VERKOOPSLASTENBOEK BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW. Dirk Martensstraat te 8200 Brugge. Bouwpromotor: Architect : fax BABO NV. Peter Benoitlaan 53

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge Bouwpromotor: BABO NV Peter Benoitlaan Brugge tel fax Architect : Claeys architectenbureau bvba s Graventafelstraat Zonnebeke

2 KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen De bedrijfsgebouwen worden verkocht, als casco niet verwarmde gebouwen, volgens plan en tekeningen van de architect, conform de Korte technische beschrijving (die beknopt de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte met ~. bijbehorende reglement van mede-eigendom. De plannen kunnen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor en het Architectenbureau indien dit nog mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend en worden gestaafd met een verrekeningsvoorstel door promotor of aannemer opgemaakt. Diverse aansluitingen De bouwpromotor voorziet de mogelijkheid voor aansluiting van gas (lage druk gasnet GI 0 20mBAR), water, elektriciteit (40A- 400 Volt), Tv-distributie, telefonie en internet (belgacom + telenet) per gebouw. De hoofdleidingen van bovenvermelde nutsvoorzieningen zijn voorzien in de parkeerstroken voor de loodsen. De aansluitingen van op deze hoofdleidingen tot in de loods zijn ten laste van de koper. Dit kan in de loods binnengebracht worden via wachtbuizen en een trekput tegenaan de gevel. De definitieve privatieve aansluitingskosten van deze nutsmaatschappijen zijn ten laste van de koper eveneens alle nodige keuringen en attesten alsook leveringscontracten vallen ten laste van de koper. Constructie gebouw 1 GRONDWERKEN Deze omvatten: - de nivellering van het terrein, overeenkomstig de peilen, aangeduid op de plannen delfwerken voor de prefabfunderingen of voor de putfunderingen - het heraanvullen van de funderingsputten is inbegrepen tot op huishoogte en dit met de ter plaatse uitgegraven grond - verwijderen van overtollige grond van de bouwplaats 2 FUNDERINGEN Funderingen structuur zijn voorzien d.m.v. funderingen op valse putten. BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 2

3 3 BETONNEN BOUWCONSTRUCTIES Stabiliteitsstudie ten laste van de uitvoerende firma en onder hun verantwoordelijkheid. De stabiliteitsstudie zal opgemaakt worden volgens de berekeningsmethode der grenstoestanden conform de normen NBN B ,102,103 en Vloerplaat Gewapende gepolierde betonplaat - dikte 15 cm voorzien van dramix 25kg/m3 3.2 Betonconstructie gebouw. Betonconstructie van het gebouw omvat : - dakspanten, gordingen, windverbanden,dakbalken,randbalken, - de (gevel)kolommen, gevelbalken, windverbanden, staalprofielen rondom de gevelopeningen - constructie dakopstand van het plat dak, draagconstructies voor lichtstraten, - alle verbindingen, consolen, verankeringen, enz - het ondergieten van kolommen en het ingieten van verankeringen - alle herstellingen, opstop en retouchering tot het bekomen van een gaaf afgewerkt geheel. De structuur dient voldoende draagkracht te hebben om in latere fase op het dak fotovoltaïsche panelen te kunnen plaatsen. De structuur dient een brandweerstand te hebben zoals aangegeven op de plannen: - structurele elementen en muren thv brandmuren Rf 2h (Ei : 120) - de rest van de structuur : Rf 1h (Ei : 60) De buitenwanden zullen zo ontworpen en uitgevoerd zijn dat in geval van brand het risico dat de wanden van het geteisterde compartimentsgebouw naar buiten toe bezwijken beperkt blijft. 4 DAKPLAAT IN TRAPEZOÏDALE STAALPROFIELEN (STEELDECK) Het uitwerken van de nodige waterafvoer aan de zijkanten van het gebouw is inbegrepen in de opgegeven prijs. Geprofileerde staalplaat met gegalvaniseerde afwerking: De platen dienen voldoende draagkracht te hebben om in latere fase op het dak fotovoltaïsche panelen te kunnen plaatsen. 5 DAKBEDEKKING 5.1 Dakbedekking In meerlaagse bedekkingen van bitumenprodukten. 5.2 Dak isolatie PIR 100 mm 5.3 Dakrandprofielen - kleur in RAL 9005 MAT - vooraanzicht profiel 45 mm - staartlengte 60 mm BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 3

