LASTENBOEK. Bouwen van 13 KMO-units Industriepark 1A t/m 1M B-3300 Tienen. Kadaster: 4de Afdeling, Sectie C, Nr. 32b2

Transcriptie

1 LASTENBOEK ONTWERP BOUWHEER ARCHITECT VEILIGHEIDSCOORDINATOR EPB Bouwen van 13 KMO-units Industriepark 1A t/m 1M B-3300 Tienen. Kadaster: 4de Afdeling, Sectie C, Nr. 32b2 Brucla Invest Toekomstlaan 28 B-2200 Herentals Lieze Vandael Luttelmeeuwen 74 B-3670 Meeuwen Adviesbureau Dirk De Groof Mechelbaan 657 B-2580 Putte

2 Technische omschrijving 1. BUITENAANLEG / RIOLERING Circulatie en zones voor sectionaalpoorten in grijze waterpasserende H-profiel klinkers in splitbedding op onderkoffer in gebroken steen- of betonpuin. Greppels en boordstenen in prefab betonelementen. Parkeervakken in antracietkleurige waterdoorlatende betonklinkers in splitbedding op onderkoffer in gebroken steen- of betonpuin. Metalen stootpalen in signaalkleuren ter bescherming van de sectionaalpoort. Gescheiden rioleringsstelsel (regenwater/vuil water/fecaliën). Regenwater dak wordt opgevangen in regenwaterput van 5.000L per 2 units in functie van verplichte regenwaterrecuperatie voor toiletten en buitenkranen. Overloop regenwaterputten worden met regenwater op wegenis afgevoerd naar ondiepe infiltratie (wadi) met overloop naar de openbare riolering cfr. de voorschriften van de bouwvergunning. Per unit wordt een dubbele sifonput en sceptische put van 1.500L voorzien. Groenaanleg conform bouwvergunning. Veiligheids- en circulatieverlichting via LED-verlichting boven sectionaalpoorten en zijgevels. 2. RUWBOUW 2.0 Algemeen Gebouw is voorzien voor industriële activiteit met brandklasse C. Conform EPB-wetgeving Structuur (cfr. Brandweeradvies) Staalstructuur in lichtgrijze of witte kleur met minimale vrije hoogte 6,00 m onder de dakliggers. Compartimentswand mogelijk in combinatie met betonstructuur. Funderingstype bepaald door ingenieur stabiliteit in functie van sonderingsverslag. 2.2 Gepolierde betonvloer Op volle grond. Onderkoffer in gebroken steen- of betonpuin (ca. 25 cm) incl. fijnnivellering. Industriële gepolierde vloerplaat met een gemiddelde dikte van 15 cm en wapening in functie van gelijkmatig verdeelde belasting van kg/m². 2.3 Gevels & scheidingswanden units (cfr. EPB-voorschriften en Brandweeradvies) Binnenmuren in industriële grijze geïsoleerde prefab betonpanelen met minimale breedte 17 cm (8 cm binnenschil 3 cm PIR-isolatie 6 cm buitenschil), één zijde glad en één zijde afgestreken waarvan de positie bepaald wordt door de bouwheer. Buitenmuren in industriële grijze geïsoleerde prefab betonpanelen met minimale breedte 24 cm (8 cm binnenschil 10 cm PIR-isolatie 6 cm buitenschil), binnenzijde afgestreken, cfr. EPB-voorschriften.

3 2.4 Dakopbouw (cfr. EPB-voorschriften en Brandweeradvies) Dakelementen: steeldeck, onderzijde witte interieurcoating, profiel in functie van standaard dakbelasting en belasting voor technieken 25 kg/m² waarvan 15 kg/m 2 voorzien voor eventuele zonnepanelen. PE dampscherm. Isolatie: 12 cm PIR-isolatie. Dakdichting: PVC met dikte 1,50 mm. Dakrandprofiel: PVC gecacheerd, kleur antraciet. 3. BUITENSCHRIJNWERK & SECTIONAALPOORTEN 3.1 Sectionaalpoort Poort samengesteld uit stalen sandwichpanelen in RAL 7016 met secties van +/- 500 mm hoog. Dikte isolatie secties 40 mm PUR cfr. EPB-voorschriften. Breedte : 4,00 m / Hoogte : 4,50 m. Bediening via motor. Onderloop-, veerbreuk- en kabelbreukbeveiliging. Elektrische bedieningskast binnen met noodstop. 3.2 Aluminium buitenschrijnwerk Volledig beglaasde inkomdeur met boven- en naastliggende vaste raamgehelen. Thermisch onderbroken gelakte profielen in RAL7016 cfr. EPB-voorschriften. Dubbel helder of ondoorzichtig glas (PVB-folie) met U = 1,00 W/m2K. Inbegrepen zijn alle nodige toebehoren: beslag, scharnieren, rubbers,. Dorpel in blauwe hardsteen. Binnenafwerking dagkanten ten laste van koper. 3.3 Lichtstraat met geïntegreerd rookluik Geïsoleerde dakopstand. Geïntegreerd rookluik in polycarbonaat lichtstraat (uitvoering opaal) cfr. EPB-voorschriften. RWA-centrale met verluchtingsschakelaar. 4. NUTSAANSLUITINGEN Worden door BRUCLA INVEST voorzien : Het bouwen en inrichten van een gemeenschappelijk meterlokaal inclusief de coördinatie met de nutsmaatschappijen voor het aanleggen van het distributienet voor elektriciteit, gas, water, telefonie en internet vanaf het openbaar net alsook de aanleg van de voedingsleidingen of -kabels vanuit het meterlokaal tot in de verschillende units. 4.1 Gas (Eandis) Privatieve teller type G4 (6 m3/h) geplaatst door Eandis. Aansluitings- en leveringskost teller door Eandis is ten laste van de kopers, vermeerderd met de plaatsingskost van de voedingsleiding tot in de respectievelijke unit.

