HANDLEIDING WOONKWALITEITSBEWAKING VOOR GEMEENTEN

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "HANDLEIDING WOONKWALITEITSBEWAKING VOOR GEMEENTEN"

Transcriptie

1 HANDLEIDING WOONKWALITEITSBEWAKING VOOR GEMEENTEN

2 HANDLEIDING WOONKWALITEITSBEWAKING VOOR GEMEENTEN Handleiding woonkwaliteitsbewaking

3 INHOUD INLEIDING: EEN HANDLEIDING VOOR DE GEMEENTEN 1 Deel I. DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE VOOR ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAARVERKLARING 1 1. INLEIDING Woningen en kamers Het ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van woningen Rol van de gemeente Gevolgen voor de verhuurder Gevolgen voor de bewoner 7 2. CHRONOLOGISCH VERLOOP VAN DE PROCEDURE VOOR ONGESCHIKT- EN/OF ONBEWOONBAARVERKLARING Verzoek om de procedure op te starten Onderzoek naar de gegrondheid van de aanvraag Verzoek om de woning te onderzoeken Technisch onderzoek van de woning De betrokkenen informeren Hoorzitting Besluit van ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring en inventarisatie Beroep tegen beslissing of stilzitten van de burgemeester Maatregelen die de burgemeester kan nemen Herhuisvesting Preventie herverhuring De woning schrappen van de inventaris DE HEFFING De gewestelijke heffing Beroep tegen de gewestelijke heffing De gewestelijke vrijstellingen en schorsingen Gemeenten met een eigen heffingsstelsel 36 Deel II. DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWOONDVERKLARING 1 1. WAT IS OVERBEWONING? 2 2. PROCEDURE 3 3. GEVOLGEN 4 Deel III. DE STRAFRECHTELIJKE PROCEDURE - INSPECTIE RWO 1 Deel IV. HET CONFORMITEITSATTEST 1 1. WAT IS EEN CONFORMITEITSATTEST? 2 2. TOEPASSINGSGEBIED Huurwoningen en zelfstandige woningen waar de hoofdverblijfplaats is gevestigd Kamerwoningen 3 3. PROCEDURE Aanvraag Onderzoek en beslissing Beroepsprocedure Intrekken of verval van het conformiteitsattest 5 Handleiding woonkwaliteitsbewaking

4 Deel V. HET RECHT VAN VOORKOOP 1 1. HET RECHT VAN VOORKOOP IN DE VLAAMSE WOONCODE Woningen en percelen die in aanmerking komen De rechthebbenden 3 2. PROCEDURE VOOR HET UITOEFENEN VAN HET RECHT VAN VOORKOOP Openbare verkoop Verkoop uit de hand Volgorde van de begunstigden 5 3. BIJZONDERE GEBIEDEN Wat is een bijzonder gebied recht van voorkoop? Elementen van aanvraag bijzonder gebied Procedure 8 Deel VI. HET SOCIAAL BEHEERSRECHT 1 1. WAT IS HET SOCIAAL BEHEERSRECHT? Woningen die in aanmerking komen De rechthebbenden 3 2. PROCEDURE VOOR HET UITOEFENEN VAN HET SOCIAAL BEHEERSRECHT Het huurcontract of het renovatiehuurcontract Uitvoering van het sociaal beheersrecht 4 Deel VII. VEELGESTELDE VRAGEN EN ANTWOORDEN 1 1. ONGESCHIKTE EN/OF ONBEWOONBARE WONINGEN Moet een eigenaar bij het onderzoek naar de ongeschiktheid door het Vlaamse Gewest in de woning aanwezig zijn? Mag het hoorrecht tijdens de procedure ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring schriftelijk worden georganiseerd, ook al vragen de betrokkenen om mondeling gehoord te worden? Wanneer gaat de termijn van drie maanden voor de procedure ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring precies van start? Wanneer wordt een woning onbewoonbaar verklaard op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet en wanneer op basis van artikel 15 van de Vlaamse Wooncode? Kan een gewestelijke ambtenaar een verzoek indienen bij de burgemeester om een woning ongeschikt te laten verklaren? Geldt de procedure ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring alleen voor bewoonde huurwoningen?4 1.7 Welke maatregelen kan de burgemeester uitvaardigen in het kader van zijn besluit? Kan de burgemeester snelherstel opleggen alvorens een besluit tot ongeschikt en/of onbewoonbaarheid te nemen? Kan de burgemeester overgaan tot een gedwongen ontruiming (tegen de zin van de bewoner)? Wat is de draagwijdte van de opschortende werking van het beroep? Wat houdt de herhuisvestingsplicht van de burgemeester in (in het algemeen en ten aanzien van de woningen in het 'publieke patrimonium' en ten aanzien van welke bewonerscategorieën)? Het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 stelt dat de woning hersteld moet zijn binnen twaalf (of zesendertig) maanden. Wat is de betekenis hiervan? Hoe verhoudt die termijn zich tot het snelherstel? Een onbewoonbaar verklaarde woning mag niet langer worden bewoond. Mag een ongeschikt verklaarde woning nog bewoond of verhuurd worden? Mag de gemeente of Wonen-Vlaanderen een kopie van het technisch verslag van ongeschiktheid aan een geïnteresseerde kandidaat-koper geven zonder dat de verkoper hiervoor toestemming heeft gegeven? Mag een kopie gegeven worden aan een notaris die hierom verzoekt om volledige en correcte informatie te hebben? Kunnen de gemeenten strengere normen inzake woonkwaliteit opleggen? 8 Handleiding woonkwaliteitsbewaking

5 2. CONFORMITEITSATTEST Kan een conformiteitsattest uitgereikt worden als de stedenbouwkundige vergunningstoestand van een woning of kamer niet bekend is? Kan een conformiteitsattest uitgereikt worden voor een kamer van 8 m²? 9 3. RECHT VAN VOORKOOP Wat is de procedure die men moet volgen om een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning te verkopen of te kopen? Moet het recht van voorkoop aan de begunstigden voorgelegd worden als de woning verkocht wordt aan een van de kinderen of aan een van de kinderen en een van de schoonkinderen (man en vrouw)? _ Moet het recht van voorkoop aan de begunstigden voorgelegd worden als de koper zijn eerste en enige woning koopt? Moet het voorkooprecht aan de begunstigden worden voorgelegd wanneer men beroep heeft aangetekend tegen het besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring? 11 Deel VIII. Bijlagen 1 Handleiding woonkwaliteitsbewaking

6 INLEIDING: EEN HANDLEIDING VOOR DE GEMEENTEN Het recht op behoorlijk wonen is als individueel recht in de Grondwet opgenomen, en verder uitgediept in de Vlaamse Wooncode. Volgens artikel 3 van de Vlaamse Wooncode houdt dat individuele basisrecht in dat iedereen aanspraak kan maken op een woning die minstens aan de minimale kwaliteitsvereisten voldoet en dat die tegen een betaalbare prijs wordt aangeboden, met garantie op woonzekerheid. Het spreekt voor zich dat het Vlaamse woonbeleid het recht op menswaardig wonen, meer in het bijzonder het recht op een kwalitatief behoorlijke woning, in eerste instantie wil realiseren via het instrumentarium dat daartoe uitdrukkelijk uitgewerkt is in de decreten. Om het recht op behoorlijk wonen concreet gestalte te geven, werden er in 1997 met de Vlaamse Wooncode 1 een aantal nieuwe instrumenten voor woonkwaliteitsbewaking ingevoerd. Het betreft de minimumkwaliteitsnormen, de ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van woningen (O/O), de sancties, het conformiteitsattest, het voorkooprecht en het sociaal beheersrecht. Eind 1998 werd het deel woonkwaliteitsbewaking van de Vlaamse Wooncode operationeel. In 1997 werden door het Kamerdecreet 2 specifieke kwaliteitsnormen voor kamers vastgelegd. Het inzetten van deze instrumenten moet ertoe bijdragen dat het recht op wonen op het terrein voelbaar is. In 1996 al werd de heffing op leegstand en verkrotting van het Vlaamse Gewest ingevoerd 3. Het betreft de heffing op leegstaande, verwaarloosde en ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. De Vlaamse Wooncode en het Kamerdecreet 4 hebben als uitgangspunt dat elke woning in het Vlaamse Gewest moet voldoen aan elementaire normen inzake veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Die elementaire normen werden nader uitgewerkt in het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen. Met het besluit van de Vlaamse Regering van 27 januari werden die kwaliteitsnormen bijgewerkt, waardoor sinds 1 februari 2008 een aangepast normenkader van toepassing is. Om erop toe te zien dat die kwaliteitsnormen ook effectief worden toegepast, is voorzien in een administratieve procedure ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring en in een strafrechtelijke procedure. In de praktijk zijn beide procedures gericht tegen het verhuren van ongeschikte of onbewoonbare woningen en kamers. Om leegstaande, verwaarloosde en ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woningen te recupereren voor de woningmarkt en in te zetten voor sociale verhuring, werden in de Vlaamse Wooncode ook het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht als nieuwe instrumenten geïntroduceerd. 1 decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode 2 decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers 3 decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers 5 besluit van de Vlaamse Regering van 27 januari 2006 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteitsen veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen Inleiding 1

7 Met de recente wijzigingen 6 aan het Heffingsdecreet, de Vlaamse Wooncode en het Kamerdecreet werd het bestaande instrumentarium versterkt. De mogelijkheid tot het opleggen van snelherstel werd in de Vlaamse Wooncode ingeschreven, evenals het verhalen van herhuisvestingskosten op de eigenaar. Daarnaast werd ook het strafrechtelijke luik verder uitgebouwd. Ten slotte werden met de wijzigingen de procedures voor kamers en woningen gelijkgeschakeld. Wat de woonkwaliteitsbewaking betreft, spelen de gemeenten een belangrijke rol: ze vormen de spil van het lokale woonbeleid. Op dat niveau krijgt het woonbeleid immers concreet gestalte. Wonen- Vlaanderen heeft een stimulerende en ondersteunende rol, maar de gemeente is finaal (mede)verantwoordelijk voor de operationele toepassing. Het is van belang dat de actoren die op het terrein vormgeven aan het beleid op de hoogte zijn van de juridische omkadering, de verschillende stappen in de procedures en de gevolgen voor eigenaars, verhuurders en bewoners. Wonen-Vlaanderen wil de gemeenten daarbij maximaal ondersteunen, onder meer via informatieverstrekking. Deze praktijkgerichte handleiding geeft een beeld van de verschillende instrumenten van woonkwaliteitsbewaking. De rol van de verschillende actoren, met specifieke aandacht voor de gemeente, en de verschillende stappen in de procedures, worden erin toegelicht. Aangezien de procedure voor ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring op dit ogenblik het meest gehanteerd wordt, komt die procedure uitgebreid aan bod. 6 decreet van 7 juli 2006 houdende wijziging van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, van het decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers en van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat betreft de versterking van het instrumentarium woonkwaliteitsbewaking, Belgisch Staatsblad, 05 oktober 2006 Inleiding 2

8 Deel I. DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE VOOR ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAARVERKLARING Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 1

