Huursubsidie huurpremie

Transcriptie

1 Huursubsidie huurpremie Huursubsidie: BVR Huurpremie: BVR Geharmoniseerd vanaf mei 2015 Dirk Pairoux

2 Huursubsidie of huurpremie? huursubsidie = maandelijkse tegemoetkoming bij verhuis van een slechte woning naar conforme, aangepaste woning op de private huurmarkt bij verhuis naar een woning van een sociaal verhuurkantoor indien dakloos huurpremie = maandelijkse tegemoetkoming voor een zittende huurder die op de private woningmarkt huurt en reeds 4 jaar ingeschreven is voor het bekomen van een sociale huurwoning. Beide voordelen zijn niet cumuleerbaar Beide systemen werden op mekaar afgestemd (vanaf 1 mei 2014)

3 Afstemming huursubsidie huurpremie Inkomensvoorwaarden zijn gelijk in beide systemen Gelijkschakeling van de subsidiebedragen Verplichte inschrijving op de wachtlijst bij een SHM (sociale huisvestingsmaatschappij) Huursubsidie gaat (meestal) na 4 jaar over in de huurpremie

4 1. Huursubsidie wie personen met een zeer laag inkomen die ingeschreven zijn voor een sociale woning van een SHM (voor bejaarde/gehandicapte is dit niet altijd verplicht) wanneer wat bij verhuis van een slechte woning naar conforme, aangepaste woning bij verhuis naar een woning van een sociaal verhuurkantoor indien ex-dakloos maandelijkse tegemoetkoming en eenmalige installatiepremie

5 Voor wie (1) huurder = particulier(en) die de huurovereenkomst ondertekende(n) met zeer laag inkomen maximaal , te verhogen met per persoon ten laste (voor aanvragen in 2015) gezamenlijk belastbaar inkomen inkomen van de huurder(s) en alle inwonende gezinsleden van 3e jaar vóór de aanvraag (recenter aanslagbiljet kan) persoon ten laste (op de aanvraagdatum) gedomicilieerd of niet gedomicilieerd kind van de huurder kind < 18 jaar kind 18+ met kinderbijslag of wezentoelage of dat gelijkgesteld wordt door de administrateur-generaal persoon erkend als ernstig gehandicapte: 66% of gelijkwaardige (huurder of inwonende)

6 Voor wie (2) geen andere woning in eigendom in de periode van 3 jaar voor de aanvraag de termijn van 3 jaar wordt verlengd tot 10 jaar indien verhuisd wordt vanuit een onaangepaste huurwoning naar een aangepaste huurwoning wordt wel toegelaten: woning is voorwerp van onteigeningsbesluit woning is op aanvraagdatum gesloopt of verbintenis van eigenaar om ze te slopen verlaten woning is onbewoonbaar/ongeschikt/overbewoond of te klein (min. 1jaar bewoond) en vervreemd of herbestemd eigenaar of vruchtgebruiker kan niet beschikken over woning omwille van wettelijke regeling of rechterlijk vonnis

7 Voor wie (3) de huurder moet tijdig (binnen 6 maand) ingeschreven zijn op de wachtlijst voor een sociale woning van een SHM welke SHM een sociale huisvestingsmaatschappij die werkzaam is in de gemeente waar de kandidaat-huurder woont (de zgn. domiciliemaatschappij) enkel SHM s worden bedoeld, niet de andere sociale verhuurders zoals SVK s, (sociaal verhuurkantoor), VWF (Vlaams woningfonds), gemeenten, ocmw s, wanneer indien reeds verhuisd: binnen de 6 maand na de aanvraagdatum indien nog niet verhuisd: binnen 6 maand na ingaan huurcontract zijn vrijgesteld van deze inschrijving bejaarden (65+) en gehandicapten (66%) die verhuizen vanuit een onaangepaste woning naar een aangepaste woning huurders van een assistentiewoning

8 Wanneer Bij verhuis naar een conforme woning en voor zover: de aanvrager dakloos is of was (case 1) er een ernstig kwaliteitsprobleem is met de verlaten woning (case 2 en 3) de aanvrager een woning van een SVK huurt

9 Case 1. Aanvrager is (was) dakloos de huurder was dakloos en heeft hetzij verhoogd leefloon (art. 14, 3 wet van 26/05/2002) hetzij de installatiepremie van het OCMW als dakloze KB van 21/09/2004 hetzij een attest waarin het OCMW verklaart dat het genoemde voordeel niet kan bekomen worden uitsluitend omdat de huurder dit al gekregen heeft voor een andere woning en huurt een conforme woning