4 4.2 Elektriciteit (Eandis) Privatieve teller 40A, 3-fasig (15 kw) geplaatst door Eandis. Aansluitings- en leveringskost teller door Eandis is ten laste van de kopers, vermeerderd met de plaatsingskost van de voedingskabel tot in de respectievelijke unit. De koper kan steeds rechtstreeks bij Eandis een hoger vermogen aanvragen tot max. 100A. BRUCLA INVEST voorziet een voldoende zware voedingskabel tot in elke unit. 4.3 Stadswater (De Watergroep) Privatieve teller voor drinkwateraftakking huishoudelijk gebruik geplaatst door De Watergroep met de mogelijkheid tot plaatsing van een brandhaspel van 20m in latere fase indien de Brandweer dit noodzakelijk vindt voor de uitgeoefende activiteit in de unit. Aansluitings- en leveringskost teller door De Watergroep is ten laste van de kopers, vermeerderd met de plaatsingskost van de voedingsleiding tot in de respectievelijke unit. 4.4 Internet & Telefonie (Belgacom/Telenet) Er wordt een internet- en telefoonaansluiting voorzien tot in elke unit vanuit het gemeenschappelijk meterlokaal. Aansluitings- en leveringskost door Belgacom/Telenet is ten laste van de kopers, vermeerderd met de plaatsingskost van de voedingsleiding tot in de respectievelijke unit. De bouwheer zal alle nodige werken laten uitvoeren om tijdige levering van alle nutsvoorzieningen mogelijk te maken. De klant is zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van een contract met een leverancier naar keuze voor de verschillende nutsvoorzieningen. De bouwheer kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele nalatigheid van de klant, de netbeheerder of de nutsmaatschappijen wat de definitieve toelevering zou kunnen vertragen. 5. TECHNIEKEN Alle KMO-units kunnen volledig op maat worden afgewerkt met technieken in functie van de verdere invulling en gebruik van de unit. Onderstaande technische installaties zijn optioneel en bijgevolg niet inbegrepen in de verkoopsprijs van de unit. 5.1 Elektrische installatie incl. verlichting 5.2 Verwarmingsinstallatie 5.3 Sanitaire installatie 5.4 Ventilatiesysteem (al dan niet EPB-verplicht in functie van invulling en gebruik unit) 5.5 Branddetectiesysteem (verplicht conform brandweerdvies) 5.6 Brandbestrijdingsmiddelen (verplicht conform brandweeradvies) 5.7 Regenwaterrecuperatiesysteem (verplicht conform bouwvergunning)

5 6 TOTEM, BRIEVENBUSSEN EN SIGNALISATIE Om uniformiteit en een vlotte verkeerstroom in het KMO-park te verzekeren, zal BRUCLA INVEST een totem, brievenbussen en één of meerdere signalisatiepanelen plaatsen. Elk bedrijf zal op de totem een welbepaalde positie van dezelfde grootte toegekend krijgen om bedrijfsnaam en logo te vermelden. De uitvoering dient te gebeuren door de aannemer die de totem geplaatst heeft en dit op kosten van de koper. Algemene omschrijving A. REGISTRATIE De werken zullen worden uitgevoerd door geregistreerde aannemers. Dit geldt tevens voor de onderaannemers waaraan de aannemers mogelijk een deel van de aangenomen werken aan uitbesteden. B. UITVOERING Vooraleer de werken zullen worden aangevat zullen de aannemers en hun respectievelijke onderaannemers het bewijs leveren dat zij in orde zijn met alsook hun betalingen aan RSZ en BTW. De aanvang, de vordering en eventuele onderbreking van de werken zijn geregeld in een planning der werken die de projectleider van de bouwheer gedurende de ganse duur van de werken zal bijhouden en aanvullen. C. VERZEKERING Voor aanvang der werken zal de bouwheer een ABR-polis afsluiten waarin naast de bouwheer ook de aannemers, architect, ingenieursbureaus en raadgevende ingenieurs zullen opgenomen als verzekerden. Daarnaast zal de aannemer die de structurele werken uitvoert een BA-polis afsluiten alsook een brandverzekering met inbegrip van door bliksem veroorzaakte schade voor de volledige tijdsduur der werken t.e.m. de voorlopige oplevering. D. OPLEVERING De materialen en hun verwerking dienen te beantwoorden aan de voorwaarden en bepalingen die gesteld zijn in de aanbestedingsdocumenten. Deze zullen worden gecontroleerd door de architect. De oplevering der werken is geregeld in een voorlopige en een definitieve oplevering der werken telkens gevolgd door een geschreven en door drie partijen ondertekend proces-verbaal. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz.... of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek "commodo et incommodo", enz. Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.

