KAVELPASPOORT GROOT ZONNEHOEVE VILLAHOEVE. fase 4

Transcriptie

1 KAVELPASPOORT GROOT ZONNEHOEVE VILLAHOEVE fase 4

2

3 Inhoud 1. Inleiding 5 2. Villahoeve 6 3. Bestemmingsplan Beeldkwaliteit Welstand Contactgegevens 23 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 3

4 Barnewinkel < naar centrum Zutphensestraat naar A50 / Zutphen > Laan van Erica Deelgebied Boskamers De Groene Voorwaarts Parkzone Station Apeldoorn De Maten Laan van Zonnehoeve Spoorlijn < Apeldoorn - Zutphen > Deelgebied Zonnetuin Deelgebied Villahoeve Stedenbouwkundig plan Groot Zonnehoeve. In rood is Villahoeve fase 4 aangegeven 4 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

5 1 Inleiding Groot Zonnehoeve is de nieuwste woonwijk van Apeldoorn. Aan de oostkant van Apeldoorn, tussen de Zutphensestraat en de spoorlijn Apeldoorn - Zutphen verrijzen in totaal ongeveer vierhonderd woningen. Deze woningen zijn allemaal op korte afstand van de groene wig gesitueerd; een langwerpig park met een landelijke uitstraling en ruimte voor recreatie, sport en spel. Naast groen zijn er twee winkelcentra en veel voorzieningen om de hoek, treinstation Apeldoorn De Maten op loopafstand en een aansluiting op de A50. Kortom, Groot Zonnehoeve is een aantrekkelijke wijk om te wonen. Landelijk wonen en toch alles bij de hand! Met vrijstaande villa s, tweekappers, rijwoningen en zorgwoningen biedt Groot Zonnehoeve een gevarieerd aanbod. Ook is er volop ruimte om zelf uw droomhuis te (laten) bouwen. Zo is er binnen Groot Zonnehoeve een aanbod van vrije kavels in de deelgebieden De Boskamers, Zonnetuin én Villahoeve. Elk deelgebied heeft zijn eigen kwaliteiten en mogelijkheden. Het is aan ú om uw droomlocatie te bepalen. Luchtfoto plangebied Groot Zonnehoeve In dit kavelpaspoort worden de mogelijkheden voor het bouwen van uw droomhuis in Villahoeve fase 4 nader beschreven. Het kavelpaspoort geeft tevens een impressie van het karakter en de sfeer van Groot Zonnehoeve. Een wijk waarin ruimte en groen een belangrijke rol spelen. Een wijk waar wellicht uw woondroom werkelijkheid wordt. Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 5

6 2 Villahoeve Villahoeve is een van de deelgebieden in Groot Zonnehoeve, en is, zoals de naam al doet vermoeden, een lommerrijke woonbuurt met vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Rondom de woningen is er veel ruimte voor groen. De openbare ruimte in de straat bestaat uit grasbermen met bomen en het park en speelvoorzieningen liggen op steenworp afstand van de woningen. De buurt wordt dooraderd met paden voor voetgangers en fietsers, waardoor kinderen op een veilige manier door de buurt kunnen bewegen tussen huis en park. Zelf bouwen met veel keuzevrijheid De parkzone De kavels van Villahoeve fase 4 zijn gelegen aan Steenmarter en Boommarter. Fase 4 bestaat uit 34 kavels; 22 kavels geschikt voor vrijstaande woningen en 12 kavels voor twéé-onder-een-kapwoningen. Alle kavels hebben een vaste maat. De kavels zijn ruim en bieden door hun afmetingen volop mogelijkheden. Er kan voor zowel moderne als traditionele architectuur gekozen worden. Door deze keuzevrijheid ontstaat er een levendige buurt, voor elk wat wils. Speelplek in het park 6 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

