Module Kwaliteitsbewaking

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Module Kwaliteitsbewaking"

Brecht van den Pol
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Module Kwaliteitsbewaking Het volgende deel van deze bevraging naar de praktijk van het lokaal woonbeleid gaat over de wijze waarop de Vlaamse gemeenten de kwaliteit van het woningpatrimonium bewaken en proberen te verhogen. Hiertoe legt de Vlaamse overheid een aantal verplichtingen op, bijvoorbeeld met betrekking tot leegstand en verkrotting. Daarnaast kan de gemeente zelf initiatieven nemen om de inwoners aan te zetten tot het verbeteren van hun woningen. Hierover gaan de volgende vragen. We vragen enkel naar informatie die niet gekend is vanuit de administratieve data waarover de Vlaamse overheid en de provincies beschikken. Zo komt leegstand en verkrotting hier bijvoorbeeld niet aan bod, ook al worden hierrond door sommige gemeenten wel belangrijke inspanningen geleverd. Vraag 1 Naam van de contactpersoon voor het bevragingsluik Kwaliteitsbewaking Vraag 2 Contactgegevens ( adres, eventueel telefoonnummer) van de contactpersoon voor het bevragingsluik Kwaliteitsbewaking Vraag 3 Adviesverplichting Woningen die niet voldoen aan de vereiste kwaliteitsnormen kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden. Als de gemeente hierin een actief beleid hanteert en zelf over geschoolde onderzoekers beschikt, kan de gemeente de onderzoeken zelf uitvoeren. Vanaf 1 september 2014 kunnen de gemeenten vrijgesteld worden van de adviesverplichting vanwege de hogere overheid. Is de gemeente vrijgesteld van de adviesverplichting? Ja, namelijk sinds... (gelieve te verduidelijken), de vrijstelling is in aanvraag, maar de aanvraag wordt gepland

2 Vraag 4 Conformiteitsattesten Eigenaars die kamers of woningen verhuren, kunnen een conformiteitsattest aanvragen bij het gemeentebestuur. Hoeveel woningen en/of kamers in de gemeente over een geldend conformiteitsattest beschikken, is gekend via administratieve databanken. Hier willen we enkel peilen naar de verplichting van het hebben en/of de betaling voor het krijgen van een conformiteitsattest. Heeft de gemeente de intentie om het bezitten van een conformiteitsattest door verhuurders verplicht te maken? Ja, namelijk vanaf... (gelieve te verduidelijken) Ja, maar het is nog niet gepland wanneer dit van kracht wordt Vraag 5 Moet voor de aflevering van een conformiteitsattest betaald worden? Ja, namelijk... euro (gelieve te verduidelijken) Vraag 6 Is de geldigheidsduur van het conformiteitsattest bepaald? Ja, onbepaald Vraag 7 Hoe lang is dit conformiteitsattest geldig? Indien u vraag 6 heeft beantwoord met "Ja"

3 Vraag 8 Kwaliteitsnormen voor kamers In 2013 werd het kamerdecreet mee opgenomen in de Vlaamse Wooncode. Maar de gemeenteraad kan bij verordening veiligheids- en kwaliteitsnormen voor kamers opleggen die strenger zijn dan de woningkwaliteitsnormen die op Vlaams niveau zijn vastgesteld. Ze kan er bovendien ook voor kiezen om een vergunningenbeleid te koppelen aan die eigen normen, zodat een verhuurder pas kamers kan verhuren of ter beschikking stellen als hij over een vergunning beschikt. Werd sinds augustus 2013 door de gemeente een reglement met strengere kwaliteitsnormen voor kamers ter goedkeuring voorgelegd? Ja, en dit reglement werd reeds goedgekeurd op... (gelieve te verduidelijken) Ja, maar dit reglement is nog niet goedgekeurd Een gemeentelijk kamerreglement is in voorbereiding Vraag 9 Impliceert de reglementering dat het verhuren van kamers in de gemeente vergunningsplichtig is of de expliciete toelating van de burgemeester vereist? Indien u vraag 8 heeft beantwoord met "Ja, en dit reglement werd reeds goedgekeurd op... ", "Ja, maar dit reglement is nog niet goedgekeurd" of "Een gemeentelijk kamerreglement is in voorbereiding" Het verhuren is vergunningsplichtig De expliciete toelating van de burgemeester is vereist Geen van beide Vraag 10 Indien u nog opmerkingen heeft of extra toelichting wil geven bij het onderdeel over het kamerreglement, kan dat hieronder. Uw antwoord is optioneel.

