KMO-ZONE VRIJKENSHEIDE

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK KMO-ZONE VRIJKENSHEIDE MERKSPLASSESTEENWEG 95 RIJKEVORSEL

2 1. ALGEMEENHEDEN Doel en omvang van de aanneming. De aanneming heeft tot doel de oprichting van een industriegebouw met meerdere units van verschillende grootte. De werken worden uitgevoerd volgens de bepalingen van de hierna volgende beschrijving, de lastenboeken en de uitvoeringsplannen Bouwterrein. Het bouwterrein is eigendom van de opdrachtgever. Het is gelegen op het vermeld adres Sonderingen. Door het bureau nv VERBEKE DIEPSONDERINGEN uit Sint-Eloois-Winkel zijn diepsonderingen uitgevoerd. Met de resultaten van deze sonderingen wordt rekening gehouden bij de stabiliteitstudie Bouwvergunning. Voor de werken is bij de gemeente Rijkevorsel een bouwaanvraag ingediend. De vergunning werd toegekend bij beslissing van het college op 20 augustus Organisatie en uitvoering. De administratieve leiding van het project is in handen van de bouwheer. De coördinatie en de controle van de uitvoering van de werken wordt uitgevoerd door de ingenieurs architecten en de veiligheidscoördinator. De bouwheer laat zich voor de opvolging van de werken mede vertegenwoordigen door ir. Architect Gerd Mertens van bureau MMS & Partners Zamelhoflaan 3 bus 7/8 te Schoten 03/ Wijzigingen en aanpassingen. Indien op vraag van een koper aan de gevels wijzigingen of aanpassingen moeten aangebracht worden, dan zal dit geschieden onder coördinatie van de ingenieurs architecten en worden uitgevoerd door de aannemer. De bijkomende kosten voor het realiseren van deze aanpassingen worden voorafgaandelijk aan de koper meegedeeld. Deze bijkomende kosten omvatten zowel de meerwerken van de aannemer als de kosten aan de architect voor het aanpassen van de plannen en het opstellen van de eventueel nodige regularisaties van de verleende vergunning. De opdrachtgever behoudt zich te allen tijde het recht voor wijzigingen aan het uitvoeringsdossier aan te brengen. 2

3 Voor de werken die door de koper zelf moeten uitgevoerd worden, is de koper vrij een aannemer te kiezen. Hij brengt alle partijen tijdig op de hoogte van de planning van deze werkzaamheden Planning. De werkzaamheden worden gestart na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomsten met de respectievelijke aannemers. In samenspraak met de verschillende aannemers zal een planning opgesteld worden, teneinde de koper in te lichten over de datum van ingebruikname van zijn deel Basisakte. De kosten voor het opstellen van de basisakte zijn ten laste van de kopers. 2. AARDEWERKEN De teelaarde wordt verwijderd. De oppervlakte van het gebouw wordt aangevuld met scherp zand. Ter plaatse van de buitenverharding wordt de bovenste 30 cm aangevuld met een steenslag fundering. 3. RIOLERINGEN EN NUTSVOORZIENINGEN Rioleringen. Er wordt op het terrein een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd. Enerzijds een rioolleiding uitgevoerd in PVC buizen met een BENOR-keurmerk met op regelmatige afstand een toezichtput in kunststof. Deze is dienstig als afvoerleiding voor de afvalwaters. Hiervoor wordt per unit ter hoogte van de buitengevel twee afvoerpunten voorzien: - één afvoer voor afvalwater diameter 110 mm - één afvoer voor toiletten diameter 110 mm, dewelke per unit aangesloten wordt op een septische put, waarvan de overloop aangesloten is op de vuilwaterriolering. Er zijn geen voorzieningen voor verwerking van industrieel afvalwater. Mocht het productieproces van de koper industrieel afvalwater genereren dient hij hiervoor zelf de nodige voorzieningen te treffen zodat het effluent na zuivering voldoet aan de regelgeving voor lozing in oppervlaktewater. Anderzijds een rioolleiding voor opvang van al het hemelwater aangelegd conform de geldende normen waarbij wordt rekening gehouden met infiltratie en buffering cfr de regelgeving hieromtrent. De nodige toezichtputten worden voorzien Nutsvoorzieningen. Op het terrrein wordt door de nutsmaatschappijen een netuitbreiding voorzien waarop iedere unit kan aangesloten worden. 3

