Joop den Uylstraat 36 - Dordrecht

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Joop den Uylstraat 36 - Dordrecht"

Joannes Karel Boer
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Joop den Uylstraat 36 - Dordrecht Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Moderne in 2009 opgeleverde tussenwoning op een perceel van 111 m² eigen grond. Omdat er direct vanuit de bouw gekozen is voor een aanbouw op de begane grond en het plaatsen van een fraai dakkapel; is de woning aan de achterzijde voorzien van een extra grote woonkamer en een zolderruimte met veel lichtinval. Hiermee komt de totale woonoppervlakte op circa 128 m². De woning heeft een grote keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een uitzonderlijk ruime zolderverdieping; die momenteel als 4de slaapkamer word gebruikt voor logés. Opvallend voor deze woning is de uiterst energiezuinigheid; door optimale isolatie, dubbelglas (HR++), modulerende vloerverwarming, constante verse luchttoevoer via een WTW-balansventilatie en hoog rendement CV-ketel (CW6 met warm water boiler). De woning is gebouwd onder GIW-garantie, daarnaast geeft de lichte kleur buitengevel het straatbeeld een stoer en luxe karakter. Verder zijn alle verdiepingen uitgerust met draai/kiep-ramen. De achtertuin ligt ideaal op het zonnige zuiden en is tevens iets groter vergeleken met de achtertuin van de naaste tussenwoningen. Ligging De nieuwbouwwijk Smitshoek is in 2009 gebouwd en heeft een zeer unieke woonomgeving. Gelegen aan het Wielwijkpark; een volkspark met speeltoestellen en veel groen en gelegen langs de Zuidendijk; met zijn karakteristieke dijkhuizen. Een woonwijk dat zich kenmerkt in kindvriendelijkheid en kleinschaligheid omgeven door water, rietkragen, bomen en ander natuurlijk groen. Verder zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar direct voor en rondom het huis. Kortom, niet alleen een heel aantrekkelijke woning, maar ook een fantastische locatie! Voorzieningen Omdat de binnenstad van Dordrecht eenvoudig bereikbaar is vanuit Smitshoek, zijn nagenoeg alle voorzieningen voorhanden. Winkels, sportparken, bibliotheek, gezondheidszorg en (basis)scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Op ongeveer 5 minuten fietsafstand liggen 3 winkelcentra; Crabbehof, Wielwijk en Sterrenburg. Daarnaast is de bushalte op loopafstand en het treinstation op 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: - Entree, hal met nette toiletruimte voorzien van duoblok closet en hoek fonteintje. Daarvoor een meterkast (6 groepen, 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting). - Een buitenkraan is aanwezig op de voor- en achtergevel. - Aan de voorzijde bevindt zich een L-vormige open keuken, met een forse afmeting van circa 4.41 m x 2.16 m. De keuken is voorzien van een vrijstaand gasfornuis met 6 branders en multifunctionele oven, afzuigkap, inbouw magnetron, inbouw koelkast met vriesvak, inbouw vaatwasser en diverse

3 handige kastruimte waaronder een apothekerskast en hoek carrousel. Het aanrechtblad en de spatwand is uitgevoerd in zwart graniet. - De woonkamer is vanuit de bouw vergroot met een aanbouw waardoor er een lengte van maar liefst m is gerealiseerd (breedte 4.80 m). De royale woonkamer heeft fraaie structuur spuitwerk op het plafond en wand, daarnaast een lichte kleur natuurstenen vloer met vloerverwarming (5 groepshoofdverwarming). - De trap naar de eerste verdieping is open gepositioneerd in de woonkamer en onder de trap bevindt zich een functionele opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een toiletruimte met duoblok closet en fonteintje. - Slaapkamer 1, circa 4.80 m x 3.00 m aan de achterzijde met laminaatvloer. - Slaapkamer 2, circa 2.55 m x 2.44 m aan de voorzijde met laminaatvloer. - Slaapkamer 3, circa 2.18 m x 3.90 m aan de voorzijde met laminaatvloer. - De badkamer, circa 2.18 m x 1.85 m is geheel betegeld tot het plafond met douche, badmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: - Ruime zolderverdieping afmeting circa 4.80 m (B) x 7.30 m (L), met lichte kleur tapijt vloerafwerking en dakkapel aan de achterzijde. De zolder heeft een verrassend hoge nok ( circa 4.50 m), waardoor men desgewenst een bergvliering kan maken. Ook is het eenvoudig mogelijk 1 of 2 ruime slaapkamers te realiseren. - Op de zolderverdieping is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HR CW6, 2009) en de - WTW-luchtbalans ventilatie unit. Tevens bevindt zich in deze ruimte ook de wasmachine aansluiting. Tuin/berging: - De circa 8.40 meter diepe achtertuin is keurig aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is via een achterom te bereiken. Er staat een houten schuur welke is voorzien van elektra.