4 Vraag 11 Ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring Als woningen niet voldoen aan de kwaliteitsnormen, kunnen ze ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden. De normen zijn vastgelegd in het decreet houdende de Vlaamse Wooncode (artikel 5 en 6) en hebben betrekking op de veiligheid, de gezondheid en de algemene kwaliteit van de woning. In geval van onbewoonbaarheid kan sinds 9 september 2007 snelherstel door de gemeente worden opgelegd. Wat is het aantal bevelen tot snelherstel door de gemeente in 2013? Gelieve een geheel getal op te geven. Vraag 12 Overbewoondverklaring Een woning die de woonbezettingsnorm overschrijdt en daardoor gezondheids- of veiligheidsrisico s vertoont, kan overbewoond verklaard worden. Hoeveel woningen werden overbewoond verklaard in de gemeente in 2013? Gelieve een geheel getal op te geven. Vraag 13 Initiatieven herhuisvesting Steden en gemeenten kunnen eigen initiatieven ontwikkelen voor de begeleiding van de bewoners van ongeschikte of onbewoonbare woningen naar een nieuwe kwalitatieve én betaalbare huurwoning via het oprichten van transitwoningen, het afsluiten van samenwerkingsovereenkomsten met sociale woonactoren, het aanstellen van woonbegeleiders, de dienstverlening via woonwinkels e.d. De regelgeving voorziet in twee concrete instrumenten die een mogelijke hulp zijn voor de herhuisvesting van bewoners: herhuisvesting in een sociale huurwoning of op de private huurmarkt via een tegemoetkoming in de huurprijs. Welke initiatieven waren er in de gemeente tot herhuisvesting van de bewoners van onbewoonbaar, ongeschikt of overbewoond verklaarde woningen?

5 Vraag 14 Sociaal beheersrecht De gemeente (of OCMW, VMSW, sociale huisvestingsmaatschappijen, Vlaams Woningfonds, sociaal verhuurkantoor) kan voor bepaalde termijn het sociale beheersrecht uitoefenen op woningen die op de inventaris leegstand en verkrotting staan (of woningen die als ongeschikt en/of onbewoonbaar geïnventariseerd zijn en waaraan de eigenaar de renovatiewerkzaamheden niet heeft uitgevoerd binnen de vastgestelde termijn, of woningen waarvoor de gemeente het conformiteitsattest heeft geweigerd). Zijn er in de gemeente woningen die onder het sociaal beheersrecht vallen? Ja Vraag 15 Duid hieronder aan welke actoren woningen hebben in de gemeente die onder het sociaal beheersrecht vallen. Gelieve ook het aantal woningen per actor aan te vullen indien dit gekend is (indien niet: 'niet gekend' invullen). U kan 1 of meerdere antwoorden geven. Indien u vraag 14 heeft beantwoord met "Ja" Gemeente, aantal... (gelieve te verduidelijken) OCMW, aantal... (gelieve te verduidelijken) VMSW, aantal... (gelieve te verduidelijken) SHM's, aantal... (gelieve te verduidelijken) Vlaams Woningsfonds, aantal... (gelieve te verduidelijken) SVK's, aantal... (gelieve te verduidelijken) Vraag 16 Maatregelen in het kader van de Nieuwe Gemeentewet, art.135, 2 Een woning kan niet enkel op basis van de Vlaamse Wooncode onbewoonbaar worden verklaard maar ook rechtstreeks door de burgemeester op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. De burgemeester kan bij acuut risico en met het oog op het algemeen belang, maatregelen nemen tegen ongezonde en onveilige woningen in zijn gemeente. Het kan daarbij gaan om woningen die een gevaar betekenen voor de openbare veiligheid of gezondheid, maar ook om woningen waarbij de veiligheid of gezondheid van de bewoners zelf in gevaar is. Wat is het aantal besluiten van acuut gevaar in het kader van de Nieuwe Gemeentewet? Gelieve een geheel getal op te geven. Vraag 17 Wat is het aantal maatregelen tegen ongezonde en onveilige woningen in het kader van de Nieuwe Gemeentewet? 0 > 0, namelijk... (gelieve te verduidelijken)

6 Vraag 18 Wat was de aard van de maatregelen tegen ongezonde en onveilige woningen in het kader van de Nieuwe Gemeentewet? Indien u vraag 17 heeft beantwoord met "> 0, namelijk..." Vraag 19 Indien de in het besluit opgenomen maatregelen niet worden uitgevoerd, kan de burgemeester overgaan tot gedwongen uitvoering op kosten van de eigenaar. Hoeveel keer werd gedwongen uitvoering op kosten van de eigenaar toegepast in 2013? Gelieve een geheel getal op te geven. Vraag 20 Als u nog opmerkingen heeft over andere aspecten van het kwaliteitsbeleid, kan dat hieronder. Uw antwoord is optioneel.

Vergelijkbare documenten

2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT

WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 73 2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT 2.5.1 Gevolgen voor de gemeente - herhuisvesting De burgemeester moet beoordelen of de bewoning van de ongeschikte of onbewoonbare