6 E. PRIORITEIT DOCUMENTEN De verkoopovereenkomst, de architectuurplannen en het lastenboek vullen elkaar aan. Ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. Het architectuurplan van de unit die aan de kopers overhandigd wordt, dient als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot enige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit. Voor wat betreft de mogelijke afwerking van de units/kantoren/showrooms zijn de aanduidingen op de architectuurplannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan de architectuurplannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. F. AANPASSINGEN BOUWHEER Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan de technische uitvoering van de werken of gebruikte materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk geacht wordt. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. G. AANPASSINGEN KOPER (uitvoering door bouwheer voor voorlopige oplevering) Het KMO-park biedt in sommige gevallen de mogelijkheid om kantoorvolumes te plaatsen in de units inclusief aanleg van technieken en binnenafwerking. Dit kan enkel na overleg en in samenspraak met de bouwheer, conform de EPB-regelgeving en de voorwaarden opgelegd in het brandweeradvies. De koper dient de architectuurplannen - zoals die voor uitvoering van toepassing zijn - na te kijken of deze (planindeling en diverse voorzieningen) voldoen aan zijn individuele wensen. Eventuele aanpassingen zijn, mits inachtneming van onderstaande te volgen procedure, mogelijk nà het opmaken van de architectuurplannen bij verkoop. De architect zal deze wijzigingen in de privatieve delen van de koper opnemen in het lopende contract met de bouwheer. Aan de hand van de verschillende wensen van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist, wordt aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijsverrekeningen aan de koper voorgelegd. In geval de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken effectief te laten uitvoeren t.o.v. de basisuitvoering, zal hij hiertoe met de bouwheer een overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde werken nader te omschrijven alsook de gebeurlijke prijsconsequenties en eventuele termijnsverlenging voor de oplevering van de unit wederzijds te bevestigen.

7 Indien de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan de plannen/gevels, zal dit in het lopende contract met de architect opgenomen worden, het ereloon hiervan zal doorgerekend worden. H. EPB-REGELGEVING en VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE De nieuwe eigenaars/huurders worden er op gewezen dat een nieuwe norm van kracht ging vanaf 1 januari 2006, gevolgd door een decreetswijziging d.d. 17/02/2017. Voor elk gebouw/verbouwing/inrichtingswerk moet een EPB-aangifte ingediend worden. Hiertoe moet door een EPB-verslaggever een dossier samengesteld worden waarbij alle maatregelen tot naleving van energieprestatie- en binnenklimaateisen, beschreven worden en nagezien of ze al dan niet conform zijn. De units worden standaard opgeleverd als een onbemand en onverwarmd magazijn voor opslag en zijn als dusdanig conform de EPB-regelgeving met betrekking tot het K-peil. De units zijn in basis EPBtechnisch niet voorzien voor het inrichten van kantoorruimten. Alle scheidingswanden tussen de verschillende units worden echter geïsoleerd om naast opslag ook andere bedrijfsactiviteiten mogelijk te maken mits voldaan wordt aan de EPB-regelgeving door de koper. De decreetswijziging van 17/02/2017 voorziet erin dat de bouwheer de EPB-aangifteplicht overdraagt aan de koper bij het ondertekenen van de authentieke akte waarbij hij alle gegevens ter beschikking stelt aan de koper met het oog op het opstellen van de definitieve EPB-aangifte. De nieuwe eigenaar/huurder is ook verplicht m.b.t. zijn veranderings- of inrichtingswerken een veiligheidscoördinator-ontwerp en een veiligheidscoördinator-verwezenlijking aan te duiden in toepassing van het K.B. van 25/01/2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper dit steeds op voorhand met de bouwheer te bespreken. Voor het opmaken van een regularisatiedossier (indien nodig) zal de koper een apart contract afsluiten met de architect. I. WERFBETREDING INTERVENTIES KOPERS (tijdens uitvoering) De koper zal niet het recht hebben om de werf te betreden, behalve indien hij/zij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht kan ook worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak waarbij het bezoek op eigen verantwoordelijkheid van de koper zal gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. Het is de koper van een unit ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn unit voor de voorlopige oplevering ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding van de betrokken privatieve delen door de koper.