LASTENBOEK KMO-UNITS KMO-PARK AALTER

Transcriptie

1 LASTENBOEK KMO-UNITS KMO-PARK AALTER ONTWERP BOUWHEER ARCHITECT VEILIGHEIDSCOORDINATOR EPB Bouwen van vier bedrijfsverzamelgebouwen Venecolaan te 9880 Aalter BVI.BE NV Uilenbaan 90, 2b B-2160 Wommelgem Dieter Peeters Architecten EVEKA Sint-Niklaas Technische omschrijving 1. BUITENAANLEG / RIOLERING Wegenis in asfalt: 2 lagen op wegeniskoffer. Parkeervakken in grijze betonklinkers 11/22/10 in zandbed op wegeniskoffer. Greppels en borduren in betonelementen. Groenaanleg conform vergunning (ten laste van de vereniging van medeëigenaars). Stootpalen in metaal ter bescherming van sectionaal poort: diameter +/- 20 cm, hoogte 1m, geschilderd. Gescheiden rioleringsstelsel: regenwater / vuil water. Buffering regenwater conform voorschriften en bouwvergunning. Sifonput en septische put volgens voorschriften 2. RUWBOUW 2.0 Algemeen Gebouwen voorzien voor industriële activiteit: brandklasse C. Conform EPB-wetgeving. K-waarde: gebouw minimum K40.

2 2.1 Structuur Beton- of staalstructuur. Betonnen funderingsmassieven bepaald door ingenieur stabiliteit in functie van de grondsonderingen. Brandweerstand conform eisen brandweer. 2.2 Vloerplaat Op volle grond. Koffer voor betonplaat in steenslag of Copro gekeurd materiaal + fijnnivellering + industriële gepolierde vloerplaat Gelijkmatig verdeelde belasting van 3000 kg/m². 2.3 Gevels & binnenwanden Prefab betonnen plinten waarvan de buitenplinten geïsoleerd zijn. Binnenmuren in industriële prefab volle betonpanelen van 14cm: één zijde glad (bekisting) en één zijde glad afgestreken of in cellenbeton 15 cm. Buitenmuren in betonnen industriële sandwichpanelen van 25cm: afwerking witte betonpanelen - samenstelling: binnenblad 11cm - isolatie 10 cm PIR - buitenblad 6cm en/of metalen sandwichpanelen met 10cm PIR met alle nodige afwerkingsprofielen en verstevigingen ter bevestiging van het schrijnwerk. 2.4 Dakopbouw Wit gelakte steeldeck profilering i.f.v. dakbelasting. Belasting technieken 15 kg/m². en 15 kg/m2 zonnepanelen Isolatie volgens EPB min PIR 10 cm Dakdichting 2 lagen systeem (bitumineus membraan) of PVC dak. Dak conform B-roof norm. Dakrand: ingewerkt en gelakt aluminium T-profiel. Vrije hoogte : 6m onder steeldeck. 3. BUITENSCHRIJNWERK & POORTEN 3.1 Sectionaal poort Poort samengesteld uit metalen sandwichpanelen (PIR). Afmetingen : zie verkoopplan. Bediening via motor. Elektrische bedieningskast binnen met noodstop. Onderloop beveiliging. 3.2 Dienst deur Metalen dienstdeur - thermisch onderbroken - afwerking gelakt. Binnenafwerking ten laste van koper. Dorpel in arduin. 3.3 Aluminium buitenschrijnwerk (glas in gevels is optioneel). Thermisch onderbroken gelakte profielen. Dubbelglas K: 1,0 Inbegrepen alle nodige toebehoren: krukken, scharnieren, dorpels, Binnenafwerking ten laste van koper.