4 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 425 m 3 Perceeloppervlakte 111 m 2 Woonoppervlakte 128 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2009 Ligging In woonwijk Tuin achtertuin, voortuin Afmeting tuin 8m x 5m Garage geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Adresgegevens Joop den Uylstraat NW Dordrecht

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Plattegronden

13 Belangrijke informatie Woning bezichtigen: Via maak je zelf de afspraak voor een bezichtiging. Je gaat naar de woning en klikt naast de hoofdfoto op de knop bezichtiging. Daarna vul je de gegevens in en klik op Go. Onze verkopers hebben ervoor gekozen de potentiële kopers zelf rond te leiden. De verkoper neemt zelf contact met je op voor het maken van een afspraak. De verkoper kan op jouw verzoek de vragenlijst NVM tonen, waarin alle relevante zaken met betrekking tot deze woning staan opgenomen. Bij het kopen van een woning heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Wij raden kopers daarom aan een eigen (NVM-)makelaar in de arm te nemen. Biedingen: Via kun je zelf een bod uitbrengen op deze woning. Je gaat naar de woning en klikt naast de hoofdfoto op de knop doe een bod. Dan kun je het biedingsformulier invullen. Geef behalve de prijs ook de voorwaarden op. Daarna klik je op Go. Je krijgt een bevestiging terug, waarna wij ervoor zorgen dat het bod wordt voorgelegd aan de verkopers. Je ontvangt van ons bericht op jouw bieding in het algemeen binnen een werkdag. De koop wordt gesloten: Wij zorgen voor de bevestiging van alle afspraken en voor de benodigde gegevens zodat het concept van de koopovereenkomst kan worden opgesteld. Pas na ondertekening zijn partijen gebonden. Zodra je een kopie ontvangt van de door alle partijen getekende akte gaat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in, waarin je nog van de koop af kunt door dit binnen deze termijn aan ons of aan de notaris mede te delen. Je eigen woning met succes verkopen via Digimakelaars.nl: Digimakelaars.nl is lid van de NVM. Onze organisatie staat borg voor kwaliteit en service. Onze verkoopformule geeft jou als verkoper het heft in handen, waarbij de juridische en financiële kant door ons kantoor wordt bewaakt. Wíj taxeren en presenteren de woning, jij verzorgt de bezichtigingen en sámen verkopen we tegen de beste prijs. Jouw woning komt uitgebreid op Funda.nl en Digimakelaars.nl. Je verkoopt je huis samen met digimakelaars.nl al vanaf 399,- incl. BTW, uitgebreide Funda plaatsing met statistieken, digitale brochure, te koop-bord en onderhandelingen (klik hier). Op een woning van ,- bespaar je op de goedkoopste (vaak niet-nvm) makelaar al meer dan 2.500,-! Voorbehoud voor onjuiste gegevens: Alle gegevens in deze brochure zijn, alhoewel zorgvuldig samengesteld, indicatief. Verkopers kunnen tussentijds wijzigingen aan de woning hebben aangebracht die niet bij ons bekend zijn. Wij wijzen iedere aansprakelijkheid voor onjuist vermelde gegevens af.

Vergelijkbare documenten

Rijndijk 31 H - Hazerswoude-Rijndijk

Rijndijk 31 H - Hazerswoude-Rijndijk Vraagprijs 270.000,- k.k. Omschrijving In de wijk Groenestein een goed onderhouden twee onder een kap woning, centraal gelegen ten opzichte van de grote steden.. De