Omvang van de sociale huurwoningvoorraad Hugo Priemus, Leiden, 26 november 2014

Transcriptie

1 Omvang van de sociale huurwoningvoorraad Hugo Priemus, Leiden, 26 november 2014 De status van sociale huurwoning is geen garantie voor betaalbaarheid. Binnen de sociale-huursector zijn vier huurcategorieën relevant (2013): Tot 389 = goedkoop(huurtoeslag werkt op vollekracht) = boven kwaliteitskortingsgrens (huurtoeslag heeft gedeeltelijk effect) = boven aftoppingsgrens (huurtoeslag heeft geen effect) > 699 = bovenliberaliseringsgrens: niet-daeb. 1

2 VerdelingcorporatiebezitLeiden naarhuurcategorie, eind 2013, eind huurcategorie eind 2013 eind 2018 abs. % abs. % goedkoop , ,4 tussenkwaliteitskortings-en aftoppingsgrens , ,1 boven aftoppingsgrens , ,2 boven liberaliseringsgrens 722 4, ,3 Totaal sociaal , ,7 Totaal corporatiebezit , ,0 2

3 categorie goedkoop daalt absoluut en in procenten idem: beneden aftoppingsgrens sterkegroei bovenaftoppingsgrens en boven liberaliseringsgrens. In de regio(zoeterwoude, Oegstgeest, Warmond, Leiderdorp) is aandeelsocialehuursectorlager danin Leiden. Aantallen? 3

4 Doelgroepen in Leiden, peiljaar tot boven totaal Doelgroep tot (peiljaar 2013) neemt langzaam toe. Regio Holland-Rijnland: kwart van alle vrijkomende huurwoningen in 2015 toewijzen aan vluchtelingen met verblijfsvergunning! = doelgroepaangewezenop woning buiten corporatiebezit = doelgroepaangewezenop woning buiten corporatiebezit 4

5 1. In het toewijzingsbeleid(huisvestingsverordening Holland-Rijnland) dientconsequent eenonderscheidte worden gemaakt in de genoemde huurcategorieën. Woningenonderaftoppingsgrens( 597 per maand= 52%) dienen te worden toegewezen aan huishoudens met relatief lage inkomens(ruim onder ). Dat geldt nog sterker voor woningen onder kwaliteitskortingsgrens( 389 per maand = 9,4%). 5

6 2. Het is gewenst dat in de prestatie-afspraken tussen gemeente en woningcorporaties de wijze waarop elke corporatiede verhuurder-en Vestiaheffingbekostigt, wordt betrokken. 6

7 De toegankelijkheidvan de socialehuursectorvoorde doelgroepwordtbepaalddoor de huur(+ energiekosten) van vrijkomende woningen(mutatie + nieuwbouw). Aantalvrijkomendesociale-huurwoningenlaagdoor dalendemutatiegraaden beperktenieuwbouwvan sociale-huurwoningen. Bekostiging van verhuurderheffing zet het mutatiebeleid van corporaties onder druk: cashflows door verkoop leegkomende woningen, liberalisatie, harmonisatieineens. 7

8 3. Het is gewenst dat gemeente en woningcorporaties afspraken maken over het huurniveau van vrijkomende woningen: nieuwbouwdifferentiatie en mutatiebeleid. 8

9 De Tweede Kamer discussieert in december 2014 over: Tweede Novelle Herzieningswet Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting. Rapport Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties. Tijdschema van minister Blok: vóór Herzieningswet in Staatsblad. vóór Corporatiesmoetenvoorstelindienenover uitwerking juridische en/of administratieve scheiding DAEBniet-DAEB. 9

10 4. Op korte termijn dienen Leidse corporaties hun niet-daeb-bezit(woningen, overigvastgoed, grondposities) te inventariseren, te publiceren en zo mogelijk te verkopen. Toelichting: Verhuurderheffingleidtdantot minder extreme huurverhogingen. 10

11 5. Als Leidse corporaties vóór moeten kiezen tussen administratieveen juridischescheidingdaeb/niet-daeb, gelden de volgende prioriteiten: 1) geen DAEB/niet-DAEB scheiding: door afstoting van niet- DAEB-bezit e.g. benutten toegestane marge niet-daebcomplexen binnen DAEB-bezit. 2) administratievescheiding. 3) juridischescheiding. Toelichting: scheidingis risicovolen complex. Leidttot overhevelingdaeb naarniet-daeb (omdatookniet-daeb levensvatbaaren zelfstandigfinancierbaarmoetzijn. Optie2 lijkttussenstapnaaroptie3. Eris veelaangelegenom scheiding DAEB/niet-DAEB te voorkomen. 11