4 5.4 Lichtstraten Dakverlichting bestaande uit: - gebogen lichtstraten in dubbelwandige uitvoering - een reeks gebogen en geprofileerde polycarbonaatplaten die in elkaar haken. - de metalen of houten opstanden - afmetingen: dagmaatbreedte: 250 cm en dagmaatlengte: volgens plan Het geheel dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de architect. 5.5 verluchtingskappen In PP dia 110 mm voor de toiletverluchting inbegrepen. 6 WANDEN 6.1 Geïsoleerde betonpanelen donkergrijze silex De wanden worden opgetrokken in geïsoleerde (met 52 mm PIR) donkergrijze silexbetonpanelen. De dagkanten van de openingen zijn afgewerkt effen grijs. Alle wanden worden voor de kolommen gezet. Zowel de vertikale als de horizontale voegen worden aan de buitenkant opgespoten met een plastisch blijvende voegkit. Kleur: donkergrijze betonpanelen (met zo weinig mogelijk kleurschakering "wolken") 6.2 Betonpanelen EFFEN grijs: BRANDWAND Rf 2h (Ei 120) De wanden worden opgetrokken in grijze betonpanelen machinaal vlak gestreken. 7 BUITENSCHRIJNWERK 7.1 Metalen draaideuren (dienst deuren achteraan) Te monteren met metalen U-profiel van 4 mm dik, ontwikkelde lengte 40 cm. Afmetingen: 100/212,5 7.2 Ramen en deuren in aluminium schrijnwerk Het aluminium schrijnwerk is minimum een 2-kamerprofiel voorzien van dubbele beglazing met k-waarde gelaagd glas voor voorvalbeveiliging voor ramen op gelijkvloers. Alle ramen zijn vast. Optioneel kunnen de ramen draai-kip uitgevoerd worden mits betaling van een meerprijs. De ramen zijn aan buitenkant opgespoten, aan de binnenkant is geen afwerking voorzien. Buitendeur voorzien van kruk en meerpuntslot. 7.3 leveren en plaatsen van geïsoleerde sectionaalpoort, staal Ze dienen geplaatst volgens de voorschriften van de leverancier (kopie te bezorgen aan architect): - afmetingen: 400/410 cm (b x h) BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 4

5 - kleur antraciet - gemotoriseerd met aangepaste elektrische motoreenheid, incl. besturingskast en 2 zenders - de poort bevat een pneumatische onderloopbeveiliging - veerbreukbeveiliging 8 RIOLERINGSWERKEN 8.1 Rioolleidingen in hard P.V.C. Er is een gescheiden rioleringsstelsel voorzien voor regenwater en afvalwater. 8.2 Regenwaterputten: inhoud L De afdekking gebeurd met een grijsgeschilderd gietijzeren deksel 60/60 cm (weerstand 40 Ton). Aanzuigleidingen (socarex leidingen ) zijn inbegrepen Waterpomp en regelsysteem is niet inbegrepen. 8.3 Septische put De afdekking met een reukvrij deksel 60/60 cm (weerstand 40 Ton). 9 BUITENAANLEG EN WEGENIS 9.1 Wegenis Gemeenschappelijke wegenis bestaande uit: - onderfundering in steenslag - wegenis in asfalt of beton - greppel in beton 9.2 Parking Bestaande uit grasbetontegels en/of klinkers. 9.3 Groenzone Gemeenschappelijk. Bestaande uit streekeigen beplanting. 10 BUITENVERLICHTING EN SIGNALISATIE 10.1 Buitenverlichting Op de gevel, boven de inrijpoorten van de loodsen worden er een verlichtingsarmatuur voorzien. Deze dient te worden aangesloten op de individuele tellers van de loodsen (regeling met tijdsklok), af te stellen in samenspraak met de mede-eigenaars 10.2 Signalisatie Verkeerssignalisatie wordt door de promotor voorzien Publiciteit en naamborden De koper is verantwoordelijk voor het aanbrengen van zijn publiciteit, deze dient te voldoen aan de gemeentelijke reglementeringen. Er is plaats voorzien voor publiciteit boven de inkompartij van het gelijkvloers. BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 5

6 11 WATER VERWARMING SANITAIR BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 6

7 VERKOOPVOORWAARDEN Principe De panden worden verkocht, als casco niet verwarmde gebouwen, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de Korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: 1) Plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 2) De korte technische omschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 3) De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. Plannen Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde maten zijn plusminus maten. De secties van de kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Alle op het plan vermelde toestellen en andere voorwerpen die geen deel uitmaken van de constructie van het gebouw zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, deze zijn puur indicatief aangebracht. Kleine wijzigingen in afmetingen tegenover de plannen zijn toelaatbaar. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Wijzigingen Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken door derden te laten uitvoeren, zonder schriftelijke toestemming van de promotor. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen indien deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 7

8 Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding zal plaatshebben na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het bedrijfsgebouw aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het bedrijfsgebouw zich in staat van oplevering bevindt rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering. Tijdens de oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een procesverbaal dat ondertekend wordt door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding zal eveneens de termijn vermelden nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor zichtbare gebreken. De 10-jarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding. Bij voorlopige oplevering wordt bewijs betaling van de volledige koopsom voorgelegd en kunnen de sleutels dan overhandigd worden. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische, beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De beschrijvingen en merken opgesomd in het lastenboek mogen niet gewijzigd worden, enkel in het geval van overmacht of voor redenen buiten de wil van de promotor. Opmerkingen a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: - Binneninstallatie Electriciteit. Verwarming sanitair ventilatie. - bouw en inrichting sanitaire cellen aangeduid op het bouwplan b) De bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits afspraak vooraf.. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene en gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 8

9 eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor licht barsten (haarscheuren) kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk gesteld worden. Wederzijdse verbintenis van partijen De bouwer-verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art en vsv. Van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Dirk Martensstraat te 8200 Brugge pg. 9