3 4. AANSLUITINGEN Worden door BVI.BE voorzien : Het bouwen en inrichten van de centrale meter- en verdeellokalen (voor gas, water, elektriciteit, telefoon en internet) en het bouwen en inrichten van een distributiecabine, evenals het plaatsen van de leidingen tussen deze meter- en verdeellokalen en de distributiecabine op het openbaar distributienet. 4.1 Gas Stalen toevoerbuis. Levering en plaatsing teller wordt door BVI.BE NV gecoördineerd. Aansluitings- en leveringskosten teller is ten laste van kopers. 4.2 Stadswater Toevoer waterleiding. Levering en plaatsing teller wordt door BVI.BE NV gecoördineerd. Aansluitings- en leveringskosten teller is ten laste van kopers. 4.3 Elektriciteit Voedingskabel. Teller 40 A-Tri (15 kw),. Levering en plaatsing teller wordt door BVI.BE NV gecoördineerd. Aansluitings- en leveringskosten teller is ten laste van kopers. 4.4 Internet & Telefoon Er wordt door BVI.BE internet en telefoonaansluiting voorzien in elke unit. De bouwheer zal alle nodige werken laten uitvoeren om tijdige levering van alle nutsvoorzieningen mogelijk te maken. De klant is zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van een contract met de nutsmaatschappijen naar keuze. De bouwheer kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele nalatigheid van de klant, netbeheerder of de nutsmaatschappijen wat de definitieve toelevering zou kunnen vertragen. 5. TECHNIEKEN 5.1 Warme luchtverhitter Indien opgelegd door het EPB-verlag kan de koper zelf een verwarming voorzien, of kan dit door BVI.BE worden gecoördineerd, ten laste van de koper (prijs aan te vragen, i.f.v. volume) : Plaatsing Aérotherm (gesloten systeem). Schouw (doorvoer in gevel of dak). Gasaansluiting. Keuring gasinstallatie. Thermostaat. 5.2 Branddetectie Door BVI.BE gecoördineerd en ten laste van de koper (2.500 euro, voor units tot 300 m²). Basis netwerk met branddetectoren en sirene, volgens het brandweerverslag. Leveren en plaatsen van privatieve module centrale. Bekabeling. Automatisch via telefoonlijn doorgeven melding wordt door koper voorzien. 5.3 RWA - Rook en warmte afvoer Leveren en plaatsen van rookluik geïntegreerd in de lichtstraat voor units bestemd voor opslag: - bediening elektrisch met elektrische motor - sturingskast - geïsoleerde dakopstand. 5.4 Stadswater Toevoerleiding met doorvoer in PVC-bocht. Afsluitkraan + T-stuk voor voeding privé installatie. Brandhaspel (indien vereist door brandweer) door BVI.BE gecoördineerd en is ten laste van de koper (1.500 euro, voor units tot 300 m²).

4 5.5 Regenwater Inbegrepen: - regenwaterciterne (mogelijk 1 per 2 units) - leiding recuperatie regenwater tussen citerne en unit. Niet inbegrepen: - elektrische installatie - pompinstallatie - overschakelingssyteem naar stadswater met buffervat conform voorschriften watermaatschappij. 5.6 Septische put 1 septische put per unit : 1500L. 5.7 Verlichting & stopcontacten Niet voorzien. Het leveren en plaatsen van een verdeelbord ten behoeve van de elektrische voeding van de sectionaalpoort, de branddetectie, de luchtverhitter, de rookluiken en één stopcontact, aarding + keuringskosten inbegrepen wordt door BVI.BE gecoördineerd en is ten laste van de koper (2000 euro, voor units tot 300 m²). Al deze technieken zullen gebruiksklaar worden opgeleverd. De aansluitingen met de nutsmaatschappijen zullen aangevraagd worden door BVI en bij oplevering overgedragen naar de respectievelijke kopers. 6. TOTEM, BRIEVENBUSSEN EN SIGNALISATIE Reclametotem, signalisatie, huisnummer, brievenbussen en buitenverlichting worden in overleg met de kopers door de vereniging van mede-eigenaars bepaald. De verkoper kan eventueel tussenkomen in de coördinatie van de werken hiervoor. Algemene omschrijving A. REGISTRATIE De werken zullen worden uitgevoerd door geregistreerde aannemers. Dit geldt tevens voor de onderaannemers waaraan de aannemers gebeurlijk een deel van de aangenomen werken aan uitbesteden. B. UITVOERING Vooraleer de werken zullen worden aangevat zal de aannemer en zijn onderaannemers het bewijs leveren dat zij in orde zijn met hun betalingen aan RSZ en BTW. De aanvang, het vorderen en de eventuele onderbreking van de werken zijn geregeld in een planning der werken dewelke de aannemer gedurende de ganse duur van de werken bij zal houden en aan zal vullen. C. VERZEKERING Bij de aanvang der werken zal de aannemer zich laten verzekeren tegen brand met inbegrip van door bliksem veroorzaakte schade. Deze verzekering zal worden aangegaan door de aannemer tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering. Na de oplevering is de koper verantwoordelijk voor het afsluiten van de nodige verzekeringen. D. OPLEVERING De materialen en hun verwerking dienen te beantwoorden aan de voorwaarden en bepalingen die gesteld zijn in de aanbestedingsdocumenten. Deze zullen worden gecontroleerd door de architect. De oplevering der werken is geregeld in een voorlopige en een definitieve oplevering der werken telkens gevolgd door een geschreven en door drie partijen ondertekend proces-verbaal. 1. Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige "Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen" of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen of administratieve nuttig of noodzakelijk geacht wordt.