10 Case 2. Verlaten woning onaangepast aan de fysieke mogelijkheden van bejaarde/gehandicapte huurwoning onaangepast aan de fysieke mogelijkheden van een inwonende bejaarde (65+) gehandicapte (66%) voor zover er een mobiliteitsprobleem is (attest) De onaangepastheid wordt beoordeeld op basis van 4 mobiliteitscriteria Uit het medisch attest zal blijken of betrokkene een mobiliteitsprobleem heeft

11 Case 2. Verlaten woning onaangepast aan de fysieke mogelijkheden van bejaarde/gehandicapte mobiliteitscriteria: 1. de woning beschikt over voldoende technische uitrusting die de zelfredzaamheid van de huurder of het inwonende gezinslid bevordert met het oog op zelfstandig wonen en maatschappelijke integratie; 2. de keuken, de badkamer, de slaapkamer, de leefkamer en het toilet zijn toegankelijk via verbindingen zonder noemenswaardige niveauverschillen en als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, is er voldoende circulatieruimte in en tussen de verschillende lokalen; 3. de woning is veilig bereikbaar vanaf de openbare weg via een voldoende brede toegangsweg zonder noemenswaardige trappen of hellingen en als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, is de toegang vanaf de openbare weg tot de woning aangepast voor zelfstandig rolstoelgebruik; 4. binnen een loopafstand van 600 meter is er een aanbod van voorzieningen, zoals functies van openbaar vervoer, commerciële functies waaronder winkels voor dagelijkse producten, zoals bakker, slager en kruidenier en functies voor gezondheidszorg zoals apotheek en huisarts.

12 Case 2. Verlaten woning onaangepast aan de fysieke mogelijkheden van bejaarde/gehandicapte Medisch attest: Door de huisarts in te vullen n_de_huurprijs/hoe_de_tegemoetkoming_in_de_huurprijs_aanvragen

13 Case 2. Aangepast fysieke mogelijkheden Mobiliteitscriteria: alle 4 in orde Medisch attest: geen beperking inzake mobiliteit AANGEPAST Medisch attest: wel beperking inzake mobiliteit AANGEPAST Mobiliteitscriteria: niet alle 4 in orde AANGEPAST ONAANGEPAST

14 Case 2. Aangepast fysieke mogelijkheden Voorbeeld 1: - huurder >66% - mobiliteitsprobleem - verlaten woning: trappen - nieuwe woning: 4 criteria OK Resultaat: - verlaten woning onaangepast - nieuwe woning aangepast - geen verplichting inschrijving SHM - huursubsidie levenslang

15 Case 2. Aangepast fysieke mogelijkheden Voorbeeld 2:- huurder >66% - geen mobiliteitsprobleem - verlaten woning: trappen - nieuwe woning: 4 criteria OK Resultaat: - verlaten woning aangepast - nieuwe woning aangepast - komt niet in aanmerking

16 Case 3. Verlaten woning is slecht (kwaliteit) onbewoonbaar of overbewoond besluit van de burgemeester of tenminste vastgesteld tijdens een conformiteitsonderzoek terwijl hij er zijn hoofdverblijfplaats nog had bij overbewoning moeten alle medebewoners verhuizen naar huursubsidiewoning ongeschikt verklaarde woning besluit van de burgemeester of tenminste vastgesteld tijdens een conformiteitsonderzoek terwijl hij er zijn hoofdverblijfplaats nog had en voor zover 3 gebreken categorie III aan omhulsel of binnenstructuur (vooral algemene vocht- en stabiliteitsproblemen) of 3 gebreken van categorie IV en 60 strafpunten (vooral veiligheidsrisico s zoals elektrocutie, CO, brand, en of ontbreken basisvoorzieningen zoals wc, bad, gootsteen, )

17 Case 3. Verlaten woning is slecht (kwaliteit) Opgelet: de slechte woning komt enkel in aanmerking indien: gelegen in het Vlaamse Gewest de vaststellingen gebeurden vóór de verhuis terwijl de huurder er nog woonde vaststellingen door de bevoegde ambtenaar : gewestelijk ambtenaar en aangestelden door de burgemeester aangewezen wooninspectie

18 Andere (1) Verlaten woning: is geen woning onroerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, zoals loods, garage,stal, enkel mits proces verbaal van de Wooninspectie