7 Kavelnummering Villahoeve fase 4 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 7

8 VOOR ELK WAT WILS! 8 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

9 Impressie van Villahoeve fase 4 gezien vanuit het noordoosten Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 9

10 3 Bestemmingsplan Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. Zo wordt in dit plan voor elke bestemming aangegeven of en hoe er gebouwd mag worden en voor welk doel grond en gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestemmingsplan Groot Zonnehoeve is op 18 juli 2012 onherroepelijk geworden. De kavels hebben allemaal een vaste maat, ook is vooraf bepaald op welke kavels de vrijstaande woningen en waar de tweekappers gebouwd kunnen worden. In dit kavelpaspoort is de plaatsing van de woning en bijgebouwen op de kavel uitgewerkt. Voor de volledige inhoud van het bestemmingsplan Groot Zonnehoeve verwijzen wij u door naar de website Wij wijzen u erop dat bovendien de landelijke regelgeving ten aanzien van (vergunningsvrij) bouwen van toepassing is. Rooilijnen De hoofdbouw van de woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. Naast het bouwvlak is ook de tuinstrook (t) vastgelegd. Op de afbeelding rooilijnen hieronder is een overzicht gegeven van de maten van de rooilijnen in de tuinstrook. De tuinstrook is de zone tussen de openbare ruimte en het bouwvlak van de woning. In de tuinstrook mag geen bouwwerk worden geplaatst, met uitzondering van een lage erfafscheiding. Rooilijn 5 meter Rooilijn 4 meter Nokhoogte Voor alle kavels in Villahoeve fase 4 geldt een maximale nokhoogte van tien meter. Afstand bijgebouw tot erfgrens Het bestemmingsplan geeft aan dat de vergunningsplichtige bijgebouwen minimaal 1 meter van de erfgrens geplaatst moeten worden. 10 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

11 LV-route is fiets-/voetpad Bebouwingsmogelijkheden op kavels aan de fiets- en voetpaden (kavelnummers 1, 9, 10, 17, 18, 26, 27 en 34) 1 Deze kavels grenzen aan de voorzijde en aan één zijerfgrens aan de openbare ruimte. Aan de andere zijerfgrens en de achtergrens zijn buurkavels gesitueerd. 2 Het perceel wordt vanaf de straat (voorzijde) verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (rood vlak) van 15 meter diep en een erf (e). De hoofdbouw van de woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. In de tuinstrook (t) mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van lage erfafscheidingen. Het is hier niet toegestaan om een hoge schutting of andere gebouwde erfafscheiding te plaatsen. 3 Een hoofdbouw van de woning dient minimaal 4 meter vanaf de zijerfgrenzen te worden gebouwd. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan binnen de zone van 4 meter in de erfzone (e), maar niet in de 4 meter van de tuinstrook (t). Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 11

12 Bebouwingsmogelijkheden op tussenkavels (kavelnummers 2 t/m 8, 11 t/m 16, 19 t/m 25 en 28 t/m 33) 1 Tussenkavels zijn kavels die alleen aan de voorzijde grenzen aan de openbare ruimte. Aan de twee zijerfgrenzen en de achtergrens zijn buurkavels gesitueerd. 2 Het perceel wordt vanaf de straat verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (rood vlak) van 15 meter diep en een erf (e). De hoofdbouw van de woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. In de tuinstrook (t) mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van lage erfafscheidingen. Het is hier niet toegestaan om een hoge schutting of andere gebouwde erfafscheiding te plaatsen. 3 Een hoofdbouw van de woning dient minimaal 4 meter vanaf de zijerfgrenzen te worden gebouwd. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan binnen de zone van 4 meter (e). 4 In geval van een twee-onder-een-kap-woning mag uiteraard wel op de gemeenschappelijke zijerfgrens worden gebouwd. 4 m 12 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

13 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 13

14 Traditioneel (1) Donker (2) Wezel Licht (3) Modern (4) Boommarter Steenmarter Laan van Zonnehoeve Beeldthema s Villahoeve 14 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

15 KIES VOOR UW EIGEN STIJL! 4 Beeldkwaliteit Wij willen u in Villahoeve de ruimte geven om uw droomhuis te bouwen. Om ervoor te zorgen dat de wijk een hoogwaardige uitstraling krijgt is naast het bestemmingsplan ook een beeldkwaliteitplan opgesteld. Hierbij gaat het letterlijk over hoe de woning er uit ziet en ook hoe deze zich verhoudt tussen de andere woningen in de buurt. In dit hoofdstuk worden de verschillende facetten beschreven waaraan uw plan dient te voldoen. Thema s Per straat is er in Villahoeve gekozen voor een thema. De thema s hebben betrekking op een architectuurstijl of een kleur: 1 traditioneel aan de Wezel en het park 2 donker aan de Boommarter 3 licht aan de Steenmarter 4 modern aan de Laan van Zonnehoeve Deze thema s geven richting aan de beoogde uitstraling en tegelijkertijd veel vrijheid om uw ideeën te verwezenlijken. Door de keuze voor deze opzet ontstaat per straat een samenhang tussen de afzonderlijke woningen. U als bewoner weet hierdoor dat de naastgelegen woningen qua architectuur of kleurstelling gaan aansluiten bij uw woning. Fase 4 bevindt zich in het beeldthemagebied donker en licht. Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 15