9 1. INLEIDING 1.1 Woningen en kamers Alleen woningen of kamerwoningen kunnen ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden. Gebouwen of gebouwgedeelten zonder woonfunctie, zoals een fabriekspand, dus niet. De regelgeving maakt een onderscheid tussen zelfstandige en niet-zelfstandige woningen (= kamers). Men spreekt van een kamer als er minstens één basisvoorziening ontbreekt in de woning en de bewoner daarvoor afhankelijk is van gemeenschappelijke ruimten in het gebouw. De drie basisvoorzieningen zijn: een toilet, een bad of douche en kookgelegenheid. Het is niet altijd evident om een kamer van een zelfstandige woning te onderscheiden. De woning kan geconcipieerd zijn als een zelfstandige woning, maar door het gebruik van meerdere bewoners de facto als een kamer worden aangewend. De huurrelatie van de betrokken bewoners speelt dan ook een rol in de juridische kwalificatie van de woongelegenheid. Het onderscheid tussen woningen en kamers is belangrijk omdat voor beide een verschillend technisch verslag wordt gehanteerd. De normen voor zelfstandige en niet-zelfstandige woningen werden in belangrijke mate op elkaar afgestemd, maar voor kamerwoningen worden naast het gebouw en de kamers ook de gemeenschappelijke functies geëvalueerd. Als in deze handleiding het begrip woning wordt gebruikt, wordt daarmee zowel een zelfstandige als een niet-zelfstandige woning bedoeld, tenzij het onderscheid tussen woning en kamerwoning expliciet wordt gemaakt. Opgelet! Er is een specifieke regeling voor kamerwoningen waarin uitsluitend seizoensarbeiders gehuisvest worden. Voor meer informatie hierover kan u best Wonen-Vlaanderen contacteren. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 2

10 1.2 Het ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren van woningen Als woningen niet voldoen aan de kwaliteitsnormen, kunnen ze ongeschikt en/of onbewoonbaar worden verklaard. De normen zijn vastgelegd in het decreet houdende de Vlaamse Wooncode (artikel 5 en 6) en hebben betrekking op de veiligheid, de gezondheid en de algemene kwaliteit van de woning. 7 De bovengenoemde normen werden aanvankelijk uitgewerkt in het besluit van de Vlaamse Regering van Voor kamers gelden het Kamerdecreet en het Kamerbesluit 9. Op 1 februari 2008 zijn de huidige kwaliteitsnormen in werking getreden. Elke woning moet beschikken over voldoende en veilige verwarmingsmogelijkheden, voldoende verlichting en verluchting, veilige elektriciteits- en stookolie- of gasinstallaties en elementaire sanitaire voorzieningen. De woning moet brandveilig, stabiel en toegankelijk zijn. In het technisch verslag zijn de normen verder uitgediept. Er werden twee verslagen uitgewerkt: één voor zelfstandige woningen en één voor kamerwoningen. Beide technisch verslagen omvatten een aantal items van woontechnische aard die puntsgewijs de kwaliteit van de woning controleren en die een beeld geven van de woontoestand. Door een dergelijke puntsgewijze controle verkrijgt de onderzoeker een adequaat beeld van de kwaliteit van de woning. Het technisch verslag is bijgevolg gericht op het detecteren van gebreken (zie 2.4). Wanneer een aanvraag voor een woningcontrole wordt ingediend, gaat een onderzoeker aan de hand van het technisch verslag na of de woning gebreken vertoont en dus al dan niet ongeschikt is. Een gebrek wordt gequoteerd op basis van de aard en de ernst van het probleem: zware gebreken resulteren in negen tot vijftien strafpunten, lichtere gebreken geven aanleiding tot één tot drie strafpunten. Als een woning in totaal vijftien of meer strafpunten telt, kan ze ongeschikt worden verklaard. Dat betekent dus dat één zwaar gebrek voldoende kan zijn om een woning ongeschikt te verklaren. Voor het onbewoonbaar verklaren van een woning hoeft in beginsel geen rekening te worden gehouden met het aantal strafpunten, wel met de aard en de ernst van de gebreken. Een woning is onbewoonbaar als er een ernstig veiligheids- of gezondheidsrisico is vastgesteld dat verdere bewoning uitsluit zolang het veiligheids- of gezondheidsrisico niet is verholpen. Een woning die bijvoorbeeld op instorten staat of een woning met gevaar voor CO-vergiftiging of met een gevaarlijke elektrische installatie kan onbewoonbaar worden verklaard. Bij onbewoonbaarheid is een (extra) omstandig verslag essentieel om aan te geven welke gebreken precies een veiligheids- of gezondheidsrisico betekenen. In de meeste gevallen is er ook een technisch verslag met strafpunten. In geval van onbewoonbaarheid moet de woning verlaten worden. In bepaalde gevallen zal het probleem op zeer korte termijn verholpen kunnen worden. 7 decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode 8 besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen 9 decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers en het besluit van de Vlaamse Regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 3

11 Sinds 9 september kan in die situaties snelherstel worden opgelegd (zie 2.9). In sommige gevallen kan de bewoner van een onbewoonbaar verklaarde woning een huursubsidie verkrijgen of voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale woning (zie 2.10). Een woning kan ook rechtstreeks door de burgemeester onbewoonbaar worden verklaard, niet op basis van de Vlaamse Wooncode, maar op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. De invoering van de Vlaamse Wooncode neemt immers niet weg dat de burgemeester bij acuut risico en met het oog op het algemeen belang, maatregelen kan nemen tegen ongezonde en onveilige woningen in zijn gemeente. Het kan daarbij gaan om woningen die een gevaar betekenen voor de openbare veiligheid of gezondheid, maar ook om woningen waarbij de veiligheid of gezondheid van de bewoners zelf in gevaar is. Een besluit op basis van de Nieuwe Gemeentewet wordt meestal genomen na de vaststelling van acute veiligheids- en gezondheidsrisico's, zoals na een brand, bij instortingsgevaar en bij een overstroming. Het besluit stoelt niet noodzakelijk op een omstandig verslag of op het technisch verslag. Wel moeten de acute risico s afdoende aangetoond worden in een verslag dat opgesteld wordt door een deskundige (bv. een dokter stelt gezondheidsrisico s vast, de brandweer constateert de brandonveiligheid en een ingenieur de instabiliteit van de woning). Het voordeel van deze procedure is dat er snel ingespeeld kan worden op acute probleemsituaties. Bovendien kan de procedure ook ingezet worden voor niet-woongebouwen die betrokken, gebruikt of bewoond worden. 10 decreet van 7 juli 2006 houdende wijziging van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, van het decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers en van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat betreft de versterking van het instrumentarium woonkwaliteitsbewaking, Belgisch Staatsblad, 5 oktober 2006 Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 4

12 1.3 Rol van de gemeente Het beleid inzake kwaliteitsbewaking is gericht op de lokale gemeentelijke situatie en heeft tot doel de plaatselijke toestand van het patrimonium en de woonomgeving te verbeteren. Bij de uitvoering van het woonkwaliteitsbeleid wordt de verantwoordelijkheid daarvoor gespreid over de gewestelijke en de gemeentelijke overheid. Wonen-Vlaanderen is belast met het technische onderzoek van de woning en adviseert de burgemeester over ongeschiktheid of onbewoonbaarheid ervan. De burgemeester hoort de betrokken partijen (verhuurder en bewoners) en neemt een eindbeslissing. Met een besluit kan de burgemeester de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren (zie 2.7). De normen moeten over het volledige gebied van het Vlaamse Gewest gelijk beoordeeld worden. Daarom doet Wonen-Vlaanderen de technische vaststellingen en geeft de gewestelijke ambtenaar een advies aan de gemeente. De gemeente draagt de verantwoordelijkheid voor het nemen van de beslissing. De gemeente kan ook een proactieve rol spelen in het detecteren van de problemen (waar bevinden zich slechte woningen op haar grondgebied?). Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 5

13 1.4 Gevolgen voor de verhuurder In geval van ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring op basis van de Vlaamse Wooncode kan de woning worden opgenomen op de inventaris van leegstand en verkrotting. De inventaris vormt het uitgangspunt voor andere maatregelen. In beginsel moet de verhuurder het pand in orde brengen. Als hij dat nalaat voor langere tijd (meer dan één jaar), moet hij een heffing betalen. Het bedrag van de heffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, met een minimum van 1980 euro, en wordt jaarlijks verhoogd (zie 3.1). In een aantal gevallen kan de eigenaar-verhuurder een vrijstelling of schorsing krijgen van de heffing. Als hij bijvoorbeeld duidelijk het initiatief heeft genomen om de woning te renoveren, wat in eerste instantie de bedoeling is, wordt de heffing opgeschort (zie 3.3). Verder is de opname van de woning op de inventaris de grondslag om het recht van voorkoop en sociaal beheersrecht uit te oefenen (zie delen V en VI). Die bijzondere instrumenten hebben tot doel, de slechte woningen op de markt te recupereren voor sociale huisvesting. Als een eigenaar een ongeschikte of onbewoonbare woning verder verhuurt, ondanks het besluit van de burgemeester, kan hij strafrechtelijk vervolgd worden. Inspectie RWO stelt het wanbedrijf vast en maakt een proces-verbaal op. De strafrechtelijke procedure kan onafhankelijk van de administratieve procedure opgestart worden (zie deel III). Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 6

14 1.5 Gevolgen voor de bewoner Ook voor de bewoner van de woning heeft een besluit over de ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid gevolgen. Het besluit kan in rechte worden gehanteerd om een verminderde huurprijs af te dwingen bij de vrederechter of om een deel van de huurgelden terug te vorderen. Ook kan de rechter opleggen dat de eigenaar de nodige aanpassingswerkzaamheden uitvoert of kan hij de huurovereenkomst nietig verklaren, en zelfs de verhuurder tot een schadevergoeding verplichten. Als de woning onbewoonbaar werd verklaard, moet de bewoner de woning verlaten en moet hij verhuizen naar een andere woning (zie 2.10). Als aan de toelatingsvoorwaarden uit de sociale huurreglementering 11 voldaan is, kan de bewoner van een ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woning voorrang krijgen voor een sociale huurwoning in dezelfde gemeente als aan de volgende twee voorwaarden is voldaan: 1) hij heeft de woning gedurende ten minste 6 maanden bewoond; 2) de woning voldoet aan een van de volgende criteria: Ze werd onbewoonbaar verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet en de ontruiming was noodzakelijk; volgens het technisch verslag heeft ze minstens drie gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht, of ze heeft minstens twee gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht en bovendien minstens een gebrek van categorie IV. In die gevallen is het belangrijk de bewoner zo spoedig mogelijk door te verwijzen naar de sociale huisvestingsmaatschappij(en) in de gemeente. De voorrang kan immers maar worden toegekend als de bewoner zich binnen twee maanden na de ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring bij de sociale huisvestingsmaatschappij(en) heeft laten inschrijven in het wachtregister. Onder bepaalde voorwaarden kan de bewoner een beroep doen op een tegemoetkoming in de huurprijs en installatiepremie als hij verhuist naar een conforme en voldoende ruime woning. Meer informatie hierover op 11 besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 7