4 De aansluitpunten en meetpunten zijn per unit te voorzien. Volgende aansluitmogelijkheden zijn standaard beschikbaar: - een gasaansluiting voor een geleverd vermogen van maximaal 100 kw; - een elektriciteitaansluiting voor een geleverd vermogen van 40 ampère driefasig - een huishoudelijke wateraansluiting 1. - Telefoon en internetaansluiting. Door de bouwheer wordt in samenspraak met de netbeheerder een hoogspanningscabine en eventueel een gasdistributiecabine gebouwd teneinde voldoende vooropgestelde vermogens te kunnen leveren aan de kopers. Het contacteren van de nutsmaatschappijen met het oog op de privatieve aansluitingen is voor de zorgen van de koper. De kosten voor de netuitbreiding + deze van de privatieve aansluitingen worden afzonderlijk van de koopprijs verrekend op basis van de totaalkosten verdeeld over het aantal aansluitingen + de privatieve aansluitkosten op deze netuitbreiding. Eventuele hogere vermogens kunnen afzonderlijk aangevraagd worden en dienen te vallen binnen de beschikbaarheid van het net. 4. FUNDERINGEN. Rekening houdend met de resultaten van de sondering, wordt het gebouw gefundeerd op zolen in gewapend beton. De afmetingen van de zolen worden bepaald in functie van de draagkracht van de ondergrond en de op te nemen belastingen. 5. DRAAGCONSTRUCTIE Kolommen. De kolommen van het gebouw worden uitgevoerd in stalen profielen. De draagkolommen voldoen aan de eisen van brandweerstand gesteld door de brandweer en is afhankelijk van de gekozen structuur en in functie van de compartimentering Liggers. De draagbalken worden eveneens in staal uitgevoerd. De vrije hoogte onder de dakliggers is +/- 6,5 m. 6. TUSSENWANDEN. De tussenwanden tussen de units worden uitgevoerd in gewapende betonplaten, horizontale elementen, dikte 14 cm. De panelen worden tegen de stalen kolommen geplaatst. Deze betonwanden lopen door tot +/- 1m boven het dakvlak als brandmuur met een brandweerstand van 2 uur. 4

5 7. GEVELS Silexpanelen. De gevelpanelen worden aangezet vanaf 40 cm onder pas vloer en zijn uitgevoerd in 50 cm gladgrijs beton. Boven deze plint wordt de gevel tot volle hoogte uitgevoerd zwartgrijs en lichtgrijs geïsoleerde silexpanelen. Deze zijn geïsoleerd met 4 cm PU isolatiestroken. De binnenzijde ervan is uitgevoerd in glad afgestreken grijs beton. 8. VLOEREN. De ondergrond is genivelleerd. De betonvloer is door de klant zelf aan te brengen. 9. DAKOPBOUW Dakplaten. Op de dakliggers worden geprofileerde staalplaten bevestigd, sendzimir verzinkt Dakisolatie. Op de steeldeckplaten wordt een drukvaste isolatieplaat geschroefd van 6 cm dikte voorzien in polyisocyanuraatschuim Dakdichting. Op de isolatie wordt een dakdichting aangebracht in PVC, mechanisch bevestigd op de onderliggende steeldeckplaten Lichtstraten. Elke unit heeft een of meerdere lichtstraten in dubbelwandig polycarbonaat, met gebogen aluminium profielen in natuurkleur. Breedte 3 meter, lengte afhankelijk van de unit. In de lichtstraten worden rookluiken ingebouwd Regenwaterafvoer. Het dak watert af naar de tappunten die aangesloten zijn via regenwaterafvoerpijpen in PVC welke op regelmatige afstand naast de tussenwanden naar beneden komen en aangesloten worden op het grondrioleringsnet. 10. BUITENSCHRIJNWERKEN. 5