19 Andere (2) Verlaten woning: is te klein de woning is te klein voor het gezin (onaangepast aan de gezinsgrootte) voor zover gelegen in het Vlaamse Gewest voor zover minstens 1 jaar ingeschreven voor zover alle gezinsleden mee verhuizen naar de huursubsidiewoning enkel de woonvertrekken worden gemeten (eet-, zit-, slaapkamer en keuken)

20 Andere (2) Verlaten woning: is te klein BEREKENING totale netto-vloeroppervlakte (in m ²) van tot m ogelijk aantal personen (te om cirkelen) Vanaf 96 m ² netto-vloeroppervlakte geldt elke bijkom ende 8m ² voor één bijkom ende persoon. aantal w oonlokalen m ogelijk aantal personen (te om cirkelen) Vanaf 6 w oonlokalen geldt elk bijkom end lokaal voor één bijkom ende persoon. BESLUIT Deze w oning is aangepast voor een bezetting van 5 personen (= kleinste aantal)

21 Andere (3) Verlaten woning: gesloopt de woning isgesloopt praktische afspraak: de gesloopte woning is de verlaten woning er kan enkel een geldige aanvraag gedaan worden indien de woning gesloopt is binnen de 9 maanden na aanvang van het nieuwe huurcontract een sloopvergunning op zich volstaat niet

22 Andere (4) Verlaten woning: camping woning gelegen in openluchtrecreatief verblijf (Vlaams logiesdecreet 10 juli 2008) indien gedomicilieerd op 1/1/2001 beperkt aantal campings komen in aanmerking ter/registervgavoverviewpage.aspx

23 Andere (5) Aanvrager huurt een SVK woning De huurder verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor (SVK) in dit geval worden er geen eisen gesteld aan de vorige woning die verlaten werd.

24 Nieuwe woning 1. Conform aan de Vlaamse woonnorm : hetzij op basis van bestaand conformiteitsattest hetzij via vaststelling ter plaatse door Wonen-Vlaanderen (met gratis conformiteitsattest aan verhuurder) indien niet conform : weigering huursubsidie, tenzij werken worden uitgevoerd 2. Aangepast (enkel voor ouderen en gehandicapten met een mobiliteitsprobleem) aan alle mobiliteitscriteria moet bovendien voldaan zijn 1. technische uitrusting van de woning 2. toegankelijkheid van de woonvertrekken (geen niveauverschillen, voldoende circulatieruimte) 3. goede bereikbaarheid vanaf openbaar domein 4. voldoende voorzieningen in directe omgeving (600m): openbaar vervoer, winkels, gezondheidszorg

25 Nieuwe woning 3. Huurprijs : maximaal 570 (aanvang huurcontract in 2014 of 2015) jaarlijks geïndexeerd (1 januari / gezondheidsindex okt. 2006) te verhogen met 12,5 % per persoon ten laste (max. 4 pers. of 50 %) zonder de kosten voor garage, beroepslokalen, goederen, diensten, hogere huurprijs (+10 %) toegelaten in bepaalde regio s 13 centrumsteden Vlabinvest-gemeenten (arr. Halle en Vilvoorde, arr. Leuven deels) Grootstedelijk gebied Antwerpen en Gent

26 Bedrag 4. Bedrag huursubsidie = 1/3 maandelijkse huurprijs (maximaal 120) supplement = 20 per persoon ten laste (geen maximum aantal personen ten laste) eenmalige installatiepremie = 3 x bedrag 1 e huursubsidie 120 en 20 worden verhoogd met 10 % in bepaalde gemeenten (Vlabinvest-gemeenten, centrumsteden en grootstedelijk gebied Antwerpen en Gent) indexering alle bedragen: jaarlijks (gezondheidsindex) 5. Duur van de tegemoetkoming vanaf ingaan huurcontract max. 9 jaar of totdat de huurpremie mogelijk is onbeperkt in tijd voor bej/geh. zolang ze een aangepaste woning bewonen

27 Berekening deze rekenmodule staat op de website en zal jaarlijks geactualiseerd worden (indexatie) Berekening huursubsidie voor aanvragen met startdatum in 2015 startdatum huurcontract (dd/mm/jjjj) 0 aantal personen ten laste postcode nieuwe huurwoning huurprijs MAXIMALE HUURPRIJS 0,00 BEDRAG HUURSUBSIDIE 0,00

28 Procedure 1. aanvraag gebeurt bij voorkeur vóór de verhuis vanaf dan heeft men 9 maanden om een woning te vinden. uiterlijk binnen 9 maanden ná aanvang huurovereenkomst waar: centraal bij Wonen-Vlaanderen (adres zie aanvraagformulier) met documenten: ondertekend aanvraagformulier Indien via SVK : afstandsverklaring aanvraagformulier: ming_in_de_huurprijs/hoe_de_tegemoetkoming_in_de_huurprijs_ aanvragen