15 2. CHRONOLOGISCH VERLOOP VAN DE PROCEDURE VOOR ONGESCHIKT- EN/OF ONBEWOONBAARVERKLARING In dit deel van de handleiding worden de opeenvolgende stappen in de procedure voor ongeschikten/of onbewoonbaarverklaring en de rol van de verschillende actoren geschetst. Hieronder vindt u een stroomschema van de procedure. VERZOEK OM DE PROCEDURE OP TE STARTEN (DOOR EEN BELANGHEBBENDE) Aanvraag niet gegrond Onderzoek naar de gegrondheid van de aanvraag (door de burgemeester) Aanvraag gegrond Geen onderzoek Verzoek tot onderzoek van de woning aan Wonen-Vlaanderen (door de burgemeester) Advies: niet O/O Technisch onderzoek van de woning (door Wonen-Vlaanderen) Advies: O/O met eventueel advies tot snelherstel Procedure leidt niet tot besluit O/O Er zijn redenen om niet over te gaan tot besluit O/O Informeren van de betrokkenen + hoorzitting (door de burgemeester) Er zijn geen redenen om niet over te gaan tot besluit O/O Woning niet O/O Besluit O/O-verklaring en inventarisatie (door de burgemeester) Geen beroep Er zijn redenen om de O/Overklaring niet aan te houden Beroep Er zijn geen redenen om de O/Overklaring niet aan te houden Woning is geïnventariseerd als O/O (door de inventarisbeheerder) Heffing (door de Vlaamse Belastingdienst) Recht van voorkoop Sociaal beheersrecht Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 8

16 Tijdschema Het onderstaande schema geeft de termijnen weer tussen de verschillende stappen in de procedure. Die zijn juridisch bepaald. Verder in de handleiding worden de stappen verduidelijkt. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 9

17 2.1 Verzoek om de procedure op te starten WAT HOE WIE De aanvraag om de procedure om een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te laten verklaren op te starten. De belanghebbende stuurt de aanvraag naar de burgemeester of geeft het af op het gemeentehuis met ontvangstbewijs. Elke belanghebbende: bewoner, gemeentebestuur, gewestelijk ambtenaar, OCMW, sociale (woon)organisaties, Iedere belanghebbende kan de burgemeester verzoeken om de procedure op te starten. Dat kan op twee manieren: ofwel stuurt de belanghebbende een aangetekende brief naar de burgemeester, ofwel dient hij een aanvraag in op het gemeentehuis, waarbij een ontvangstbewijs wordt uitgereikt. Aan het opstarten van de procedure zijn juridisch geen inhoudelijke voorwaarden verbonden. Zo is het niet vereist dat de gemeente de verhuurder vooraf op de hoogte brengt van de klachten. Toch is het in de meeste gevallen wenselijk om, voor de procedure opgestart wordt, de verhuurder te verzoeken de gebreken te herstellen. Op die manier kunnen de problemen nog in der minne worden geregeld. Als blijkt dat de eigenaar nog niet schriftelijk op de hoogte werd gebracht van de klachten, kan de gemeente een voorbeeld van brief meegeven aan de verzoeker (zie bijlage: typebrief I). De gemeente kan een standaardformulier ter beschikking stellen van de aanvrager, zodat de klachten op een uniforme manier weergegeven worden. Van belang is dat het klachtenformulier minimaal volgende gegevens bevat: identificatiegegevens van 1) de aanvrager, 2) de eigenaar of verhuurder, 3) de bewoner, 4) de woning en een opsomming van de klachten (zie bijlage: typebrief II). Bij de aanvraag is het belangrijk dat de bewoner op de hoogte wordt gebracht van het verloop van de procedure en de mogelijkheden die er bestaan voor herhuisvesting (zie verder). Aangezien sommige bewoners menen dat een onbewoonbaarverklaring automatisch recht geeft op prioriteit in de sociale huisvesting, is het wenselijk erop te wijzen dat zoiets alleen geldt in de in 2.7 beschreven gevallen. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 10

18 2.2 Onderzoek naar de gegrondheid van de aanvraag WAT HOE WIE De aanvraag tot het opstarten van de procedure wordt onderzocht. Er wordt nagekeken of het verzoek motieven bevat en of het wel gegrond is. Als het verzoek gegrond is, wordt de procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren opgestart. Als het niet gegrond is, wijst de burgemeester het verzoek onmiddellijk af, zonder de gewestelijke ambtenaar om advies te vragen. Burgemeester. De gemeente onderzoekt zorgvuldig de aanvraag tot het opstarten van de procedure om overbodig werk te vermijden. Dat kan door de gebreken, opgesomd in het klachtenformulier, zo goed mogelijk in te schatten, of door een vooronderzoek ter plaatse te verrichten. Het vooronderzoek is in de regelgeving niet vastgelegd en de gemeente hoeft geen formeel document aan de betrokkenen te bezorgen (in tegenstelling tot het technisch verslag van de gewestelijke onderzoeker). Het vooronderzoek is echter een in de praktijk gegroeide nuttige werkwijze die nodeloze officiële procedures voorkomt. In het vooronderzoek schat de gemeentelijke ambtenaar op basis van het technisch verslag 12 de toestand van de woning in vóór een gewestelijke ambtenaar het officiële onderzoek uitvoert. Als blijkt dat de klacht ongegrond is of dat er niet voldoende argumenten zijn om de procedure op te starten (en de aanvraag dus niet ontvankelijk wordt bevonden) moet de gemeente dat meedelen aan de aanvrager. Opgelet! Tussen het moment van de aanvraag en het tijdstip van het besluit van de burgemeester, mogen maximaal drie maanden liggen. Het is dus belangrijk dat een vooronderzoek zo snel mogelijk na de aanvraag wordt uitgevoerd. 12 Om het technisch verslag te kunnen analyseren, is een technische kennis van de betrokken gemeentelijke ambtenaar vereist. Regelmatig organiseert het Agentschap Wonen-Vlaanderen vormingsdagen rond specifieke onderwerpen binnen het kwaliteitsonderzoek van woningen. Voor informatie over vorming en het technische onderzoek van woningen in het algemeen, kunt u terecht bij Wonen-Vlaanderen (zie bijlage: contact I). Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 11

19 2.3 Verzoek om de woning te onderzoeken WAT HOE WIE De gemeente richt het verzoek om de woning te onderzoeken tot de gewestelijke ambtenaar van de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen. Het decreet geeft de werkwijze niet aan. Het is wenselijk om de vraag schriftelijk te stellen. Burgemeester. De burgemeester richt een brief tot de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen, met het verzoek de woning te onderzoeken en voegt hierbij de nodige identificatiegegevens (zie bijlage: typebrief III). Opgelet! Conform artikel 182, 4 van het Gemeentedecreet moet de burgemeester de briefwisseling van de gemeente ondertekenen. De Gemeentesecretaris moet medeondertekenen. Als de datum en het uur van het plaatsbezoek zijn meegedeeld aan de burgemeester, kan de gemeente (of Wonen-Vlaanderen) de bewoner en de eigenaar(s) van de desbetreffende woning waarschuwen (zie bijlage: typebrieven IV en V). Juridisch is het niet vereist om dat schriftelijk te doen, maar aangezien de bewoner het genot van het goed heeft, moet de gemeente hem in dat kader wel aanspreken voor de woning kan worden betreden. Het is gebruikelijk om de bewoner een toestemming tot het betreden van de woning te laten ondertekenen. De eigenaars of verhuurders zijn niet verplicht om bij het technische onderzoek van de woning aanwezig te zijn. Aan bewoners wordt wel aangeraden om op de vermelde datum en het vermelde uur aanwezig te zijn en ervoor te zorgen dat alle lokalen betreden kunnen worden. Als niemand toegang verleent tot de woning, kan het woningonderzoek niet plaatsvinden en kan de klacht bijgevolg niet ten gronde worden onderzocht. Als de toegang niet wordt verleend en er doen zich ontegensprekelijk acute veiligheids- of gezondheidsproblemen met een ruime impact voor, dan kan de burgemeester alsnog beslissen om artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet toe te passen. In dat geval is het niet noodzakelijk dat de gewestelijke onderzoeker het pand binnenin heeft onderzocht. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 12

20 2.4 Technisch onderzoek van de woning WAT HOE WIE De woning wordt onderzocht op eventuele gebreken die wijzen op een ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid. Het betreft een inpandig onderzoek van de woning aan de hand van een technisch verslag met strafpunten. Een woonkwaliteitscontroleur van de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen. Wonen-Vlaanderen verricht een inpandig onderzoek van de woning aan de hand van een technisch verslag met strafpunten. Het onderzoek heeft bij voorkeur plaats in aanwezigheid van de gemeentelijke ambtenaar die verantwoordelijk is voor huisvesting. De gewestelijke onderzoeker maakt op basis van het inpandig onderzoek een onderzoeksverslag op. De gewestelijke ambtenaar stelt een advies op en bezorgt dat samen met het technisch verslag aan de burgemeester. Als er een advies tot onbewoonbaarverklaring van de woning wordt gegeven, steunt dat op een omstandig verslag waarin de gebreken beschreven staan die op een veiligheids- of gezondheidsrisico wijzen. Het technisch verslag bestaat uit een aantal onderdelen (zie bijlage: technisch I en II): In het gebouwgedeelte (deel B van het technisch verslag) staan gebreken die betrekking hebben op de stabiliteit van het omhulsel en de veiligheid van de algemene technische installaties (elektriciteit, gasinstallaties,...). Het betreft elementaire aspecten die een weerslag hebben op alle woongelegenheden binnen het gebouw. Zo wordt de stabiliteit met betrekking tot het dak, de buiten- en binnenmuren en de draagvloeren beoordeeld, en verder worden ook de technische installaties (elektriciteit, gas en stookolie) onderzocht op hun (brand)veiligheid. De vaststellingen voor het gebouw hebben betrekking op alle woningen in dat gebouw (bijvoorbeeld een gebouw met appartementen of een gebouw met kamers). Als het gebouw niet in orde is (dus vijftien strafpunten of meer heeft) wordt geadviseerd om alle woningen of kamers in dat gebouw ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren. In het woongedeelte (deel C van het technisch verslag) staan gebreken met betrekking tot de woning zelf. De technische controleur bekijkt de muren, vloeren, plafonds, ramen en deuren en binnenstructuur op eventuele vocht- en afwerkingsproblemen. Ook neemt hij elektrische installaties, sanitair, verwarming, licht- en luchtkwaliteit en toegankelijkheid onder de loep en schenkt hij bijzondere aandacht aan de veiligheid en gezondheid van de woning of kamer. Elk gebrek komt overeen met een aantal strafpunten. De strafpunten van beide gedeeltes samen (som van deel B en C) geven een eindscore die aan de basis ligt van een ongeschiktheidsverklaring: vanaf vijftien strafpunten is een woning ongeschikt. De onderzoeker verzamelt voldoende fotomateriaal om de aangestipte items op het technisch verslag te illustreren. Daardoor kan de burgemeester zijn beslissing nemen op basis van een voldoende gestoffeerd en duidelijk dossier. Als Wonen-Vlaanderen ernstige gezondheids- of veiligheidsrisico s vaststelt die verband houden met het pand en die verdere bewoning ontoelaatbaar maken, adviseert ze een onbewoonbaarheid voor de woning. Dat gebeurt aan de hand van een omstandig verslag. In dat verslag wordt duidelijk aangegeven over welke risico s het precies gaat. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 13

