Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten"

Samuël Bogaert
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten een woordje uitleg

2 2

3 Inhoudstafel Wat is een conformiteitsattest 4 Voordelen van het conformiteitsattest 4 Conformiteitsattest om je woning te verhuren 5 Veiligheid- en kwaliteitsvereisten voor een woning 5 Woningcontroleur stelt vast 6 Aanvraagprocedure conformiteitsattest 6 Geldigheidsduur conformiteitsattest en kostprijs 6 Ongeldigheid van conformiteitsattest 7 Het afleveren van een conformiteitsattest 7 3

4 De gemeente wil de kwaliteit van het woningpatrimonium op de private huurmarkt verbeteren. Het doel is de basisveiligheid en minimumkwaliteit van alle huurwoningen te garanderen. Op lange termijn streeft de gemeente naar een conformiteitsattest voor elke huurwoning. Wat is een conformiteitsattest Een conformiteitsattest is een officieel document waaruit blijkt dat de huurwoning voldoet aan de minimale normen op vlak van veiligheid en gezondheid, opgenomen in de Vlaamse Wooncode. Het conformiteitsattest is een kwaliteitslabel, maar het is geen verhuurvergunning. Het conformiteitsattest kan enkel aangevraagd worden door de verhuurder. Voordelen van het conformiteitsattest Het conformiteitsattest heeft tal van voordelen voor de verhuurder: - De verhuurder is zeker dat zijn huurwoning voldoet aan de kwaliteitseisen bij het begin van de verhuur. Bij betwisting tijdens de huurperiode heeft de verhuurder een garantie dat zijn woning op dat moment conform was. - De woning voldoet aan de minimale kwaliteitseisen van de Vlaamse Wooncode (de woning heeft minder dan 15 strafpunten op het technisch verslag van Wonen Vlaanderen). - De woning vertoont geen veiligheids- of gezondheidsrisico s. - De conformiteit van de woning wordt vastgesteld door een onbetrokken partij die een officieel document ter beschikking stelt, waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de normen. - De verhuurder verhuurt een conforme woning. Het attest is bovendien ook een vorm van kwaliteitslabel voor de huurwoning. Bij discussie over schade aan de woning en bij betwisting voor het vredegerecht kan het attest bevrijdend werken. - Het conformiteitsattest vermeldt het aantal personen dat er in de woning mogen wonen, kortom de bezettingsnorm. 4

5 Conformiteitsattest om je woning te verhuren De gemeenten en de minister van Wonen hebben een reglement goedgekeurd waarin ze het conformiteitsattest verplichten voor de huurwoningen in hun gemeente. Voor elke woning die verhuurd wordt of ter beschikking wordt gesteld moet de verhuurder een conformiteitsattest kunnen voorleggen. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2015 en gefaseerd op basis van de leeftijd van de huurwoning: : woningen van 50 jaar en ouder (bouwjaar 1965 en vroeger) : woningen van 40 jaar en ouder : woningen van 30 jaar en ouder : alle huurwoningen Ook de woningen die verhuurd worden door een sociaal verhuurkantoor of OCMW moeten voldoen aan de reglementering. Veiligheid- en kwaliteitsvereisten voor een woning Een woning moet voldoen aan de bepalingen, zoals vermeld in art.5 van de Vlaamse Wooncode. Evenals aan de rookmelderverplichting, die stelt dat elke bouwlaag minstens is uitgerust met één rookmelder. De criteria, waaraan een woning moet voldoen om een conformiteitsattest af te leveren, zijn de volgende: a. de gebreken in de woning worden vastgesteld aan de hand van het technisch verslag van het agentschap Wonen-Vlaanderen, b. de eindscore op het technisch verslag moet minder dan 15 strafpunten bedragen, c. de woning voldoet aan de rookmelderverplichting van 1 juni 2012, d. de woning is niet onbewoonbaar. Indien voor een woning een brandweerattest wordt voorgeschreven, moet een brandweerpreventieonderzoek plaatsvinden. Enkel wanneer het brandweerattest wordt afgeleverd en de woning voldoet aan de vereisten van conformiteit, kan het conformiteitsattest worden afgeleverd. De woning mag niet verhuurd worden, als ze niet voldoet aan de vereisten en normen, zoals vermeld in de Vlaamse Wooncode of m.a.w. niet conform is. Indien de woning toch wordt verhuurd, te huur of ter beschikking wordt gesteld met oog op bewoning is de verhuurder strafbaar. 5