29 Huursubsidie: procedure 2. De aanvragen worden centraal ingediend maar na digitalisatie verder behandeld en beslist door de decentrale dienst 3. beroep tegen beslissing of tegen stilzitten Wonen binnen 2 maanden na beslissing of verstrijken termijn aangetekend naar centraal adres in Bxl beslissing in beroep binnen 3 maanden na aangetekend schrijven indien geen tijdige beslissing ivm beroep : automatische inwilliging

30 Procedure 4. Uitbetaling eerste maal : binnen 4 maanden na toekenning daarna per maand aan de huurder of openbare verhuurder of SVK aan een begunstigde via afstandsverklaring

31 Huursubsidie: stopzetting als de huurder rechthebbende wordt van de huurpremie als de huurder een sociale woning huurt als inkomen bij evaluatie na 2 jaar te hoog is als inkomen bij evaluatie na 6 jaar te hoog is (niet voor huurders die levenslang krijgen) indien geschrapt uit het inschrijvingsregister van de domiciliemaatschappij (bv. bij 2 e maal aanbod weigeren) van zodra huurder verhuist naar een niet conforme of onaangepaste woning (tenzij geen 6 maanden verbleven) als de huurder verhuist naar een woning met een te hoge huurprijs als de huurder verhuist naar een andere gemeente en zich niet binnen de zes maand inschrijft bij de nieuwe domicilieshm

32 Controle en cumul Controles : maandelijks: bewoning na 2 jaar : inkomen 1 jaar vóór aanvraag na 6 jaar : inkomen 3 jaar na aanvraag na 4 jaar inschrijving bij een SHM, overschakeling naar huurpremie Cumulverbod : geen huursubsidie indien de afgelopen 10 jaar reeds huursubsidie volgens vroegere regeling (bvr ) reeds huursubsidie volgens huidige regeling (bvr ) reeds huurpremie (bvr )

33 Overgang huursubsidie naar premie gebeurt automatisch na 4 jaar geldig ingeschreven te zijn voor een sociale woning bij een SHM basismaandbedrag blijft hetzelfde gedurende maximaal 6 jaar verdere voorwaarden: zie website

34 Welk advies geef je aan een eigenaar-bewoner indien kans op onbewoonbaar, ongeschikt, te klein en eigenaar wenst te verhuizen kans op huursubsidie, of voorrang sociale woning (enkel bij onbew/ongesch) mits tijdige verkoop woning advies: aanvragen huursubsidie vóór verhuis een huurder die nog niet verhuisd is indien kans op te klein, ongeschikt, onbewoonbaar, overbewoond, onaangepast kans op huursubsidie, of voorrang sociale woning (enkel bij onbew/ongesch) advies: aanvragen huursubsidie vóór verhuis een huurder die reeds verhuisd is indien vaststellingen O/O/O verlaten woning reeds gebeurd zijn of indien gesloopt, onaangepast, te klein (voor zover nog vast te stellen) kans op huursubsidie, of voorrang sociale woning (enkel bij onbew/ongesch) advies: aanvragen huursubsidie en inschrijven SHM een dakloze advies: aanvragen huursubsidie en inschrijven SHM

35 2. Huurpremie wie personen met een zeer laag inkomen die ingeschreven zijn voor een sociale woning van een SHM wanneer wat minstens 4 jaar ingeschreven voor een sociale woning bij een domiciliemaatschappij (onderbreking van max. 3 maanden bij verhuis) en een woning huren in het Vlaamse gewest maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs en (uitzonderlijk) een installatiepremie

36 2. Huurpremie: voor wie (1) kandidaat huurder = particulier(en) die de huurovereenkomst ondertekende(n) met zeer laag inkomen maximaal , te verhogen met per persoon ten laste (voor aanvragen in 2015) gezamenlijk belastbaar inkomen van de kandidaat-huurderinkomen en alle inwonende gezinsleden van het referentiejaar (= 3 e jaar voor actualisatie register) persoon ten laste: idem huursubsidie

37 2. Huurpremie: voor wie (2) Bezit (volle eigendom/vruchtgebruik) andere woning, noch perceel voor woningbouw is niet toegelaten, tenzij (zelfde voorwaarden kaderbesluit sociale huur): woning is voorwerp van onteigeningsbesluit woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard

38 2. Huurpremie: voor welke woning (1) 1. gelegen in het Vlaamse gewest 2. verhuurd als hoofdverblijfplaats (en niet door familielid (2 e graad) dat op hetzelfde adres woont) 3. geen sociale huurwoning SHM of VMSW VWF, gemeente, IGS, ocmw, voor zover gesubsidieerd wel indien van SVK of in sociaal beheer

39 2. Huurpremie: voor welke woning (2) 4. Huurprijs (idem huursubsidie): maximaal 570 (aanvragen 2015) jaarlijks geïndexeerd (1 januari / gezondheidsindex okt. 2006) van het laatste huurcontract (geïndexeerd volgens huurcalculator van de Fod Economie): rijzen/huurcalculator/ te verhogen met 12,5 % per persoon ten laste (max. 4 pers. of 50 %) hogere huurprijs (+10 %) toegelaten in bepaalde regio s 13 centrumsteden Vlabinvest-gemeenten Grootstedelijk gebied Antwerpen en Gent

40 2. Huurpremie: voor welke woning (3) 5. Conform de Vlaamse kwaliteitsnormen Woningen: normen van de Wooncode (art. 5), behalve de bezettingsnorm 6. indien niet conform 9 maanden tijd om een andere woning te zoeken daarnaopschorting huurpremie (zie verder) bij verhuis naar conforme woning: installatiepremie (= 4 x huurpremie)

41 2. Huurpremie: bedrag Maandelijkse tegemoetkoming (idem huursubsidie): Basishuurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs: maximaal 120 Te vermeerderen met 20 per persoon ten laste Verhoogd bedrag in Vlabinvest-gemeenten, centrumsteden en grootstedelijk gebied Antwerpen en Gent Maandelijks uitbetaald Gedurende maximaal 6 jaar vanaf startdatum Uitzonderlijk verlengbaar na 6 jaar tot een aanbod gedaan wordt voor een sociale huurwoning (met herberekening van de premie)

42 2. Huurpremie: cumulatieregeling Niet combineerbaar met: huursubsidie volgens BVR oude huursubsidie wordt onmiddellijk stopgezet huurpremie gaat door huursubsidie volgens BVR van lopende periode van huursubsidie (aangevraagd voor 1 mei 2014) wordt uitgedaan indien dit voordeliger is daarna huurpremie met vroeger genoten huurpremie

43 2. Huurpremie: procedure 1. Wonen-Vlaanderen (Brussel) vertrekt van de gegevens over de kandidaathuurders zoals gekend bij de sociale huisvestingsmaatschappijen en selecteert potentieel rechthebbenden (PR) (vanaf 3 jaar en 11 maanden op de wachtlijst) 2. De huurder krijgt een toelichtingsbrochure en invulformulier 3. De huurder stuurt invulformulier en huurcontract naar Wonen-Vlaanderen 4. Wonen-Vlaanderen deelt de beslissing mee (max. 2 maand na volledigheid) 5. Beroep is mogelijk door huurder bij betwisting over duur inschrijving via SHM of afdeling Toezicht van Inspectie RWO door de domiciliemaatschappij indien de toekenning berust op foutieve gegevens.

44 2. Huurpremie: opschorting De huurwoning is niet conform Blijkt uit onderzoeksverslag van Wonen-Vlaanderen Gevolg: de huurder heeft 9 maanden tijd na opsturen onderzoeksverslag om de woning in orde te (laten) maken. Indien na 9 maanden nog steeds niet-conform: opschorting huurpremie Uitbetaling wordt herstart wanneer conformiteit aangetoond wordt hetzij vanaf de verhuizing hetzij vanaf het moment dat de woning opnieuw conform is Bij verhuizing naar conforme woning: extra installatiepremie (400 % maandpremie) Zelfde regels bij tussentijdse verhuis

45 2. Huurpremie: stopzetting vanaf inhuurneming van een sociale huurwoning bij schrapping uit het inschrijvingsregister als uitbetaling 3 maanden is opgeschort (bij verhuis buiten werkingsgebied SHM en nieuwe inschrijving bij andere SHM) bij eerste weigering van aanbod gepaste sociale huurwoning wanneer men eigenaar wordt van woning of bouwgrond zodra inkomen bij actualisatie boven maximumgrens stijgt bij verhuizing naar een woning met een te hoge huurprijs In bovenvermelde situaties kan de huurpremie opnieuw worden toegekend als de situatie wijzigt bij volgende actualisatie inkomen opnieuw onder maximumgrens na verhuis naar een woning met huurprijs onder maximum

46