21 Het aantal strafpunten dat de woning krijgt in het technisch verslag en op basis waarvan de woning ongeschikt verklaard wordt, staat daar (theoretisch) los van. In de praktijk is de onbewoonbaarheid echter vaak gekoppeld aan een ongeschiktheid. Op die manier wordt een woning ongeschikt, of ongeschikt én onbewoonbaar, of alleen onbewoonbaar bevonden (zie bijlage: technisch I en II). Deel D van het technisch verslag verschilt bij zelfstandige woningen en niet-zelfstandige kamerwoningen. Bij zelfstandige woningen wordt in deel D de bezettingsnorm berekend. De berekening wordt in de praktijk maar in een specifiek geval uitgevoerd, namelijk als een conformiteitsattest moet worden uitgereikt. Het overschrijden van de bezettingsnorm zal een aanleiding vormen om de afgifte van een conformiteitsattest te weigeren. In het onderzoek naar de ongeschiktheid van de woning wordt de woonbezetting niet bestraft (de woonbezetting is in dit kader niet gerelateerd aan strafpunten). Bij kamers wordt de bezetting berekend in deel F. Deel D is bedoeld om de gemeenschappelijke lokalen te onderzoeken. De strafpunten uit dat gedeelte worden sinds 1 februari 2008 gewogen meegeteld bij het totale aantal strafpunten en spelen dus een rol bij de beoordeling van ongeschiktheid. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 14

22 2.5 De betrokkenen informeren WAT HOE WIE De betrokkenen worden geïnformeerd over de resultaten van het technische onderzoek van de woning. De gemeente bezorgt een afschrift van het technisch verslag en een afschrift van het advies aan de (naakte) eigenaars, de houders van het zakelijk recht) en de bewoners. Als het advies luidt dat de woning ongeschikt of onbewoonbaar is, worden de betrokkenen uitgenodigd om hun argumenten kenbaar te maken. Burgemeester. De gemeente bezorgt een afschrift van het technisch verslag en van het advies van de gewestelijke ambtenaar aan alle (naakte) eigenaars, houders van het zakelijk recht en bewoners (zie bijlage: typebrief VI-a, VI-b, VI-c, VI-d). Opgelet! Conform artikel 182, 4 van het Gemeentedecreet moet de burgemeester de briefwisseling van de gemeente ondertekenen. De Gemeentesecretaris moet medeondertekenen. Het technisch verslag bevat, naast een aanduiding van de verschillende gebreken, de naam van de onderzoeker, het adres van de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen en de datum waarop het onderzoek plaatsvond. Het advies bevat de vraag van de gewestelijke ambtenaar om de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren, de naam van de gewestelijke ambtenaar die het advies heeft opgesteld, het adres van de decentrale dienst en de datum van het advies. De gemeente kan de eigenaars en de houders van het zakelijk recht wijzen op de gebreken en de uit te voeren werken. Als de eigenaar/houder zakelijk recht aangeeft dat hij die werkzaamheden op korte termijn (dus voor het verstrijken van de drie maanden) zal uitvoeren, kan een ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring nog vermeden worden. Hoewel het juridisch niet verplicht is, vermeldt het advies onderaan of de bewoner in aanmerking zou kunnen komen voor huursubsidie of voorrang zou kunnen genieten bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Dit is afhankelijk van de aard en de ernst van de vastgestelde gebreken en de toepasselijke reglementering. Als het advies luidt dat de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar moet worden verklaard, is de burgemeester verplicht om de bewoners, de eigenaars en de houders van een zakelijk recht te horen. De betrokkenen moeten immers steeds de mogelijkheid hebben om hun hoorrecht uit te oefenen. Die stap in de procedure is essentieel en het schenden ervan kan de rechtsgeldigheid van het besluit in het gedrang brengen. Het hoorrecht kan schriftelijk of mondeling worden georganiseerd. De beslissing over de wijze waarop het hoorrecht wordt georganiseerd, wordt genomen door de gemeente. Met andere woorden: ook al vraagt de betrokkene om mondeling te worden gehoord, toch kan de gemeente rechtsgeldig de hoorzitting schriftelijk organiseren. De betrokkenen (eigenaar/houder zakelijk recht of bewoner) kunnen eventueel afzien van hun hoorrecht, maar dat moet dan wel uitdrukkelijk en schriftelijk worden gedaan om latere betwistingen uit te sluiten. Om over de nodige bewijzen te beschikken kan de burgemeester de eigenaar, de bewoner en de houder van het zakelijk recht het best per brief uitnodigen. In die brief, die aangetekend verstuurd wordt of tegen ontvangstbewijs afgegeven wordt, deelt hij zijn standpunt mee. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 15

23 De burgemeester kan de houders van het zakelijk recht erop wijzen dat een ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring, behoudens vrijstelling of schorsing, voor hen een heffing tot gevolg heeft. De betrokkenen moeten voldoende tijd krijgen om hun argumenten kenbaar te maken. Die termijn is echter in de regelgeving niet vastgelegd. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 16

24 2.6 Hoorzitting WAT HOE WIE Er vindt een hoorzitting plaats met de betrokken partijen. De betrokken partijen worden uitgenodigd om hun argumenten kenbaar te maken. Burgemeester. Als het advies luidt dat de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond moet worden verklaard, kunnen de eigenaars, de bewoners en de houders van het zakelijk recht hun argumenten hetzij schriftelijk, hetzij mondeling bekendmaken. Hiervoor bestaat geen verplicht te volgen procedure. De essentie is dat elke betrokkene de kans moet hebben gekregen om zijn argumenten mee te delen vóór de burgemeester zijn beslissing neemt. Enkel bij hoogdringendheid - op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet - kan de burgemeester reeds zijn beslissing (tot onbewoonbaarheid) nemen voordat hij de betrokkenen hoort. Als er meerdere eigenaars, bewoners of houders van het zakelijk recht zijn, kunnen zij samen gehoord worden door de burgemeester (mondeling of schriftelijk). In geval van een mondelinge hoorzitting brengt de gemeente alle partijen op de hoogte van de datum en het uur van de geplande hoorzitting. Als de hoorplicht mondeling verloopt, wordt een proces-verbaal opgemaakt, te ondertekenen door de gehoorde, cf. artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 (zie bijlage: juridisch I). Het is niet vereist dat de burgemeester zelf de betrokkenen hoort. Hij kan die taak delegeren naar een gemeenteambtenaar. Voor de uiteindelijke beslissing tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring baseert de burgemeester zich op het advies van de gewestelijke ambtenaar, het technisch verslag, de foto s en de argumenten die schriftelijk bekend zijn gemaakt of ter sprake kwamen tijdens de hoorzitting. De verhuurder kan bijvoorbeeld tijdens de hoorzitting aantonen dat de gebreken hersteld zijn (aan de hand van facturen enzovoort). De burgemeester verduidelijkt in zijn besluit op welke gronden zijn beslissing steunt en behandelt de argumenten die aangebracht werden in de hoorzitting (zie bijlage: juridisch II en III). Als de burgemeester de argumenten van de eigenaar/houder van het zakelijk recht doorslaggevend vindt, beslist hij om de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Die beslissing hoeft niet noodzakelijk vastgelegd te worden via een besluit van de burgemeester. Wel moet de beslissing worden gemotiveerd en kenbaar gemaakt aan de betrokken partijen. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 17

25 2.7 Besluit van ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring en inventarisatie WAT HOE WIE Het besluit ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid wordt opgemaakt. Het besluit omvat alle elementen die een ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid van de woning aantonen. Burgemeester. De beslissing om een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren op basis van art. 15 van de Vlaamse Wooncode behoort tot de bevoegdheid van de burgemeester. Het besluit moet uiterlijk drie maanden na ontvangst van de aanvraag van de verzoeker genomen worden (zie bijlage: Juridisch V, VI en VII). Na die dwingende vervaltermijn verliest de burgemeester zijn beslissingsbevoegdheid. Opgelet! Conform artikel 182, 2 van het Gemeentedecreet moet de gemeentesecretaris de beslissingen van de burgemeester mee ondertekenen. De burgemeester betekent zijn beslissing aan alle betrokkenen en zendt een eensluidend verklaard afschrift naar de gewestelijke ambtenaar. Daarin geeft hij ook de gevolgen en begeleidende maatregelen aan van zijn beslissing (zie bijlage: typebrieven VII-a, VII-b, VII-c, VII-d). De inventarisbeheerder (de gemeente zelf of Wonen-Vlaanderen) plaatst de woning op de inventaris op de datum van het besluit van de burgemeester (of, in geval van een beroep bij de minister, op de datum van het ministeriële besluit waarbij de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard, zie verder). De inventarisatie wordt formeel bekend gemaakt door middel van een registratieattest (in bijlage: Juridisch IV). Opgelet! (Onder voorbehoud tekstvoorstel ingediend bij het Vlaams Parlement voor opname in het decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2009) De inventarisatie van woningen die op basis van art. 135 van de Nieuwe gemeentewet onbewoonbaar werden verklaard, wordt (opnieuw) voorzien en dit met terugwerkende kracht tot 9 september Sinds die datum was de inventarisatie van dergelijke onbewoonbaarheden immers (juridisch gezien) ongewild weggevallen. De gemeente moet het registratieattest samen met het besluit versturen. Ze kan best ook een infofolder en formulieren voor het eventueel aanvragen van een vrijstelling of schorsing van de heffing toevoegen. Het attest wordt gelijktijdig met het besluit van de burgemeester betekend aan alle houders van het zakelijk recht (alle personen met een recht op volle eigendom, met een recht van opstal of erfpacht, of een recht van vruchtgebruik) die bij de registratie bekend zijn (zie bijlage: typebrief VIII). In de praktijk zal het registratieattest (deels ingevuld met de kadastrale gegevens en de laatst bekende houders van het zakelijk recht) geleverd worden door de decentrale dienst van Wonen-Vlaanderen (samen met het gewestelijke advies). De burgemeester vervolledigt het registratieattest op basis van zijn beslissing (ongeschikt en/of onbewoonbaar). Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 18

26 Snelherstel Indien de gebreken die werden vastgesteld op zeer korte termijn kunnen hersteld worden, kan de gewestelijk ambtenaar snelherstel adviseren. In dat geval kan de burgemeester in zijn besluit tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring beslissen om af te wijken van de wettelijk voorziene termijnen waarbinnen de nodige werkzaamheden moeten worden uitgevoerd en een korte hersteltermijn opleggen. Deze kan maximaal 15 dagen bedragen. Het gebruik van de gebrekkige voorzieningen moet tijdens die periode uiteraard gestaakt worden. Na het verstrijken van de opgelegde termijn moet de woning conform zijn. Er mogen nog gebreken overblijven, maar ze mogen niet resulteren in een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid. De gewestelijke ambtenaar controleert na bericht van de eigenaar of na het verstrijken van de vooropgestelde termijn of de noodzakelijke werken zijn uitgevoerd en de woning beantwoordt aan de minimumnormen. Indien de noodzakelijke werken binnen de termijn werden uitgevoerd, adviseert de gewestelijke ambtenaar om het besluit ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid op te heffen. Als de werken niet werden uitgevoerd of indien de gebreken onvoldoende werden hersteld, bevestigt hij de ongeschiktheid/onbewoonbaarheid en wordt de burgemeester gewezen op de mogelijkheid om de werken zelf te laten uitvoeren en de gemaakte kosten te verhalen op de eigenaar (zie verder). Na het uitvoeren van deze werken wordt het besluit ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid alsnog opgeheven. Als de werken niet werden uitgevoerd of de gebreken onvoldoende werden hersteld gelden de normale hersteltermijnen die door de Vlaamse Regering werden vastgelegd 13 : 36 maanden indien een bouwvergunning vereist is en 12 maanden in de andere gevallen. Als de verdere bewoning een veiligheids- en/of gezondheidsrisico inhoudt, zal de burgemeester moeten overgaan tot herhuisvesting. 13 Art. 12 van het BVR 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 19

