Een heerlijk comfortabele woning. Waarin u samen een leven lang geniet

Transcriptie

1 Voor elk wat Weesps Een heerlijk comfortabele woning. Waarin u samen een leven lang geniet Papeveld. Dat is straks lekker thuiskomen WONEN LANGS HET WATER. IN EEN PATIOWONING MET SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND BASISWONINGEN GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN PATIOWONINGEN

2 2 GEZINSWONINGEN fase 3 PATIOWONINGEN fase 1 BASISWONINGEN VRIJSTAANDE WONING TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN

3 03 GEZINSWONINGEN fase 1 VRIJSTAANDE WONING fase 2 BASISWONINGEN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN PAPEVELD IN VOGELVLUCHT Papeveld wordt in fases gerealiseerd, op de locatie naast de sportvelden A1 E231 Brug Muiden A1 E231 langs de Papelaan. In totaal telt het plan 134 koopwoningen op eigen grond. Daarnaast is in de plannen rekening gehouden met een mogelijk als laatste te bouwen appartementengebouw. Knooppunt Diemen A9 dammerweg Noorden Heemraadweg Sportcomplex Papelaan Gemeenschapspolderweg Papelaan Deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de 10 patiowoningen die in de eerste fase aan het water langs de Heemraadweg gerealiseerd zullen worden. 36 Hogeweyselaan Sportcomplex Papelaan Leeuwenveldseweg Papelaan Korte Muiderweg 4 De geplande situering en fasering van het plan ziet u hiernaast afgebeeld. De witte stippellijn markeert de eerste bouwfase. Op onze website kunt u het verloop van dit project volgen. N236 N236 WEESP Provincialeweg Gooilandseweg Golfclub Weesp Aetsveld Sportpark Vechtoever Gooilandseweg N236

4 4 Thuis. In Papeveld, Weesp

5 05 Thuiskomen. Van een vakantie of dagje uit, van een wandel-, fiets- of boottochtje in de omgeving, van de golf- of tennisbaan, een fantastische voorstelling in het theater, een bezoek aan de kinderen of de gewone dagelijkse boodschappen. In een buurt die direct vertrouwd aanvoelt. In uw eigen huis en op uw eigen grond. Dat voelt goed. Papeveld wordt straks een buurt die in de beste Nederlandse woontraditie is opgezet. Met een mooie, evenwichtige mix van duurzame en energiezuinige koopwoningen voor mensen met verschillende woonbehoeften. Dus óók voor mensen die wél lekker comfortabel willen wonen in een eigen woning met een terras aan het water, maar met wat minder woonruimte toe kunnen en liever geen tuin willen die om veel onderhoud vraagt. De 10 patiowoningen in Papeveld hebben een fijne slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zodat u - mocht dat in de toekomst problemen opleveren - niet voortdurend de trap op en af hoeft.

6 6 Weesp. Het beste van drie werelden... Weesp is de ideale uitvalsbasis voor wie veel met de trein reist of weleens vanaf Schiphol een vliegvakantie maakt. En wilt u bijvoorbeeld naar een concert of museum in Amsterdam, dan kost u dat nog geen kwartier reizen. Maar ook met de auto bent u via de A1 of A9 zo waar u wezen moet. Daar komt bij dat de directe omgeving van Weesp u heel wat te bieden heeft. Want Weesp ligt te midden van een prachtig en waterrijk, oer-hollands

7 07 polderlandschap, waarin het heerlijk wandelen, fietsen of varen is. En die natuur begint al bijna bij uw voordeur. Daarnaast heeft Weesp van zichzelf al zoveel moois en sfeervols. Denk bijvoorbeeld aan het historische centrum van dit voormalige vestingstadje, met z n levendige weekmarkt, leuke speciaalzaakjes, gezellige terrassen, grachten en bruggen, het bastion de Ossenmarkt en natuurlijk de fraaie Vecht. Trouwens, ook op cultureel en sportief gebied valt in Weesp het nodige te beleven. Zo kent het stadje een rijk verenigingsleven. Geniet u van verrassende voorstellingen in het Wesopa theater. Verheugt u zich elk jaar weer op het unieke, driedaagse Sluis- en Bruggenfeest. En kunt u langs de Papelaan uw kleinkind op het voetbalveld aanmoedigen of eens een balletje slaan op de tennisbaan.

8 8 De sfeer van een vriendelijk tuindorp

9 9 Papeveld heeft de uitstraling en kleinschalige opzet van een tuindorp uit de twintiger en dertiger jaren van de vorige eeuw. Met een architectuur die typisch Hollands is. Door het gebruik van voornamelijk bontrode baksteen, klassiek golvende dakpannen en grachtengroene voordeuren. Door de aandacht voor detail. En door de afwisseling van verschillende dakvormen en de royale gootoverstekken. Het is een wijk geworden waarin iedere bewoner al van ver zijn eigen huis herkent. Papeveld is - zonder de soms onmisbare auto te kort te doen - vooral vriendelijk en veilig voor spelende kinderen, voetgangers en fietsers. Er is namelijk alleen sprake van langzaam- en bestemmingsverkeer. Bovendien neemt de auto een onopvallende plaats in het straatbeeld in, dankzij de aparte parkeerhoven. Maar het meest bepalend voor de ontspannen sfeer van een tuindorp is de groene aankleding van de buurt. Het water, de tuinen, de beplanting langs de straten en het langgerekte plantsoentje in het midden van het plan: het zorgt er allemaal voor dat Papeveld straks op een natuurlijke manier aansluit op de sportvelden.

