Studiedag: werken met vluchtelingen. Workshop: Zoeken naar huisvesting met vluchtelingen

Transcriptie

1 Studiedag: werken met vluchtelingen Workshop: Zoeken naar huisvesting met vluchtelingen

2 1. Voorstelling Woonanker 2. Rechtendetectie obv de instapfiche 3. Vrijwilligers aan de slag: Emancipatorisch werken

3 1. Voorstelling Woonanker Algemene werkwijze Medewerkers Onthaal Instapfiche Vrijwilligerswerking

4 2. Rechtendetectie obv de instapfiche

5 Gezinssamenstelling alleenstaand gehuwd/samenwonend met anderen alleenstaand met kinderen gehuwd/samenwonend met kinderen co-ouderschap: Studio/woning (woonlokalen = leefkamer, keuken, slaapkamer) 1pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 18m² 2pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 27m² 3pers. => 3 woonlokalen => min. 40m² Vermindering onroerende voorheffing?

6 Huidige woonsituatie privaat huurder sociale huurder eigenaar bij familie/vrienden: dakloos doorgangswoning OCMW opname ziekenhuis, psychiatrie, instelling KOC opvangcentrum:. begeleide woonvorm:. Huidig netwerk om te helpen toeleiden/tolken/bezichtigen? Huursubsidie?

7 Reden om woning te verlaten einde contract uithuiszetting einde tijdelijk verblijf te duur renovaties NVT dakloos te klein / te groot slechte kwaliteit:. Andere: overbewoning ongeschikt verklaard problemen eigenaar gezinsproblemen/echtscheiding onbewoonbaar verklaard verkoop woning Recht op subsidie? Installatiepremie? Duurzaam wonen? Wat ging er fout, wat was er goed? Kwaliteit van de woonst =! Plichten van huurder Contracten = bindend Gebonden aan opzeg Samenwerking huurdersbond

8 Inkomenssituatie Netto gezinsinkomen: Loon: Ziekte/invaliditeit: Werkloosheid: kinderbijslag: Onderhoudsgeld: Pensioen: Leefloon: Tegemoetkomingen FBZ/FOD: Geen inkomen Andere: Vaak 1/3 van inkomen of max ½!! Verschil in visie op inkomen: wat tellen we mee? Toekomstperspectieven? Laag inkomen => geeft recht op.

9 Sociale huisvesting Niet ingeschreven en wens dit niet te doen Niet ingeschreven: graag in orde maken Ik kom niet in aanmerking Ingeschreven bij: onder bepaalde inkomensgrens obv inkomsten 3 jaar geleden = een voorwaarde voor de huursubsidie 4 jaar wachtlijst = recht op huurpremie! Inschrijven: Bewijs van inburgeringscursus Bewijs van inschrijving cursus NL Bewijs vonnis indien echtscheiding en/of bezoekrecht kinderen Bewijs inkomsten => nieuwkomers: attest huidig inkomen + geen inkomsten 2013

10 Huursubsidies/premies Reden woning verlaten, inkomen, inschrijving sociale huisvesting => Huurpremie: is in orde Ik kom niet in aanmerking uit te zoeken Installatiepremie: ik kom in aanmerking Ik kom niet in aanmerking uit te zoeken Huursubsidie: ik kom in aanmerking Ik kom niet in aanmerking uit te zoeken Vermindering voorheffing

11 Huurwaarborg principieel akkoord OCMW voor Eigen Huurwaarborg Bankwaarborg graag huurwaarborg OCMW helpen aanvragen Oorsprong waarborg = niet van belang! MAAR niet liegen Principieel akkoord = minder druk achteraf Vermijdt papieren waarborg Plaats aanvraag afhankelijk van huidige verblijfplaats/aard verblijf (opvangcentrum) Geblokkeerde waarborgrekening (bij de bank te openen, niet verplicht) Huurwaarborg cash is in principe verboden! Waarborg = max 2mnd huur (bij sociale woning = 3 maanden)

12 Ik zoek Max huurprijs: => sensibilisering van zowel huurder als huisbaas Opgelet bij subsidies: geen kamer met gemeenschappelijke delen! plafondhoogte => min. 220cm Kwaliteit van de woning = conform wooncode Max huurprijs, min grootte Type woonst: => verwachtingen Regio: => Verwachtingen?