27 2.8 Beroep tegen beslissing of stilzitten van de burgemeester WAT HOE WIE Tegen de beslissing of het stilzitten (is het ontbreken van een beslissing tot ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid) van de burgemeester kan beroep worden aangetekend. Het verzoekschrift wordt verstuurd naar de Vlaamse minister van Wonen. De houders van het zakelijk recht, de eigenaars, de bewoners of de gewestelijke ambtenaar. Als een bewoner, houder van het zakelijk recht, eigenaar of gewestelijke ambtenaar niet akkoord gaat met de beslissing die de burgemeester in het licht van artikel 15 van de Vlaamse Wooncode heeft genomen, kan hij beroep aantekenen bij de Vlaamse minister van Wonen. Het beroep heeft dan betrekking op de inhoudelijke aspecten van het besluit. Bijvoorbeeld: de eigenaar heeft de gebreken ondertussen hersteld of de bewoner gaat niet akkoord met enkel een ongeschiktverklaring en meent dat de woning zelfs onbewoonbaar is. Het is niet voor alle inhoudelijke argumenten nodig om in beroep te gaan. Als de nodige herstellingswerken meteen werden uitgevoerd, kan men aan de burgemeester vragen om het besluit op te heffen. Ook kan de houder van het zakelijk recht indien van toepassing onmiddellijk een schorsing of vrijstelling aanvragen. Bij een beroep is het mogelijk dat een tweede technisch onderzoek van het pand moet plaatsvinden door een gewestelijke onderzoeker, voornamelijk wanneer de vaststellingen zelf betwist worden. Ook als de burgemeester geen beslissing heeft genomen binnen de decretaal bepaalde termijn van drie maanden ( stilzitten ), kan de bewoner of de gewestelijke ambtenaar beroep aantekenen. Het beroep moet uiterlijk dertig dagen na de kennisgeving van de beslissing of na het stilzitten van de burgemeester (te rekenen vanaf de laatste dag van de termijn van drie maanden) aangetekend verstuurd worden naar de Vlaamse minister van Wonen. De minister kan in beroep beslissen om het gebouw ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren en hij kan de nodige maatregelen bevelen. Het besluit kan onder meer de burgemeester gelasten het gebouw te doen ontruimen en de toegang ertoe te verbieden. Het besluit bepaalt eventueel de termijn die de burgemeester in acht moet nemen voordat die maatregel wordt uitgevoerd. De minister neemt zijn beslissing uiterlijk drie maanden na ontvangst van het beroepschrift (inclusief begeleidende maatregelen) en brengt die ter kennis van alle partijen. Als het beroep niet binnen die termijn is behandeld, betekent dit dat het impliciet wordt ingewilligd. Bij een besluit tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring werkt de beroepsprocedure opschortend voor de inventarisatie. Als het beroep is ingewilligd en de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar blijkt te zijn, neemt de inventarisbeheerder de woning niet op in de inventaris leegstand en verkrotting. De houders van het zakelijk recht hoeven geen heffing te betalen. Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 20

28 Via een ministerieel besluit kan een woning die niet ongeschikt en/of onbewoonbaar werd verklaard door de burgemeester, uiteindelijk toch geïnventariseerd worden (bij het stilzitten van de burgemeester of als er niet akkoord wordt gegaan met de beslissing dat het pand niet ongeschikt en/of onbewoonbaar is). Als het beroep niet wordt ingewilligd en de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar blijkt te zijn, blijft de woning op de inventaris staan. In het volgende schema worden de verschillende mogelijkheden in de beroepsprocedure weergegeven: Beslissing burgemeester Woning ongeschikt Woning onbewoonbaar Woning ongeschikt en onbewoonbaar Woning niet ongeschikt en niet onbewoonbaar of geen beslissing van de burgemeester Aard beroep Ingewilligd? Resultaat Geen beroep Besluit burgemeester blijft gelden Nee Niet ongeschikt Ja Opheffing besluit burgemeester Nee Besluit burgemeester blijft gelden Ongeschikt en Ministerieel besluit: ongeschikt én onbewoonbaar Ja onbewoonbaar Geen beroep Besluit burgemeester blijft gelden Niet Nee onbewoonbaar Ja Opheffing besluit burgemeester Geen beroep Niet ongeschikt en Nee Besluit burgemeester blijft gelden niet onbewoonbaar Ja Opheffing besluit burgemeester Alleen ongeschikt Nee Besluit burgemeester blijft gelden Ja Ministerieel besluit: alleen ongeschikt Geen beroep Geen besluit Ministerieel besluit: geen Nee Ongeschikt ongeschiktheid Ja Ministerieel besluit: ongeschiktheid Ministerieel besluit: geen Nee Onbewoonbaar onbewoonbaarheid Ja Ministerieel besluit: onbewoonbaarheid Ministerieel besluit: geen Nee Ongeschikt en ongeschiktheid en bewoonbaarheid onbewoonbaar Ja Ministerieel besluit: ongeschiktheid + onbewoonbaarheid Deel I: ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring 21

2.1 HET CONFORMITEITSATTEST UITREIKEN

2.1 HET CONFORMITEITSATTEST UITREIKEN 20 WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 2.1 HET CONFORMITEITSATTEST UITREIKEN 2.1.1 Stap 1: Aanvraag conformiteitsattest Voor welke woningen? Woningen verhuurd als hoofdverblijf of voor de huisvesting

Nadere informatie

2.2 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE ONGESCHIKT- EN ONBEWOONBAAR- HEID TOEPASSEN

2.2 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE ONGESCHIKT- EN ONBEWOONBAAR- HEID TOEPASSEN WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 31 2.2 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE ONGESCHIKT- EN ONBEWOONBAAR- HEID TOEPASSEN = DE NORMALE PROCEDURE CENTRALE ROL VOOR BURGEMEESTER ADVISERENDE ROL VOOR WONEN-VLAANDEREN

Nadere informatie

ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID

ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID V.U.: Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel Vormgeving: Lien Van Cromphaut D/2009/3241/318 4 Inhoud Wat is een woning? 6 Wanneer is een

Nadere informatie

Woningkwaliteit. Woningkwaliteit. Woningkwaliteit

Woningkwaliteit. Woningkwaliteit. Woningkwaliteit Woningkwaliteit Johan Baeten Diensthoofd Wonen Vlaams-Brabant Woningkwaliteit Woningkwaliteit Recht op behoorlijk wonen (Grondwet, Vlaamse Wooncode) 1. Minimale kwaliteitsvereisten 2. Betaalbare prijs

Nadere informatie

UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Vlaanderen AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE.

UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Vlaanderen AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE. Vlaanderen is wonen UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Toelichtingsbrochure ongeschiktheid onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Wat is een woning?...

Nadere informatie

Uw woning werd ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard. Wat nu? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid

Uw woning werd ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard. Wat nu? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid Uw woning werd ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard. Wat nu? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid Inhoudstafel Wat is een woning? 3 Hoe verloopt de procedure ongeschiktheid/ onbewoonbaarheid?

Nadere informatie

Aankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT

Aankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT SOCIAAL BEHEERSRECHT VWC: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode; BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het

Nadere informatie

Woningkwaliteit. Soorten problemen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen. Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond. Verwaarloosd Leegstaand

Woningkwaliteit. Soorten problemen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen. Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond. Verwaarloosd Leegstaand Woningkwaliteit Ongeschikte en onbewoonbare woningen 1 Soorten problemen Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond Verwaarloosd Leegstaand Vervuild Bouwmisdrijf OK: conformiteitsattest 2 NIEUW: INTEGRATIEDECREET

Nadere informatie

Woningkwaliteitsonderzoek

Woningkwaliteitsonderzoek AA Waar bent u naar op zoek? ZOEKEN Home > Wonen > Woonkwaliteit > Woningkwaliteitsonderzoek Woningkwaliteitsonderzoek De Vlaamse overheid bepaalt de kwaliteitsnormen voor woningen. Woningen die hier niet

Nadere informatie

Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar

Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar Is de woning die jij huurt in orde? Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar Is de schouw onstabiel? Zijn er scheuren in de muren? Is de elektrische installae onveilig? Ontbreekt er verwarming in de living?

Nadere informatie

2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT

2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 73 2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT 2.5.1 Gevolgen voor de gemeente - herhuisvesting De burgemeester moet beoordelen of de bewoning van de ongeschikte of onbewoonbare

Nadere informatie

UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE

UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE -2- Wat is een woning?... 3 Hoe verloopt de

Nadere informatie

Aanvraag conformiteitsattest

Aanvraag conformiteitsattest Aanvraag conformiteitsattest Een conformiteitsattest toont aan dat de woning die u verhuurt minstens voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat

Nadere informatie

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

HUISHOUDELIJK REGLEMENT HUISHOUDELIJK REGLEMENT Voor het afleveren van een conformiteitsattest voor huur- en kamerwoningen en voor controle op de kwaliteitsnorm in kader van een uitbatingsvergunning voor kamerwoningen en studentenkamers

Nadere informatie

Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten

Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten een woordje uitleg 2 Inhoudstafel Wat is een conformiteitsattest 4 Voordelen van het conformiteitsattest 4 Conformiteitsattest om je woning te verhuren

Nadere informatie

AGENDAPUNT VAN DE GEMEENTERAAD VAN HAMME IN ZITTING VAN 20/12/2017 Referentienummer agendapunt: GR/2017/226

AGENDAPUNT VAN DE GEMEENTERAAD VAN HAMME IN ZITTING VAN 20/12/2017 Referentienummer agendapunt: GR/2017/226 1/7 AGENDAPUNT VAN DE GEMEENTERAAD VAN HAMME IN ZITTING VAN 20/12/2017 Referentienummer agendapunt: GR/2017/226 GEMEENTELIJK REGLEMENT BETREFFENDE HET OPMAKEN VAN EEN REGISTER VOOR VERWAARLOOSDE WONINGEN

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding; BESLUIT:

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding; BESLUIT: Voorontwerp van decreet houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat betreft het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht, en houdende de wijziging van

Nadere informatie

UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE

UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Wat is een woning?... 3 Hoe verloopt de procedure

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding; BESLUIT:

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding; BESLUIT: Voorontwerp van decreet houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat betreft het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht, en houdende de wijziging van

Nadere informatie

Deel I. Leegstand. Gemeenten hebben de mogelijkheid een leegstandsheffing in te voeren. Het Decreet stelt de minimumaanslag vast.