6 Woningcontroleur stelt vast De conformiteit van woningen, met de vereisten van veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, kan in het kader van een conformiteitsonderzoek vastgesteld worden door: a. de technische medewerker van IGEAN dienstverlening, b. de woningcontroleurs aangewezen door de burgemeester van de gemeente waarin de woning gelegen is, c. de gewestelijk ambtenaar van het agentschap Wonen-Vlaanderen. De huurder (of verhuurder) verleent steeds de toestemming aan de woningcontroleur om de woning te betreden. Aanvraagprocedure conformiteitsattest Het conformiteitsattest wordt aangevraagd, door de verhuurder met het gemeentelijk aanvraagformulier, bij het gemeentelijk woonloket. Het aanvraagformulier wordt ondertekend door de aanvrager. De aanvrager voegt bij de aanvraag een afschrift van het eventuele brandweerattest en attesten van erkende keuringsdiensten voor elektrische installaties, gas- of stookolie installaties waarover hij beschikt. Bij een volledige aanvraag bezorgt een medewerker van het woonloket aan de aanvrager een ontvangstbewijs met vermelding van de datum waarop de aanvraag volledig was. De aanvraag vervalt als de toegang tot de woning binnen de zestig dagen na de aanvraag tweemaal zonder afdoende reden geweigerd wordt. De aanvrager wordt onmiddellijk schriftelijk op de hoogte gebracht van het verval van zijn aanvraag. Geldigheidsduur conformiteitsattest en kostprijs Het conformiteitsattest voor woningen heeft een geldigheidsduur van 5 jaar. Een conformiteitsattest voor kamers is eveneens beperkt geldig tot 5 jaar. De kostprijs van het conformiteitsattest is vastgelegd door de gemeente in het gemeentelijk retributiereglement en is verschillend afhankelijk van de gemeente waarin de huurwoning is gelegen. De kostprijs bedraagt maximaal 62,5 euro en is een éénmalige kost per conformiteitsattest. 6

7 Deze kost wordt enkel betaald als het conformiteitsattest wordt afgeleverd. Wanneer er meerdere plaatsbezoeken nodig zijn, mag het bedrag enkel worden aangerekend bij de aflevering van het conformiteitsattest zelf. De gemeenten die geen retributiereglement hebben opgemaakt, leveren het conformiteitstattest gratis af. Ongeldigheid van conformiteitsattest Het conformiteitsattest vervalt van rechtswege, vanaf het ogenblik dat: - er werkzaamheden zijn uitgevoerd; - de woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard; - de woning onbewoonbaar is verklaard op basis van art.135 van de Nieuwe Gemeentewet; - de termijn van 5 jaar voor een woning of een kamer, na afgifte van het conformiteitsattest, is verstreken. Het afleveren van een conformiteitsattest Het conformiteitsattest wordt binnen de 60 dagen na aanvraag afgeleverd door de burgemeester, als de woning conform wordt bevonden in overeenstemming met de veiligheids- en kwaliteitsnormen. Indien de woning niet conform wordt geacht, met toepassing van de vooropgestelde normen, wordt de afgifte van een conformiteitsattest geweigerd. De beslissing wordt bezorgd aan de aanvrager en eventueel samen met een beschrijvend verslag. Er worden eventuele begeleidende maatregelen meegedeeld. Als de burgemeester de afgifte van het conformiteitsattest weigert of geen beslissing neemt, dan kan de aanvrager van een conformiteitsonderzoek een beroep aantekenen. Dit gebeurt binnen de 30 dagen na de ontvangst van de weigering of na het verstrijken van de termijn van 60 dagen bij de gewestelijk ambtenaar van Wonen-Vlaanderen. De gewestelijk ambtenaar kan, indien de woning conform met de vooropgestelde normen, een conformiteitsattest afleveren. 7

8 IVLW Zuidrand IVLW Rivierenland 8

Vergelijkbare documenten

Het conformiteitsattest

Het conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen een woordje uitleg Inhoudstafel 1. Wat is een conformiteitsattest? 2. Wat zijn de voordelen van een conformiteitsattest? 3. Is het conformiteitsattest