5 Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. Wijzigingen/inrichtingen dienen door de koper voorafgaandelijk met de bevoegde diensten te worden besproken (bouwdienst, brandweer, ). Indien de koper wijzigingen wenst aan te brengen, zal dit mogelijk gevolgen hebben voor de opleveringsdatum van de casco-units. 2. Werfbetreding - interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz.... of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek "commodo et incommodo", enz.. Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. 3. Het is de koper van een unit ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn unit voor de voorlopige aanvaarding ervan. 4. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. 5. In geval de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren t.o.v. de basisuitvoering zal hij hiertoe met de bouwheer een overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde werken nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. 6. De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige "Lastenboek" vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. 7. De plannen van de unit die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit. 8. EPB-regelgeving De gebouwen zullen voldoen aan de geldende EPB-regelgeving voor wat betreft de thermische isolatie. De EPB eisen op vlak van binnenklimaat, meer bepaald de minimale ventilatievoorzieningen en verwarmingsvoorzieningen, zijn voor rekening van de koper. Bij het verlijden van de akte of bij het einde van de werken overhandigt de verkoper een tussentijds EPB verslag. In het tussentijds verslag worden alle maatregelen opgenomen die uitgevoerd werden en/of die uitgevoerd moeten worden om aan de EPB-eisen te voldoen. Na casco-verkoop wordt de aangifteplicht overgedragen van verkoper naar de koper van de respectievelijke bedrijfsruimte. De koper staat vanaf dan in voor de te nemen maatregelen (bij de verdere afwerking en inrichting van de bedrijfsruimte) teneinde te voldoen aan de het EPB-eisenpakket conform de geldende Energieprestatieregelgeving. Bij de wijziging van de bestemming door de koper van een deel van de bedrijfsruimte of de gehele bedrijfsruimte, staat de koper in voor de bijkomende eisen aan de U- en R- waarden van alle scheidingsconstructies en dient de koper rekening te houden met aangepaste ventilatiedebieten afhankelijk van de bestemming van elke individuele ruimte. De units worden standaard opgeleverd als een onbemand en verwarmd magazijn voor opslag en zijn als dusdanig conform de EPBregelgeving, de units zijn standaard niet voorzien voor het inrichten van kantoorruimten. 9. Procedure wijzigingen 1. De koper dient de plannen - zoals die voor uitvoering van toepassing zijn - na te kijken of deze (planindeling en diverse voorzieningen) voldoen aan zijn individuele wensen. Eventuele aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure, mogelijk na het opmaken van de "verkoopsplannen".

6 De architect zal deze wijzigingen in de privatieve delen van de koper opnemen in het lopende contract met de bouwheer. Het ereloon voor het uitvoeren van de diverse aanpassingen zal door de bouwheer aan de koper doorgerekend worden. 2. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper dit met de projectleider van de bouwheer te bespreken. Aan de hand van de verschillende wensen van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist, wordt aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijsverrekeningen aan de koper voorgelegd. Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt een door de architect definitief aangepast plan opgesteld en samen met een overzicht van prijsverrekeningen ter goedkeuring voorgelegd. De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient, door de koper aan de projectleider te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd. Indien de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan de plannen/gevels, zal dit in het lopende contract met de architect opgenomen worden, het ereloon hiervan zal doorgerekend worden. Voor het opmaken van een regularisatiedossier (indien nodig) zal de koper een apart contract afsluiten met de architect. Het KMO-park biedt in sommige gevallen de mogelijkheid om kantoorvolumes te plaatsen in de units, dit kan enkel na overleg en in samenspraak met de bouwheer en stedenbouw, dit is noodzakelijk ivm de stedenbouwkundige vergunning, de EPB-regelgeving en de voorwaarden opgelegd in het brandweerverslag. De nieuwe eigenaar/huurder is verplicht m.b.t. zijn veranderings- of inrichtingswerken een veiligheidscoördinator-ontwerp en een veiligheidscoördinator-verwezenlijking aan te duiden in toepassing van het K.B. van 25/1/2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Voor wat betreft de afwerking van de units/kantoren/showroos zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Brandvoorzieningsmaatregelen De door de verkoper/bouwheer voorziene brandvoorzieningsmaatregelen, welke inbegrepen zijn in de verkoopsovereenkomst, beperken zich tot RWA, de vluchtdeuren in de gevels, de brandwanden, de branddetectie en sirene (mits supplement). De overige brandvoorzieningsmaatregelen vermeld in het brandweerverslag en de stedenbouwkundige vergunning (zoals brandblusapparaten, noodverlichting, veiligheidspictogrammen, enz alsook specifiek door de brandweer opgelegde eisen in functie van de activiteit van de koper (en de grootte van de unit) zijn integraal ten laste van de koper. De koper dient zich eveneens in regel te stellen inzake bijkomende maatregelen en voorzieningen vereist door het ARAB en andere reglementeringen. Alle meerkosten ontstaan uit de eventueel voorgaande eisen zijn ten laste van de koper.