Deel I. Leegstand. Gemeenten hebben de mogelijkheid een leegstandsheffing in te voeren. Het Decreet stelt de minimumaanslag vast. WOONKWALITEIT 124 Deel I. Leegstand Leegstand opsporen is een vorm van preventie. Leegstand kan immers een voorstadium zijn van verwaarlozing en verkrotting of een middel om te speculeren op vastgoedprijzen.

Nadere informatie

WONINGKWALITEITSBEWAKING IN HET VLAAMSE GEWEST

WONINGKWALITEITSBEWAKING IN HET VLAAMSE GEWEST WONINGKWALITEITSBEWAKING IN HET VLAAMSE GEWEST ISBN 978 90 4651 951 6 D 2008 2664 421 BP/R_P-BI8054 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat 30 B-2800 Mechelen Telefoon:

Nadere informatie

ARTIKEL 1: Definities. ARTIKEL 2: Inventarisatie. ARTIKEL 3: Inventarisatiedatum

ARTIKEL 1: Definities. ARTIKEL 2: Inventarisatie. ARTIKEL 3: Inventarisatiedatum ADMINISTRATIEVE VERORDENING BETREFFENDE DE INVENTARISATIE VAN LEEGSTAANDE WONINGEN EN/OF GEBOUWEN - ONGESCHIKT, ONBEWOONBAAR EN/OF OVERBEWOOND VERKLAARDE WONINGEN - WONINGEN EN/OF GEBOUWEN IN VERWAARLOOSDE

Nadere informatie

Overzicht I. KADER II. NORMEN III. VOORBEELD

Overzicht I. KADER II. NORMEN III. VOORBEELD Overzicht I. KADER II. NORMEN III. VOORBEELD I. Kader: aandacht voor woonkwaliteit Sinds 1998 moeten alle woningen en kamers (ook voor seizoenarbeiders) in Vlaanderen voldoen aan minimale normen Woningen:

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 14 oktober 2016 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, artikel 49;

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 14 oktober 2016 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, artikel 49; Besluit van de Vlaamse Regering houdende de wijziging en de opheffing van diverse besluiten over wonen, wat betreft leegstand, verwaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring en de technische normen

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Deel I Huurprincipes... 17. 1.1 Burgerlijk Wetboek... 17. Boek III Wijze van eigendomsverkrijging... 17. Titel VIII Huur...

Inhoudsopgave. Deel I Huurprincipes... 17. 1.1 Burgerlijk Wetboek... 17. Boek III Wijze van eigendomsverkrijging... 17. Titel VIII Huur... Inhoudsopgave Deel I Huurprincipes... 17 1.1 Burgerlijk Wetboek... 17 Boek III Wijze van eigendomsverkrijging... 17 Titel VIII Huur... 17 Hoofdstuk I Algemene bepalingen... 17 Hoofdstuk II Huur van goederen...

Nadere informatie

2 FEBRUARI 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders

2 FEBRUARI 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders VLAAMSE OVERHEID 2 FEBRUARI 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders De Vlaamse Regering, Gelet op het decreet van 15 juli

Nadere informatie

2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN

2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 49 2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN De procedure om een woning overbewoond te verklaren is in grote mate gelijk aan de procedure tot ongeschikt-

Nadere informatie

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding; BESLUIT:

DE VLAAMSE REGERING, Op voorstel van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding; BESLUIT: Ontwerp van decreet houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat betreft het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht, en houdende de wijziging van diverse

Nadere informatie

Dorien Van Cauwenberge Ludwig Ponnet

Dorien Van Cauwenberge Ludwig Ponnet Dorien Van Cauwenberge Ludwig Ponnet Wat kan/moet je doen tegen: 1. Slechte woningen? 2. Overbewoonde woningen? 3. Leegstand? 4. Verwaarlozing? 5. Gevolgen van inventarisatie? 6. Een positieve noot: het

Nadere informatie

Verwaarloosde woningen en gebouwen

Verwaarloosde woningen en gebouwen R E G I S T R A T I E E N B E L A S T I N G Verwaarloosde woningen en gebouwen HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 Begripsomschrijvingen In dit reglement wordt verstaan onder: 1 administratie: de

Nadere informatie

4988 MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD

4988 MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD 4988 MONITEUR BELGE 14.02.2005 BELGISCH STAATSBLAD MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw [C 2005/35150] Personeel. Benoeming

Nadere informatie

Kwaliteit van woningen. Studiedag Sociale Plattegrond

Kwaliteit van woningen. Studiedag Sociale Plattegrond Kwaliteit van woningen Studiedag Sociale Plattegrond 29 april 2014 Overzicht Even voorstellen Recht op kwaliteitsvol wonen Help, ik huur een slechte woning Praktijkvoorbeelden Rookmeldersverplichting Vragen

Nadere informatie

Reglement betreffende leegstandsregister.

Reglement betreffende leegstandsregister. Reglement betreffende leegstandsregister. Artikel 1. Definities 1. Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder: 1 Beveiligde zending: één van de hiernavolgende betekeningswijze: a) Een aangetekend

Nadere informatie

Basiscursus lokaal Woonbeleid 2016 Sessie woningkwaliteit

Basiscursus lokaal Woonbeleid 2016 Sessie woningkwaliteit Basiscursus lokaal Woonbeleid 2016 Sessie woningkwaliteit Dorien Van Cauwenberge en Tania Dewaele Wonen-Vlaanderen 03/05/2016 Programma Wat moet/kan je doen tegen: Slechte woningen? Overbewoonde woningen?

Nadere informatie

Een nieuw woningkwaliteitsdecreet in de steigers

Een nieuw woningkwaliteitsdecreet in de steigers Een nieuw woningkwaliteitsdecreet in de steigers Studiedag: Focus op woningkwaliteit in onderzoek en beleid 22 maart 2019 Optimalisatie decreet besluit Studiedag 22/03/2019 1 In de steigers Wijziging Vlaamse

Nadere informatie

ARTIKEL 1: Definities

ARTIKEL 1: Definities Administratieve verordening voor de inventarisatie van leegstaande woningen en/of gebouwen leegstaande bedrijfsruimten in het kernwinkelgebied - ongeschikt, onbewoonbaar en/of overbewoond verklaarde woningen

Nadere informatie

Gemeenteraad - 19/03/2018. ruimtelijke ordening - Inès Van Hove

Gemeenteraad - 19/03/2018. ruimtelijke ordening - Inès Van Hove Gemeenteraad - 19/03/2018 ruimtelijke ordening - Inès Van Hove 04 Reglement inzake het register van leegstand van gebouwen en woningen Motivering Aanleiding en context Op 25 mei 2010 keurde de gemeenteraad

Nadere informatie

Een nieuw woningkwaliteitsdecreet in de steigers. Studiedag: Focus op woningkwaliteit in onderzoek en beleid 22 maart 2019 Krist Windels

Een nieuw woningkwaliteitsdecreet in de steigers. Studiedag: Focus op woningkwaliteit in onderzoek en beleid 22 maart 2019 Krist Windels Een nieuw woningkwaliteitsdecreet in de steigers Studiedag: Focus op woningkwaliteit in onderzoek en beleid 22 maart 2019 Krist Windels Optimalisatie - decreet - besluit Studiedag 22/03/2019 In de steigers

Nadere informatie

Inhoudstafel Tekst Begin

Inhoudstafel Tekst Begin 3 OKTOBER 2003. - Besluit van de Vlaamse regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. (NOTA : raadpleging van vroegere versies vanaf 10-12-2003 en tekstbijwerking

Nadere informatie

Basiscursus Lokaal Woonbeleid 2015 Woningkwaliteit. Dorien Van Cauwenberge Ludwig Ponnet

Basiscursus Lokaal Woonbeleid 2015 Woningkwaliteit. Dorien Van Cauwenberge Ludwig Ponnet Basiscursus Lokaal Woonbeleid 2015 Woningkwaliteit Dorien Van Cauwenberge Ludwig Ponnet Programma Wat kan/moet je doen tegen: 1. Slechte woningen? 2. Overbewoonde woningen? 3. Leegstand? 4. Verwaarlozing?

Nadere informatie

houdende wijziging van diverse decreten wat de woonkwaliteitsbewaking betreft

houdende wijziging van diverse decreten wat de woonkwaliteitsbewaking betreft stuk ingediend op 1861 (2012-2013) Nr. 2 20 februari 2013 (2012-2013) Ontwerp van decreet houdende wijziging van diverse decreten wat de woonkwaliteitsbewaking betreft Amendementen Stukken in het dossier:

Nadere informatie

Infobrochure leegstand gemeente Haaltert

Infobrochure leegstand gemeente Haaltert Infobrochure leegstand gemeente Haaltert Inhoud Inleiding... 2 1. Leegstandsregister... 2 Wanneer is een woning of een gebouw leegstaand?... 2 Zijn er uitzonderingen?... 2 Begrip zakelijk gerechtigde...

Nadere informatie

Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning

Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning Wonen Antwerpen Lange Kievitstraat 111-113 bus 54, 2018 ANTWERPEN AANVRAAGFORM HUUR ANT 20121207 Bezoektijd: alleen na telefonische afspraak

Nadere informatie

IV.4 PA/E/S IBO MB Dit is een gecoördineerde versie. De datum van de laatste versie is steeds de datum van het laatste wijzigingsbesluit

IV.4 PA/E/S IBO MB Dit is een gecoördineerde versie. De datum van de laatste versie is steeds de datum van het laatste wijzigingsbesluit Ministerieel besluit van 12 juni 2001 houdende vaststelling van de procedure tot het verlenen, het verlengen, het weigeren of het intrekken van een principieel akkoord, een erkenning en subsidiëring van

Nadere informatie

VERORDENING VAN BELASTING OP GEBOUWEN EN/OF WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR

VERORDENING VAN BELASTING OP GEBOUWEN EN/OF WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERORDENING VAN BELASTING OP GEBOUWEN EN/OF WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR Art.1: Art. 2: Art.3. Art.4: Art. 5: Art.6: Algemene bepalingen 1.1. Definities 1.2. Belastbare

Nadere informatie

Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen

Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen Datum 12/07/2013 De Vlaamse Regering, Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen,

Nadere informatie

KWALITEITSNORMEN Dienst Toezicht Stad Gent

KWALITEITSNORMEN Dienst Toezicht Stad Gent KWALITEITSNORMEN Dienst Toezicht Stad Gent label = woonkwaliteit & brandveiligheid Dienst Toezicht Afdeling Woontoezicht 6 controleurs Toezicht via plaatsonderzoeken: Woningkwaliteit Leegstand Verwaarlozing

Nadere informatie

Woonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen. Toelichtingsbrochure

Woonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen. Toelichtingsbrochure Woonkwaliteit: de normen waaraan een woning of kamer moet voldoen Toelichtingsbrochure 1. Aan welke normen moet een woning of kamer voldoen? 4 2. Wat wordt er gecontroleerd tijdens een woningonderzoek?

Nadere informatie

REGLEMENT OP LEEGSTAND GEBOUWEN, WONINGEN, KAMERS EN OVERIGE WOONGELEGENHEDEN.

