Zeelhemse Heide. VERKOOPSLASTENBOEK Bedrijvenpark. Meldertsestraat, 8. Zelem ( 3545Halen ) - V E R K O O P S L A S T E N B O E K -

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK Bedrijvenpark Zeelhemse Heide Meldertsestraat, 8 Zelem ( 3545Halen ) V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 1 van 8

2 ALGEMENE OMSCHRIJVING DER UNITS : Het volledige bedrijvenpark is zodanig opgevat dat de bouwheer met een minimum aan onverwachte kosten opgezadeld wordt en waarbij de Units voldoen aan de huidige regelgeving inzake isolatie voor verwarmde bedrijfsgebouwen met beperkte kantoorfunctie. (unit 7 voldoet aan de eisen van 2012) In unit 17 en 18 bestaat de mogelijkheid een woning te integreren. De gebouwen worden casco opgeleverd, d.w.z. dat het gebouw waterdicht wordt opgeleverd met zijn specifieke afwerkingen, met inbegrip van de aanleg van het terrein, parkingplaatsen en alle nutsvoorzieningen (tot voor het gebouw). De verkoper behoudt te allen tijde het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het lastenboek en plannen. Tevens kunnen uitvoeringsprincipes en materiaalkeuzes gewijzigd worden, teneinde uiteraard minimum dezelfde kwaliteit en gelijkaardig uitzicht van de oorspronkelijke basis gegarandeerd blijft. Eventuele aanpassingen, alsook specifieke binneninrichtingen, kunnen steeds en in overleg met de koper besproken en aangeboden worden. Deze beschrijving geldt voor de units ONDERBOUW : 1.1 GROND EN GRAAFWERKEN : Het volledige terrein wordt verhard met steenpuin met een minimum dikte van 25 cm. 1.2 FUNDERING : Funderingen worden uitgevoerd tot op de draagkrachtige grond, bestaande uit funderingsvoeten of waar nodig uit ringfunderingsputten met ingegoten ankers. 2. STAALCONSTRUCTIE : We maken uitsluitend gebruik van genormaliseerd constructiestaal. De constructie wordt volledig berekend volgens de Belgische normering. V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 2 van 8

3 De staalconstructie wordt waar nodig volledig ontdubbeld opgebouwd om zodoende te voldoen aan de strenge brandeisen. Dit meer specifiek ter plaatse van de compartimentswanden. De staalconstructie start op de betonnen funderingsvoeten / funderingsputten, (en/of anders vermeld op de door ons gemaakte tekeningen). De constructie is warmbadgegalvaniseerd. Conservering units met geïntegreerde woning zie de betreffende omschrijving. Bij het gewenst integreren van een woning in een unit wordt een verdiepingsvloer opgebouwd (350 kg/m² mobiele last) Wanneer een verdiepingsvloer (bijkomende opslagruimte / kantoorruimte / ) in de unit voor de koper noodzakelijk is, kan dit vrijblijvend aangeboden worden. 3. DAKBEDEKKING : 3.1 STEELDECK + ISOLATIE + DAKDICHTING : STEELDECKPLATEN Geprofileerde staalplaat met volgende eigenschappen: Profiel : Afwerking onderzijde : Bevestigingswijze : gegalvaniseerd Mechanisch DAMPSCHERM Een dampscherm is niet voorzien, behalve wanneer woningen worden geïntegreerd in de betreffende units. Daar wordt dit dampscherm voorzien en als dus mede inbegrepen in de respectievelijke verkoopprijs ISOLATIE Type: Dikte: Bevestigingswijze: PIR isolatiemateriaal 10 cm mechanisch, geschroefd AFDICHTING V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 3 van 8

