Er is een aantal bijzondere hoekpunten in De Bongerd die vragen om een verbijzondering in de architectuur. Het betreft de kavels 2, 5, 6, 9, 10, 14 en 19. Deze kavels zijn bestemd voor een vrijstaande woning. De woning zelf dient een dubbele oriëntatie te hebben naar beide openbare ruimten toe en in de volumeopzet te bestaan uit samengestelde volumes, dat wil zeggen meerdere hoofdvolumes die als een ruimtelijk spel in elkaar grijpen. Zie kader in afbeelding hierboven. Overgangen openbaar - privé Eén van de belangrijkste kwaliteiten van De Bongerd is de groene uitstraling. Dit wordt niet alleen bepaald door het groen in de openbare ruimte, maar ook op de kavels en op de overgangen tussen de openbare ruimte en de kavels. Het is daarom belangrijk dat deze overgangen groen worden uitgevoerd. - Lage, groene erfafscheiding (hagen), maximale hoogte 1 meter. - Bij voorkeur hoge, groene erfafscheidingen (hagen of gaashekwerk in combinatie met klimop) toepassen tussen kavels onderling, maximale hoogte 1.80 meter. - Hoge afscheidingen van zijerven tussen twee kavels vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de hoofdbouwen. Impressie kavelindeling en inrichting openbare ruimte Optioneel: Erfafscheiding in het verlengde van de hoofdbouw (hoge hagen of gaashekwerk in combinatie met klimop) in het deel dat behoort tot het erf. 16 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 17

10 Beeldthema s RUIMTE VOOR UW EIGEN ARCHITECTUURSTIJL Verbijzonder uw woning door bijvoorbeeld elementen als erkers, balkons, bloemkozijnen (kozijn voor de gevel) toe te passen. Dit geeft uw woning eigenheid en levert bovendien extra woongenot op. Bouw zongericht door grote(re) raamopeningen in de naar de zon gekeerde gevels te maken. Gratis licht en warmte in uw woning! Integreer eventuele zonnepanelen op het dak zoveel mogelijk door toepassing van dezelfde kleur als de kleur dakpannen. Verder is het voor het beeld van de woning het mooist als de bovenkant van de zonne panelen in hetzelfde vlak ligt als de bovenkant van de pannen. U bent vrij om te kiezen voor een plat dak of een kap voor uw bijgebouw. Als u kiest voor een kap, dan heeft deze bij voorkeur dezelfde dakbedekking als uw woning. In De Bongerd is ruimte voor een uw eigen architectuurstijl. Er worden geen eisen gesteld aan een bepaalde bouwstijl. Wel wordt er gevraagd om hoogwaardige architectuur, passend bij het hoogwaardige karakter van het gebied. Om in de verscheidenheid samenhang te krijgen worden er eisen gesteld op het gebied van kleur- en materiaaltoepassing; een donker kleurengamma en natuurlijke materialen. Door deze randvoorwaarde ontstaat er een lint met verschillende soorten bebouwing die samenhang krijgt door kleur. Iedereen die bouwt in De Bongerd weet dat de omliggende huizen qua kleurstelling gaan aansluiten bij de eigen woning. Het kleurthema is geen strak keurslijf (mengsels toegestaan) maar abstract genoeg om ruimte te geven aan een eigen interpretatie. Traditioneel en modern zij aan zij. bijschrift Hiernaast is een impressie gegeven hoe De Bongerd eruit zou kunnen zien. Traditionele woningen met kappen naast een modern vormgegeven woning. Handreikingen en aanbevelingen Bij het ontwerpen van de woning kan met de onderstaande aspecten rekening worden gehouden. Het zijn geen bouwregels maar handreikingen om de woning nóg beter tot z n recht te laten komen: Bijgebouwen: Het verdient de voorkeur om de bijgebouwen los van de woningen te plaatsen. Hierdoor komt de woning aan alle zijden vrij op de kavel te staan (zie afbeelding hiernaast). Besteed bijzondere aandacht in het ontwerp aan de naar de weg gekeerde gevel(s). Dit is het visitekaartje van uw woning. Achterzijde toekomstige Broekhuysenweg. bijschrift Erker Bloemkozijn Bijgebouwen los 18 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 19