REGLEMENT OP LEEGSTAND GEBOUWEN, WONINGEN, KAMERS EN OVERIGE WOONGELEGENHEDEN. REGLEMENT OP LEEGSTAND GEBOUWEN, WONINGEN, KAMERS EN OVERIGE WOONGELEGENHEDEN. Art. 1: De gemeenteraad gaat akkoord met onderhavig reglement en diens voorstel tot uitwerking. Onderhavig reglement treedt

Nadere informatie

INVENTARISATIEREGLEMENT LEEGSTAND. Artikel 1. Volgende begrippen worden gebruikt:

INVENTARISATIEREGLEMENT LEEGSTAND. Artikel 1. Volgende begrippen worden gebruikt: INVENTARISATIEREGLEMENT LEEGSTAND Artikel 1 Volgende begrippen worden gebruikt: 1. Administratie: De gemeentelijke administratieve eenheid en/of intergemeentelijke administratieve eenheid die door het

Nadere informatie

Verwaarloosde woningen en gebouwen registratie en belasting ( )

Verwaarloosde woningen en gebouwen registratie en belasting ( ) Gemeenteraad 11 december 2017 Verwaarloosde woningen en gebouwen registratie en belasting (2018-2022) Punt 1 Het reglement 'Verwaarloosde woningen en gebouwen - registratie en belasting' als volgt vast

Nadere informatie

VERWAARLOZING VOOR UW PAND WERD VERWAARLOZING VASTGESTELD. WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN

VERWAARLOZING VOOR UW PAND WERD VERWAARLOZING VASTGESTELD. WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN VOOR UW PAND WERD VERWAARLOZING VERWAARLOZING VASTGESTELD. WAT NU? Toelichtingsbrochure verwaarlozing van woningen en gebouwen AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Wat is een woning?... 3 Wat

Nadere informatie

Het conformiteitsattest

Het conformiteitsattest Het conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen een woordje uitleg Inhoudstafel 1. Wat is een conformiteitsattest? 2. Wat zijn de voordelen van een conformiteitsattest? 3. Is het conformiteitsattest

Nadere informatie

2. Beveiligde zending: één van de hiernavolgende betekeningswijzen: a) een aangetekend schrijven; b) een afgifte tegen ontvangstbewijs.

2. Beveiligde zending: één van de hiernavolgende betekeningswijzen: a) een aangetekend schrijven; b) een afgifte tegen ontvangstbewijs. Belasting reglement Heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen opgenomen in de Vlaamse Inventaris van ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEPALING Art. 1. Begripsomschrijvingen

Nadere informatie

BELASTING OP WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR GECOÖRDINEERD REGLEMENT NA GOEDKEURING GR 30 maart 2017

BELASTING OP WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR GECOÖRDINEERD REGLEMENT NA GOEDKEURING GR 30 maart 2017 BELASTING OP WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR GECOÖRDINEERD REGLEMENT NA GOEDKEURING GR 30 maart 2017 Art.1: Algemene bepalingen 1.1. Definities 1.2. Belastbare grondslag Art.

Nadere informatie

INHOUD 1. INLEIDING EN SITUERING. 1.1 Wettelijk kader 1.2 Gemeentelijk initiatief 1.3 Definities 2. ALGEMEEN KADER INZAKE TOEWIJZING

INHOUD 1. INLEIDING EN SITUERING. 1.1 Wettelijk kader 1.2 Gemeentelijk initiatief 1.3 Definities 2. ALGEMEEN KADER INZAKE TOEWIJZING TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE HUURWONINGEN STAD LEUVEN INHOUD 1. INLEIDING EN SITUERING 1.1 Wettelijk kader 1.2 Gemeentelijk initiatief 1.3 Definities 2. ALGEMEEN KADER INZAKE TOEWIJZING 2.1 Decretale principe

Nadere informatie

GEMEENTELIJK REGLEMENT VOOR DE OPMAAK EN HET BEHEER VAN EEN REGISTER VOOR LEEGSTAANDE GEBOUWEN EN WONINGEN

GEMEENTELIJK REGLEMENT VOOR DE OPMAAK EN HET BEHEER VAN EEN REGISTER VOOR LEEGSTAANDE GEBOUWEN EN WONINGEN GEMEENTELIJK REGLEMENT VOOR DE OPMAAK EN HET BEHEER VAN EEN REGISTER VOOR LEEGSTAANDE GEBOUWEN EN WONINGEN Hoofdstuk 1: DEFINITIES Artikel 1. 1. administratie: de administratieve eenheid binnen de gemeente

Nadere informatie

Grond- en pandenbeleid - Vaststellen reglement opname in register van leegstaande gebouwen, woningen, kamers en overige woongelegenheden

Grond- en pandenbeleid - Vaststellen reglement opname in register van leegstaande gebouwen, woningen, kamers en overige woongelegenheden Grond- en pandenbeleid - Vaststellen reglement opname in register van leegstaande gebouwen, woningen, kamers en overige woongelegenheden Het reglement opname in register van leegstaande gebouwen, woningen,

Nadere informatie

Infobrochure leegstand Gemeente Rijkevorsel

Infobrochure leegstand Gemeente Rijkevorsel Infobrochure leegstand Gemeente Rijkevorsel 1 Inleiding... 3 1 Leegstandsregister... 4 Wanneer is een woning of een gebouw leegstaand?... 4 Zijn er uitzonderingen?... 4 Begrip zakelijk gerechtigde... 5

Nadere informatie

STEDELIJK REGLEMENT OP GEBOUWEN EN WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS LEEGSTAND EN/OF ONAFGEWERKT

STEDELIJK REGLEMENT OP GEBOUWEN EN WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS LEEGSTAND EN/OF ONAFGEWERKT stad brugge woondienst STEDELIJK REGLEMENT OP GEBOUWEN EN WONINGEN DIE BESCHOUWD WORDEN ALS LEEGSTAND EN/OF ONAFGEWERKT Artikel 1: Doelstelling Dit stedelijk reglement heeft als doel de leegstand van gebouwen

Nadere informatie

GEMEENTEBELASTING OP DE LEEGSTAND EN DE VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN EN WONINGEN 2011 T/M 2013 - GOEDKEURING

GEMEENTEBELASTING OP DE LEEGSTAND EN DE VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN EN WONINGEN 2011 T/M 2013 - GOEDKEURING GEMEENTEBELASTING OP DE LEEGSTAND EN DE VERWAARLOZING VAN GEBOUWEN EN WONINGEN 2011 T/M 2013 - GOEDKEURING De gemeenteraad, Gelet op het gemeentedecreet van 15 juli 2005, met latere wijzigingen; Gelet

Nadere informatie

VLAAMS PARLEMENT DECREET. houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers TITEL I. Algemene bepalingen.

VLAAMS PARLEMENT DECREET. houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers TITEL I. Algemene bepalingen. VLAAMS PARLEMENT DECREET houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers TITEL I Algemene bepalingen Artikel 1 Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid. Artikel 2 In dit

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015. de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden

NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015. de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden NIEUWSBRIEF OCKIER & PARTNERS FEBRUARI 2015 de aankoop van een studentenkamer: juridische aspecten waarmee rekening te houden Meer en meer ouders overwegen om een kot te kopen voor hun studerende kinderen

Nadere informatie

WONINGKWALITEITS- BEWAKING IN UW GEMEENTE

WONINGKWALITEITS- BEWAKING IN UW GEMEENTE WONINGKWALITEITS- BEWAKING IN UW GEMEENTE Handleiding voor lokale besturen INHOUD 3 INHOUD Voorwoord 8 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 ALGEMENE BEPALINGEN WONINGKWALITEIT Wat is een woning? Wat is een ongeschikte

Nadere informatie

Reglement op leegstaande gebouwen, woningen, kamers en overige woongelegenheden.

Reglement op leegstaande gebouwen, woningen, kamers en overige woongelegenheden. Reglement op leegstaande gebouwen, woningen, kamers en overige woongelegenheden. Hoofdstuk I: Inleiding Artikel 1: Definities In dit reglement wordt verstaan onder: Administratie: De gemeentelijke administratieve

Nadere informatie

DE BEVOEGDHEDEN VAN DE BURGEMEESTER IN HET KADER VAN DE OPENBARE SALUBRITEIT

DE BEVOEGDHEDEN VAN DE BURGEMEESTER IN HET KADER VAN DE OPENBARE SALUBRITEIT DE BEVOEGDHEDEN VAN DE BURGEMEESTER IN HET KADER VAN DE OPENBARE SALUBRITEIT 1. BEGRIPSOMSCHRIJVING - ART. 135 NGW 1. De burgemeester beschikt over een discretionaire bevoegdheid wat betreft de openbare

Nadere informatie

GEMEENSCHAPS- EN GEWESTREGERINGEN GOUVERNEMENTS DE COMMUNAUTE ET DE REGION GEMEINSCHAFTS- UND REGIONALREGIERUNGEN

GEMEENSCHAPS- EN GEWESTREGERINGEN GOUVERNEMENTS DE COMMUNAUTE ET DE REGION GEMEINSCHAFTS- UND REGIONALREGIERUNGEN 71677 GEMEENSCHAPS- EN GEWESTREGERINGEN GOUVERNEMENTS DE COMMUNAUTE ET DE REGION GEMEINSCHAFTS- UND REGIONALREGIERUNGEN VLAAMSE GEMEENSCHAP COMMUNAUTE FLAMANDE MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP Departement

Nadere informatie

2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht

2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht 2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht Studiedag Vlaams Welzijnsverbond Wonen in welzijn, welzijn in wonen 30 maart 2011 Wat

Nadere informatie

Uitspraak nr. WB DE VLAAMSE MINISTER VAN ENERGIE, WONEN, STEDEN EN SOCIALE ECONOMIE,

Uitspraak nr. WB DE VLAAMSE MINISTER VAN ENERGIE, WONEN, STEDEN EN SOCIALE ECONOMIE, Ministeriële uitspraak in de beroepsprocedure met toepassing van artikel 47, 1, van de Vlaamse Wooncode betreffende de beslissing van de sociale huisvestingsmaatschappij met betrekking tot de verhuring

Nadere informatie

2 beveiligde zending: een van de hiernavolgende betekeningwijzen, hetzij een aangetekend schrijven, hetzij een afgifte tegen ontvangstbewijs

2 beveiligde zending: een van de hiernavolgende betekeningwijzen, hetzij een aangetekend schrijven, hetzij een afgifte tegen ontvangstbewijs GEMEENTELIJK REGLEMENT INZAKE DE INVENTARISATIE VAN EN BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN VOOR DE PERIODE 2017-2019 Goedgekeurd door de gemeenteraad op 7 september 2017 Artikel 1. Belasting op tweede verblijven

Nadere informatie

Woonkwaliteit: aan welke normen moet een zelfstandige woning of kamer voldoen? Nieuw: dakisolatienorm

Woonkwaliteit: aan welke normen moet een zelfstandige woning of kamer voldoen? Nieuw: dakisolatienorm Woonkwaliteit: aan welke normen moet een zelfstandige woning of kamer voldoen? Nieuw: dakisolatienorm 1. Inleiding: aan welke normen moet een woning voldoen? 5 2. Wat wordt er gecontroleerd tijdens een

Nadere informatie

VLAAMS PARLEMENT VOORSTEL VAN DECREET. van de heren Marc Olivier, Jacques Timmermans en Carl Decaluwé c.s.