4 Op de isolatie wordt een dichting geplaatst als volgt uitgevoerd : PVC folie van 1.5 mm dik of een gelijkwaardig alternatief De daken worden steeds uitgevoerd volgens de voorwaarden en omschrijvingen van de fabrikant maar rekening houdend met de specifieke eisen en kenmerken van de gebouwen. De bouwheer houdt zich het recht toe voor een ander systeem te opteren als de 10 jarige waarborg steeds behouden blijft SPUWERS NOODUITLATEN Uitvoering in PVC diameter 80 mm AFLOPEN Vanaf de tapbuis tot aan het vloerniveau worden aflopen geplaatst, recht naar beneden zonder verstekken. Aflopen in PVC met diameter : Plaats : Ø110/125/160 binnenzijde van het gebouw LICHTRATEN In ieder gebouw is er een lichtstraat in meer wandige polycarbonaat voorzien met een voorziene breedte volgens de breedte van de Units. De polycarbonaat wordt geplaatst tussen de nodige brute aluminium profielen. Boog is 1/5 tot 1/8 ste van de overspanning. De zijkanten (opstaande kanten) van de lichtstraten zijn geïsoleerd. De Units worden gebouwd volgens de van kracht zijnde brandnormgeving, rekening houdende met de respectievelijke brandklasse. Per unit kan er een deel opgedraaid worden met een schakelaar aan de deur (voeding door de kopers) 4. WANDEN GEBOUW : 4.1 SILEX BETONPANELEN Deze wanden bestaan uit prefab muurelementen. De muurelementen worden voor de kolommen gezet. Type prefabelementen : Dikte = 24 cm V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 4 van 8

5 Isolatie : Aanzet element : Hoogten dakrand : 10 cm PIR zonder koude brug peil 0 30 cm (of anders vermeld op tekening) Gevels tot ±peil m/7.30 m (zie plannen) Silextype : Silex wit NoorsWit Poolwit/grijs. Labrador De buitenzijde van de panelen worden afgespoten met een PUkit. De wanden zijn voorzien van de nodige openingen. De dagkanten worden uitgewassen TUSSENMUREN gemene muur Tussenmuur in geprefabriceerde betonpanelen D15, dienst doende als brandwerende scheidingswandpanelen, tussen de units. De geïntegreerde compartimentswanden worden identiek uitgevoerd, doch hierbij worden betonpanelen genomen van D20, geïsoleerd met 4cm PIR, conform de geldende brandnormeringen. Geen verdere binnenwanden zijn voorzien voor de uitwerking van eventuele burelen later. 5. BETONVLOER : Gepolierde betonvloer 15 cm dik geplaatst op een PE folie, gewapend met net 150/150/6/6. Ofwel wordt als gelijkwaardig alternatief een staalvezel betonnen vloer aangeboden van 15 cm dikte, voorzien met 20 kg staalvezel. Slaglatten worden geplaatst aan de poorten. De vloer is gepolijst afgewerkt met kwarts en ingezaagd uitgevoerd in open krimpvoegen welke niet opgespoten worden. De vloer heeft een grijze kleur en is niet egaal. Belasting der vloeren : 3 ton/m² gelijkmatig verdeeld. 6. POORTENDRAAIDEURENSCHRIJNWERK : Volgende afwerkingen zijn hierbij voorzien per Unit / of specifiek : V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 5 van 8

6 Sectionale poort 400/450 (afm BxH in cm) geïsoleerd, met motor, met normaal beslag en grendel aan de binnenzijde. Een loopdeur op de respectievelijke voorgevels geïsoleerd 100/210 (afm. BxH in cm) naar buiten draaiend en paniekhandgreep. Afgekast aan de binnenzijde met meranti of MDF Een extra loopdeur op de achtergevels geïsoleerd 100/210 (afm BxH in cm) naar buiten draaiend en paniekhandgreep. Afgekast aan de binnenzijde met meranti of MDF Raampartij in aluminium, steeds minimum voorzien van 1 deel draaikip, niet afgekast aan de binnenzijde. Afmetingen zijn per unit verschillend naargelang de gevelbreedte en worden principieel weergegeven op de respectievelijke grondplannen en gevelaanzichten. Dorpels voor de poorten aan voorgevel + loopdeuren aan achtergevel zijn voorzien in een gegalvaniseerd hoekijzer welke ingestort wordt in de beton. Dorpels voor de loopdeuren en gelijkvloerse raampartijen aan voorgevel zijn voorzien in een mooie blauwe hardstenen uitvoering. 8. RIOLERING : Een afwatering is voorzien voor 1 WC en 1 sanitair toestel (lavabo, douche), incl een aansluit op de vuil water riolering tot in het centrale rioleringsstelsel met afloop tot vooraan perceel. Verdere afvoerleidingen (hemelwater, e.a ) worden conform onze rioleringsplannen uitgevoerd. 9. PARKING : Rond de gebouwen is de buitenaanleg en de groenvoorziening uitgevoerd als aangeduid op de plannen. De verharding bestaat uit een combinatie van asfalt, klinkers en grindpaden. 10. TECHNIEKEN / VERLICHTING TERREIN / ONDERHOUD : V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 6 van 8