11 6 Welstand Randvoorwaarden Stedenbouwkundige karakterisering Een lint met een aaneenschakeling van maximaal 19 royale individuele woningen (of twee-onder-een kap woning op kavel 7 en 8) op riante percelen. Het groen in de openbare ruimte en de, om de woningen liggende, tuinen vormen de coulisse van dit plan. Het lint, dat tweemaal wordt onderbroken door een groenstructuur, heeft een zuidgerichte oriëntatie op het landschap. Architectuurstijl Architectuurstijl vrij. Wel dient elk ontwerp in zichzelf een eigen hoogwaardige expressie en uitstraling te hebben ( rijke, verfijnde architectuur). Afdekking vrij ; er mag dus zowel een hellende kapvorm als platte afdekking worden toegepast. Bij toepassing van een kap is de nokrichting vrij In het geval van een woning in drie lagen met een platte afdekking moet de derde laag terugliggen ten opzichte van toekomstige de Broekhuysenweg. Hoekkavels nr. 2, 5, 6, 9, 10, 14 en 19: - Hoofdgebouw dient een dubbele oriëntatie te hebben. - Toepassing van samengestelde volumes; meerdere hoofdvolumes die als een ruimtelijk spel in elkaar grijpen. - Garage of bijgebouw mag niet vanaf de hoek worden ontsloten. Typologieën Vrijstaande woningen. Op kavel 7 en 8 bestaat de mogelijkheid om een twee-onder-een-kapwoning te bouwen. Bouwhoogtes Bouwhoogte maximaal 11 meter Nokhoogte maximaal 11 meter Plaatsing op de kavel Voorgevelrooilijnen: minimaal 5 meter. Het hoofdbouw dient binnen het bouwvlak te liggen. De woning mag gedraaid staan ten opzichte van de straat, zolang deze binnen het bouwvlak ligt. Afstand ten opzichte van zijdelingse perceelgrens met belendend perceel; - minimaal 4 meter. - Bij de kavels nummer 7 en 8: in geval van een twee-onder-een-kap-woning mag aan één zijde op de gemeenschappelijke zijerfgrens worden gebouwd. Erfafscheidingen Voorzijde - Alle zijden die grenzen aan de openbare ruimte: Lage hagen, van maximaal 1 meter hoogte, dan wel geen erfafscheiding (doorlopen van openbare ruimte in tuin). Achterzijde - Hoge groene erfafscheiding. Bijvoorbeeld hoge haag dan wel gaashekwerk in combinatie met klimop, maximale hoogte 1.80 meter. - Bij kavels 10 t/m 18 wordt de grens van het achtererf gevormd door een sloot. Oriëntatie Oriëntatie op openbare ruimte(s). Indien een perceel aan twee zijden grenst aan de openbare ruimte moet er in de architectuur een dubbele oriëntatie zijn. Basismateriaal Traditionele materialen; (handvorm-)baksteen, gebakken pannen, leien, riet, hout (Géén gevelpanelen). Basiskleur Donker kleurenpalet als samenbindend thema voor alle woningen. Daken; antracietkleurig (Bij toepassing van een afdekking met riet mag hiervan worden afgeweken). Eventuele zonnepanelen integreren in het dakvlak en bij voorkeur uit het zicht vanaf de openbare weg. Niveau van toetsing Niet voor ieder gebied in Apeldoorn gelden gelijke welstandseisen. Voor grote delen van Apeldoorn is een welstandsthema en een welstandsniveau vastgesteld. De methodiek voor het nieuwe welstandsbeleid wordt uitgebreid beschreven in de kadernota Over welstand geschreven (projectgroep Bellevue gemeente Apeldoorn, juni 2004 en aangepast mei 2011). Welstandskader: apeldoorn.nl/welstand Voor het gebied waarin De Bongerd ligt wordt een normaal welstandsniveau onderscheiden. Uitgangspunt is het opbouwen van een hoge architectonische kwaliteit en ruimtelijke samenhang met de directe omgeving. Bij de toetsing wordt geoordeeld over de relatie met de omgeving (afstemming op aangrenzende gebouwen en dergelijke). Verder wordt het bouwplan en het kavelinrichtingsplan getoetst op de richtlijnen van het beeldkwaliteitsplan (inclusief detaillering/materialisering). Ook de erfafscheiding, althans degene die grenzen aan de openbare ruime, wordt getoetst. Eerst wordt een schetsontwerp ter beoordeling ingediend, gevolgd door een definitief ontwerp. Toekomstige beheerkader Het welstandsthema voor het gebied waarin De Bongerd ligt is Agrarisch Buitengebied. Dit wordt omgezet naar het thema Thematische architectuur en stedenbouw. In de eerder genoemde kadernota Over welstand geschreven wordt dit thema nader beschreven. Matrix (zie afbeelding op pagina hiernaast) In grote lijnen gelden voor alle kavels dezelfde stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. Toch zijn er verschillen tussen bijvoorbeeld hoekkavels en tussenkavels. In de matrix op de pagina hiernaast worden deze puntsgewijs aan de orde gebracht. Mochten de bepalingen uit het beeldkwaliteitsplan afwijken van de bepalingen uit het bestemmingsplan, dan is het bestemmingsplan maatgevend! Welstandsthema; Thematische architectuur en stedebouw Welstandsniveau: Normaal 20 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd 21