6 De meeste units hebben een elektrisch bediende sectionaalpoort 6000mm breed x 4500mm hoog en voorzien van afstandsbediening. Sommige units hebben een poort van 5000mm of 4000mm breed x 4500mm hoog. Elke unit wordt naast de poort voorzien van een dubbelwandig geïsoleerde stalen loopdeur. Elke unit wordt voorzien van een raampartij uitgevoerd in aluminium met thermisch onderbroken profielen. De beglazing is voorzien in dubbele beglazing met verbeterde K-waarde 1,1 W/m². K. Al het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in een gelakte profielen. 11. BUITENAANLEG. De rijweg vooraan en rondom het gebouw en de parkeerzones worden voorzien in klinkerverharding. Signalisatie en wegmarkeringen worden voorzien door de projectontwikkelaar. Tevens wordt een groenzone aangelegd. 12. GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN. Brievenbusgeheel: De bouwheer voorziet vooraan op het terrein een batterij met brievenbussen zoveel als er units zijn en conform de regelgeving hieromtrent. Identificatiebord: Er wordt op een centraal punt een informatiebord geplaatst met de namen en/of logo s van de nieuwe eigenaars. Afzonderlijke reclameborden bij de units in onderling overleg met de VME en ten laste van de kopers. Er wordt gestreefd naar uniformiteit. Voor de uniformiteit voorziet de bouwheer aan de gevels op regelmatige afstand armaturen voor de terreinverlichting. Deze armaturen zullen aangesloten worden op de gemeenschappelijke meter en zullen centraal ingesteld worden zodat er bij duisternis permanente verlichting is van de rijweg rondom het gebouw. Eventuele werkverlichting voor laden en lossen aan de poort is te voorzien door de koper en dient eveneens uniform te zijn. Onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen en groenonderhoud zijn ten laste van de VME. 13. PARKING. Bij elke unit horen minimum twee privatieve parkings. Deze parkings bevinden zich op het bedrijventerrein en zijn genummerd en aangeduid op het omgevingsplan. 14. BRANDVEILIGHEID. 6

7 De units zijn met betrekking tot brandveiligheid opgetrokken volgens de voorschriften van de plaatselijke brandweer. Elke eigenaar zal in functie van de gestockeerde goederen en/of de omschrijving van de werkzaamheden in samenspraak met de lokale brandweer de nodige voorzieningen treffen zoals brandblusapparaten, brandhaspels enz De kosten hieraan verbonden zijn ten laste van de nieuwe eigenaars. 15. EPB REGELGEVING. De verschillende units worden verkocht als onverwarmde loodsen waardoor er voor de units geen startverklaring m.b.t. EPB werd ingediend. Voor het project werd echter wel een totale EPB berekening gemaakt waaruit de dikte van de isolatie voor dak en wand werd bepaald rekening houdend met het buitenschrijnwerk dat in de verschillende units wordt toegepast. I.f.v. de individuele bestemming van elke unit dient de koper zich nadien in regel te stellen met de EPB-regelgeving. 16. WERKEN TE VOORZIEN DOOR KOPER. Alle units worden casco verkocht op basis van bovengenoemde beschrijving. Alle werken om bedrijfsklare units te bekomen, zoals (niet limitatief) alle technieken, binnenafwerkingen en inrichtingen zijn ten laste van de kopers. De kopers staan ook in voor de individuele aansluitingen van hun nutsvoorzieningen welke vallen binnen de mogelijkheden zoals omschreven in dit lastenboek. 7