VLAAMS PARLEMENT VOORSTEL VAN DECREET. van de heren Marc Olivier, Jacques Timmermans en Carl Decaluwé c.s. Stuk 437 (1996-1997) Nr. 2 VLAAMS PARLEMENT Zitting 1996-1997 6 november 1996 VOORSTEL VAN DECREET van de heren Marc Olivier, Jacques Timmermans en Carl Decaluwé c.s. houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen

Nadere informatie

VLAAMS PARLEMENT SCHRIFTELIJKE VRAGEN. Vraag nr. 340 van 17 maart 2014 van LODE VEREECK

VLAAMS PARLEMENT SCHRIFTELIJKE VRAGEN. Vraag nr. 340 van 17 maart 2014 van LODE VEREECK VLAAMS PARLEMENT SCHRIFTELIJKE VRAGEN FREYA VAN DEN BOSSCHE VLAAMS MINISTER VAN ENERGIE, WONEN, STEDEN EN SOCIALE ECONOMIE Vraag nr. 340 van 17 maart 2014 van LODE VEREECK Studentenkamers Conformiteit

Nadere informatie

AANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE. De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken:

AANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE. De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken: AANVRAAGFORMULIER GEMEENTELIJKE VERBETERINGS & AA NPASSINGSPREMIE voorwaarden De gemeentelijke verbeterings- en aanpassingspremie bestaat uit twee luiken: - een gemeentelijke aanvullende premie op de verbeterings-

Nadere informatie

Besluit van de Vlaamse Regering ter uitvoering van het Vlaams Woninghuurdecreet

Besluit van de Vlaamse Regering ter uitvoering van het Vlaams Woninghuurdecreet Besluit van de Vlaamse Regering ter uitvoering van het Vlaams Woninghuurdecreet DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen, artikel 20; Gelet op

Nadere informatie

Werken aan woonkwaliteit

Werken aan woonkwaliteit Dienst Wonen 1 Werken aan woonkwaliteit De dienst wonen wil de woonkwaliteit van de woningen en (studenten)kamers in Leuven verbeteren. Iedereen heeft tenslotte recht op een goede woning. Klachten in verband

Nadere informatie

KWALITEIT OP DE PRIVATE HUURMARKT: STIMULERENDE EN

KWALITEIT OP DE PRIVATE HUURMARKT: STIMULERENDE EN KWALITEIT OP DE PRIVATE HUURMARKT: STIMULERENDE EN SANCTIONERENDE MAATREGELEN Inleidende nota werkgroep private huurmarkt- vergadering 26 maart 2010. 1. Kwaliteit op de private huurmarkt Uit onderzoek

Nadere informatie

"J'" Vlaamse Regering.

J' Vlaamse Regering. -- -... "J'" Vlaamse Regering. -- -- Ministeriële uitspraak in de beroepsprocedure met toepassing van artikel 29bis, 5, van de Vlaamse Wooncode betreffende de beslissing van de sociale huisvestingsmaatschappij

Nadere informatie

Intergemeentelijk reglement leegstand Pajottenland

Intergemeentelijk reglement leegstand Pajottenland Intergemeentelijk reglement leegstand Pajottenland In het kader van het decreet betreffende het grond en pandenbeleid van 27 maart 2009 is een van de op te stellen registers, het register van leegstaande

Nadere informatie

TECHNISCH VERSLAG VAN HET ONDERZOEK VAN DE KWALITEIT VAN WONINGEN Deel A: Identificatiegegevens

TECHNISCH VERSLAG VAN HET ONDERZOEK VAN DE KWALITEIT VAN WONINGEN Deel A: Identificatiegegevens TECHNISCH VERSLAG VAN HET ONDERZOEK VAN DE KWALITEIT VAN WONINGEN Deel A: Identificatiegegevens A.1. Identificatiegegevens van het onderzoek Dossiernummer (van de woning in het gebouw): Datum van het onderzoek:

Nadere informatie

UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GEMEENTERAAD

UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GEMEENTERAAD Provincie Limburg Arrondissement Hasselt Gemeente Zutendaal UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GEMEENTERAAD Zitting van : 28 januari 2016 Aanwezig: Robben Martens - voorzitter Jef Bobbaers - burgemeester

Nadere informatie

Reglement Administratieve Sancties. Politiezone HEKLA. Gemeente EDEGEM

Reglement Administratieve Sancties. Politiezone HEKLA. Gemeente EDEGEM - 1 - Reglement Administratieve Sancties Politiezone HEKLA Gemeente EDEGEM Goedgekeurd in de gemeenteraad op 18 april 2007. - 2 - HOOFDSTUK I: TOEPASSINGSGEBIED Artikel 1 Dit reglement is - behoudens andersluidende

Nadere informatie

NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING

NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING DE VLAAMSE MINISTER VAN BINNENLANDS BESTUUR, INBURGERING, WONEN, GELIJKE KANSEN EN ARMOEDEBESTRIJDING NOTA AAN DE VLAAMSE REGERING Betreft: - Ontwerp van besluit van de Vlaamse Regering houdende de wijziging

Nadere informatie

III. Handelshuur. I. Algemeen huurrecht. IV. Pacht. II. Woninghuur. V. Sociale huur

III. Handelshuur. I. Algemeen huurrecht. IV. Pacht. II. Woninghuur. V. Sociale huur I. Algemeen huurrecht Burgerlijk wetboek (Uittreksel).... 3 verkregen wordt................ 3 Titel VIII. Huur.................. 3 Hoofdstuk I. Algemene bepalingen.... 3 Hoofdstuk II. Huur van goederen.....

Nadere informatie

Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.

Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente Middelkerke,

Nadere informatie

Belastingreglement op leegstaande woningen voor de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2019. Titel I - Algemene bepalingen

Belastingreglement op leegstaande woningen voor de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2019. Titel I - Algemene bepalingen Belastingreglement op leegstaande woningen voor de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2019 Zitting van 15 oktober 2015. Gepubliceerd op 20 oktober 2015. Titel I - Algemene bepalingen Artikel

Nadere informatie

I ALGEMENE BEPALINGEN

I ALGEMENE BEPALINGEN Opschrift: Decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers Datum: 04/02/1997 Pagina B.S.: 5007 Publicatiedatum: 07/03/1997 Datum inwerkingtreding: 01/09/1998 TITEL I

Nadere informatie

Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.

Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente

Nadere informatie

Infobrochure leegstand Gemeente Nijlen

Infobrochure leegstand Gemeente Nijlen Infobrochure leegstand Gemeente Nijlen 1 Inleiding... 3 1 Leegstandsregister... 4 1.1 Wanneer is een woning of een gebouw leegstaand?... 4 1.2 Zijn er uitzonderingen?... 4 1.3 Begrip zakelijk gerechtigde...

Nadere informatie

Woningkwaliteit: aandachtspunten voor verhuurders en eigenaars. Wetteren, 16 februari 2016

Woningkwaliteit: aandachtspunten voor verhuurders en eigenaars. Wetteren, 16 februari 2016 Woningkwaliteit: aandachtspunten voor verhuurders en eigenaars Wetteren, 16 februari 2016 Algemeen kader = Vlaamse Wooncode Artikel 3 van de Vlaamse Wooncode (en ook artikel 23 grondwet) : Iedereen heeft

Nadere informatie

Een gemeentelijk reglement op de inventarisatie van leegstaande woningen en/of

Een gemeentelijk reglement op de inventarisatie van leegstaande woningen en/of Gemeentelijk reglement op de inventarisatie van leegstaande woningen en/of gebouwen en indicaties ter bepaling van leegstand. De raad, in openbare zitting; Overwegende dat het Decreet Grond- en Pandenbeleid

Nadere informatie

VI. Grondrecht op behoorlijke huisvesting. Titel I. Rechten en vrijheden... 115. Titel II. De Belgen en hun rechten... 115

VI. Grondrecht op behoorlijke huisvesting. Titel I. Rechten en vrijheden... 115. Titel II. De Belgen en hun rechten... 115 I. Algemeen huurrecht Burgerlijk wetboek (Uittreksel).... 3 wordt.................. 3 Titel VIII. Huur.................. 3 Hoofdstuk I. Algemene bepalingen.... 3 Hoofdstuk II. Huur van goederen..... 3

Nadere informatie

BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013)

BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013) GEMEENTEBESTUUR WEVELGEM BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013) Art. 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. Definities De volgende

Nadere informatie

LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST

LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST MICHIEL DEWEIRDT BARBARA MAMMARELLA Advocaten bij Monard-D Hulst 2013

Nadere informatie

Hartje Hageland. Gemeentelijk premiereglement Glabbeek Comfortpremie voor woningen zonder klein comfort TITEL I: DOEL

Hartje Hageland. Gemeentelijk premiereglement Glabbeek Comfortpremie voor woningen zonder klein comfort TITEL I: DOEL Hartje Hageland Interlokale vereniging voor lokaal woonbeleid secretariaat - p/a Huize Hageland Oudepastoriestraat 22-3390 Tielt-Winge tel. 016 53 66 96 - fax 016 53 66 99 info@hartjehageland.be Gemeentelijk

Nadere informatie

Infobrochure verwaarlozing Rijkevorsel

Infobrochure verwaarlozing Rijkevorsel Infobrochure verwaarlozing Rijkevorsel 1 Inleiding... 3 1 Register van verwaarloosde woningen en gebouwen... 4 Wanneer is een woning of een gebouw verwaarloosd?... 4 Zijn er uitzonderingen?... 4 Begrip

Nadere informatie

Infobrochure leegstand

Infobrochure leegstand Infobrochure leegstand Inhoud 1 Leegstandsregister... 2 Wanneer is een woning of een gebouw leegstaand?... 2 Zijn er uitzonderingen?... 2 Begrip zakelijk gerechtigde... 3 Hoe wordt leegstand vastgesteld?...

Nadere informatie

REGLEMENT INZAKE INVENTARISATIE VAN EN BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN VOOR DE PERIODE

REGLEMENT INZAKE INVENTARISATIE VAN EN BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN VOOR DE PERIODE REGLEMENT INZAKE INVENTARISATIE VAN EN BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN VOOR DE PERIODE 2019-2025 Vastgesteld bij gemeenteraadsbeslissing van 12 juni 2019 en bekendgemaakt op de stedelijke website op 19

Nadere informatie

Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een aanpassingspremie voor woningen

Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een aanpassingspremie voor woningen Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een aanpassingspremie voor woningen DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, artikel 81, gewijzigd bij

Nadere informatie

~aam.e Regering ~ door de toezichthouder met betrekking tot de toewijzing van de woning gelegen naast zich neer te leggen.

~aam.e Regering ~ door de toezichthouder met betrekking tot de toewijzing van de woning gelegen naast zich neer te leggen. ~aam.e Regering ~ Ministeriële uitspraak in de beroepsprocedure met toepassing van artikel 47, 1, van de Vlaamse Wooncode betreffende de beslissing van de sociale huisvestingsmaatschappij o'm de beoordeling

Nadere informatie