12 7 Prijzen, regels en begrippen 8 Contactgegevens Kavelprijzen Voor actuele prijzen verwijzen wij u naar onze website apeldoorn.nl/kavelsenpanden Genoemde uitgifteprijs is voor bouwrijpe grond exclusief BTW en overige kosten behoren de bij de overdracht van de grond. Genoemde prijs geldt voor 1 kavel met 1 vrijstaande woning. De oppervlaktes van de kavels zijn zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Bij de kadastrale inmeting blijkt de definitieve maat. Uitgifteregels De volgorde van uitgifte wordt bepaald door middel van loting. Vanaf 14 november 2016 kunt u als potentiële kavelkoper uw NAW-gegevens op het inschrijfformulier achterlaten in de verzegelde brievenbus in de Kavels+Panden winkel. U dient zich bij het inleveren van het inschrijfformulier te legitimeren bij één van onze verkoopadviseurs. Uw gegevens worden ook genoteerd zodat wij kunnen waarborgen dat een ieder zich eenmalig kan inschrijven. De brievenbus wordt feestelijk geopend door de notaris op 18 november 2016 voor een officiële loting. Als u ingeloot wordt, kunt u direct aangeven naar welke kavel uw voorkeur uitgaat. Tevens heeft u de mogelijkheid om een tweede en derde keus aan te geven op de reservelijst. Voor het reserveren van een kavel is het noodzakelijk dat u als potentiële koper persoonlijk bij de loting aanwezig bent. Na inloting door de notaris wordt er met u een afspraak ingepland voor een reserveringsgesprek bij de Kavels+Panden winkel. Tijdens het reserveringsgesprek kunt u een kosteloze reservering van vier maanden op 1 kavel plaatsen. Na 18 november kunt u het meest actuele aanbod vinden in de K+P winkel. Daar kunt u ook een reserveringsgesprek inplannen. Alleen de kavelkoper kan een reservering plaatsen. Een reservering kan alleen worden geplaatst bij het vertonen van een geldig legitimatiebewijs van u en uw eventuele partner. Een kosteloze reservering voor de twee-onder-één-kaplocatie kan alleen samen met de toekomstige buren worden genomen. Dit betekent dat uw NAW gegevens ook gezamenlijk op het inschrijfformulier vermeld dienen te worden. De kosteloze reservering kan worden verlengd met een betaalde optie voor maximaal zes maanden. De betaalde optie bedraagt 5% van de koopsom per jaar. Bij koop van de kavel wordt de optievergoeding met de koopsom verrekend. Planning Bestemmingsplan wordt begin 2017 vastgesteld. Grond wordt de eerste helft van 2017 bouwrijp gemaakt. Bouwrijp betekent dat de kavel bereikbaar is via een (bouw-)weg en er ondergrondse voorzieningen voor gas, water en licht aanwezig zijn tot aan de erfgrens. Begripsbepalingen Bouwhoogte: de afstand tussen het hoogste punt van het gebouw tot aan de hoogte van de weg. Woning: een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van een huishouden of andere woonvorm. Hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel als belangrijkste gebouw valt aan te merken. Aan- en/of bijgebouw: een bouwwerk dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Bouwkavel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Rooilijn: de lijn die de grens aanduidt tussen de openbare weg en de plaats vanwaar er gebouwd mag worden. Het bouwen van uw eigen huis is een unieke ervaring. Wellicht heeft u na het lezen van de informatie nog vragen. Neemt u dan vooral contact op met de Kavels+Panden winkel. We helpen u graag in een persoonlijk gesprek verder. Bezoekadres Kavels+Panden Marktplein 33, Apeldoorn Openingstijden Op werkdagen tussen en uur Telefoon (055) Mail kavelsenpanden@apeldoorn.nl Postadres Gemeente Apeldoorn Postbus ES Apeldoorn Disclaimer Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van de openbare ruimte zoals op de tekeningen is aangegeven. De in het kavelpaspoort weergegeven bouwregels zijn een samenvatting van de regels die op de kavels van toepassing zijn. De te sluiten uitgifteovereenkomst, bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan bevatten de bepalingen die van toepassing zijn bij de uitgifte van een kavel. De bepalingen die in de overeenkomsten en in de verschillende van toepassing zijnde regelgeving worden/zijn opgenomen gaan, in het geval ze afwijken van de inhoud van het kavelpaspoort, te allen tijde voor. 22 Kavelpaspoort Zuidbroek - De Bongerd voetregel 23

13 Colofon Uitgave Gemeente Apeldoorn Fotografie Rob Voss, gemeente Apeldoorn Drukwerk PrintApeldoorn 2016, Gemeente Apeldoorn