13 => Opgepast bijkomende kosten! Zich van bewust hoeveel dit kan zijn? Gemeenschappelijke kosten: poetsen van gang, onderhoud van de lift enz Voorschotten: Elektriciteit (EPC), Water, Verwarming => Rekening houden met andere vaste kosten! Telefoon/internet/tv Verzekering

14 3. Vrijwilligers aan de slag: Emancipatorisch werken

15 Competenties Leerproces: actiefiche & immofiche (visueel maken) Hoe opzoeken? Hoe telefoneren? vanuit krachten, talenten en pluspuntjes Bezichtigen: waar letten we op, zich voorstellen en verkopen

16 Discriminatie Toegelaten selectiecriteria Solvabiliteit Niet alleen loonfiche, maar ook aanslagbiljet, bewijs van vervangingsinkomen, attest van spaargelden NIET TOEGELATEN => aard van het inkomen Referentie van vorige huisbaas Een goede buur Welke visie op oplossen eventueel burenconflict? Schending van de privacywet: Bij vermoeden van discriminatie => melding maken via

17 Pluspunten: enkele tips Mijn achtergrond jobs / opleiding in thuisland Motivatie en perspectief op integratie/opleiding/job Mijn goede kwaliteiten: rustig, netjes, creatief, leergierig, decoratief, harde werker Wie ben ik buiten alleen maar erkend vluchteling? Vraag naar de schoonmaak in het gebouw: door wie? Hoe vaak? Geeft aan zelf netheid belangrijk te vinden; Kan mss voor vermindering vaste kost door de huurder gedaan worden? Handige Harry = ergens hulp bij nodig? Ik spreek nog niet veel Ndl, maar probeer het, daarna kan je verder in Eng/Fr. De omgeving van de woonst promoten: voetbalveld is super voor mijn kindje, zoveel groen, dichtbij het opleidingscenter = geeft motivatie tot integratie in de buurt weer. Vraag bij bezichtiging naar de buren: geeft aan zelf goede buur te willen zijn. Een contactpersoon/begeleider als aanspreekpunt in geval van problemen.

18 DEEL JE SUCCESSEN EN STA STIL BIJ WAT GOED GAAT

19 BIJLAGEN

20 Mijn rechten: Vermindering onroerende voorheffing Gezinnen met minstens 2 kinderen met recht op kinderbijslag Personen met een handicap Hoewel de onroerende voorheffing betaald wordt door de eigenaar van de woning, kunt u als huurder deze vermindering toch aanvragen. De verhuurder moet het bedrag dan in mindering brengen van de huurprijs.

21 Vermindering onroerende voorheffing: Procedure De huurder moet de vermindering éénmalig aanvragen. Nadien wordt de vermindering automatisch toegekend op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing als aan de voorwaarden is voldaan. Ook als de huurder verhuist naar een andere in Vlaanderen gelegen huurwoning wordt de vermindering automatisch toegekend. Stuur het formulier voor 1 mei van het aanslagjaar terug naar de Vlaamse Belastingdienst om nog datzelfde aanslagjaar de vermindering te krijgen. De huurder krijgt een ontvangstmelding van de Vlaamse Belastingdienst. Het is niet verplicht om de verhuurder het formulier te laten ondertekenen, ook al is daarvoor ruimte voorzien. U moet de verhuurder wel op de hoogte brengen van uw aanvraag. Als de aanvraag van de huurder wordt aanvaard, dan wordt zowel de huurder als de eigenaar via brief op de hoogte gebracht dat de vermindering zal worden toegekend. De eigenaar moet het bedrag van de vermindering dan in mindering brengen van de huurprijs of doorstorten aan de huurder.

22 huursubsidie = Tegemoetkoming in de huurprijs VOOR WIE? Verhuis van: Woning onbewoonbaar verklaard Woning overbewoond verklaard Woning ongeschikt verklaard Pand ongeschikt voor wonen/onaangepast Te kleine woning Camping Voordien dakloos => bij verlaten van opvangcentrum

23 huursubsidie = Tegemoetkoming in de huurprijs VOOR WIE? Verhuis naar: Studio/woning (woonlokalen = leefkamer, keuken, slaapkamer) 1pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 18m² 2pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 27m² 3pers. => 3 woonlokalen => min. 40m² Opgelet geen kamer met gemeenschappelijke delen! plafondhoogte => min. 220cm Huurwoning SVK Extra voorwaarden voor mindermobiele huurders en senioren

24 huursubsidie = Tegemoetkoming in de huurprijs Algemene voorwaarden huursubsidie Laag inkomen: max pp ten laste Lage huurprijs: max ,50 pp ten laste + 10% in centrumsteden: 638 in o.a. Leuven, Mechelen, Tervuren, Huldenberg, Bertem, Gent, Zaventem Aanvraag: binnen 9 maanden startdatum huurcontract Inschrijving Sociale Huisvestingsmaatschappij nieuwe woonplaats (ten laatste 6 maanden na aanvraag) Nieuwe woonst voldoet aan Vlaamse Wooncode => controle van Wonen Vlaanderen Bedrag huursubsidie 1/3 van de huurprijs van uw woning, tot een maximum van 123,64. Daarbij komt altijd nog 20,61 extra per persoon ten laste. Duur: 9 jaar, zolang aan voorwaarden voldaan is / senioren & 66% handicap = levenslang Centrumsteden: max huursubsidiebedrag 136, ,67 per persoon ten laste. Berekening via