16 Beeldthema s donker en licht Donker aan de Boommarter De Boommarter kent het beeldthema donker. Hier dus een donker kleurengamma en en vrije architectuurstijl. Net als hiernaast benoemd zal er hierbij niet alleen worden gekeken naar de kleur van de gevel (inclusief eventueel voegwerk indien gekozen wordt voor metselwerk) maar ook naar de kleurtoepassing van kozijnen en andere onderdelen. Uiteindelijk is het doel dat alle onderdelen van de gevels samen een donkere uitstraling krijgen. Licht aan de Steenmarter Het beeldthema hier is licht. Dit is een ruim begrip waarbij als enige criterium geldt dat het er een licht kleurengamma voor de woning dient te worden toegepast. Dit betreft zowel de kleur van de gevel (inclusief eventueel voegwerk indien gekozen wordt voor metselwerk) en de kleurtoepassing van kozijnen en andere onderdelen. Uiteindelijk is het doel dat alle onderdelen van de gevels samen een lichte uitstraling krijgen. 16 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

17 Modern én traditioneel Qua architectuur worden er geen voorwaarden gesteld (mits voldaan wordt aan het bestemmingsplan). Uw droomhuis kan dus elke stijl hebben; van traditioneel tot modern. Kapvormen De vorm van de kap bepaalt in grote mate de uitstraling van een woning. In Villahoeve fase 4 zijn alle kapvormen toegestaan. Voorbeelden van traditionele kapvormen zijn zadelkappen (met als variant daarop een zadelkap met wolfseinden) en schildkappen. Moderne kapvormen zijn onder andere platte daken en lessenaarskappen. Hieronder is een aantal van de meest voorkomende kapvormen getekend. Natuurlijk zijn er nog een tal van andere kapvormen denkbaar. Lessenaarskap Platdak Schildknap Zadelkap met wolfseinden Zadelkap Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 17

18 Kopaccent met oriëntatie naar twee straten toe Bebouwing met een alzijdige oriëntatie Verbijzondering van de zijgevel aan het fiets- en voetpad Vrij (geen bepalingen) Nokrichting haaks op de straat Verbijzonderingen Bepaalde plekken in het plangebied bieden kans voor een extra verbijzondering in de architectuur. Bijvoorbeeld op de hoek van twee straten of naast fiets- en voetpaden. In feite heeft een woning op een dergelijke kavel twee voorgevels. Door beide gevels van ramen te voorzien krijg je een mooi zicht naar beide zijden vanuit de woning. Vanaf de openbare ruimte gezien krijgt het huis hierdoor een mooiere uitstraling. Nokrichting Met de nokrichting wordt bedoeld: de richting die de nok van het dak heeft ten opzichte van de straat. Op de afbeelding hierboven is te zien dat er geen beperkingen gelden voor de kavels in fase 4. Daar mag de nok dus zowel haaks als evenwijdig aan de richting van de straat staan. 18 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

19 Lage haag (maximaal 1 meter hoog) Hoge haag (maximaal 2 meter hoog) Erfafscheiding Voor het totaalbeeld van Villahoeve is het wenselijk om de overgangen tussen de openbare ruimte en de kavels groen vorm te geven. Samen met de grasbermen die voorzien zijn van boombeplanting versterkt dit de groene, lommerrijke uitstraling van deze buurt. Parkeren De ontsluiting van de kavel vindt plaats op de straten Boommarter en Steenmarter. Iedere kavel heeft minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Om het parkeren van twee auto s op eigen terrein mogelijk te maken moeten de bijgebouwen op minimaal vijf meter achter de voorgevel worden gebouwd. Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 19

20 Handreikingen en aanbevelingen Bij het ontwerpen van uw woning kunt u met de onderstaande aspecten rekening houden. Het zijn geen bouwregels maar handreikingen om uw droomhuis nóg beter tot z n recht te laten komen: besteed bijzondere aandacht in het ontwerp aan de naar de weg gekeerde gevel(s). Dit is het visitekaartje van uw woning. verbijzonder uw woning door bijvoorbeeld elementen als erkers, balkons, bloemkozijnen (kozijn voor de gevel) toe te passen. Dit geeft uw woning eigenheid en levert bovendien extra woongenot op. bouw zongericht door grote(re) raamopeningen in de naar de zon gekeerde gevels te maken. Dit zorgt voor licht en warmte in uw woning. integreer eventueel zonnepanelen op het dak zoveel mogelijk door toepassing van dezelfde kleur als de kleur van de dakpannen. Verder is het voor het beeld van de woning het mooist als de bovenkant van de zonnepanelen in hetzelfde vlak ligt als de bovenkant van de dakpannen. bijgebouwen: Het verdient de voorkeur om de bijgebouwen los van de woningen te plaatsen. Hierdoor komt de woning aan alle zijden vrj op de kavel te staan. U bent vrij om te kiezen voor een plat dak of een kap voor uw bijgebouw. Als u kiest voor een kap, dan heeft deze bij voorkeur dezelfde dakbedekking als uw woning. Bloemkozijn Erker 20 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