10 10 PATIOWONINGEN

11 11 Het gevoel van buitenleven. Vanaf uw patio aan het water

12 E4 133 E2 132 E1 131 E2 130 E1 PATIOWONINGEN 129 E2 128 E1 127 E2 126 E1 125 E3 Het tiental patiowoningen langs de Heemraadweg ligt nu nog wat apart van de overige woningen uit de eerste fase, maar maakt straks, na voltooiing van het gehele plan gewoon onderdeel uit van de rest van Papeveld. De woningen liggen met de fraai beschutte patio aan een speciaal voor dit plan verbrede waterloop. Wat maakt dat u hier in alle privacy het gevoel van buitenleven ervaart.

13 13PAPELAAN

14 14 Het gemak van een patiowoning. Met beneden een heerlijke slaapkamer en badkamer In de woonkamer is aan de straatzijde het keukenblok zo geplaatst dat voldoende ruimte overblijft voor een flinke eethoek om lekker aan te kunnen ontbijten, uitgebreid met wat vrienden te tafelen, te bridgen of zomaar gezellig wat te rommelen. De royaal van glas voorziene voorgevel zorgt daarbij voor een prettige, zonnige lichtinval. Ook aan de tuinzijde achter is gezorgd voor voldoende licht en zicht. Vanuit het zitgedeelte hier kunt op mooie dagen zo door de dubbele openslaande deuren het terras oplopen. Overigens bestaat de mogelijkheid om uw woonkamer aan deze zijde zelfs nog iets uit te breiden. De uitbouw aan de tuinzijde bestaat uit een lekker lichte en ruime slaapkamer.

15 15 Ruimte voor uw hobby. Of een logeerkamer voor uw (klein)kind Handig is dat u de aangrenzende royale badkamer - met ligbad, douche en tweede toilet - zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal kunt bereiken. De handige berging, waarin u makkelijk uw fietsen kwijt kunt, is van binnenuit toegankelijk, maar heeft uiteraard ook een deur naar buiten toe. Op de bovenverdieping bevindt zich aan de straatzijde onder het puntdak een sfeervolle kamer. Ideaal om als study, als tweede slaapkamer, hobbykamer of als logeerkamer te gebruiken.

16 16

17 17 PATIOWONING Begane grond Bouwnr. 126 (Type E1) Schaal 1 : 50

18 18

19 19 PATIOWONING Verdieping Bouwnr. 126 (Type E1) Schaal 1 : 50

20 20

21 21 Extra woonwensen? Die nemen we graag even persoonlijk met u door In Papeveld kunt u kiezen voor een aantal standaard bouwkundige opties, zoals bijvoorbeeld voor een uitbouw of een 2e badkamer. Maar ook aan bijvoorbeeld een extra elektragroep of speciale wensen met betrekking tot het sanitair of de indeling wordt door ons graag voldaan. Voor dit soort vragen en wensen is er een kopersbegeleider, die alle tijd voor u neemt om verschillende opties met u door te nemen én door te rekenen.

22 22 Duurzaam gebouwd. Dat betekent goed geïsoleerd, een gezond woonklimaat en lage stookkosten

23 23 De woningen in Papeveld worden gebouwd volgens de houtconstructiebouw-methode: een milieu-vriendelijke methode, waarbij gebruik gemaakt wordt van hout dat afkomstig is uit productiebossen op het noordelijk halfrond, waar een verantwoord kap- en herplantbeleid wordt gevoerd. Extra isolatie, extra comfort Het bouwconcept kenmerkt zich verder door een extra zware isolatie van wanden, daken en vloeren, een hoge mate van kierdichting, en een stenen buitenmuur of gevelbekleding. Door deze uitstekende isolatie én door de ankerloze spouwmuren en vloeren wordt geluidsoverdracht richting de buren tot een minimum beperkt. De vensters zijn standaard uitgerust met Hoog Rendement (HR++) beglazing. Hierdoor blijven de woningen s winters comfortabel warm, zonder veel energie te verbruiken. Optimale verwarming en ventilatie Daarnaast worden de woningen voorzien van een geïntegreerd verwarmings- en ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit, dat zorgt voor de automatische afvoer van vochtige, gebruikte lucht en de aanvoer van verse, verwarmde lucht, die - via roosters in de wand of vloer - elk vertrek binnenstroomt. Daarbij wordt de lucht door een speciaal filter ontdaan van stofdeeltjes, wat bijzonder prettig is voor mensen met aandoeningen aan de luchtwegen of allergieën. Een bijkomend voordeel: door het gebruik van roosters zijn radiatoren overbodig, zodat je meer ruimte overhoudt en flexibeler bent bij het inrichten van je huis. Een lagere energierekening Dankzij het gebruik van veel hout, de goede isolatie en de toepassing van lucht in combinatie met een warmte-terugwin-unit worden je stookkosten met ongeveer de helft teruggebracht, in vergelijking met een bestaand huis dat op de traditionele manier geïsoleerd en verwarmd wordt.