7 Aardingen dienen geplaatst te worden door de koper d.m.v het plaatsen van aardingspennen. Alle nutsvoorzieningen worden door Axpromo N.V. aangelegd, met name water, gas, elektriciteit, Belgacom en Telenet. Deze kunnen naar behoefte van de koper naar binnengehaald en aangesloten worden. De aansluitkosten op zichzelf zijn niet voorzien. Bij elke unit zijn 5 wachtleidingen tot buiten voorzien. Binnen in de gebouwen zijn geen leidingen geplaatst. Rondom het gebouw is verlichting geplaatst waarvan het onderhoud en het verbruik ten laste is van de gemeenschap. Verzekering gebeurt door de gemeenschap en is te verrekenen volgens de verdeling der loten/units en start vanaf de oplevering of overhandiging der sleutels. Onderhoud van het terrein en tuin is tevens ook lastens de gemeenschap. 11. EPBNORMGEVING / BRANDKLASSE MET BEVEILIGING : EPBNORMGEVING : De opbouw en uitrusting van de units worden allen uitgevoerd naar de EPBnormgeving van Dit betekent dat voldoende isolatie, luchttoevoer en afzuig wordt geïntegreerd in de wanden en dak (natuurlijke toevoer en mechanische afvoer). Deze implementatie is gebaseerd op de ruimten en opbouw, zonder bijkomende inrichtingen, en volgens de basis verkoopoveréénkomst. Naar het einde van de uitvoeringswerken wordt door Axpromo NV / RCorporation aan de koper een tussentijds EPBrapport overhandigd, waarbij een samenvatting is gemaakt van alle uitvoeringen dewelke door ons zijn uitgevoerd + uitvoeringen die zullen moeten plaatsvinden om aan de EPBnormgeving te voldoen. Dit met vermelding wie voor deze uitvoeringen dient in te staan. Indien we te maken hebben met een Cascogebouw welk door de koper is aangekocht, met die verstande dat bepaalde inrichtingswerken (b.v verder indelen in sanitaire ruimten, kantoren, werkplaats ea ) in eigen beheer zullen worden uitgevoerd door de koper, zal de aangifteplicht worden overgedragen van Axpromo NV / RCorporation NV naar de koper. De koper dient dan in te staan voor het nemen van de nodige maatregelen en uitvoeringen om zodoende te voldoen aan het eisenpakket naar de van kracht zijnde EPBnormgeving. BRANDKLASSE MET BEVEILIGING : V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 7 van 8

8 Noodzakelijke bijkomende maatregelen dienen nog genomen te worden op basis van dit advies en zijn ten laste van de koper, bv brandblusapparaten / detectie / muurhaspels..ea. 13. BETREFT DE VERKOCHTE UNIT : De verkochte unit met uitvoering conform dit algemeen verkooplastenboek. Bijkomend worden volgende documenten aan de verkoopoveréénkomst toegevoegd, en tevens ondertekend voor akkoord : Geert Perneel Gsm : 0475/ Kantoor : 051/ geert.p@altez.be V E R K O O P S L A S T E N B O E K Axpromo N.V. Pag : 8 van 8