21 5 Welstand Het uiteindelijke ontwerp van uw woning wordt getoetst aan welstandseisen. Gekeken wordt of welstandsniveau het bouwwerk in de omgeving past en of uw woning voldoet aan de criteria die in de tabel op de pagina hierna staan aangegeven. Binnen het welstandsbeleid zijn vier niveaus van toepassing, van welstandsvrij tot zwaar. In het algemeen geldt dat hoe groter de openbaarheid (dus zichtbaarder de locatie) hoe hoger de eisen die gesteld worden. Bij de lagere welstandsniveaus is de marge om af te wijken van de thematische uitgangspunten groter dan bij de hogere niveaus. Het is aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (de welstandscommissie) om in ieder concreet geval te beoordelen of het ontwerp van een bouwplan binnen deze marge blijft. Zwaar welstandsniveau Normaal welstandsniveau Soepel welstandsniveau De woningen worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit getoetst aan de redelijke eisen van welstand. Voor de kavels in Villahoeve fase 4 geldt welstandsniveau soepel (zie kaart hiernaast).. Welstandsniveaus Kavelpaspoort Villahoeve fase 4 21

22 Welstandskader Villahoeve Deelgebied Oriëntatie (Bestemmingsplan is maatgevend) Architectuur (massa / dakvorm) (Bestemmingsplan is maatgevend) Grondvlak (Bestemmingsplan is maatgevend) Materialisering / detaillering Erfafscheiding (aanbeveling indien niet vergunningsplichtig) Regie en beheerthema Thema donker Op de openbare weg. Bij hoekkavels dient er op alle openbare zijden te worden georiënteerd. Vrijheid wat betreft architectuurstijl. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het kleurengamma van de gevels dient uitgesproken donker te zijn. Dit vormt het bindende element in de straat. Het kleurengamma van het dak dient donker te zijn. Opm.: Combinatie van gevel en dak moet een eenheid zijn. Vrijheid in materialisatie. Kleurgebruik van gevelvlak én andere onderdelen van de gevel (zoals kozijnwerk, voegwerk) dienen ook aan het kleurthema te voldoen. Accenten in een contrasterende kleur op het beeldthema is toegestaan mits dit ondergeschikt is aan het totaal. Aanbeveling: hagen danwel natuurlijke overgangen aan de straatzijde en tussen de kavels. Soepel welstandsniveau. Thema licht Op de openbare weg. Bij hoekkavels dient er op alle openbare zijden te worden georiënteerd. Vrijheid wat betreft architectuurstijl. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het kleurengamma van de gevels dient uitgesproken licht te zijn. Dit vormt het bindende element in de straat. Het kleurengamma van het dak dient donker te zijn. Opm.: Combinatie van gevel en dak moet een eenheid zijn. Vrijheid in materialisatie. Kleurgebruik van gevelvlak én andere onderdelen van de gevel (zoals kozijnwerk, voegwerk) dienen ook aan het kleurthema te voldoen. Accenten in een contrasterende kleur op het beeldthema is toegestaan mits dit ondergeschikt is aan het totaal. Aanbeveling: hagen danwel natuurlijke overgangen aan de straatzijde en tussen de kavels. Soepel welstandsniveau. 22 Kavelpaspoort Villahoeve fase 4

23 6 Contactgegevens Het bouwen van uw eigen huis is een unieke ervaring. Wellicht heeft u na het lezen van de informatie nog vragen. Neemt u dan vooral contact op met de Kavels+Panden winkel. We helpen u graag in een persoonlijk gesprek verder. Bezoekadres Kavels+Panden Marktplein 33, Apeldoorn Openingstijden Op werkdagen tussen en uur Telefoon (055) Mail kavelsenpanden@apeldoorn.nl Website Facebook Postadres Gemeente Apeldoorn Postbus ES Apeldoorn Disclaimer Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van de openbare ruimte zoals op de tekeningen is aangegeven. De te sluiten koopovereenkomst, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan bevatten de bepalingen die van toepassing zijn bij de uitgifte van een kavel. De in het kavelpaspoort weergegeven bouwregels zijn een samenvatting van de regels die op de kavels van toepassing zijn. De bepalingen die in de overeenkomsten en in de verschillende van toepassing zijnde regelgeving worden/zijn opgenomen gaan, in het geval ze afwijken van de inhoud van het kavelpaspoort, te allen tijde voor.

24 Colofon Uitgave gemeente Apeldoorn Fotografie gemeente Apeldoorn Drukwerk PrintApeldoorn oktober 2017, gemeente Apeldoorn