25 Installatiepremie Voor wie? Dakloze die een woonst vindt => erkend vluchteling die opvangcentrum moet verlaten 1 keer in zijn leven Waarom? Om zich te installeren in nieuwe woning Inkomensvoorwaarden? Leefloon Uitkering van sociale zekerheid (onbeperkt in hoogte) Loon dat maximaal 10% boven leefloon ligt Wanneer aanvragen? Na verhuis => aan de hand van een huurcontract Waar aanvragen? Bedrag? Aan OCMW van de plaats waar nieuwe woonst ligt: huisbezoek zal uitwijzen of een premie nodig is om zich te kunnen installeren 1111 Euro

26 Sociale huisvesting Sociale huisvestingsmaatschappij SHM Eigen patrimonium + verhuur in eigen beheer Mogelijkheid tot levenslang huren Voorwaarden kandidaat huurder onder bepaalde inkomensgrens obv inkomsten 3 jaar geleden Inschrijven: Bewijs van inburgeringscursus Bewijs van inschrijving cursus NL Bewijs vonnis indien echtscheiding en/of bezoekrecht kinderen Bewijs inkomsten => nieuwkomers: attest huidig inkomen + geen inkomsten 2013 Chronologische wachtlijst Huurprijs volgens inkomen 4 jaar op de wachtlijst = recht op huurpremie

27 Sociale huisvesting SOCIAAL VERHUURKANTOOR SVK Huurt privéwoningen en verhuurt verder Wachtlijst volgens woonnood - puntensysteem Huurprijs vastgelegd met eigenaar Automatisch recht op huursubsidie Inschrijven: Bewijs van inburgering Bewijs van cursus Nederlands Bewijs van huidig inkomen: laatste 6 maanden Bewijs van woonnood

28 kortdurende en langlopende contracten Huurcontract korte duur Max 3 jaar Niet vroegtijdig beëindigen tenzij anders in contract Max 1 keer verlengen (totaal max duur 3 jaar) Opzeg min. 3mnd voor einddatum Zonder opzeg => automatisch contract 9 jaar Huurcontract lange duur Max 9 jaar Trapsgewijze Opzegging eerste 3 jaar, daarna Huurder = 3mnd Verhuurder = 6mnd Zonder opzegging => verlengd 3 jaar

29 contracten + 9 jaar & voor het leven Huurcontract + 9 jaar Komt niet veel voor Opzeg = 6mnd Zonder opzeg = verlenging 3 jaar Huurcontract voor het leven van de huurder Komt zelden voor Eindigt automatisch bij overlijden huurder Enkel opzeg mogelijk door huurder Opzeg = 3mnd

30 Kwaliteit van de woonst Onderzoek door Dienst Wonen van de stad Wonen Vlaanderen (regionaal & Vlaams beleid) Conformiteitsattest Via de gemeente Niet verplicht bij verhuring Officieel document conform opgelegde woonnormen Ongeschikt verklaarde woning Niet conform de opgelegde woonnormen Op basis van technisch verslag met min. 15 strafpunten Huurders mogen blijven wonen Eigenaar moet werken uitvoeren, mag geen nieuwe contracten uitschrijven Onbewoonbaar verklaarde woning De bewoning houdt een veiligheids- en/of gezondheidsrisico in Huurders moeten woning verlaten

31 Huurdersbond Voor advies bij concrete problemen inzake: opzeg huurwaarborg herstellingen index belangen van de huurder Vast jaarlijks lidgeld, in sommige gemeenten gratis

32 Discriminatie op de huisvestingsmarkt Toegelaten selectiecriteria Solvabiliteit Niet alleen loonfiche, maar ook aanslagbiljet, bewijs van vervangingsinkomen, attest van spaargelden NIET TOEGELATEN => aard van het inkomen Referentie van vorige huisbaas Een goede buur Welke visie op oplossen eventueel burenconflict? Schending van de privacywet: Bij vermoeden van discriminatie => melding maken via Niet relevant: Naam van de werkgever op loonfiches Rijksregisternummer Rekeningnummer (wel in fase van huurcontract) Burgerlijke staat Nationaliteit Uittreksel strafregister Beroep nu/ervoor Woonplaats