24 24 Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantieen waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg Garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg Garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

25 25 Bewust omgaan met energie wordt steeds belangrijker Uw woning gebruikt energie voor verwarmen van de woning en het geven van warmtapwater. Lekker douchen in 5 minuten of in 10 minuten of de thermostaat op 25 graden of op 20 graden instellen alles heeft in vloed op uw energieverbruik. Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Bij het kopen van een woning is het daarom belangrijk dat u betrouwbare informatie heeft over de energiezuinigheid van de woning. Hiervoor is het Energielabel opgezet, een algemeen label voor woningen dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is, in vergelijking met soortgelijke huizen, uitgedrukt in A++ tot en met G in respectievelijk de kleuren donkergroen tot en met rood. Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig en energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een energielabel. Deze nieuwbouwwoningen voldoen aan de gestelde wettelijke eisen voor bouwvergunning, hieronder valt o.a. een EPC-berekening (Energie Prestatie Coëfficiënt). Uw totale jaarlijks energieverbruik is sterk afhankelijk van het gebruik in en om de woning, buitenverlichting, 60 Watt gloeilampen of 5 Watt LED verlichting, een energiezuinige koelkast, wasmachine en wasdroger alle apparaten die elektrische stroom en/of gas verbruiken zijn van invloed op uw uiteindelijk energieverbruik. Een energiezuinige woning biedt behalve voor het milieu ook voor de bewoners veel voordelen. Een goede isolatie van uw woning betekent dat de energierekening aanzienlijk lager zal uitvallen. Daarnaast geeft het A+ Label de woning een hogere toekomstwaarde en dat kan een extra trekker zijn voor mogelijke verkoop van de woning in de toekomst. De woningen in Plan Papeveld hebben een EPC van 0.6 overeenkomstig een energielabel A+, een zeer zuinige woning.

26 26 Kopersinformatie De koop-/ aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning, wordt dit contractueel vastgelegd in een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contrastukken als verkooptekeningen, technische omschrijving, etc, U ontvangt voor ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven. Er is sprake van een zogenaamde gescheiden koop-/ en aannemingsovereenkomst. Dit houdt in dat u een aparte koopovereenkomst afsluit met VOF t Hof van Weesp voor de aankoop van de (eigen) grond. Met Ooms Bouw B.V. sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst verplicht VOF t Hof van Weesp de (eigen)grond te leveren en de aannemingsovereenkomst verplicht aannemer Ooms Bouw B.V. alle werkzaamheden ten behoeve van de realisatie betreft van de woning uit te voeren. U bent als koper verplicht de koopsom en de aanneemsom (in termijnen) te betalen. Nadat de overeenkomsten door u en verkopende partijen VOF t Hof van Weesp en Ooms Bouw B.V. zijn ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de projectnotaris die de akte van levering zal opstellen. Kopersbegeleiding Ooms Bouw B.V. en VOF t Hof van Weesp hechten grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij willen u als koper voor en tijdens het bouwproces een goede begeleiding beiden. Velen van u zullen voor het eerst te maken krijgen met het bouwproces. Dit roept ongetwijfeld een aantal vragen bij u op, stel ze gerust aan de makelaar. Voor alle vragen die u heeft in de aanloop tot en met de aankoop van de woning, kunt u bij de makelaar terecht. Na de koop van de woningen zal de kopersbegeleider uw aanspreekpunt zijn voor uw koperswensen en meerwerkopties. In de bouwperiode wordt u op de bouw uitgenodigd om de stand van het werk te bekijken en heeft u de gelegenheid om vragen te stellen over het bouwproces.

27 27 Tot slot: de kleine letters groot geschreven Paap Noot Mies Deze brochure is geen contractstuk of behorende daar toe. De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Verkoop van de woningen geschiedt onder voorbehoud van verkrijgen omgevingsvergunning, of andere van overheidswege geëiste vergunningen. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in kleur, materiaal en afwerkingen zonder dat één of ander afbreuk doet aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van meer of minder kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn een impressie waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Alle ingetekende verfraaiingen, meubelen, huishoudtoestellen, keuken, tuininrichtingen etc. worden niet geleverd. In overleg met de gemeente Weesp wordt de openbare ruimte ingericht. Aan wijzigingen in de openbare inrichting en verlichting ten opzichte van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning is van toepassing.

28 woneninpapeveld.nl VERKOOPINFORMATIE: ONTWIKKELING VAN: De Vuurtoren makelaardij o.z. a nieuwbouw@demakelaars.nl oomsontwikkeling.nl eigenhaard.nl V.O.F. t Hof van Weesp: een samenwerking van Ooms Ontwikkeling en woningstichting Eigen Haard. BASISWONINGEN GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN PATIOWONINGEN